Сообщений в теме: 1732

[Sonic83]

Насторожило и только, а бабло всё равно понесли? Таких схем быть НЕ ДОЛЖНО.
Можно предположить кучу вариантов при которых можно лишиться (совсем или на время) кровно заработанных.
Или (что разумется лучьше) отделаться бессонными ночами, нервными срывами, здоровьем и т.д.
Риск совершенно не оправдан, будто бы кв-ра продается почти на халяву и надо успеть, а то достанется другим.
Что-то знакомое уже было. Главное создать ажиотаж (у нас дёшево, всё распродаётся, скоро подоражает, закончится), а человеческая жадность, наивность и рочие пороки помогут лишиться рассудка. Вам не кажется?
Дай бог Вам удачи и чтобы всё закончилось хорошо! Это без сарказма

У меня время до окончания полной оплаты двушки в этом доме остается все меньше и меньше, а сомнений, почему- то все больше и больше. особенно после последних замечаний на этом форуме....начнем с того, что застройщик окредитован не каким -то, а Сбербанком, а там кредит на строительство просто так не дают ( это тебе не какая то "Гарантия строй"), даже из этого. потом, я платила ( я через агентство) в кассу предоплату (2%), и сама глав. бух. говорила, что сама взяла квартиру в этом доме.... я думаю, если они сами разбирают квартиры - это хороший знак. А то, что квартиры по низкой цене - это точно, и желающих много. Вообще, дело каждого. Но тем кто уже внес предоплату - Удачи!!!!!

[SERGOss]

Насторожило и только, а бабло всё равно понесли? Таких схем быть НЕ ДОЛЖНО.
Можно предположить кучу вариантов при которых можно лишиться (совсем или на время) кровно заработанных.
Или (что разумется лучьше) отделаться бессонными ночами, нервными срывами, здоровьем и т.д.
Риск совершенно не оправдан, будто бы кв-ра продается почти на халяву и надо успеть, а то достанется другим.
Что-то знакомое уже было. Главное создать ажиотаж (у нас дёшево, всё распродаётся, скоро подоражает, закончится), а человеческая жадность, наивность и рочие пороки помогут лишиться рассудка. Вам не кажется?
Дай бог Вам удачи и чтобы всё закончилось хорошо! Это без сарказма.

На практике и в соответствии с ДДУ (их вариантом) идет единовремено оплата 20 % и подача ДДУ на гос регистрацию от нас дольщиков трекбуется оплатить 200р госпошлины
согласие супруги нотариальное и вот и разгадка) доверенность на подачу документов в ФРС . За услугу (сомнительную и не нужную) надо заплатить черным налом ходоку в ФРС
15000 руб. якобы ввиду наличия коррупции в ФРС . На самом деле сейчас ситуация изменилась , запись на сдачу производится по телефону , ждать 30 40 дней , никаких
проблем у МОИСа нет так как после регистрации 1-го ДДУ все идет упрощенно для МОИСа и часто списком, моя знакомая за 3 часа зарегистрировала 14 ДДУ , фишка МОИСа
выбить навязать нам услугу стоимостью 1500- 2000 руб. за 15000 руб ссылаясь что мошенники из ЮИТа брали еще больше. Прием защиты простой - письменное обращение в прокуратуру
что прикрываясь коррупцией в ФРС мошенники забирают 90 % от 15000 себе . Чем Тратить время не нотариуса для дачи доверенности прохвостам лучше самому
придти в указанное время в рег палату потратить те же 1час 1,5 а затем через 30 дней придти и получить свидетельство о регистр. а представитель МОИСа не имеет права уклоняться ,
это грозит административным и уголовным наказанием.
Что касается вопроса о просрочке платежа за квартиру то установлена законом 214 неустойка в размере 1/300 ставки рефинасирования (это окло 1,1% в месяц) а длительная просрочка
основание для засройщика расторгнуть ДДУ причем в судебном порядке либо по согласию сторон. Деньги обязаны вернуть. Я планирую обращение в прокуратуру лучше втроем -четвером.

[litlejul]

Деньги обязаны вернуть. Я планирую обращение в прокуратуру лучше втроем -четвером.

А вот интересно, оно Вам надо связываться с этим Застройщиком, если Вас так много не устраивает? Он (Застройщик) ведь Вам лично не навязывался со своим предложением и не ходил за Вами по пятам с мольбами купить у него квартиру. Если Вас лично что-либо не устраивает, то не проще поискать другого более чистоплотного продавца и купить жилье у него. А то у Вас получается, что Вы пришли на рынок купить продукты, но по самой дешевой цене, самые лучшие, да еще на Ваших условиях, а если Продавец с Вами не согласен, то тогда Вы его сразу в прокуратуру. Нет, с точки зрения закона Вы конечно абсолютно правы, но в нашем государстве Закон никогда не стоял на стороне тех, кто действительно работает. И если бы все работали по тем законам, которые в таком изобилии творит наша родная государственная Дума, то мы бы уже давно с голой п..пой по миру пошли. А хотите все по Закону, то идите ищите "чистоплотного" Застройщика, а то Вы сначала сами вступаете в деловые отношения, подписываете договора, платите предоплату за бронь, а потом тут же бежите в прокуратуру жаловаться. Ну и кто в этом случае выглядит более достойно?

[nord05]

Все условия расторжения договора должны быть прописаны в ДДУ (читайте его внимательно перед подписанием-регистрацией)... Но, на сколько сейчас помню, если после регистрации Вы передумали его оплачивать, придется в рег. палате регистрировать расторжение договора. Финансово- в ДДУ на этот счет может быть прописан какой-либо штраф (за расторжение).
Пару лет назад, когда был в аналогичной ситуации был более компетентен в этом вопросе, сейчас, сорри, многое уже не помню...
П.С. Прежде чем ввязываться во все это - прочитайте соответствующий ФЗ.

А кому-то вообще зарегистрировали ДДУ?

[DSvetik]

Насторожило и только, а бабло всё равно понесли? Таких схем быть НЕ ДОЛЖНО.
Можно предположить кучу вариантов при которых можно лишиться (совсем или на время) кровно заработанных.

Я пока только интересуюсь данным застройщиком и его условиями работы с клиентами. Может откликнутся кто-нибудь с зарегистрированным договором и прольют свет на процедуры оформления?

Сообщение отредактировал DSvetik: 18 Январь 2011 - 21:14

[kamila]

А кому-то вообще зарегистрировали ДДУ?

Мы были в субботу (18.01.11) в офисе Застройщика, зарегистрирован пока один договор, видели, держали в руках))) на каждой странице синие печати, подписи... Что видно из документов: застройщик заключил кредитный договор со Сбербанком. Деньги выделены под строительство именно этого дома. Заплаченные нами деньги идут сразу на погашение кредита. Коммуникации все готовы. Когда строили школу, заложили необходимые мощности для обеспечения жилого дома, разрешения на подключение получены. В ДДУ много пунктов, противоречащих ФЗ 214, на что Застройщик отвечает:"В случае чего, все равно будем ориентироваться на ФЗ..."Многие ЗАстройщики за 2 недели нового года подняли цену за м.кв. и, по-моему, это единственный вариант с квартирами с предчистовой отделкой.

[VADIM5]

Мы были в субботу (18.01.11) в офисе Застройщика, зарегистрирован пока один договор, видели, держали в руках))) на каждой странице синие печати, подписи... Что видно из документов: застройщик заключил кредитный договор со Сбербанком. Деньги выделены под строительство именно этого дома. Заплаченные нами деньги идут сразу на погашение кредита. Коммуникации все готовы. Когда строили школу, заложили необходимые мощности для обеспечения жилого дома, разрешения на подключение получены. В ДДУ много пунктов, противоречащих ФЗ 214, на что Застройщик отвечает:"В случае чего, все равно будем ориентироваться на ФЗ..."Многие ЗАстройщики за 2 недели нового года подняли цену за м.кв. и, по-моему, это единственный вариант с квартирами с предчистовой отделкой.

Я понимаю, Вы так себя сами успокаиваете, а что остаётся, а противоречия в ДДУ с ФЗ 214 это мелочи, и просто верите застройщику, ну как же, он занимается благотворительностью продовая кв. на 10% ниже рынка. Такие никогда не обманут, не бросят. Пусть Вам повезёт.
Какие МНОГИЕ застр. подняли цену? Рынок в полной стогнации, продавцов полно, как в Москве так и в МО, а покупают не много у тех, кто построил - продал десятки домов, и имеет должную репутацию.
А в остальном, чтобы не повторяться, согласен с SERGOss

[kamila]

Пример: "ЮИТ Московия" поднял стоимость м.кв. на 10000 руб. Застройщик в п. Комунарка- юго-запад,так же поднял цены. Все остальные: "Гарантия строй" с обещаниями в течение трех месяцев сдать построенный дом с большей стоимостью квартир без отделки, с оплатой комунальных услуг в 40 с лишним руб (как "бизнес-класс") и это ДАЛЕКО НЕ В СРОК; "Профреставрация" - Северное шоссе, сдача начало 2012 г, не очень они торопятся, на площадке один кран и тишина на объекте, цены там опять же выше на такой то стадии строительства!?.....Все остальное еще в земле. Выбирать, конечно, нам, исходя из своих условий (сроки сдачи, степень отделки, цена...) и будет видно, в конце года, чем это все закончится. А Мособл запланировал застроить всю березовую рощу огромным ЖК и, чтобы это сделать им надо достроить то, что начали и в срок. У меня больше оснований доверять этому Застройщику и соглашусь с litlejul. И странно, Вы здесь, чтобы отговорить, для чего?Проводите антирекламму - Конкурент? Чтобы себя оправдать в том, что не купили квартиру на Приборостроителей? Себя я не успокаиваю - смысл? Делюсь фактами, которые известны и дают основание верить Застройщику. а Вам, на сколько мне известно, изначально не понравилось место расположение дома)))), а теперь поддерживаете любую антиинфу (15000 за регистр. дог.)

[VADIM5]

Да какой конкурент? Я что-то рекламирую? Это форум и каждый вправе высказывать своё мнение. Если оно Вам не интересно не читайте. Мне вообще пофиг что и по какой цене продаётся. А ответил по одной причине, хорошие знакомые, купившись на дешевезну, вот уже пять лет ждут обещенной кв., хорошие люди жалко их, вот и призываю сто раз взвесить. Вот и всё. Дискусии нет.

[nord05]

Мы были в субботу (18.01.11) в офисе Застройщика, зарегистрирован пока один договор, видели, держали в руках))) на каждой странице синие печати, подписи... Что видно из документов: застройщик заключил кредитный договор со Сбербанком. Деньги выделены под строительство именно этого дома. Заплаченные нами деньги идут сразу на погашение кредита. Коммуникации все готовы. Когда строили школу, заложили необходимые мощности для обеспечения жилого дома, разрешения на подключение получены. В ДДУ много пунктов, противоречащих ФЗ 214, на что Застройщик отвечает:"В случае чего, все равно будем ориентироваться на ФЗ..."Многие ЗАстройщики за 2 недели нового года подняли цену за м.кв. и, по-моему, это единственный вариант с квартирами с предчистовой отделкой.

Звонил сегодня, узнавал каким образом у них происходит заключение ДДУ. Сказали, что они будут регистрировать ДДУ только после полной оплаты, как-то очень сбивчиво объясняя это тем, что у них договор с банком и он выставляет такие требования (непонятно какая связь!). Дааа...хочется верить, что все действительно реально и прекрасно, но не особо получается...

Есть ли те, кто уже регистрировал ДДУ???

[Vlad79]

Звонил сегодня, узнавал каким образом у них происходит заключение ДДУ. Сказали, что они будут регистрировать ДДУ только после полной оплаты, как-то очень сбивчиво объясняя это тем, что у них договор с банком и он выставляет такие требования (непонятно какая связь!). Дааа...хочется верить, что все действительно реально и прекрасно, но не особо получается...

Прикольно, т.е. им требования банка важнее чем нормы федерального закона?

[Sonic83]

Прикольно, т.е. им требования банка важнее чем нормы федерального закона?

Вот мы и играем в игру сломанный телефон. никакие законы они не обходят. ДДУ после полной оплаты, т.к. первичный взнос (20%) они переводят в банк, погашают кредит. Вот теперь представьте, кто-то заплатил 20% (они уже отправили их в банк), а через какое-то время (ну мало ли что случилось) требует вернуть деньги и порвать сделку, но они то уже на кредитном счете. и возникают нешуточные проблемы и с банком и с "покупателем квартиры". Все просто и очень логично. информация достоверная и получена как от агентства, так и от самого застройщика. не трепите себе нервы и не надо накручивать. ну, коли, есть сомнения (в России всегда обманывают),то вперед - ЮИТ ждет ) а вообще, есть телефоны и адреса - звоните и узнавайте сами. а застройщика мы пробивали долго и тчательно (надежный)!

[SERGOss]

Я с застройщиком договор бронирования № квартиры не заключал . в соответствии с подписанным ДДУ мы можем сразу идти его регистрировать, в нем
не указано , что ДДУ будет регистрироваться после 100 % оплаты Составители договора не дураки входить в явное противоречие с ФЗ 214. А вот устно
высказывают требование о 100 % предоплате , что усложняет доказательство мошенничества , Да и МОИС никуда не денется никакого смысла
отказываться от регистрации нет . Это выгодно обоим сторонам ликвидировать основание для недоверия . Никакого ущерба для МОИСа нет если
ДДУ регистрируется сразу а тем более после оплаты 20 %, если дольщик начнет нарушать договор , то потеряет в размере более 2% в месяц за просрочку
читайте 214 ФЗ. Застройщик ЗАЩИЩЕН ОТ ПРОСРОЧКИ . еСЛИ В ФРС коррупция то граждане обязаны об этом факте сообщить в органы или сообщить о лице который утверждает
что там коррупция . Дольщик имеет право выбирать застройщика и не соглашаться с его замаскированными требованиями навязываниями
потребительских услуг по рег. ДДУ а руководитель Застройщика должен вышвырнуть ходоков в ФРС за 15 тысяч , если дорожит репутацией и бизнесом
Зачем нам регистрация ДДУ и затраты на нее ? Если мы так верим Застройщику то можна немного подождать и зарегистрировать сразу право собственности .
Надо письменно приглашать Застройщика на регистрацию , предварительно записавшись на дату и время регистрации , и ответ от него ьнадо получать не устно а письменно .
Почему в договоре указывается надземный гараж , ошибка ? Байки про банк и его требования смехотворны , согласен .

[nord05]

Вот мы и играем в игру сломанный телефон. никакие законы они не обходят. ДДУ после полной оплаты, т.к. первичный взнос (20%) они переводят в банк, погашают кредит. Вот теперь представьте, кто-то заплатил 20% (они уже отправили их в банк), а через какое-то время (ну мало ли что случилось) требует вернуть деньги и порвать сделку, но они то уже на кредитном счете. и возникают нешуточные проблемы и с банком и с "покупателем квартиры". Все просто и очень логично. информация достоверная и получена как от агентства, так и от самого застройщика. не трепите себе нервы и не надо накручивать. ну, коли, есть сомнения (в России всегда обманывают),то вперед - ЮИТ ждет ) а вообще, есть телефоны и адреса - звоните и узнавайте сами. а застройщика мы пробивали долго и тчательно (надежный)!

в договоре прописаны сроки оплаты после подписания договора и то, что будет, если не оплатить, так что застройщик себя застраховал. А вот покупатель не застрахован, т.к. договор до полной оплаты не регистрируют. Вот и получается, что можно только надеятся на честность застройщика, а это...

А Вы уже оплатили?

а застройщика мы пробивали долго и тчательно (надежный)!

а каким образом пробивали и решили, что надежный?

[SERGOss]

А вот интересно, оно Вам надо связываться с этим Застройщиком, если Вас так много не устраивает? Он (Застройщик) ведь Вам лично не навязывался со своим предложением и не ходил за Вами по пятам с мольбами купить у него квартиру. Если Вас лично что-либо не устраивает, то не проще поискать другого более чистоплотного продавца и купить жилье у него. А то у Вас получается, что Вы пришли на рынок купить продукты, но по самой дешевой цене, самые лучшие, да еще на Ваших условиях, а если Продавец с Вами не согласен, то тогда Вы его сразу в прокуратуру. Нет, с точки зрения закона Вы конечно абсолютно правы, но в нашем государстве Закон никогда не стоял на стороне тех, кто действительно работает. И если бы все работали по тем законам, которые в таком изобилии творит наша родная государственная Дума, то мы бы уже давно с голой п..пой по миру пошли. А хотите все по Закону, то идите ищите "чистоплотного" Застройщика, а то Вы сначала сами вступаете в деловые отношения, подписываете договора, платите предоплату за бронь, а потом тут же бежите в прокуратуру жаловаться. Ну и кто в этом случае выглядит более достойно?

Застройщик не продавец а я не покупатель квартиры я - финансист точнее инвестор строительства , земельный участок застройщику сдан в аренду нами жителями при помощи администрации .
Меня не устраивает обман , и по договору и по ФЗ 214 регистрация сразу , а сотрудник сообщая , что после 100 % оплаты нарушает условия заключенного договора , Почему не внести изменения в договор
о 100 оплате а затем регистрация ? Оформите на меня доверенность я за 2000 руб помогу с регистрацией если конечно МОИС не найдет еще дешевле чем мое предложение. Никто не имеет права навязывать
Вам услуги по завышенной цене (закон о защите прав потребителей) .

[Sonic83]

в договоре прописаны сроки оплаты после подписания договора и то, что будет, если не оплатить, так что застройщик себя застраховал. А вот покупатель не застрахован, т.к. договор до полной оплаты не регистрируют. Вот и получается, что можно только надеятся на честность застройщика, а это...

А Вы уже оплатили?
а каким образом пробивали и решили, что надежный?

Пробивали мы тремя семьями (все они покупают там квартиры, включая нас), а пробивали по своим связям, слава богу такие есть. ровно через неделю перевожу на счет застройщика последнюю сумму. конечно, все-равно страшно (малоли что), ведь это большие деньги!!! будем надеяться, что все будет ОК. а как можно отдавать на регистрацию то, что еще не купили...???

Сообщение отредактировал Sonic83: 21 Январь 2011 - 14:54

[Vlad79]

... в соответствии с подписанным ДДУ мы можем сразу идти его регистрировать, в нем
не указано , что ДДУ будет регистрироваться после 100 % оплаты ...

Да в том то и дело, что Вы не можете пойти и зарегистрировать ДДУ когда Вам вздумается, т.к. для этого Вам необходим пакет документов от застройщика (который они обычно передают вместе со своим представителем). Т.о. подача доков для регистрации ДДУ будет происходить в присутствии этого представителя. Если Вы не заплатите денюшку (как этого хочет застройщик), то представителя не будет (с документами), то останетесь Вы с незарегистрированным ДДУ, который считается в таком случае незаключенным.

Сообщение отредактировал Vlad79: 21 Январь 2011 - 17:16

[SERGOss]

Да в том то и дело, что Вы не можете пойти и зарегистрировать ДДУ когда Вам вздумается, т.к. для этого Вам необходим пакет документов от застройщика (который они обычно передают вместе со своим представителем). Т.о. подача доков для регистрации ДДУ будет происходить в присутствии этого представителя. Если Вы не заплатите денюшку (как этого хочет застройщик), то представителя не будет (с документами), то останетесь Вы с незарегистрированным ДДУ, который считается в таком случае незаключенным.

есть понятие первого зарегистрированного ДДУ после чего как и с ЖИЛстроем МОИСУ не требуется 600 раз тащить документы одни и те же Возможно даже представителя МОИС не требуется для регистрации
я приношу три экземппл договора в назначенное время. Прокурор и ФРС уточнят процедуру что бы избежать голословных обвинений в коррупции Александра . Кстати кто он такой его фамилия , дорлжность ?

[IAP]

Уважаемый sergoSS!
Вы заключили ДДУ, согласившись с его условиями! Почитайте п.4.1.3. и п.4.1.10, то что касается регистрации, там прописаны услуги сторонних организаций! Если Вы не согласны с этими пунктами, зачем тогда Вы подписывали этот договор? Или Вы просто любите поморочить голову другим участникам?

[dwjg]

привет всем!читаю и не понимаю...я осенью регистрировал ДДУ и только после регистрации договора получив его на руки оплатил 100% за квартиру и ни какой предоплаты я не делал.покупал в ЮИТе. Еще раз повторяю сначала регистрация,а потом 100% оплаты.