Сообщений в теме: 3172

[UKCHK]

На собрании прозвучало, что от УК "Акватория" на домовые нужды поступает теплоноситель с температурой 106 градусов.

 

От ООО "Акватория", которая является ресурсоснабжающей организацией, УК Акватория занимается управлением в соседних домах.

А теперь, собственно, вопросы:

1. Какая температура у поступающей холодной воды?

2. Подогревается ли холодная вода теплоносителем ПЕРЕД поступлением в дом и до какой температуры?

3. Как нагревается горячая вода - прямой впрыск теплоносителя (смешение с поступающей холодной водой) или через теплообменник?

 

1. 2. Температура поступающей холодной воды примерно ~ 20 C, ее специально никто не охлаждает и не подогревает на вводе в дом. В приложении к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" нет обязательных температурных показателей по ХВС.

3. Горячая вода: 

см.ответ от 06.02.2015 

2. ГВС - часть теплоносителя обогревает теплообменник, в котором подогревает ХВС превращая ее в ГВС и соответственно после подогрева ХВС, также соединившись с теплоносителем отопления в единую трубу уходит на котельную Акватории. Разница в параметрах входящего в дом коммунального ресурса и уходящего выражается в Гигакаллориях (на счетчике), которые оплачивает в ПОЛНОМ объеме управляющая организация (УК).

Соответственно собственникам помещений УК выставляет платежи руководствуясь Постановлением правительства № 354

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулой 20 Приложения N 2 к Правилам № 354 как сумма двух составляющих: произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; стоимость коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, отнесенная на потребителя в каждом жилом и нежилом помещении пропорционально объему горячей воды, потребленному за расчетный период в жилом или нежилом помещении.

Правом изменять размеры тарифов и формулы расчета, УК не обладает, как не наделены таким правом и собственники, даже если на общем собрании единогласно примут решение об изменении порядка оплаты.

 

Справочно тарифы акватории: http://www.akwatoriy...0a97b7ae46d.pdf

 

 

Особое внимание обратите на выделенный фрагмент, по вопросу распределения платы за ГВС.

В настоящее время со стороны УК Чкаловская направлен запрос в МинСтрой о методике расчета платы за ГВС при ее приготовлении в ИТП.

Ответ будет получен примерно через месяц.

Любой житель вправе также самостоятельно задать вопросы в МинСтрой, поскольку согласно пункту 3 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 разъяснения по применению Правил дает именно Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, как федеральный орган исполнительной власти.

По просьбе жителей, бухгалтерия УК провела расчеты, прошу ознакомиться:

 

 

[Tsvetik]

От ООО "Акватория", которая является ресурсоснабжающей организацией, УК Акватория занимается управлением в соседних домах.

1. 2. Температура поступающей холодной воды примерно ~ 20 C, ее специально никто не охлаждает и не подогревает на вводе в дом. В приложении к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" нет обязательных температурных показателей по ХВС.

3. Горячая вода: 

см.ответ от 06.02.2015 

 

Особое внимание обратите на выделенный фрагмент, по вопросу распределения платы за ГВС.

В настоящее время со стороны УК Чкаловская направлен запрос в МинСтрой о методике расчета платы за ГВС при ее приготовлении в ИТП.

Ответ будет получен примерно через месяц.

Любой житель вправе также самостоятельно задать вопросы в МинСтрой, поскольку согласно пункту 3 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 разъяснения по применению Правил дает именно Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, как федеральный орган исполнительной власти.

По просьбе жителей, бухгалтерия УК провела расчеты, прошу ознакомиться:расчеты гвс.jpg

 

Уважаемый представитель УК.

Во-первых, у вас в расчете по формуле 20 ошибка.

Первое слагаемое в сумме должно умножаться не на 898, а на показания квартирного счетчика. Во втором слагаемом в знаменателе должно быть не 898, а сумма показаний всех счетчиков ГВС в доме.

 

Во-вторых, на мой взгляд, я могу ошибаться, но цифра 898 у вас получена со счетчика №368912 - это счетчик отопления и вентиляции, а не ГВС. Счетчик ГВС это №101820, он показывает намного меньший расход.

 

В-третьих, почему мы платим за теплоноситель по 1849, а не 1567?

Вопрос 3 снимаю. 1849 - цена с НДС.

 

На мой взгляд, ваши расчеты совершенно неверны в сторону завышения.

Сообщение отредактировал Tsvetik: 12 Февраль 2015 - 20:53

[UKCHK]

Направляем показания общедомового счетчика (тепловая энергия на подогрев ХВС) установленного на сети ГВС. 

Предлагаем самостоятельно посчитать.

Для справки:

объем переданных показаний по счетчикам ГВС - 381 куб.м

Показания общедомового счетчика ГВС: 898 куб.м.

 

Какая сумма получилась в итоге?

 

 

[Tsvetik]

Предположительно М1 - это датчик расхода на подаче ГВ, М2 - датчик расхода на возврате ГВ. Тогда разница между ними - это количество потребленной ГВ. За январь получается 351 куб и 78 Гкал теплоносителя на нагрев.

 

За январь:

 

351 куб ГВ истрачен по общедомовому счетчику ГВС.

381 куб истрачен по сумме квартирных счетчиков. Правильно я понял? 

78 ГКал потрачено на нагрев ХВ в ГВ

1849 р. цена гигакалории

18,28 цена холодной воды

 

По формуле 20 получается:

 

P = V * (18,28 + 78*1849/381) = 396 рублей за куб 

 

А что считает датчик Мгвс в таблице?

Сообщение отредактировал Tsvetik: 13 Февраль 2015 - 16:30

[finchmaster]

 

Отличные цены на сантехнику и электрику нашел вот здесь http://www.bigstroishop.ru/

 

Cейчас у них огромные скидки почти на все товары! 

Почти все для ремонта дома купил у них, в том числе материалы для отделки.

Так же они сделали ремонт не одним моим знакомым-соседям, с апреля планирую полномасштабный ремонт в квартире и пойду именно к ним. 

Так что советую, не прогадаете!

 

Абалдеть!

А зачем одно и то же по всему nhouse писать? Реклама детектед

Сообщение отредактировал finchmaster: 13 Февраль 2015 - 19:34

[Kath]

Считаю нет необходимости включать домофон в лифтовой до установки трубок

Действительно зачем он нужен. Пусть дом теряет тепло, пусть на этажах мусорит молодеж из соседних домов, пусть будет открыт достум к коляскам и пр. на этажах.

[Raisa]

Друзья)

Я на собрании спрашивала у ОА, и Вере говорила...

Второй подъезд третий этаж очень пахнет возле мусоропровода.

Что делать?

[Kath]

Направляем показания общедомового счетчика (тепловая энергия на подогрев ХВС) установленного на сети ГВС. 

 

 

Хотелось бы увидеть показаний всех приборов за весь период работы ИТП,  Имея такие показания можно будет убедиться в правильности начислений за весь период. Можно ввести такую практику, что каждую неделю выкладывать показаний всех приборов за неделю. Люди будут примерно знать сколько им платить и можно будет проверять эффективность мер по снижению энергопотерь дома. Может кто-нибудь убавит у себя отопление или начнет закрывать двери на этажах.

Друзья)

Я на собрании спрашивала у ОА, и Вере говорила...

Второй подъезд третий этаж очень пахнет возле мусоропровода.

Что делать?

Думаю нужно сообщить в УК. Раз есть запах значит есть мусор, который лежит в мусоропроводе (или его остатки). УК обязана принять меры для устранения источника вони и принять меры к предотвращению дальнейшего попадания мусора в мусоропровод. 

 

По поводу запаха (точнее ВОНИ) подтверждаю. ОНА ЕСТЬ! 

[Kath]

Спустя неделю после собрания подано проголосовало по повестке дня:

 

37 квартир - полностью поддержали

5 квартир - поддержали частично

1 квартира - в основном воздержалась от голосования. 

 

PS: Уважаемые Соседи, проблемы нашего дома никто кроме нас решать не будет. Пока мы не организуемся и не сформируем легитимный орган принятия решений от имени жильцов нашего дома в доме будет беспорядок. Такое положение дел на руку действующей УК и застройщику. Нет организованного давления и принуждения УК и застройщика к выполнению положенных работ и обязательств.

 

Важно понимать, что и Совет дома будет принимать решения приятные не для всех жильцов дома, но он будет принимать их с целью наведения порядка и решения проблем нашего дома. В него будут входить жильцы дома, которые заинтересованны в улучшении ситуации в доме в отличии от УК и застройщика. 

 

 

Сегодняшнее состояние порядка в доме является наглядной иллюстрацией всем известного подхода РАЗДЕЛЯЙ И ВЛАСТВУЙ!!!!   

Сообщение отредактировал Kath: 15 Февраль 2015 - 21:13

[Kee]

как можно проголосовать?

[Tsvetik]

Я могу выдать бюллетень сегодня вечером после 19.00, кв.32, 1 подъезд, 9 этаж. Алексей +79152335835

Сообщение отредактировал Tsvetik: 16 Февраль 2015 - 12:56

[Kee]

В каком месте у 3-го подъезда планируется контейнер для мусора?

Почему?

[Kath]

У 3 подъезда там на установленном месте. Возле офиса продаж соседней стройки

[Kath]

.

Сообщение отредактировал Kath: 17 Февраль 2015 - 21:07

[UKCHK]

Уважаемые собственники!

 

Среди жильцов дома распространяется информация, что со стороны УК Чкаловская не проводятся работы, о которых было заявлено на прошлом собрании прошедшем в УК.

 

Сообщаем, что на сегодняшний день выполнено:

- подключены полностью и готовы к пуску в работу домофоны на подъездных дверях. Ориентировочно запуск намечен на сегодня в 16.00. На запасных дверях пуск оборудования отложен ориентировочно на неделю. Отсутствует необходимое оборудование. Как только оно будет доставлено к поставщику и установлено, сразу же будет пущен в работу.

- проведена ПОЛНОСТЬЮ теплоизоляция труб на тех.этаже.

- закуплены парковочные дуги, установка будет произведена в самое ближайшее время.

- проводятся работы по измерению и закупке материалов для установки пандусов для колясок.

 

Со своей стороны в очередной раз призываем принять активное голосование по выбору совета дома.

[Tsvetik]

Уважаемые собственники!

 

Среди жильцов дома распространяется информация, что со стороны УК Чкаловская не проводятся работы, о которых было заявлено на прошлом собрании прошедшем в УК.

 

Сообщаем, что на сегодняшний день выполнено:

- подключены полностью и готовы к пуску в работу домофоны на подъездных дверях. Ориентировочно запуск намечен на сегодня в 16.00. На запасных дверях пуск оборудования отложен ориентировочно на неделю. Отсутствует необходимое оборудование. Как только оно будет доставлено к поставщику и установлено, сразу же будет пущен в работу.

- проведена ПОЛНОСТЬЮ теплоизоляция труб на тех.этаже.

- закуплены парковочные дуги, установка будет произведена в самое ближайшее время.

- проводятся работы по измерению и закупке материалов для установки пандусов для колясок.

 

Со своей стороны в очередной раз призываем принять активное голосование по выбору совета дома.

 

Приятно слышать, что работа идет.

 

Не могли бы вы провести для интересующихся экскурсию на техэтаж?

[Berezhnoy]

Уважаемые собственники!

 

Среди жильцов дома распространяется информация, что со стороны УК Чкаловская не проводятся работы, о которых было заявлено на прошлом собрании прошедшем в УК.

 

Сообщаем, что на сегодняшний день выполнено:

- подключены полностью и готовы к пуску в работу домофоны на подъездных дверях. Ориентировочно запуск намечен на сегодня в 16.00. На запасных дверях пуск оборудования отложен ориентировочно на неделю. Отсутствует необходимое оборудование. Как только оно будет доставлено к поставщику и установлено, сразу же будет пущен в работу.

- проведена ПОЛНОСТЬЮ теплоизоляция труб на тех.этаже.

- закуплены парковочные дуги, установка будет произведена в самое ближайшее время.

- проводятся работы по измерению и закупке материалов для установки пандусов для колясок.

 

Со своей стороны в очередной раз призываем принять активное голосование по выбору совета дома.

ИГ желает осмотреть тех этаж на предмет проверки качества утепления.

Домофоны со стороны парадных входов установлены уже давно, ВКЛЮЧИТЕ их, чтобы работали!

Зачем вы лукавите, касаемо домофонов со стороны запасной лестницы, то что вы пишете это НЕ правда! ДВЕРИ на распашку всю ночь!!! Стояки холодные!!!

Произведите ремонт дверей в подъездах!

Где вы храните закупленные дуги на тротуар? Инициативная группа желает их осмотреть перед монтажом! Укажите примерные (с погрешностью 1-2 дня) сроки монтажа. Мы требуем, чтобы монтаж был произведён качественно!

[tischler]

Соседи , подскажите у всех горячая вода стала немного прохладнее, чем была на прошлой неделе?

Сообщение отредактировал tischler: 18 Февраль 2015 - 18:56

[Kath]

Эпиграф: "У кого рыло в пуху, тому и сказать нечего." Kath.

 

Информацию о невыполнении работ УК Чкаловская распространять не надо. Тому, кто хоть сколько-нибудь следит за жизнью дома ничего "распространять" не надо. Он сам поймет, что можно было сделать на доме и что действительно сделано. Что говорить про одни только домофоны, о которых речь поднималась 2 АВГУСТА 2014 ГОДА, но они до сих пор не работают. Если бы эту элементарную вещь установили когда положено, то НАМ, ЖИЛЬЦАМ дома, не пришлось бы оплачивать отопление улицы и последующий в будущем ремонт этажей и лестничного пролета дома, сломанные двери и снятые доводчики. Размер ущерба близок (если не выше) стоимости этих несчастных домофонов. Мусор ветром раздувает по всему двору, из мусоропровода воняет, на доме устанавливаются рекламные баннеры без проведения общего собрания (прямое нарушение закона под носом у УК, но она бездействует), лампочки на этажах не горят десятками, охрана пьет, дворник с женой живет на крыше, дом заселен на 30%, но ИТП работает чуть ли не на всю мощь, что приводит к высоким расходам на отопление и ГВС, в декабре-январе на этажах стояла жара по 35 градусов, но наши великолепные охранники (которые якобы сидят на антибиотиках, а не водку жрут) и чкаловцы не додумались уменьшить циркуляцию через стояки, чтобы опять же не платить бешеные суммы за отопление (особенно тем, кто не живет), бухгалтер Чкаловской строит из себя невинную и не замечает ошибки в своих же расчетах не в пользу жильцов на сумму 93 000 р. и много многое другое. 

 

Хотелось бы напомнить, что УК обещала на собрании 2 августа 2014 года снизить тариф на 5 рублей с квадратного метра на 1 год обслуживания дома. Где обещанный тариф? Или вы еще "проводите работы по измерению" (цитата из поста УК), чтобы сформировать обещанный тариф и установить его "в самое ближайшее время" (оно же).

 

 

За период обслуживания дома с 1 ноября УК Чкаловская она должна была выставить счетов жильцам на 3 месяца * 12 364 м2 * 32.5 р. / м2 = 1 205 490. Это же сумасшедшие деньги для того объема работ, который выполняет УК.  

 

 

Что мы как жильцы дома получаем за эти деньги:

1 Услуги одного таджика с женой по уборке первых этажей дома и территории несколько раз в неделю.

2 Вечно "зеленых" охранников, которые тут в такой роли никому не нужны.

3 Эксплуатацию лифтов с нареканиями (по словам О. А. еще и страховку лифтов, на которые по ДДУ гарантия 5 лет).

4 Вывоз мусора (по тарифу 4000 р. за контейнер, который мы наблюдаем у 1-го подъезда).

5 Видимость эксплуатации нашего ИТП.

6 Освещение дома и др. по статье ОДН.

 

Вообще говоря в год с дома на его содержание и текущий ремонт будет выставлено 4.8 миллиона рублей. При грамотном использовании этих денег можно решить большое количество проблемы и получать необходимый набор услуг по содержанию дома. 

 

PS: Раз уж зашла речь о работе УК по обслуживанию дома, то оставляю здесь заявку УК Чкаловская на замену перегоревших ламп в подъездах нашего дома. Во время обхода дома мельком насчитал около 25 не горящих ламп на этажах и лестничных пролетах. 

 

 

 

 

PPS:  Ко мне попадают бюллетени проголосовавших жильцов нашего дома. Складывается такое впечатление, что некоторые из жильцов думают, что они попали в магазин и перед ними представлен широкий выбор всевозможных вариантов и альтернатив. Уважаемые, Вы поддерживаете либо действующую УК, либо инициативных жильцов дома. В данный период альтернатив нет.     

Сообщение отредактировал Kath: 18 Февраль 2015 - 22:52

[a26]

Эпиграф: "У кого рыло в пуху, тому и сказать нечего." Kath.

 

Информацию о невыполнении работ УК Чкаловская распространять не надо. Тому, кто хоть сколько-нибудь следит за жизнью дома ничего "распространять" не надо. Он сам поймет, что можно было сделать на доме и что действительно сделано. Что говорить про одни только домофоны, о которых речь поднималась 2 АВГУСТА 2014 ГОДА, но они до сих пор не работают. Если бы эту элементарную вещь установили когда положено, то НАМ, ЖИЛЬЦАМ дома, не пришлось бы оплачивать отопление улицы и последующий в будущем ремонт этажей и лестничного пролета дома, сломанные двери и снятые доводчики. Размер ущерба близок (если не выше) стоимости этих несчастных домофонов. Мусор ветром раздувает по всему двору, из мусоропровода воняет, на доме устанавливаются рекламные баннеры без проведения общего собрания (прямое нарушение закона под носом у УК, но она бездействует), лампочки на этажах не горят десятками, охрана пьет, дворник с женой живет на крыше, дом заселен на 30%, но ИТП работает чуть ли не на всю мощь, что приводит к высоким расходам на отопление и ГВС, в декабре-январе на этажах стояла жара по 35 градусов, но наши великолепные охранники (которые якобы сидят на антибиотиках, а не водку жрут) и чкаловцы не додумались уменьшить циркуляцию через стояки, чтобы опять же не платить бешеные суммы за отопление (особенно тем, кто не живет), бухгалтер Чкаловской строит из себя невинную и не замечает ошибки в своих же расчетах не в пользу жильцов на сумму 93 000 р. и много многое другое. 

 

Хотелось бы напомнить, что УК обещала на собрании 2 августа 2014 года снизить тариф на 5 рублей с квадратного метра на 1 год обслуживания дома. Где обещанный тариф? Или вы еще "проводите работы по измерению" (цитата из поста УК), чтобы сформировать обещанный тариф и установить его "в самое ближайшее время" (оно же).

 

 

За период обслуживания дома с 1 ноября УК Чкаловская она должна была выставить счетов жильцам на 3 месяца * 12 364 м2 * 32.5 р. / м2 = 1 205 490. Это же сумасшедшие деньги для того объема работ, который выполняет УК.  

 

 

Что мы как жильцы дома получаем за эти деньги:

1 Услуги одного таджика с женой по уборке первых этажей дома и территории несколько раз в неделю.

2 Вечно "зеленых" охранников, которые тут в такой роли никому не нужны.

3 Эксплуатацию лифтов с нареканиями (по словам О. А. еще и страховку лифтов, на которые по ДДУ гарантия 5 лет).

4 Вывоз мусора (по тарифу 4000 р. за контейнер, который мы наблюдаем у 1-го подъезда).

5 Видимость эксплуатации нашего ИТП.

6 Освещение дома и др. по статье ОДН.

 

Вообще говоря в год с дома на его содержание и текущий ремонт будет выставлено 4.8 миллиона рублей. При грамотном использовании этих денег можно решить большое количество проблемы и получать необходимый набор услуг по содержанию дома. 

 

PS: Раз уж зашла речь о работе УК по обслуживанию дома, то оставляю здесь заявку УК Чкаловская на замену перегоревших ламп в подъездах нашего дома. Во время обхода дома мельком насчитал около 25 не горящих ламп на этажах и лестничных пролетах. 

 

 

 

 

PPS:  Ко мне попадают бюллетени проголосовавших жильцов нашего дома. Складывается такое впечатление, что некоторые из жильцов думают, что они попали в магазин и перед ними представлен широкий выбор всевозможных вариантов и альтернатив. Уважаемые, Вы поддерживаете либо действующую УК, либо инициативных жильцов дома. В данный период альтернатив нет.