Перейти к содержимому


Фотография

Госпитальная, д.8


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 9282

#1341 SergeAS

SergeAS

    Турист

  • Постоялец
  • PipPipPipPipPip
  • 7 372 сообщений

Отправлено 26 Сентябрь 2011 - 06:23

еще не вступив в собственность, и не факт, что уже получив ключи, я должна буду оплатить квартплату за 4 месяца?

Нет, не так. Официально, до получения на руки акта (тех самых "ключей"), никто не имеет права заключать договор с УК. Но застройщики обычно не выдают акт до предъявления им оплаченной квитанции, причем деньги идут не УК, а самому застройщику. Обычно оплата идет за реальные 4 месяца, но иногда УК выставляет потом жильцам счет за это время.

С 10-м домом такая же ситуация была?

Нет, ситуация с 10-ым домом была слишком специфичной. Там УК только к декабрю нарисовалась, хотя дом сдали к сентябрю.

#1342 grozunova

grozunova

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 690 сообщений

Отправлено 26 Сентябрь 2011 - 08:23

Я правильно понимаю, что согласно договору в п.5 в п.п. 5.1.5. (в течении 14 дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, заключить с организацией, осуществляющей управление жилищным фондом, договор об оплате коммунальных, прочих услуг и оплатить коммунальные услуги эксплуатирующей организацией за 4 месяца по предъявленным счетам) еще не вступив в собственность, и не факт, что уже получив ключи, я должна буду оплатить квартплату за 4 месяца? Причем заплатить не вперед (за следующие 4 месяца), а просто как разовый взнос?
С 10-м домом такая же ситуация была?

Меня это тоже волнует, хотя сотрудник который купил квартиру у дукса на лихачевке говорит что у них брали за 4 месяца вперед за следующие месяца. Т.Е заплатил и 4 месяца с тебя никто ничего не требует. Только не понятно если оплата за 4 месяца идет застройщику то УК будет 4 месяца бесплатно работать? НЕ ПОНИМАЮ.

#1343 SergeAS

SergeAS

    Турист

  • Постоялец
  • PipPipPipPipPip
  • 7 372 сообщений

Отправлено 26 Сентябрь 2011 - 08:29

Только не понятно если оплата за 4 месяца идет застройщику то УК будет 4 месяца бесплатно работать? НЕ ПОНИМАЮ.

После того, как УК принимает дом, застройщик обычно переводит ей неиспользованную часть денег за жильцов. В принципе это их внутренние дела, никто в накладе не остается :rolleyes:

#1344 YuriP

YuriP

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 250 сообщений

Отправлено 26 Сентябрь 2011 - 12:47

Меня это тоже волнует, хотя сотрудник который купил квартиру у дукса на лихачевке говорит что у них брали за 4 месяца вперед за следующие месяца. Т.Е заплатил и 4 месяца с тебя никто ничего не требует. Только не понятно если оплата за 4 месяца идет застройщику то УК будет 4 месяца бесплатно работать? НЕ ПОНИМАЮ.

Спросите у сотрудника, который купил квартиру у дукса, какая у них УК. ДУКС обычно сам назначает свою УК - СЖИЭ. Так было и 6 лет назад, когда я кв-ру покупал у экс-ДУКСа = СЖИ.

#1345 SergeAS

SergeAS

    Турист

  • Постоялец
  • PipPipPipPipPip
  • 7 372 сообщений

Отправлено 26 Сентябрь 2011 - 12:50

Спросите у сотрудника, который купил квартиру у дукса, какая у них УК. ДУКС обычно сам назначает свою УК - СЖИЭ. Так было и 6 лет назад, когда я кв-ру покупал у экс-ДУКСа = СЖИ

Это для нас ничего не скажет, т.к. материковая часть Долгопы - это одно, а наше дальнее заканалье - это совсем другое

#1346 frumoasa

frumoasa

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 154 сообщений

Отправлено 26 Сентябрь 2011 - 17:23

У нас на кухне посечено стекло балконной двери, обязательно обратим внимание, подпишем акт только после замены.

Всем советую проверить фурнитуру на окнах. У нас на одном окне сломана собачка, которая позволяет открывать окно вниз, а не в сторону. Также везде испорчены уплотнительные резинки. Они должны быть мягкими, а у нас перемерзшие, уже задубевшие. Будем требовать замены.

#1347 elenamix

elenamix

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 717 сообщений

Отправлено 26 Сентябрь 2011 - 17:59

Всем советую проверить фурнитуру на окнах. У нас на одном окне сломана собачка, которая позволяет открывать окно вниз, а не в сторону. Также везде испорчены уплотнительные резинки. Они должны быть мягкими, а у нас перемерзшие, уже задубевшие. Будем требовать замены.



Только что была на стройке, все балконы застеклены, на стройку уже не пускают, только до 18-00!!! Хотим договориться с прорабом на субботу - взять ключи и внимательно осмотреть квартиру. А кто-нибудь может подсказать, какие замечания при приемке квартиры будут учитываться и исправляться, а какие будут уже нашей заботой?

#1348 Smurf

Smurf

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 133 сообщений

Отправлено 26 Сентябрь 2011 - 23:18

Всем советую проверить фурнитуру на окнах. У нас на одном окне сломана собачка, которая позволяет открывать окно вниз, а не в сторону. Также везде испорчены уплотнительные резинки. Они должны быть мягкими, а у нас перемерзшие, уже задубевшие. Будем требовать замены.

А фурнитуру вы свою приносили, или уже рабочие поставили. Последний раз когда мы были окна и балконная дверь были без фурнитуры?

#1349 frumoasa

frumoasa

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 154 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2011 - 08:54

А фурнитуру вы свою приносили, или уже рабочие поставили. Последний раз когда мы были окна и балконная дверь были без фурнитуры?

Мы приехали со своей ручкой.
Еще вспомнила, у нас стена в одной комнате очень кривая. Мы уточняли у прораба нормы. Он сказал, что отклонение может быть до 1-2 см на 2 метрах длины. У нас гораздо больше. Он сказал, что надо в акт писать, исправят.

#1350 imart

imart

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 72 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2011 - 11:08

А фурнитуру вы свою приносили, или уже рабочие поставили. Последний раз когда мы были окна и балконная дверь были без фурнитуры?


Оконная фурнитура - это не ручка, а тот механизм, который находится по периметру окна и рамы. От его правильной работы зависит правильное открывание-закрывание, откидывание и прижим по всей площади для предотвращения продуваний. Фурнитура ставится на заводе при изготовлении окна.
Если говорят про проблемы с уплотнителем - то здесь два варианта - первый - полная его замена. Второй - очистка от грязи и пыли и щедрая смазка специальным средством для обработки резиновых уплотнителей - она позволит сделать резину мягче, и она возможно, восстановит свои свойства.
Вообще говоря, если есть проблемы с фурнитурой - нужно требовать ее менять полностью. Ремонт - это полумеры. Все равно через какое то время разболтается и сломается.

#1351 0x2102

0x2102

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 533 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2011 - 11:18

По итогам краткого общения с представителями ДУКС:
0) ключи в декабре;
1) застройщиками соседнего дома, который сейчас в зачаточном состоянии, являются действительно они;
2) цена квартир в этом доме будет ощутимо выше, нежели в д.8;
3) планируется строительство детского садика в рамках нашего комплекса, иначе и п. 2) будет сложно выполнить; о сроках ничего.

Сообщение отредактировал 0x2102: 27 Сентябрь 2011 - 11:19


#1352 Smurf

Smurf

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 133 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2011 - 11:34

Оконная фурнитура - это не ручка, а тот механизм, который находится по периметру окна и рамы.


Оконная фурнитура - это и ручка тоже, а в целом Вы все верно написали :rolleyes:

#1353 Smurf

Smurf

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 133 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2011 - 21:00

По итогам краткого общения с представителямя ДУКСа
2) цена квартир в этом доме будет ощутимо выше, нежели в д.8;

Интересно почему, чем он будет лучше 8 дома?

#1354 0x2102

0x2102

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 533 сообщений

Отправлено 28 Сентябрь 2011 - 08:45

Интересно почему, чем он будет лучше 8 дома?


Я могу лишь делать предположения:
1) д. 8 изначально продавался по несколько заниженным ценам, т.к. за нашим жилым комплексом тянется дурная слава ещё от предыдущего застройщика. Успешное возведение 8-го дома - это как бы некий маркетинговый ход.
2) к моменту возведения нового дома возможно произойдут некие положительные изменения в инфраструктуре.
3) в новом доме будут какие-то качественные улучшения, более интересные планировки и т.п.

Естественно, после возведения всего комплекса для новых жильцов 10-й, 8-й и прочие дома Клязьминского уже ничем не будут отличаться друг от друга, имхо. И если в 8-м доме вдруг останутся не реализованные квартиры, то продавать их будут явно с оглядкой на цены в новом. Вторичка вся так же выйдет на единый уровень.

#1355 GigaVolt

GigaVolt

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 11 сообщений

Отправлено 29 Сентябрь 2011 - 12:47

Уважаемые соседи, кто оформлял налоговый вычет за покупку квариты (говорят это 200 т.р.), подскажите с чего начинать и как долго ждать одобрения на возврат денег после сбора документов.

Кто знает подтвердите иформацию о том, что существует Громовская надбавка к материнскому капиталу (100-150 т.р.) за покупку квартиры в Московской области. Если да, то куда обращаться по этому вопросу.

#1356 natalochka

natalochka

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 138 сообщений

Отправлено 29 Сентябрь 2011 - 13:59

Уважаемые соседи, кто оформлял налоговый вычет за покупку квариты (говорят это 200 т.р.), подскажите с чего начинать и как долго ждать одобрения на возврат денег после сбора документов.


Налоговый вычет за покупку квартиры оформляется после получения прав собственности на квартиру и составляет 13 % от суммы покупки, но не более 260 т.р. (например, если Вы заплатили за квартиру 150000, то налоговый вычет составит 195 т.р., если стоимость квартиры 4300000, то нал. вычет 260 т.р.). Основной документ - собственность на квартиру. Налоговый вычет можно получитьтолько один раз! Если Вы оформили квартиру в собственность в 2011 г., то в 2012 г. в срок до 30 апреля 2012 г., Вы подаете в налоговый орган налоговую декларацию о покупке квартиры и о предоставлении нал. вычета. Скорость возврата зависит от № налоговой инспекции и от региона. В Москве возвращают недели через 2 после подачи декларации.

#1357 tar

tar

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 26 сообщений

Отправлено 29 Сентябрь 2011 - 14:00

Уважаемые соседи, кто оформлял налоговый вычет за покупку квариты (говорят это 200 т.р.), подскажите с чего начинать и как долго ждать одобрения на возврат денег после сбора документов.

Кто знает подтвердите иформацию о том, что существует Громовская надбавка к материнскому капиталу (100-150 т.р.) за покупку квартиры в Московской области. Если да, то куда обращаться по этому вопросу.


1) мах налоговый вычет 260 тыс.руб -13% от 2млн.руб.
про Громовскую надбавку не знаю
Почитайте информацию с другого форума, может пригодится
Коллеги!
Огромная просьба помочь.
в этом году купили квартиру в ипотеку. Право собственности возникло сразу же.
Квартира по долям 1/2 на каждого супруга.
Что мы можем получить в данном случае, каждый с 1 млн или каждый с 2 млн?
Как быть с %, что можно с них получить?
Из чего формируется база? только с ЗП за 2011 или со всей ЗП.

Буду благодарна за подробный ответ!
с 1 млн. каждый.
13% с уплаченной суммы.
с ЗП за 2011

Кстати для семейных пар (официально в браке) следующая информация, возможно уже писали, тогда извините, повторюсь:
В письме от 24 мая 2007 года N 03-04-05-01/159 Минфин России разъяснил, что независимо от того, на чье имя зарегистрировано имущество, оно находится в общей совместной собственности супругов. Значит, имущественный налоговый вычет в максимальном размере (2 000 000 рублей) супруги могут распределить между собой по договоренности. Это возможно, если они не заключили брачный договор, предусматривающий раздельную собственность на приобретаемое имущество.
http://www.klerk.ru/doc/77341/
Т.е. предположим,что собственность оформлена на жену, но она не работает,соответственно вычет получить не может. Но работает муж и платит подоходный налог, то он может оформить налоговый вычет

Т.е все таки после СОС? А какие самые короткие сроки получения СОС?\

Так хотелось бы от даты основного Договора(((

Знаете Вы сходите в налоговую и все узнайте.
Но в письме Министерства финансов Российской Федерации
№ 03-04-05/9-659 01.11.2010 указано:
Если квартира была приобретена в готовом доме по договору купли-продажи, налогоплательщик для подтверждения права на имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, должен предоставить договор купли-продажи квартиры и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Но в случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве имущественный налоговый вычет может быть получен до регистрации права собственности на квартиру,
Получается если у Вас договор о долевом строительстве можно без СОС.
СОС я оформляла 1 месяц(август), сейчас может и меньше.
Возможно. что-нибудь и поменялось в законодательстве.

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ НА РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ВЫЧЕТА ПРИ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Начальнику Межрайонной инспекции
Федеральной налоговой службы
России №22 по Московской области
Чаплыгину Б.П.
От ФИО
Проживающей(го) по адресу: г.Одинцово
Ул.Кутузовская, дом 111 квартира 111
Паспорт серия, номер, выдан кем и когда
Код подразделения 262-005
ИНН 11111
Конт. Тел. 8-999-999-11-11


Заявление
Я ФИО сообщаю что, квартира общей площадью 55м2 находящаяся по адресу … согласно свидетельства о государственной регистрации права № 50-ААА 11111 от датанаходится в общей совместной собственности с супругом ФИО и его реквизиты.
Просим принять к сведению, что на основании ст.220 Налогового Кодекса РФ право на имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц в связи с приобретением данной квартиры по нашему совместному решению распределено в следующих долях:
- Супруге ФИО – 99% /100%
- Супругу ФИО – 1% / 0%


Дата
подпись

_________________


И еще вот:


В ИНСПЕКЦИЮ ФНС РОССИИ ПО Г. ОДИНЦОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
от _____________________________
ИНН__________________________
ПАСПОРТ___________ ___________
(серия) (номер)
ВЫДАН______________________________
(наименование органа выдавшего паспорт,
___________________________________
код подразделения, дата выдачи)
ПРОЖИВАЮЩЕЙ ПО АДРЕСУ: ______________________________
ДАТА РЕГИСТРАЦИИ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА________________
АДРЕС ПРЕЖНЕГО МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА И ДАТА РЕГИСТРАЦИИ:
_______________________________________________________
ТЕЛЕФОН ___________________

ПИСЬМО

О предоставлении налоговой декларации 3-НДФЛ за 2010 год
и получении имущественного налогового вычета

Настоящим предоставляю налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, прилагаю заявление с реквизитами и документы для получения имущественного налогового вычета при приобретении квартиры в составе:
1. Декларация по форме 3-НДФЛ за 2010 год;
2. Заявление с реквизитами для перечисления имущественного налогового вычета за 2010 год;
3. Документы, подтверждающие приобретение квартиры в 2010 году (копии, оригиналы предъявлены при сдаче документов):
3.1 Договор купли-продажи квартиры от __.05.2010;
3.2 Акт передачи квартиры по договору купли-продажи от __.05.2010;
3.3 Свидетельство о государственной регистрации права ___________;
3.4 Соглашение по доплате за дополнительные метры (по БТИ) от __.05.2010;
3.5 Чек и квитанция к приходному кассовому ордеру №__ от __.05.2010 на 0,00 (________________) рублей 00 копеек;
3.6 Соглашение о зачете встречных однородных требований от __.05.2010;
3.7 Акт приема-передачи векселя от __.05.2010
3.8 Договор купли-продажи векселя №___________ от __.05.2007
3.9 Платежные поручения, квитанции по оплате договора купли-продажи векселя:
3.9.1 платежное поручение №_____ от __.05.2007 на 0,00 рублей 00 копеек (банк);
3.9.2 квитанция от __.05.2007 на 0,00 рублей 00 копеек (СБ России ОАО г.Москва);
3.10 Акт приемки-передачи векселя от __.05.2007;
3.11 Предварительный договор купли-продажи №__________ от ___.05.2007;
3.12 Приложение №1 к Предварительному договору №__________ от __.05.2007;
4. Справка о доходах физического лица за 2010 год №___ от 30.12.2010 (по форме 2-НДФЛ);
5. Копия паспорта ___________ (все страницы).

#1358 natalochka

natalochka

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 138 сообщений

Отправлено 29 Сентябрь 2011 - 14:02

Налоговый вычет за покупку квартиры оформляется после получения прав собственности на квартиру и составляет 13 % от суммы покупки, но не более 260 т.р. (например, если Вы заплатили за квартиру 150000, то налоговый вычет составит 195 т.р., если стоимость квартиры 4300000, то нал. вычет 260 т.р.). Основной документ - собственность на квартиру. Налоговый вычет можно получитьтолько один раз! Если Вы оформили квартиру в собственность в 2011 г., то в 2012 г. в срок до 30 апреля 2012 г., Вы подаете в налоговый орган налоговую декларацию о покупке квартиры и о предоставлении нал. вычета. Скорость возврата зависит от № налоговой инспекции и от региона. В Москве возвращают недели через 2 после подачи декларации.


Забыла сказать, что еще необходимо подтверждение из Банка, что Вы оплатили сумму, согласно договора долевого участия (это платежки). ФИО собственника должна совпадать в ФИО плательщика в платежках.

#1359 roro

roro

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 277 сообщений

Отправлено 29 Сентябрь 2011 - 14:22

Забыла сказать, что еще необходимо подтверждение из Банка, что Вы оплатили сумму, согласно договора долевого участия (это платежки). ФИО собственника должна совпадать в ФИО плательщика в платежках.

Это не обязательно. Можно взять в банке справку и платежки не нужны.
Что касается совместной собственности, мы, например распредеделиили вычет 99% на 1%. Причем один супруг оформил вычет, а второй - нет. Таким образом, если вдруг когда-то еще что-то купим, можно оформить еще один вычет на второго. И еще. 260000 это не весь вычет. Кроме него (с 2млн) государство возвращает 13% из процентов, заплаченных банку по ипотеке.

#1360 natalochka

natalochka

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 138 сообщений

Отправлено 29 Сентябрь 2011 - 14:34

Это не обязательно. Можно взять в банке справку и платежки не нужны.
Что касается совместной собственности, мы, например распредеделиили вычет 99% на 1%. Причем один супруг оформил вычет, а второй - нет. Таким образом, если вдруг когда-то еще что-то купим, можно оформить еще один вычет на второго. И еще. 260000 это не весь вычет. Кроме него (с 2млн) государство возвращает 13% из процентов, заплаченных банку по ипотеке.


Не буду спорить, но платежки нужны...Справка из банка носит информационный характер, А платежка доказывает Вашу оплату.
А если Вы не добрали до 260 т.р., то можно еще и ремонт сюда приплюсовать.





Яндекс.Метрика