Всем доброго времени суток. В кратце и обо всем.
Для тех, кто боится расторжения договора в одностороннем порядке:
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Данная статья не дает заводу право на расторжение договора без подписания доп. соглашения.
Потому что есть статья 450
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Теперь, по поводу подачи в суд Заводом на дольщиков:
Суд может изменить договор, если застройщик докажет, что существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора. Согласно ст.451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Обязательно должно быть наличие 4-х условий одновременно:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Естественно, если суд признает изменение обстоятельств существенными, то изменит договор. В таком случае будет назначен новый срок сдачи объекта, и при нарушении нового срока застройщик также будет нести ответственность.
Это все к чему, а к тому, что подписывать ничего не надо (доп. соглашение)
Кроме того нет никакой гарантии, что данный сдвиг сроков является последним, нет гарантии отсутсвия нового сдвижения сроков, нет четкого плана этапа завершения стро-ва и ввода объекта в эксплуатацию, нет четкого плана по срокам передачи квартиры в собственность.
Договор должен исполняться соответствующим образом и,то, что у них проблемы, так мы их не обязаны решать! Если застройщик планировал изначально строительство и сдачу, то рано или поздно Вы получите жилье. Если у него другие мысли - будут постоянные продления.
Таким образом, изучив еще раз свой договор, и, не увидев условий об одностороннем расторжении и, ссылки об обязательности подписания нами Доп. Соглашения( не забудьте посчитать два месяца). МЫ ИМЕЕМ ПОЛНОЕ ПРАВО НЕ ДАВАТЬ СОГЛАСИЯ на изменение условий договора.
Доп. соглашение можно подписывать только в одном случае, если там прописано как вам в полном объёме будет вовремя добровольно выплачиваться неустойка и убытки. А иначе, подписав доп. соглашение, вы говорите пользуйтесь моими деньгами дальше без процентов и можете вообще никогда ничего не строить, я согласен на это.
Ну или во втором случае, если вам все равно когда сдадут дом и ни на какую компенсацию вы не расчитываете)
На перспективу...
Для тех, кто будет подавать в суд на компенсацию. По акту приема-передачи... Подписывать. При этом зачеркивать фразу "финансовых претензий не имею" и от руки писать "Неустойку за несвоевременную передачу квартиры не получил, предлагаю выплатить ее в течение месяца с момента подписания настоящего акта". Такой акт отдаем застройщику и такой же оставляем у себя.
Тут вот есть пример решения о взыскании неустойки с ООО "СИК "Девелопмент-Юг". Взыскано более 1 200 000р. за 805 дней просрочки сдачи.
По поводу обращения (письма) в прокуратуру и районную администрацию - компетентный юрист, который обещал помочь с этим делам, сказал, что завтра в течение дня постарается передать мне его. Как только оно будет на руках, тут же оно будет на форуме.
Дмитрий (ИГ)
