Сообщений в теме: 1732

[bystridka]

Так значит над стоянкой во дворе все таки будет достаточно места и на тенис ,и на баскетбол. и на футбольную коробку! Какие будут еще заказы от жильцов? Чтобы не было как в "нашей Раше": "взяли водку и чебуреки и начали культурно отдыхать!"

Бассейн хочу, можно крытый)))) метров 10*15

[kata791]

Бассейн хочу, можно крытый)))) метров 10*15

Если на парковке не мудрить с водостоком - весной как раз будет крытый бассейн
На 232 машиноместа...

[Ivan054]

Предлагаю всем, по мере времени/возможности/способности изучать тему становления собственной УК и (или) образования ТСЖ

Сообщение отредактировал Ivan054: 08 Июнь 2011 - 21:06

[Cat09]

Доброго времени суток!

Получили недавно зарегистрированный ДДУ но, честно говоря, ожидали чего-то большего...
Из всей регистрации-это штамп на первой странице ДДУ и гербовая печать над ним. Договор не прошнурован, остальные страницы никак не заверены гос органами.
Что еще больше настараживает - не виден (нечитаем) номер регистрации на штампе.
В связи с этим вопросы к знатокам:
1. То, что штамп только на первой странице, - это нормально?
2. можно ли где-нибудь проверить зарегистрирован ли данный договор ( может где-нибудь есть публичный реестр зарегистрированных договоров или что-то подобное), а то такие печати и ластиком "нарисовать" не трудно?
3. Номер гос регистрации ДДУ понадобится в дальнейшем ( при оформлении собственности или при какой-либо перерегистрации)? Если да, то вопр №4:
4. как узнать(где проверить) номер регистрации ДДУ?

[DenSan]

Всем доброго времени суток!
Уважаемые будущие соседи, для общего понимания О СОЗДАНИИ ТСЖ ИЛИ УК нахожу нужным сообщить следующее:

- когда подписывается постановление на ввод дома в эксплуатацию, то дом должен встать на баланс куда - либо , а так как собственниками мы станем в лучшем случае только через полтора месяца после подписания акта приема- передачи квартиры (сначала заказ кадастрового паспорта в бти, потом подача в рег палату и тд.), то соответственно создание тсж для управления домом не совсем реально.

-Для того чтобы создать тсж, необходим не 51% собственников , а 51% метров (то есть значимость решения собственников 3-х комнатной квартиры гораздо влиятельней на результат общего голосования, чем у собственника 1- но комнатной квартиры ), а 3-х комнатные квартиры как правило еще продаются даже после сдачи дома и соответственно площадь и решение остается за МОИС

- Нужно помнить о том, что все договора прийдется подписывать со всеми обслуживающими организациями (мосэнерго, теплосеть и т.д.), на сколько оперативно и качественно сможем это сделать мы ????
- если создать свою УК, то наврядли кто -то нам отдаст дом , так как решение о передаче дома изначально на МОИСе, да и в Раменском как в прочем и в других городах нужно иметь определенный формат отношений со всеми организациями

На мой взгляд- то качество услуг что оказывает МОИС вполне отвечает рынку , что касаемо цен, то по Раменскому это одно из самых лучших предложений

Да и в целом ставить вопрос об изменении управления домом наиболее актуально, если мы будем им недовольны А это покажет хотя бы первый год проживания в этом доме, заодно и собственников станет побольше.

[Ivan054]

Доброго времени суток!

Получили недавно зарегистрированный ДДУ но, честно говоря, ожидали чего-то большего...
Из всей регистрации-это штамп на первой странице ДДУ и гербовая печать над ним. Договор не прошнурован, остальные страницы никак не заверены гос органами.
Что еще больше настараживает - не виден (нечитаем) номер регистрации на штампе.
В связи с этим вопросы к знатокам:
1. То, что штамп только на первой странице, - это нормально?
2. можно ли где-нибудь проверить зарегистрирован ли данный договор ( может где-нибудь есть публичный реестр зарегистрированных договоров или что-то подобное), а то такие печати и ластиком "нарисовать" не трудно?
3. Номер гос регистрации ДДУ понадобится в дальнейшем ( при оформлении собственности или при какой-либо перерегистрации)? Если да, то вопр №4:
4. как узнать(где проверить) номер регистрации ДДУ?

1. Нормально если договор прошнурован. в противном случае - не очень нормально на мой взгляд.
2. Можно.В самой рег.палате.
3. нет. запись в реестре есть, этого достаточно для идентификации.
4. там же.

Всем доброго времени суток!
Уважаемые будущие соседи, для общего понимания О СОЗДАНИИ ТСЖ ИЛИ УК нахожу нужным сообщить следующее:

- когда подписывается постановление на ввод дома в эксплуатацию, то дом должен встать на баланс куда - либо , а так как собственниками мы станем в лучшем случае только через полтора месяца после подписания акта приема- передачи квартиры (сначала заказ кадастрового паспорта в бти, потом подача в рег палату и тд.), то соответственно создание тсж для управления домом не совсем реально.

-Для того чтобы создать тсж, необходим не 51% собственников , а 51% метров (то есть значимость решения собственников 3-х комнатной квартиры гораздо влиятельней на результат общего голосования, чем у собственника 1- но комнатной квартиры ), а 3-х комнатные квартиры как правило еще продаются даже после сдачи дома и соответственно площадь и решение остается за МОИС

- Нужно помнить о том, что все договора прийдется подписывать со всеми обслуживающими организациями (мосэнерго, теплосеть и т.д.), на сколько оперативно и качественно сможем это сделать мы ????
- если создать свою УК, то наврядли кто -то нам отдаст дом , так как решение о передаче дома изначально на МОИСе, да и в Раменском как в прочем и в других городах нужно иметь определенный формат отношений со всеми организациями

На мой взгляд- то качество услуг что оказывает МОИС вполне отвечает рынку , что касаемо цен, то по Раменскому это одно из самых лучших предложений

Да и в целом ставить вопрос об изменении управления домом наиболее актуально, если мы будем им недовольны А это покажет хотя бы первый год проживания в этом доме, заодно и собственников станет побольше.

Исчерпывающая позиция.
Пожалуй соглашусь!

[Nik156]

ПрЮвет!! Кто-нибудь видел на сколько легко и глубоко сваи фундаментные забивали в грунт??? Просто интересно, дома такого типа дают осадку или нет и как скоро можно в них приступать к ремонту без ущерба в последующем(плитка на стены, двери....).

Сообщение отредактировал Nik156: 09 Июнь 2011 - 09:20

[litlejul]

ПрЮвет!! Кто-нибудь видел на сколько легко и глубоко сваи фундаментные забивали в грунт??? Просто интересно, дома такого типа дают осадку или нет и как скоро можно в них приступать к ремонту без ущерба в последующем(плитка на стены, двери....).

ДОма такого типа при плохих фундаментах просто дают трещины и разваливаются, поскольку это не кирпич и усаживаться им особенно некуда. Они не могут просесть с одной стороны, оставшись на одной позиции с другой

[SPAUN]

Если на парковке не мудрить с водостоком - весной как раз будет крытый бассейн
На 232 машиноместа...

на 236 машиномест

Всем доброго времени суток!
Уважаемые будущие соседи, для общего понимания О СОЗДАНИИ ТСЖ ИЛИ УК нахожу нужным сообщить следующее:

- когда подписывается постановление на ввод дома в эксплуатацию, то дом должен встать на баланс куда - либо , а так как собственниками мы станем в лучшем случае только через полтора месяца после подписания акта приема- передачи квартиры (сначала заказ кадастрового паспорта в бти, потом подача в рег палату и тд.), то соответственно создание тсж для управления домом не совсем реально.

-Для того чтобы создать тсж, необходим не 51% собственников , а 51% метров (то есть значимость решения собственников 3-х комнатной квартиры гораздо влиятельней на результат общего голосования, чем у собственника 1- но комнатной квартиры ), а 3-х комнатные квартиры как правило еще продаются даже после сдачи дома и соответственно площадь и решение остается за МОИС

- Нужно помнить о том, что все договора прийдется подписывать со всеми обслуживающими организациями (мосэнерго, теплосеть и т.д.), на сколько оперативно и качественно сможем это сделать мы ????
- если создать свою УК, то наврядли кто -то нам отдаст дом , так как решение о передаче дома изначально на МОИСе, да и в Раменском как в прочем и в других городах нужно иметь определенный формат отношений со всеми организациями

На мой взгляд- то качество услуг что оказывает МОИС вполне отвечает рынку , что касаемо цен, то по Раменскому это одно из самых лучших предложений

Да и в целом ставить вопрос об изменении управления домом наиболее актуально, если мы будем им недовольны А это покажет хотя бы первый год проживания в этом доме, заодно и собственников станет побольше.

+ это ужасный геморрой управлять таким домом

[rama00]

На мой взгляд- то качество услуг что оказывает МОИС вполне отвечает рынку , что касаемо цен, то по Раменскому это одно из самых лучших предложений

Да и в целом ставить вопрос об изменении управления домом наиболее актуально, если мы будем им недовольны А это покажет хотя бы первый год проживания в этом доме, заодно и собственников станет побольше.

Позвольте высказаться человеку, который пользуется услугами обсуждаемой тут УК в ЖК Дубовая Роща. Согласитесь, всегда лучше узнать от человека, испытавшего "на своей шкуре".
Если брать в общем, то УК в целом справляется, хотя не без проблем. Т.е. вода в доме есть как горячая так и холодная, но иногда отключают. Особенно много было проблем в первый год. С теплом та же история - в первый год было холодно (именно по причине температуры теплоносителя), этой зимой уже лучше.
А теперь о проблемах, а их немало
1. Стоимость обслуживания выше, чем у государственной УК (ПТО ГХ). Правда со временем эта разница сокращается но все равно, стоиомсть обслуживания выше.
2. Не соблюдение нормативных актов РФ. Т.е. например, захотите Вы поменять те ужасные батареи, что Вам установит застройщик, а УК Вам сразу кучу условий, и это будут отнюдь не условия, приписанные в законодательных актах, а собственные, прямо противоречащие прописанным в актах.
Ну и стиль общения аля "Back to USSR" ну это на любителя)))
К слову, жители ЖК Дубовой Рощи с радостью бы поменяли УК, но пока не можем собрать необходимых 51% (русский пофигизм)

[bystridka]

Т.е. например, захотите Вы поменять те ужасные батареи, что Вам установит застройщик, а УК Вам сразу кучу условий, и это будут отнюдь не условия, приписанные в законодательных актах, а собственные, прямо противоречащие прописанным в актах.

Там действительно так плохо топят батареи, поставленные МОИСом? Или они просто выглядят ужасно?

[rama00]

Там действительно так плохо топят батареи, поставленные МОИСом? Или они просто выглядят ужасно?

И то и другое. Конечно, некоторые могут сказать, что внешний вид - это на любителя. Но когда делаешь ремонт в квартире, стараешься все подобрать, сделать мах уютно и красиво. А оставлять это убожество ну совсем не хочется! И уж совсем приходишь в отчаяние когда тебе мало того, что не разрешают поменять батареи, так еще и запрещают ставить на трубу кран, а это значит, что случись что - затопишь всех до первого этажа, воду то не перекрыть. Наша УК отправляет за разрешением в Раменские службы, а там на жителей нашего дома смотрят как на дураков, они просто не верят, что такое возможно, что УК действительно может себя вести подобным образом!!!
Насчет тепла - если бы температура теплоносителя была хорошей, то возможно, что и эти бы самые дешевые батареи давали бы достоточно тепла, но УК экономит, ведь сама УК платит поставщику тепла (ТВК) по счетчику, установленому в доме, а сама получает денежные средства с жителей дома. Т.о. чем меньше тепла подадут жителем, тем больше разница осядет в кормане УК! И не забываем, что УК платит только за факт поставки тепла (т.е. летом не платит) а с жителей УК собирает круглый год! Многие могут сказать, что так делают все, и будут не правы, в Раменском есть УК, которая берет за отопление только по факту (т.е. в период отопительного сезона), и платят люди зимой ровно столько же сколько жители соседних домов круглый год. К сожалению, эта УК не МОИС эксплуатация, да и вряд ли МОИС откажется от своих сверхдоходов по свобственному желанию.

[SPAUN]

И то и другое. Конечно, некоторые могут сказать, что внешний вид - это на любителя. Но когда делаешь ремонт в квартире, стараешься все подобрать, сделать мах уютно и красиво. А оставлять это убожество ну совсем не хочется! И уж совсем приходишь в отчаяние когда тебе мало того, что не разрешают поменять батареи, так еще и запрещают ставить на трубу кран, а это значит, что случись что - затопишь всех до первого этажа, воду то не перекрыть. Наша УК отправляет за разрешением в Раменские службы, а там на жителей нашего дома смотрят как на дураков, они просто не верят, что такое возможно, что УК действительно может себя вести подобным образом!!!
Насчет тепла - если бы температура теплоносителя была хорошей, то возможно, что и эти бы самые дешевые батареи давали бы достоточно тепла, но УК экономит, ведь сама УК платит поставщику тепла (ТВК) по счетчику, установленому в доме, а сама получает денежные средства с жителей дома. Т.о. чем меньше тепла подадут жителем, тем больше разница осядет в кормане УК! И не забываем, что УК платит только за факт поставки тепла (т.е. летом не платит) а с жителей УК собирает круглый год! Многие могут сказать, что так делают все, и будут не правы, в Раменском есть УК, которая берет за отопление только по факту (т.е. в период отопительного сезона), и платят люди зимой ровно столько же сколько жители соседних домов круглый год. К сожалению, эта УК не МОИС эксплуатация, да и вряд ли МОИС откажется от своих сверхдоходов по свобственному желанию.

раз пошла такая пьянка... скажу тоже пару слов. В офисе МОИСа слышал такой разговор, что якобы один из жильцов жаловался на плохую отапливаемость квартиры и когда работники УК пошли делать замеры, заблаговременно предупредив жильца, они идя по улице наблюдают такую картину, окна это квартиры раскрыты настежь, зимой!!!!!, после чего сделав фото открытых окон этой квартиры поднялись к жильцу. Жилец сначала начал упираться, дескать ничего у него открыто не было, но после показанных фотографий решил сменить позицию, выясняется что он просто проветривал комнату!!!
Мораль такова, неча на зеркало пенять коли рожа кривая! С любым(ой) человеком(организацией) можно полюбовно решить все вопросы, просто не надо сразу вставать в позу!

[Ivan054]

И то и другое. Конечно, некоторые могут сказать, что внешний вид - это на любителя. Но когда делаешь ремонт в квартире, стараешься все подобрать, сделать мах уютно и красиво. А оставлять это убожество ну совсем не хочется! И уж совсем приходишь в отчаяние когда тебе мало того, что не разрешают поменять батареи, так еще и запрещают ставить на трубу кран, а это значит, что случись что - затопишь всех до первого этажа, воду то не перекрыть. Наша УК отправляет за разрешением в Раменские службы, а там на жителей нашего дома смотрят как на дураков, они просто не верят, что такое возможно, что УК действительно может себя вести подобным образом!!!

Какой то театр абсурда! А каким нормативно-правовым актом установлена обязанность собственника жилого помещения согласовывать с кем-либо обстоятельство замены радиаторов отопления и (или) устновку кранов маевского на радиаторы и (или) перекрывающих стояк вентилей????

С таким маразмом (согласование подобных мероприятий с УК) можно дойти до того, что устройство паркетных полов или натяжных потолков нужно согласовывать с конъсьержкой, а побелку стен - с дворником УК.

Ну решил я заменить убогие алюминевые радиаторы на обычные советские чугунные гармошки. А трубы (если они металлические) - заменить на термопластик. И на стояки поставить вентили. А дрянную электропроводку - на медь хорошего сечения. А российские пакетники-автоматы - на итальянский блок.
И?

Я это должен согласовывать с УК?

Плюньте вы на этих вымогателей - и сделайте все сами. В крайнем случае - заручитесь поддержкой в виде экспертного заключения проектной организации о том что производимые вами изменения не оказывают влияний на конструктив инженерных сетей.

раз пошла такая пьянка... скажу тоже пару слов. В офисе МОИСа слышал такой разговор, что якобы один из жильцов жаловался на плохую отапливаемость квартиры и когда работники УК пошли делать замеры, заблаговременно предупредив жильца, они идя по улице наблюдают такую картину, окна это квартиры раскрыты настежь, зимой!!!!!, после чего сделав фото открытых окон этой квартиры поднялись к жильцу. Жилец сначала начал упираться, дескать ничего у него открыто не было, но после показанных фотографий решил сменить позицию, выясняется что он просто проветривал комнату!!!
Мораль такова, неча на зеркало пенять коли рожа кривая! С любым(ой) человеком(организацией) можно полюбовно решить все вопросы, просто не надо сразу вставать в позу!

Да, я тоже слышал эту веселую историю.
Не берусь судить - кто в ней врет....

И не забываем, что УК платит только за факт поставки тепла (т.е. летом не платит) а с жителей УК собирает круглый год! Многие могут сказать, что так делают все, и будут не правы, в Раменском есть УК, которая берет за отопление только по факту (т.е. в период отопительного сезона), и платят люди зимой ровно столько же сколько жители соседних домов круглый год. К сожалению, эта УК не МОИС эксплуатация, да и вряд ли МОИС откажется от своих сверхдоходов по свобственному желанию.

Не вижу препятствий изменить такое положение вещей через суд. Может и ошибаюсь, и все сложнее, но чисто интуитивно считаю что сломать это в суде можно. Это навязаная услуга, которую и услугой то не назвать. Нет ее - этой услуги летом.
Напоминает ситуацию с терминалами оплаты. Когда терминал принимает платежи типо за энергоресурсы или пошлину, а сдаче НЕ дает. И говорит "остаток вы можете испльзовать для оплаты иных услуг (телефон итд)".
Я, честно говоря, когда с этим первый раз столкнулся, просто офигел.

У вас там в доме юристы то вообще есть?

Сообщение отредактировал Ivan054: 10 Июнь 2011 - 19:36

[941941]

И то и другое. Конечно, некоторые могут сказать, что внешний вид - это на любителя. Но когда делаешь ремонт в квартире, стараешься все подобрать, сделать мах уютно и красиво. А оставлять это убожество ну совсем не хочется! И уж совсем приходишь в отчаяние когда тебе мало того, что не разрешают поменять батареи, так еще и запрещают ставить на трубу кран, а это значит, что случись что - затопишь всех до первого этажа, воду то не перекрыть. Наша УК отправляет за разрешением в Раменские службы, а там на жителей нашего дома смотрят как на дураков, они просто не верят, что такое возможно, что УК действительно может себя вести подобным образом!!!
Насчет тепла - если бы температура теплоносителя была хорошей, то возможно, что и эти бы самые дешевые батареи давали бы достоточно тепла, но УК экономит, ведь сама УК платит поставщику тепла (ТВК) по счетчику, установленому в доме, а сама получает денежные средства с жителей дома. Т.о. чем меньше тепла подадут жителем, тем больше разница осядет в кормане УК! И не забываем, что УК платит только за факт поставки тепла (т.е. летом не платит) а с жителей УК собирает круглый год! Многие могут сказать, что так делают все, и будут не правы, в Раменском есть УК, которая берет за отопление только по факту (т.е. в период отопительного сезона), и платят люди зимой ровно столько же сколько жители соседних домов круглый год. К сожалению, эта УК не МОИС эксплуатация, да и вряд ли МОИС откажется от своих сверхдоходов по свобственному желанию.

По всем каналам говорят о следующей новости:
"Коммунальщики будут играть по новым правилам
Через пять месяцев порядок оплаты счетов изменится, а должники понесут суровые наказания

Во время отопительного сезона платежи возрастут
Управляющие компании больше не смогут распределять равномерно по месяцам платежи за отопление. С ноября им будет разрешено взимать оплату только по факту: за отопление мы теперь будем платить только в отопительный сезон, зато – намного больше.
Постановление правительства ужесточает правила отключения воды и других ресурсов (кроме жизнеобеспечивающих) для должников. Как только долг по оплате какой-либо услуги превысит трехмесячный норматив, управляющая компания письменно предупредит неплательщика. Если долг не будет оплачен в течение месяца, в квартире должника будет отключено освещение и перекрыто водоснабжение.
В целом новые правила усложнят жизнь малообеспеченных семей (многим, вероятно, придется копить деньги летом на оплату отопления зимой), огорчат дачников, которым придется платить за водоснабжение даже при отсутствии дома, и никаким образом не мотивируют управляющие компании выполнять свои обязанности лучше."

[Ekaterinalch]

У вас там в доме юристы то вообще есть?

Как хорошо, что в нашем доме есть Ivan054. На вас вся надежда!

[Ivan054]

Как хорошо, что в нашем доме есть Ivan054. На вас вся надежда!

Я не очень подхожу на роль всеобщего спасителя, поверьте.
Я, как и все, пока меня лично не клюнут - с открытым забралом в бой не кидаюсь.

Ну а так подсказать/посоветовать/дать консультацию/развеять предрассудки - всегда пожалуйста.

[nat156]

В субботу были в офисе: по поводу счетчиков - будут установлены и на воду и электрические двухфазные, окна будут по типу Дубовой рощи, двери - металлические, правда слабенькие, но все лучше чем простые деревянные, на которые подуй и развалится.

Говорят что будут установлены шлагбаумы в арках при въезде на территорию двора и будут установлены будки для охраны, и все это уже входит в стоимость обслуживания (30 руб/м). Хотелось бы консьержей еще, но это надо будет решать с собственниками, когда сдастся дом. То же самое с ораждением территории вокруг дома или хотя бы двора, хотя двор и будет на определенном возвышении, относительно дороги, но забор не помешал бы.

вот меня очень заинтересовало насчет шлагбаума и будки охраников, не пойму, где они будут распологаться?
как я предполагаю заход в подъезды будет сделан не только с первого этажа (это стоянка), но и с площадки, где обещает быть детская площадка, и как я думаю шлагбаумы и будки будут установленны на подземной парковке. ИЛИ Я ОШИБАЮСЬ?
если это так как Я ДУМАЮ, то охраники будут охранять машины,а так как я машину туда ставить не буду, следовательно за что мне платить?

Сообщение отредактировал nat156: 11 Июнь 2011 - 03:17

[nat156]

И то и другое. Конечно, некоторые могут сказать, что внешний вид - это на любителя. Но когда делаешь ремонт в квартире, стараешься все подобрать, сделать мах уютно и красиво. А оставлять это убожество ну совсем не хочется! И уж совсем приходишь в отчаяние когда тебе мало того, что не разрешают поменять батареи, так еще и запрещают ставить на трубу кран, а это значит, что случись что - затопишь всех до первого этажа, воду то не перекрыть. Наша УК отправляет за разрешением в Раменские службы, а там на жителей нашего дома смотрят как на дураков, они просто не верят, что такое возможно, что УК действительно может себя вести подобным образом!!!
Насчет тепла - если бы температура теплоносителя была хорошей, то возможно, что и эти бы самые дешевые батареи давали бы достоточно тепла, но УК экономит, ведь сама УК платит поставщику тепла (ТВК) по счетчику, установленому в доме, а сама получает денежные средства с жителей дома. Т.о. чем меньше тепла подадут жителем, тем больше разница осядет в кормане УК! И не забываем, что УК платит только за факт поставки тепла (т.е. летом не платит) а с жителей УК собирает круглый год! Многие могут сказать, что так делают все, и будут не правы, в Раменском есть УК, которая берет за отопление только по факту (т.е. в период отопительного сезона), и платят люди зимой ровно столько же сколько жители соседних домов круглый год. К сожалению, эта УК не МОИС эксплуатация, да и вряд ли МОИС откажется от своих сверхдоходов по свобственному желанию.

мы когда купили квартиру 6 лет назад, тоже в квартире было холодно, нарастили батареи, поставили краны, все равно было прохладно, пришла комиссия проверять действительно так холодно, начали орать, что не имели права наращивать батареи и ставить краны, в конечном итоге причина не отопления комнат была совсем в другом, а не том что мы что-то сделали, конечный итог такой поорали они и все на этом и закончились их угрозы.

[Lira77]

вот меня очень заинтересовало насчет шлагбаума и будки охраников, не пойму, где они будут распологаться?
как я предполагаю заход в подъезды будет сделан не только с первого этажа (это стоянка), но и с площадки, где обещает быть детская площадка, и как я думаю шлагбаумы и будки будут установленны на подземной парковке. ИЛИ Я ОШИБАЮСЬ?
если это так как Я ДУМАЮ, то охраники будут охранять машины,а так как я машину туда ставить не буду, следовательно за что мне платить?

въезд на парковку будет 1, а въездов на придомовую территорию 2. Шлагбаумы будут в арках, которые на площадке, ну и соответственно на парковке тоже будет охрана, я так поняла. Машины у нас тоже нет, поэтому интересовала именно огороженная и охраняемая территория придомовая. Нас заверили xxnj так и будет. Посмотрим.