Перечитывала ДДУ неоднократно никаких пунктов о двух месяцах нет,за задержку сроков сразу положена неустойка,а через 2 месяца возможно расторжение договора,но вот если посмотреть в 214 ФЗ то там есть пункт о задержке сроков,но не более 2 месяцев и с письменным уведомлением,если я не ошибаюсь
По поводу неустойки и взаимозачета, с чего вы взяли,что застройщик так легко согласится компенсировать Вам неустойку, а вот деньги за лишние метры они получить не против,сегодня говорили на эту тему с Сапожинским,он сказал пишите претензию мы ее переадресуем подрядчику и сколько это будет продолжаться не понятно
1. На 214-ФЗ распространяется действие закона "О защите прав потребителей", кроме размера неустойки. В 214-ФЗ она прописана отдельно. Пишете претензию, ждете 10 календарных дней и подаете в суд, если застройщик не удовлетворил Вашу претензию. Суд взыскивает с него заявленную Вами сумму и 50% в качестве штрафа от взысканной суммы, за отказ в удовлетворения требований потребителя. Штраф в пользу потребителя взыскивается с июня 2012 года, после соответствующего разъясения, которое дал Пленум ВС РФ по порядку пременению закона "О защите прав потребителей".
Таким образом, не заплатить данную сумму застройщик сможет только в том случае, если он банкрот.
Суммы при подаче иска будут посчитаны, реквизиты счета вы знаете, соответственно, Вы можете подать ходатайства о наложении ареста на счет застройщика в части заявленной суммы.
2. Сапожинский несет чушь. Договор долевого строительства заключен между Вами и застройщиком, то есть обязательства и ответствность за их нарушение он несет перед Вами. А просрочки подрядчиков, субподрядчиков это не Ваши (дольщика) проблемы.
Они могут их переадресовывать сколько угодно. В суде отвечать перед дольщиком будет подрядчик. А он, в случае выплат по суду, может в порядке регресса обратиться уже к подрядчику и взыскать с него суммы, которые выплатил. Кроме того, договоры подряда предусматривают неустойки, так что, свои деньги за просрочку они и так вернут.
3. Обратитье внимание, что Договор долевого участия имет пункт, предусматривающий, что ЗАстройщик обязан письманно ответить на запрос Дольщика о ходе строительства дома. Мне кажется, если Вы хотите получить информацию, то надо подать письменный запрос, а не вести переговоры по телефону.
Сообщение отредактировал Kluivert: 16 Январь 2014 - 21:58
