Сообщений в теме: 1732

[Ekaterinalch]

А у меня этот вопрос возник собственно в связи с тем, что хочу часть суммы оплатить за счет средств материнского капитала, для чего мне нужно предоставить в ПФ Копию зарегистрированного ДДУ и справку из банка об уже оплаченной сумме по договору и об оставшейся к уплате. Со схемой 100%-регистрация я этого сделать не могу. Получается мало того, что без договора я никак не застрахованна, так и еще правом на капитал воспользоваться не могу.

[SPAUN]

... Меня еще например волнует такой момент, скажем, у меня рассрочка платежа на три месяца. Оплатил 20% и в конце сроке остальные 80%. Может в этот период времени вообще мою квартиру зарегистрируют на другого и как тогда? Юридически Покупатель (Дольщик) никак не застрахован.

тсс тока никому, по секрету скажу что так оно и есть, все квартиры уже давно проданы, а вы покупаете их по 7 разу, а ещё там в подвале открыли казино, а на крыше каждую ночь садятся инопланетяне и живут там до утра...

блин ну нельзя же быть таким параноиком!!! проще вообще из дома не выходить, а то вдруг небо упадёт...

[IAP]

здесь уже обсуждалось вроде, почему именно так дела обстоят у данного Застройщика. Что-то там связано с тем, что квартиры находятся юридически в залоге Сбербанка до момента 100% оплаты. Могу ошибаться в формулировке. Но лично меня этот факт со 100% оплатой и регистрацией потом, тоже напрягает здорово. Кто-то может еще раз грамотно прояснить/разъяснить, а может и успокоить? А то как-то мутно. Меня еще например волнует такой момент, скажем, у меня рассрочка платежа на три месяца. Оплатил 20% и в конце сроке остальные 80%. Может в этот период времени вообще мою квартиру зарегистрируют на другого и как тогда? Юридически Покупатель (Дольщик) никак не застрахован.

Здравствуйте!
Что касается 100% оплаты по ДДУ, это условие вывода из под залога Сбербанка квартиры! Вы же не хотите, что бы при оформлении в собственность квартиры, у вас в Свидетельстве о собственности, в графе обременения, стоял Сбербанк? Но для этого и делается один лишний экземпляр ДДУ, который находится у Участника долевого строительства до момента регистрации основных экземпляров - это нормальная практика Застройщиков! Это является подтверждением, что Вы приобрели и оплатили квартиру у данного Застройщика, и подтверждение на какой счет Вы платили! Да и то, что Сбербанк является кредитором данного Застройщика по этому дому, то ВСЕ ПЛАТЕЖИ обязательно находятся под контролем этого банка!!! А двойные продажи - это уголовно-наказуемое преступление, а не административное! Поэтому, данный Застройщик на это не пойдет, т.к. подставляет себя на прямую! А вот продажи по другим схемам, например векселям и т.д., там возможны двойные продажи, т.к. по ним Застройщик не продает Вам квартиру напрямую!

Сообщение отредактировал IAP: 20 Апрель 2011 - 17:19

[richmopsman]

Здравствуйте!
Что касается 100% оплаты по ДДУ, это условие вывода из под залога Сбербанка квартиры! Вы же не хотите, что бы при оформлении в собственность квартиры, у вас в Свидетельстве о собственности, в графе обременения, стоял Сбербанк? Но для этого и делается один лишний экземпляр ДДУ, который находится у Участника долевого строительства до момента регистрации основных экземпляров - это нормальная практика Застройщиков! Это является подтверждением, что Вы приобрели и оплатили квартиру у данного Застройщика, и подтверждение на какой счет Вы платили! Да и то, что Сбербанк является кредитором данного Застройщика по этому дому, то ВСЕ ПЛАТЕЖИ обязательно находятся под контролем этого банка!!! А двойные продажи - это уголовно-наказуемое преступление, а не административное! Поэтому, данный Застройщик на это не пойдет, т.к. подставляет себя на прямую! А вот продажи по другим схемам, например векселям и т.д., там возможны двойные продажи, т.к. по ним Застройщик не продает Вам квартиру напрямую!

спасибо за ответ! Некоторым образом успокойили. Вы представитель Застройщика или с нашей стороны?)))

[Ekaterinalch]

Не вижу логики в ответе IAP. Во-первых, никаких третьих экземляров существовать не может. Если две стороны сделки ,то и два экземпляра. Во-вторых, если он и есть, то юр.силы никакой не имеет. В-третьих, дольщик не должен вникать в отношения застройщика с банком. Застройщика же не волнует кто мне денег в долг дал и сколько лет я буду за это рассчитываться.

[Ekaterinalch]

Не поленилась, прочитала закон. Вот ситуация, если квартиры в залоге у банка.

"С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства."

А вот по поводу регистрации права собственности. Про ДДУ здесь слова нет.


Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

[Dimanya]

Есть сомнения? Покупайте квартиры на Северном шоссе. Там думаю вам сразу дадут зарегистрированный договор... вот только когда построят квартиры.... не известно.

[litlejul]

Простой пример по теме. Покупка квартиры у физического лица, так называемое вторичное жилье. Там тоже подписывается сторонами договор, составляется передаточный акт, а затем все это Вашим риэлтором (ну или Вами лично) несется на регистрацию в регпалату. Свидетельством о переходе права собственности от продавца к Вам является лишь полученный Вами документ о праве собственности на Ваше имя, который Вы получите по закону не позднее (а как показывает практика и не ранее), чем через месяц. Вопрос в студию - когда происходит рассчет по договору купли-продажи между продавцом и покупателем? Ответ очевиден - в момент подписания сторонами данного договора или другими словами за месяц до регистрации права собственности. И никто, я вас уверяю - никто не продаст вам квартиру на иных условиях. А Вы потом месяц ходите уже без денег, имея на руках только рукописную расписку от продавца о том, что он получил от Вас энную сумму денег. В лучшем случае Вы можете еще уговорить риэлтора расписаться в данной расписке, как свидетелю. НУ и что же необычного, кроме конечно требований закона, в том, что Застройщик перестраховываясь, просит от Вас сначала денег, а потом уже отдает регистрировать договор? Мне например кажется, что здесь все естетственно и неестественны в данном случае требования этого самого закона. Хотя конечно нужно признаться, что юридическое лицо всегда сильнее и могущественнее физического и человеку тяжелее бороться с организацией, нежели с таким же рядовым человеком.

[SERGOss]

Здравствуйте!
Что касается 100% оплаты по ДДУ, это условие вывода из под залога Сбербанка квартиры! Вы же не хотите, что бы при оформлении в собственность квартиры, у вас в Свидетельстве о собственности, в графе обременения, стоял Сбербанк? Но для этого и делается один лишний экземпляр ДДУ, который находится у Участника долевого строительства до момента регистрации основных экземпляров - это нормальная практика Застройщиков! Это является подтверждением, что Вы приобрели и оплатили квартиру у данного Застройщика, и подтверждение на какой счет Вы платили! Да и то, что Сбербанк является кредитором данного Застройщика по этому дому, то ВСЕ ПЛАТЕЖИ обязательно находятся под контролем этого банка!!! А двойные продажи - это уголовно-наказуемое преступление, а не административное! Поэтому, данный Застройщик на это не пойдет, т.к. подставляет себя на прямую! А вот продажи по другим схемам, например векселям и т.д., там возможны двойные продажи, т.к. по ним Застройщик не продает Вам квартиру напрямую!

Мы заключили ДДУ, А Сбербанк имеет с подачи Застройщика приоритет , оказывается он инвестор первый а мы инвесторы второго сорта и узнаем об этом главном
инвесторе случайно.
Что-то не доработано в ДДУ. Потенциально Застройщик может совершить двойные продажи а пойдет он на это или не пойдет волнует нас , а не Сбер . А уголовная ответственность в условиях развитого путиняцтва - мелочь . В соответствии с законом сначала регистрация ДДУ затем оплата. СБ воспользовался не грамотностью Застройщика и навязал ему свои требования нарушающие наши права. Зачем ? Минимизация рисков в условиях Вранья Воровства Произвола ВВП

Не вижу логики в ответе IAP. Во-первых, никаких третьих экземляров существовать не может. Если две стороны сделки ,то и два экземпляра. Во-вторых, если он и есть, то юр.силы никакой не имеет. В-третьих, дольщик не должен вникать в отношения застройщика с банком. Застройщика же не волнует кто мне денег в долг дал и сколько лет я буду за это рассчитываться.

Третий для гос регистратора . Дольщик не должен вникать в отношения с третьими лицами , ведь договор 2 сторонний поддерживаю.

[nat156]

тсс тока никому, по секрету скажу что так оно и есть, все квартиры уже давно проданы, а вы покупаете их по 7 разу, а ещё там в подвале открыли казино, а на крыше каждую ночь садятся инопланетяне и живут там до утра...

блин ну нельзя же быть таким параноиком!!! проще вообще из дома не выходить, а то вдруг небо упадёт...

ну славу богу, хоть кто-то есть с чувством юмора!!!!
уже если честно надоело, читать одно и тоже, вы посмотрите первые строницы и последние, про одно и тоже, уже замусолили это ДДУ, давай те соседи подумаем как новоселье справлять будем!

[SERGOss]

спасибо за ответ! Некоторым образом успокойили. Вы представитель Застройщика или с нашей стороны?)))

Хороший вопрос , отлично ! Почитай начало форума , когда меня покусала злобная свора я быстро все просек

[SERGOss]

SERGOss' Абсолютно с вами согласен.

Для информации вчера сдал документы на рег-ию ДДУ с представителем Застройщика , с оплатой мною затрат застройщика на его гос посшлину 2000 р. Экономия 13000 р. . Почему они платят за каждый ДДУ 2000р ? Получил ответ из Раменской Прокуратуры . Правовой оценки залога Сберу нет !? Заодно ?

[IAP]

Не поленилась, прочитала закон. Вот ситуация, если квартиры в залоге у банка.

"С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства."

А вот по поводу регистрации права собственности. Про ДДУ здесь слова нет.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Статья 13. п.7. После заключения застройщиком договора с участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.
Так вот, что бы подписать Акт приема-передачи, надо получить согласие банка!

Сообщение отредактировал IAP: 21 Апрель 2011 - 08:54

[richmopsman]

ну славу богу, хоть кто-то есть с чувством юмора!!!!
уже если честно надоело, читать одно и тоже, вы посмотрите первые строницы и последние, про одно и тоже, уже замусолили это ДДУ, давай те соседи подумаем как новоселье справлять будем!

Да, конечно, истерить и неохота вовсе))) Но ведь понятно отчего это все происходит, почему обсуждается ДДУ тематика неоднократно, если бы все имело под собой однозначно прозрачную юридическую базу, которая не давала бы возможности создавать негативные прецентденты со стороны Застройщиков, то таких вопросов-сомнений и не возникало бы. А когда дело касается своих "кровных", то тут уж лишний раз задумаешься, да еще и в панику впадешь от обилия всяких негативных примеров и случаев.
Не хочется, так сказать, оставаться одному наедине со своими мыслями, вот и появляются периодически подобные сообщения))

А так- новоселье это - гуд!!! Я только за!!! Ну что массовые народные гулянья с хороводом вокруг дома?)))

[SPAUN]

Хороший вопрос , отлично ! Почитай начало форума , когда меня покусала злобная свора я быстро все просек

круто, просто Шерлок Холмс и доктор Ватсон в одном лице , я кстати тоже вычислил одну тему и рад тому что купил квартиру на другом конце дома от одного дотошного скряги

Для информации вчера сдал документы на рег-ию ДДУ с представителем Застройщика , с оплатой мною затрат застройщика на его гос посшлину 2000 р. Экономия 13000 р. . Почему они платят за каждый ДДУ 2000р ? Получил ответ из Раменской Прокуратуры . Правовой оценки залога Сберу нет !? Заодно ?

ну что тут можно сказать, флаг в руки и электричку навстречу, а по теме, ну и что выгадал? 13тыс.+геморрой+негативное отношение к себе, всё сказанное ИМХО!!!

....А так- новоселье это - гуд!!! Я только за!!! Ну что массовые народные гулянья с хороводом вокруг дома?)))

всё! замётано! завтра звоню в Бразилию, будем переносить фестиваль из Рио-де-Жанейро в Берёзки!

Сообщение отредактировал SPAUN: 21 Апрель 2011 - 14:36

[nat156]

Я думаю мы и сами сможем организовать фестиваль не хуже чем в Рио-де-Жанейро

Сообщение отредактировал nat156: 21 Апрель 2011 - 19:34

[Sonic83]

Я думаю мы и сами сможем организовать фестиваль не хуже чем в Рио-де-Жанейро

я тоже так думаю))))))) главное, что б дом сдался вовремя!)

[nat156]

я тоже так думаю))))))) главное, что б дом сдался вовремя!)

я думаю сдадут, если честно я уже дизайн всех комнат обдумала.

Сообщение отредактировал nat156: 23 Апрель 2011 - 19:40

[Velsi]

Два месяца выбирали среди Раменского многообразия и в итоге забронировали трешку на 11 этаже в 3-м подъезде (101 кв.м) Сосеееди, ау!!!

[richmopsman]

Два месяца выбирали среди Раменского многообразия и в итоге забронировали трешку на 11 этаже в 3-м подъезде (101 кв.м) Сосеееди, ау!!!

как там, кстати, сейчас по трешкам ситуация? много вариантов осталось или уже от 11го и выше? мы когда брали свою полтора месяца назад можно было повыбирать.