Сообщений в теме: 9414

[Melleri]

А д.10 выставили по тарифу 31,12. Интересно, как СМ объясняет разницу?

Действительно, почему такая разница. Котельная находится в доме, не надо транспортировать теплоноситель, нет коммуникаций, нет соответственно амортизации, должно быть дешевле, а платим на 7 рублей больше. Например в Догопрудном, дом №7 по ул. Пацаева , за м2 платят 26 рублей, правда, обслуживает их ТСЖ. Думаю, этот вопрос актуален для всех, давайте разбираться.
И еще вопрос, кто старший в 4-м подъезде.

Сообщение отредактировал SergeAS: 13 Ноябрь 2012 - 21:39

[dushkin]

И еще вопрос, кто старший в 4-м подъезде.

Старших по подъездам пока не выбирали.

[istorr]

Действительно, почему такая разница

Поддерживаю вопрос Melleri
Я в свое время тоже на форуме задавался этим вопросом - лидировало мнени, что раз котельная в собственности частной конторы мы должны платить по полным городским тарифам. Но я так до сих пор и не понял, почему всё-таки мы должны платить по городским тарифам, если горячая вода к нам не доставляется в дом, а греется непосредственно у нас в котельной, расположенный на крыше дома.

Вопрос про цифры 31,12 и 38,83 на м2 тоже непонятен, точнее непонятно откуда такое расхоождение.

Сообщение отредактировал SergeAS: 13 Ноябрь 2012 - 21:38

[ALLEXBR]

Если Он будет не против, то пусть опубликует свой телефон

Все предложения относительно ЧОПов, консьержек, камер и прочего в личку. Светит своим телефоном желания нет.

Сообщение отредактировал SergeAS: 13 Ноябрь 2012 - 21:37

[Dann]

Все предложения относительно ЧОПов, консьержек, камер и прочего в личку. Светит своим телефоном желания нет.

Боюсь маловато будет лички то, придется по квартирам побегать за предложениями и пожеланиями.

[SergAL]

Боюсь маловато будет лички то, придется по квартирам побегать за предложениями и пожеланиями.

Да непонятно чего писать. Все идеи: дорогой ЧОП -, дешевые бабушки/дедушки +, побольше хороших камер, чтобы иметь основания для законного возмездия.
И да.. платить надо также пропорционально площади квартир - может быть не с нуля, а также с базового тарифа, это более справедливая оценка получаемой услуги. Например, возьму себя (цифры произвольны): база 300 р., комнат 1 (50 р.), проживает 1 (50 р.) = итого 400 р. Кто другой будет платить больше. Ведь человек получает и услугу личной безопастности и услугу сохранности собственности. Иначе однокомнатные квартиры/одиночные жильцы несправедливо обременяются. Даже если в однушке живет 2 человека разница обременения чувствительная (по сравнению с одиночкой): 450 рублей / 250 рублей. Неработающих пенсионеров это также касается, они же не на полном иждивении живут, нянчутся там, в магазин ходють, исть готовят - т.е. посильным образом тоже работают.

Сообщение отредактировал SergAL: 13 Ноябрь 2012 - 15:25

[ALLEXBR]

Все идеи: дорогой ЧОП -, дешевые бабушки/дедушки +, побольше хороших камер, чтобы иметь основания для законного возмездия

вопросы ЧОПа, консьержек и камер-ударюят по карману. это чувствительно для всех.
Идеал мой - консьержка с вопросом вы куда?! и пара-тройка камер внутри подъезда на первом этаже для начала для фиксации всех кто зашел-вышел.

Сообщение отредактировал SergeAS: 13 Ноябрь 2012 - 21:36

[ALLEXBR]

Идеал мой - консьержка с вопросом вы куда?! и пара-тройка камер внутри подъезда на первом этаже для начала для фиксации всех кто зашел-вышел.

ну и гнать всяких непонятных подростков и среднеазиатов))) в рамках УК РФ конечно))) рыцари без страха и упрека))))

Сообщение отредактировал SergeAS: 13 Ноябрь 2012 - 21:35

[lana8283]

Идеал мой - консьержка с вопросом вы куда?! и пара-тройка камер внутри подъезда на первом этаже для начала для фиксации всех кто зашел-вышел.

Давайте еще раз. Вопрос с консъержками уже проходили - итог плачевен. СМ предлжил консъержек за 800 р с квартиры (до этого были переговоры сначала с СМ который ставил цену400-450р, с этим предложением обзвонили собственников - народ был "ЗА" и в итоге в ящики положили договор с ценой в 800р) так что вопрос дешевезны консъержек считаю неактуальным. И потом, представим ситуацию: сидит бабушка в своей будочке, входят 3-5 кавказцев она им "Вы куда?" они ей "Ремонт делать" ЧТО ДАЛЬШЕ????? или толпа подвипившей молодежи ???? или.... ситуаций масса бабушка ни за что НЕ отвечает, а потом, что она пойдет к хозяину машину который припарковался на тротуаре у входа в 3-й подъезд и скажет "Ты не прав, брат, сдесь мамочки с колясками кататься должны а не колымага твоя стоять" Короче даже 500 р. за бабушку платить не буду. Буду 800 но за ЧОП с которого в случае разбитой двери на тех. этаж, развороченного почтового ящика можно будет спросить и иметь нормальные договорные отношения, где будет четко, черным по белому написано за что они отвечают.
1. Забор со шлагбаумами. калитки с эл. ключами+ привязка к квартире (чтоб охраннику было видно в какую квартиру идет чел, желательно с фотографией).
2. Видеонаблюдение - в доме и на придомовой территории
3. ЧОП с определенной забором зоной ответственности.

Сообщение отредактировал SergeAS: 13 Ноябрь 2012 - 21:40

[Zloalex]

Как решать вопрос с порядком на верхних этажах?
Как решить вопрос с забором и шлагбаумами?
Те, кто успеет поставить машины во дворе окажутся в приоритете, так как они будут под охраной, а те кто не успел занять место во дворе окажутся в пролете.
Нужно об этом тоже подумать.
И поторопить УК с межеванием, так как без него мы не можем даже теоретически предположить место установки и длину заборов для расчетов и количество шлагбаумов и калиток.
Кстати, указание провести межевание давал лично Нестеров директру нашей УК на совещании в присутствии Светланы.

[Melleri]

Короче даже 500 р. за бабушку платить не буду. Буду 800 но за ЧОП с которого в случае разбитой двери на тех. этаж, развороченного почтового ящика можно будет спросить и иметь нормальные договорные отношения, где будет четко, черным по белому написано за что они отвечают

Сегодня 1 час работы сотрудника ЧОПа стоит на рынке от 230-250 рублей, за сутки это 5000 - 6000 рублей, на посту их должно быть не менее двух человек, это 10 000 - 12 000 рублей, в месяц 150 000 - 180 000 рублей, делим на 350 квартир, это примерно 500 рублей с квартиры, как свидетельствует опыт 10 дома болеее половины собственников платить не будут, согласны будут остальные принять на себя это бремя, это примерно 1000 рублей в месяц? Потом двое человек не не смогут контролировать 4 подъезда, и придомовую территорию. И потом личностные качества чоповцев не всегда на высоте, встречаются лентяи, пьяницы, трусы и тт.д.. Опыт 10-го дома, и место моего прежнего жительства в г. Королеве убеждает меня в том, что хорошо отлаженная и подчиненная старшему подъезда служба консьержей, имеющая телефон и видеонаблюдение будет гораздо эффективней и дешевле ЧОПа, при условии, что рабртать они будут круглосуточно, они, как правило знают всех жильцов подъезда, где ведутся ремонтные работы, кто работает в доме, кто сломал лифт и т.д. и злоумышленники в такие подъезды как правило идут очень неохотно и еще от них масса удобств для жильцов дома не буду перечислять

Сообщение отредактировал SergeAS: 13 Ноябрь 2012 - 21:34

[frumoasa]

Сегодня выходила из подъезда, у двери стояла кучка девочек лет 13. Они пытались зайти в открывшвюся дверь, а Олег из СМ начал на них кричать и гнать. Девочки нормально одетые, мне бы и в голову не пришло, что их пускать нельзя. Просветите, что они такое творят, что даже СМ ругается?

[ALLEXBR]

Сегодня 1 час работы сотрудника ЧОПа стоит на рынке от 230-250 рублей...

согласен с МЕЛЕРРИ))) с отечественной культурой работы и прижимистостью всех жителей и меня в том числе -ЧОП вариант не панацея))) у нас не бизнес-центр, не элитный дом и ЧОП здесь будет "не о чем" ))) говорю раз уж взялся за это)))

я за добротных консьержей и камеры, ГЛАВНОЕ фиксирующие всех вошедших и вышедших. немного дедукции и хронометрии и любого гоп-стопщика мы увидим на камере.
консьержи и пара тройка камер это реально и толково.

и гонять всех гонять)))) пипетки на лестницах и пакетики с травой - это здорово))))))))))))))

самое сильное средство против любого врага нашего дома - это наше неравнодушие, наша смелость и ПРОПАГАНДА!!!
Предлагаю вывесить у лифтов объявления о том что имеют место случаи НАРКОМАНОВ и непонятных людей из СНГ!!! Далее написать что и подростки непонятные и наркоманы и гастры путешественники будут отправлены в милицию или спущены с лестницы!!! Ну и обратится к жителям быть внимательнее смотреть кого они впускают в подъезд и не бояться спрашивать у непонятных людей куда они идут в какую квартиру. И это уже полдела будет сделано))))))))

Сообщение отредактировал SergeAS: 14 Ноябрь 2012 - 06:37

[AlexZ]

Был вопрос по платежке за ком.услуги - позвонил в бухгалтерию.
Попутно, со слов абонента с другой стороны трубки, выяснил, что оплатить ком.услуги можно без коммисии в терминале оплаты в магазине Эдита. Сегодня изучил этот чудо-аппарат и выяснил, что помимо "таки" 2-х процентов комиссии, он может еще и предложить сервис по знакомству с соседями: достаточно выбрать номер дома (например наш, 8-й, в системе оплаты он фигурирует как 80-ый), вбить номер квартиры в трехзначном формате (с нулями - для тех, у кого разрядность менее нужной, например 007 или 012) и терминал выдаст полное ФИО владельца ))
Баг или фича? )

Сообщение отредактировал AlexZ: 13 Ноябрь 2012 - 22:51

[dushkin]

достаточно выбрать номер дома (например наш, 8-й, в системе оплаты он фигурирует как 80-ый), вбить номер квартиры в трехзначном формате (с нулями - для тех, у кого разрядность менее нужной, например 007 или 012) и терминал выдаст полное ФИО владельца ))

Класс.

[Austin]

а что, нельзя как-то проголосовать большинством и по умолчанию включить оплату охраны в счет за квартиру? Почему каждого уговаривать надо?
На верхних этажах действительно задолбали тусоваться- такой срач после себя оставляют это просто капец! Сосед высказал предположение, что кто-то пускает их в подъезд, то бишь ходят они к кому-то из жильцов- нет подозрений к кому?
Подымались тут смотреть самую верхнюю лестничную площадку это просто трэш- сплошной ковер из шелухи семечковой, куча пустых банок из-под яги, оторваны лампы, что-то разбито. В общем несколько это напрягать начинает

[Dann]

Баг или фича? )

ПАЛЕВО

[Zloalex]

 Предложение_20Дом.xlsx   12,72К   32 Количество загрузок:

Выкладываю здесь примерный расчет по системе видеонаблюдения нашего дома.
Расчет был сделан по моему со Светланой заказу фирмой, которая устанавливает и обслуживает системы видеонаблюдения в "элитных" домах в Москве.
За основу выбора они берут безотказность и качество картинки.
Вполне вероятно, что в названиях аппаратуры ими специально допущены некоторые ошибки, но все прекрасно гуглится.
Кто в тем, прошу дополнить и откорректировать по возможности, не забывая о том, на каком основании был сделан этот выбор.
Цены специально вытер, дабы не быть обвиненным в навязывании услуг.

Теперь по поводу охраны.
Если будут консьержи, то:
1. В доме 4 подъезда, чтобы обеспечить круглосуточное дежурство нам необходим штат из 16 консьержей (учитывая время работы и выходные), иначе при первой же проверке вся эта служба будет немедленно помножена на ноль.
2. По работникам. Дешевая рабсила не подойдет (где вы идели касыма, который не пустит или не отмажет другого Касыма? Им потом у себя на родине общаться). Бабушка божий одуванчик будет послана толпой молодежи куда подальше. Вызов бабушкой наряда полиции неактуален, так как дозвониться до них в нерабочее время практически нереально. Нужны работники, имевшие в свое время контакты с правоохранительными органами (естественно с правильной стороны). То есть 16 человек непьющих мужчин, которые могут разрулить ситуацию.
3. По полномочиям. Консьерж имеет полномочий чуть более, чем никаких (учитывая то, что до полиции не дозвониться). То есть нужно наделять полномочиями охранника людей, которые будут работать. Эти 16 человек.
4. Учитывая такое количество работников, управляющей компании будет необходимо как-то взаимодействовать с ними (даже товаро-денежно). То есть или они будут входить в штат УК, или это будет какая-то организация, с которой УК будут производить расчеты и требовать соблюдения трудового договора.

Теперь прикинем, во что это станет.
16 человек- это минимум. Оформлять их нужно по полной ставке (КЗОТ).
То есть, минимум по 15-20 тысяч рублей на человека в месяц. Это от 240 до 320 тысяч рублей в месяц с дома.
Сколько у нас квартир?
Какая сумма выходит с квартиры?
Ядумаю, что вполне логично подошёл к той цифре, которую нам озвучила УК в предварительных расчетах.

Переходим ко второму варианту.
ЧОП.
Если ЧОП будет организован нашей УК, то вполне достаточно 8-ми охранников, наделенных полномочиями (при условии установки видеорегистратора в помещении УК.
То есть, при тех же уровнях зарплаты, бюджет мероприятия составит от 120 до 160 рублей в месяц (с дома).
То есть мы выходим на те цифры, которые я вчера озвучил.
Естественно, охрана посредством ЧОП или охранников- работников УК потребует начальных капитальных вложений в виде установленного забора, шлагбаумов и электронных калиток с карточками.
Все входы и выходы (электронные ключи) пишутся в память регистратора, поэтому прекрасно отслеживаются.
Если мы посадим консьержей, то потом ни на какой забор, шлагбаумы и калитки ни сил ни средств у нас не хватит.

И еще. Элитным дом делает не проект застройщика, а сами жильцы. Как мы себя поставим, таким дом и будет.

Обсудим?

[Serviola]

 Предложение_20Дом.xlsx   12,72К   32 Количество загрузок:
Обсудим?

Что ЧОП выйдет дешевле, очень сомневаюсь. Первоначальные затраты, чтобы все оборудовать, будут очень большими. Многие собственники не будут вообще никакой вид охраны оплачивать, а многие, такие как я, например, рады бы видеть ЧОП, но, к сожалению, не всегда наши желания совпадают с нашими возможностями. Консьержка и видеонаблюдение - оптимальный вариант!

[ALLEXBR]

Что ЧОП выйдет дешевле, очень сомневаюсь. Первоначальные затраты, чтобы все оборудовать, будут очень большими. Многие собственники не будут вообще никакой вид охраны оплачивать, а многие, такие как я, например, рады бы видеть ЧОП, но, к сожалению, не всегда наши желания совпадают с нашими возможностями. Консьержка и видеонаблюдение - оптимальный вариант!

Камер достаточно несколько НА ВЫХОД И У ЛИФТА!!!
Консьержка дешевле!