Сообщений в теме: 9414

[Fase]

Добрый день!
Подскажите, кто уже заключил договор с ДУКСом, какие документы отдел продаж вам выдал на руки(что из этого копии что оригиналы)?
спасибо

[dushkin]

Добрый день!
Подскажите, кто уже заключил договор с ДУКСом, какие документы отдел продаж вам выдал на руки(что из этого копии что оригиналы)?
спасибо

Добрый день.

На руках -
договор о бронировании квартиры;
договор об услугах, связанных с регистрацией ДДУ в рег. палате;
договор об услугах, связанных с оформлением квартиры в собственность.
(точных названий договоров не помню, они в банковсекой ячейке; все - в оригинале)

Сам ДДУ (мой экземпляр) лежит в отделе продаж, его можно оттуда забрать на время под расписку.

[Fase]

Добрый день.

На руках -
договор о бронировании квартиры;
договор об услугах, связанных с регистрацией ДДУ в рег. палате;
договор об услугах, связанных с оформлением квартиры в собственность.
(точных названий договоров не помню, они в банковсекой ячейке; все - в оригинале)

Сам ДДУ (мой экземпляр) лежит в отделе продаж, его можно оттуда забрать на время под расписку.

А какое нибудь свидетельство о том что договор зарегистрирован в регистрационной палате?

[grozunova]

Мне выдали заверенную копию ДДУ, оригиналы оставляют у себя для того чтобы можно было сразу весь пакет сдать на оформление в собственность и не искать нас всех.

Кстати по огромному коробу что стоит (весит) на кухне. Его можно заменить на дизайнерский двойной из тонколистового металла да еще с подсветкой, офигенная штука получиться, ну скорее бы в квартиру чтоб все свои замыслы воплотить.

[Fase]

Мне выдали заверенную копию ДДУ, оригиналы оставляют у себя для того чтобы можно было сразу весь пакет сдать на оформление в собственность и не искать нас всех.

А в договоре ДДУ есть признаки его регистрации в регистрационной палате?
Чем вообще подтверждается регистрация этого договора? Наверное должно быть какое-то свидетельство о регистрации?

[dushkin]

А какое нибудь свидетельство о том что договор зарегистрирован в регистрационной палате?

Штамп на самом договоре.

[grozunova]

Переверните ДДУ, там ставиться штамп Гос регистрации с датой.

[dimon86]

Сам ДДУ (мой экземпляр) лежит в отделе продаж, его можно оттуда забрать на время под расписку.

Самое интересное, что на вопрос: "а зачем я должен писать расписку если это мой экземпляр договора?" на меня начали орать. По моему мнению, они должны писать расписку, что приняли на хранение для целей регистрации права собственности мой экземпляр договора, так мне выдали взамен ксерокопию с подписью и печатью директора и сказали, что эта копия имеет юридическую силу. Я так понимаю, что юридическую силу копия имеет только если она заверена нотариально.
Вообще у меня сложилось очень устойчивое впечатление о компетентности сотрудников и об их способности (а главное желании) решать спорные моменты. Я так понимаю они должны согласовывать ДДУ с банком. Только вот в банке мне сказали, что от застройщика по поводу согласования не звонили ни разу (всё пришлось решать самому).
По поводу пункта договора об оказании услуг "2.1.3. Исполнитель консультирует Заказчика по всем вопросам ...... имеющих отношение к заключению ДДУ, Договора уступки прав...." - когда я привез этот договор уступки прав из банка они сделали вид, что как будто первый раз такой тип договоров видят, сказали мне, что им никто их не привозит, хотя мне в банке сказали, что директор ДУКС должен ознакомиться и поставить подпись и печать в конце договора (сомневаюсь, что только мой банк (сбербанк) выдвинул такие условия).
в общем интересных моментов много

Я думаю, нужно будет на форуме обсудить и закупить батареи оптом и услуги сварщика могут дешевле получиться- все равно менять

поддерживаю, какие-нибудь с регулятором тепла и поцивильней

Мы были два раза, и просто заходили на стройку - охранник пропускал без проблем. Заходите и смотрите. Но сначала скачайте планировки на сайте ДУКСа, чтобы отметить понравившиеся

они могут не соответствовать реальному метражу, в частности однокомнатные на первых этажах такие же как и на последних на плане имеют разную квадратуру, хотя по факту все однушки соответствуют плану верхних этажей (кроме тех где круглый балкон)

Странные у них договора... написано, что только после сдачи, а сдирают сразу...

Ага! Если бы они еще так работали как деньги сдирают...

план застройки микрорайона(у него в каморке плакат весит) и сказал что сразу же начнут закладывать высотку

Только вот когда его построят? один дом строят 4 года, а там еще 6 домов... это 24 года и после этого еще школу и детский сад, в который можно было бы отправить своего будущего "24х" летнего ребёнка)))

=) на счет туалетов рабочих в квартирах) месяц назад почти в каждой квартире лежала куча) я была в шоке!!!!!! а сейчас все убрали =)

да они и жили в некоторых квартирах, я заглядывал. В моей вроде никто не жил...)

Сообщение отредактировал SergeAS: 17 Июнь 2011 - 07:15

[olhade]

Всем привет!

вопрос для тех кто в курсе, на каком этапе подключение коммуникаций? какие новости со стройплощадки?
есть все таки шанксы НГ встретить в новой квартире?

и еще, может все таки по окнам есть информация, г или не совсем г? я нашла в инете сайт производителя, но там так, все в обтекаемой форме, никакой конкретики..

[imart]

Всем привет!

вопрос для тех кто в курсе, на каком этапе подключение коммуникаций? какие новости со стройплощадки?
есть все таки шанксы НГ встретить в новой квартире?

и еще, может все таки по окнам есть информация, г или не совсем г? я нашла в инете сайт производителя, но там так, все в обтекаемой форме, никакой конкретики..

Про сроки упорно заявляют, что сентябрь-октябрь получение ключей. Соответственно, можно заезжать и начинать ремонт.
А про окна - Г еще какое. В дома массовой застройки ставятся самые дешевые окна - дерьмовый профиль, дерьмовый стеклопакет, дерьмовая фурнитура. Так - чтобы от ветра прикрывало, и работало первое время.
Совет - пережить годик, пока дом осядет, и заказывать нормальные окна с двойным теплопакетом, из хорошего немецкого профиля, с установкой по ГОСТу. В особенности это важно при условии, что у нас рядом канал, и с него зимой дуют огого какие ветра. А на этот год придется заклеивать - как обычные деревянные. И то не факт, что поможет .
Но кому-то конечно повезет, и окна будут установлены не плохо. Но это очень редкий случай.

[0x2102]

Но кому-то конечно повезет, и окна будут установлены не плохо. Но это очень редкий случай.

Кому как, а я для себя определился. Окна буду менять однозначно на REHAU или что-то подобное. Электрику буду проектировать и делать полностью заново, заодно и слаботочку. По видимому и радиаторы.
Думаю, что если сдадут как обещают, то и в этом году начать.
Меня ещё вопрос шумоизоляции волнует. Имеет смысл заморачиваться? Просто вспоминаю соседей в соседней квартире...

[olhade]

Электрику мы тоже заново будем делать, не совсем подходит то, что есть сейчас...

Радиаторы увидели и стали плакать - теперь выбираем новые )))

А вот шумоизоляцию решили не делать, затрудняюсь сказать почему, у меня муж более компетентен в этом вопросе, вечером уточню и расскажу )
Ремонт мы кстати начнем тоже сразу после сдачи...сейчас вот с дизайнером все прорисовываем ...

и еще.. в хорошую установку окон я не верю, так же как и в то, что все балконы будут застеклены..

[Fase]

Кому как, а я для себя определился. ......... Электрику буду проектировать и делать полностью заново, заодно и слаботочку.

В таком случае Вам придётся снимать всю стяжку. Наверное лучше договориться, что бы её вообще тогда не заливали

Ремонт мы кстати начнем тоже сразу после сдачи........

..... так же как и в то, что все балконы будут застеклены..

У меня тоже нет уверенности что все балконы так и не будут застеклены. хотя вся утверждают обратно.
И ещё у меня нет уверенности что дом сдадут в этом году. но по крайней мере точно в сентябре-октябре не выдадут ключи. Для этого он уже должен быть на Госкомиссии и соответственно всё уже должно быть доделано, но как видно до этого ещё далеко и точно двумя месяцами не пахнет.....

Нужно быть реалистами, а не оптимистами - иначе потом начнётся истерика.
Вот я например рассчитываю хотя бы на следующую Весну. Может ещё с ДУКСа неустойку получить за не своевременную сдачу
))))))

[0x2102]

В таком случае Вам придётся снимать всю стяжку. Наверное лучше договориться, что бы её вообще тогда не заливали

Я думаю тянуть по потолку, под подвесным.

[imart]

Друзья, важно понимать, что название профиля - Рехау, Века, Винтеч, другие - это отнюдь не гарантия качества окон. В каждой из этих фирм есть эконом-варианты профиля, есть - элитные, есть среднего - с оптимальным сочетанием цена-качество. Плюс к этому, существуют различия в стеклопакетах и фурнитуре окон. И даже в способах установки. Есть установка просто на анкера и пену, есть - по ГОСТу. Различия в цене - тысячи в 1.5 - 2, а по долговечности - в десятки лет...
Очень важно не ошибиться!
Еще раз повторю. То, что стоит сейчас в доме - это вариант максимум для дачного домика, не для квартиры никак! Однокамерный стеклопакет, самый дешевый профиль, самая простая фурнитура не лучшей фирмы, установка кривыми руками наших южных братьев. Щели, разрушающаяся от ультрафиолета и влаги пена, отсутствие дополнительной защиты от промерзания. Да много всего. Если соберетесь ставить - ищите отзывы в интернете от обладателей окон - это самые правильные и точные сведения. Остальное - пурга, которую гонят оконные компании. И помните, что хорошие окна не могут стоить дешево. Со всеми скидками - на однушку - это минимум 42-45 т.р., на двушку - около 65, на трешку - 77-85 тысяч.
Не дешевле!

[SergeAS]

Меня ещё вопрос шумоизоляции волнует. Имеет смысл заморачиваться? Просто вспоминаю соседей в соседней квартире...

Тут конечно как фишка ляжет, но с боковыми соседями там еще не плохая изоляция, а вот с верхними - просто жуть, порой каждый шаг слышен, все-таки тончайшая плита 16 см. Да и от нижних голоса бывают слышны. Рекомендую, по возможности, зазвукоизолировать потолок, и, обязательно!, дырки труб батарей, вместе с промежутком между трубой и гильзой, и сверху и снизу

В таком случае Вам придётся снимать всю стяжку. Наверное лучше договориться, что бы её вообще тогда не заливали

Или можно договориться с бригадиром и до залива стяжки кинуть электрику правильно, спрятав концы в стену

Сообщение отредактировал SergeAS: 21 Июнь 2011 - 15:32

[imart]

Тут конечно как фишка ляжет, но с боковыми соседями там еще не плохая изоляция, а вот с верхними - просто жуть, порой каждый шаг слышен, все-таки тончайшая плита 16 см. Да и от нижних голоса бывают слышны. Рекомендую, по возможности, зазвукоизолировать потолок, и, обязательно!, дырки труб батарей, вместе с промежутком между трубой и гильзой, и сверху и снизу
Или можно договориться с бригадиром и до залива стяжки кинуть электрику правильно, спрятав концы в стену

На пол под ламинат - обязательно пробковое основание, да потолще. Пробка хорошо глушит звуки, лучше чем синтетика. А вот с потолком... Разве только шумоизолировать чем то типа "Шуманета", а ниже - натяжной потолок делать. Кстати, по потолку это хороший вариант - российское полотно не очень дорогое, а по качеству почти не уступает импортному, да и затрат меньше и по силам и по средствам.

Сообщение отредактировал imart: 22 Июнь 2011 - 14:36

[SergeAS]

На пол под ламинат - обязательно пробковое основание, да потолще. Пробка хорошо глушит звуки, лучше чем синтетика.

Есть современное покрытие, такие зеленые листы, которые эффективнее и дешевле пробки и, в отличии от нее, влаги не боятся

Кстати, по потолку это хороший вариант - российское полотно не очень дорогое, а по качеству почти не уступает импортному, да и затрат меньше и по силам и по средствам.

Это ПВХ, а с ним, да еще тем, у кого квартира на южной стороне, сауна будет еще та (абсолютно паронепроницаемый материал). Лучше брать тканевый потолок (немецкий раза в 2 дешевле). В теме "Ремонт" давал координаты фирмы, у которой год назад у меня получился тканевый натяжной потолок чуть меньше 600 руб. за м2, причем за обрезки они денег не брали, в отличии от подавляющего большинства фирм.

[imart]

Есть современное покрытие, такие зеленые листы, которые эффективнее и дешевле пробки и, в отличии от нее, влаги не боятся
Это ПВХ, а с ним, да еще тем, у кого квартира на южной стороне, сауна будет еще та (абсолютно паронепроницаемый материал). Лучше брать тканевый потолок (немецкий раза в 2 дешевле). В теме "Ремонт" давал координаты фирмы, у которой год назад у меня получился тканевый натяжной потолок чуть меньше 600 руб. за м2, причем за обрезки они денег не брали, в отличии от подавляющего большинства фирм.

Ну по подложке - вопрос экологичности и натуральности. Кому как нравится. Я скорее за пробку.
По второму - тканевый потолок неприемлем в условиях сильной загрязненности и пыльности - все впитывает, и не очистить его потом. А ПВХ протер - и как новенький. И куда пар то проницать? В бетон, который под натяжным потолком?

[SergeAS]

По второму - тканевый потолок неприемлем в условиях сильной загрязненности и пыльности - все впитывает, и не очистить его потом. А ПВХ протер - и как новенький. И куда пар то проницать? В бетон, который под натяжным потолком?

Можно зайти ко мне и посмотреть, что с ним произошло за год :-) Такие потолки не грязнятся, т.к. отверстия слишком малы для пыли и потоков водуха (пылятся так называемые "акустические" потолки, в которых пробиты отверстия). К тому же, в отличии от ПВХ, они легко моются тряпкой или моющим пылесосом, т.к. не боятся разывов, и и их даже можно красить.
А пар проникает именно через бетон, т.к. он имеет ячеистую, пузырьковую структуру. Для проверки рекомендую вылить пару ведер воды на пол и посмотреть, придет сосед снизу, когда вода пройдет через перекрытие, или нет Ну или просто сходить вниз, полюбоваться на расплывающееся пятно посреди бетонной плиты

Сообщение отредактировал SergeAS: 23 Июнь 2011 - 14:11