Перейти к содержимому


Мытищи, Дружба, Мк 17


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 9647

#3541 aster129

aster129

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 671 сообщений

Отправлено 23 Март 2009 - 19:15

Я про то же и говорю:
1) 36 дом не сдадут без благоустройства.
2) Подъезд строительной техники к 37 дому через благоустроенную территорию 36 нереален.
3) Вывод: благоустройство будет общим.

По поводу ТСЖ:
http://www.upravdomu...es/05480029030/
цитирую:
Создав ТСЖ (юридическое лицо), его члены самостоятельно обязаны следить за состоянием дома и придомовой территории, а также коммунальным обслуживанием, и, кроме того, своевременно вести и сдавать в налоговый и другие органы финансовую и бухгалтерскую отчетность. И это только начало. На самом деле заботы членов ТСЖ могут разрастаться как снежный ком.
Был сдан без финишной отделки (каменная коробка, стеклопакеты, батареи и все!) 16-и этажный многоквартирный (рассчитан на 128 квартир) жилой дом. У большинства дольщиков обязательное создание ТСЖ вызывало только одобрение. Однако, после официальной сдачи дома, спустя 2-3 месяца, стало обнаруживаться (да и до сих пор обнаруживается) столько «сюрпризов», сколько не в каждом ветхом доме найдешь. Это уже не говоря о совершенно дикой бухгалтерско-хозяйственной отчетности, из которой вообще неясно, кто реально обслуживает дом (кому предъявлять претензии?), но из которой, зато (!) вытекали фантастического размаха задолженности! Конечно, существует понятие гарантийного ремонта и обслуживания, существует суд, существует, в конце концов, реальный ответчик в лице застройщика, у которого должны иметься договора с исполнителями — подрядчиками и субподрядчиками. Но, люди, въезжающие в голые квартиры, прежде всего, заняты ремонтом и обустройством. В первый год после получения квартиры организовать инициативную группу, которая будет заниматься правовыми вопросами — не реально. Люди еще практически не знакомы друг с другом…


А как вы думали... Собственность это не только привилегия владения ею, но и ответственность, в том числе и финансовая и бухгалтерская.... Конечно проще чтобы УЕЗ взял на себя эту ответственность, но по опыту я знаю что эту простоту мы все будем оплачивать из своего кармана и выйдет это дороже и отнюдь не качественнее чем ТСЖ.
По поводу "сюрпризов" - А вы думаете мы получим свои дома без сюрпризов?! Тогда кто же будет отстаивать наши права как собственников - УЕЗ?! Или инициативная группа, которую как прошлую группу можно веником разогнать.... (без обид, одно дело делаем). А про ИГ 36 дома я вообще не хочу здесь писать....
У нас есть действующий председатель ТСЖ, спросите его о преимуществах и недостатках ТСЖ... (SA56 )

Почему мы все не владея хоть как-нибудь вопросом, сразу начинаем искать происки Запада :D
Изучите пожалуйста вопрос... Поговорите со знающими людьми... Я могу организовать встречу с человеком который будет принимать наши дома от Архстройнадзора... Я уже с ним разговаривал, а Вы?. Так же у меня есть знакомых несколько, которые вплотную работают по этому вопросу... Я с ними разговаривал, а Вы?
Даже на этом сайте есть форумы других домов... Ну зайдите, почитайте....

Сообщение отредактировал aster129: 23 Март 2009 - 20:26


#3542 Ang13

Ang13

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 84 сообщений

Отправлено 23 Март 2009 - 20:58

Сюжет был, пикет был. И вот на форуме началось массовое растягивание одеял на себя – 36 дом не хочет, 37 против…

Не рано? Неужели все поверили Тюлюбаеву? Обещать – не значит жениться. Мало нам обещали? ДОМА НЕ СДАНЫ. ЧЕТКИХ СРОКОВ НИКТО НЕ НАЗЫВАЛ. По большому счету, ничего не изменилось. Продолжаем писать письма, привлекать к себе внимание власти и прочих, могущих повлиять – останавливаться – значит, потерять еще не один год.

По созданию ТСЖ: хотелось бы попросить полемизировать по существу, изучив законы – ссылки были предоставлены. Напишите в личку SA56, думаю, он сможет ответить на вопросы. Потому что многое из написанного оставляет неприятное ощущение не владения вопросом.

Еще одна сторона создания ТСЖ:
Знакомые купили квартиру, год назад ее сдали. Администрация не хотела брать на баланс дом с недоделками. Так как ТСЖ не было, застройщик организовал свою управляющую компанию, которой и передал дом в эксплуатацию. Фактически управляющая компания была навязана застройщиком - собственникам. В итоге ежемесячная квартплата в 3-4 раза превышала квартплату в соседних домах. В настоящий момент собственники организовали ТСЖ, поменяли управляющую компанию.
Это общепринятая практика – поднять значительно тарифы в первый год, пока народ еще пребывает в эйфории от сданного жилья, снять максимум денег – а потом – хоть потоп.
Вопрос. Дома начали сдавать. В сдаче дома участвуют 3 стороны: застройщик, контролирующие органы и эксплуатирующая организация. Кто будет выбирать эксплуатирующую контору? Если кто-то знает процедуру, поделитесь.
Мое предположение: если будет ТСЖ, у нас будет возможность повлиять на выбор эксплуатирующей организации.

#3543 sash

sash

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 316 сообщений

Отправлено 23 Март 2009 - 21:05

да-а-а, уж, о Дружбе в репортаже ни одного упоминания. Хорошо на них заработали телевизионщики, отсюда понятно почему и машина в субботу сломалась.

Тем не менее..., определенные результаты достигнуты, Дружба раскошелилась и следующие репортажи ей ни к чему. По растерянности чиновников в администрации тоже можно надеятся, что последуют ряд оргвыводов.

А представьте, друзья, если в следующем репортаже о митинге, например с Лубянки, будут черным по-белому на плакатах прописаны Дружба и мытищинская администрация!!!
Верной дорогой идете товарищи!

#3544 aster129

aster129

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 671 сообщений

Отправлено 23 Март 2009 - 21:08

Сюжет был, пикет был. И вот на форуме началось массовое растягивание одеял на себя – 36 дом не хочет, 37 против…

Не рано? Неужели все поверили Тюлюбаеву? Обещать – не значит жениться. Мало нам обещали? ДОМА НЕ СДАНЫ. ЧЕТКИХ СРОКОВ НИКТО НЕ НАЗЫВАЛ. По большому счету, ничего не изменилось. Продолжаем писать письма, привлекать к себе внимание власти и прочих, могущих повлиять – останавливаться – значит, потерять еще не один год.

По созданию ТСЖ: хотелось бы попросить полемизировать по существу, изучив законы – ссылки были предоставлены. Напишите в личку SA56, думаю, он сможет ответить на вопросы. Потому что многое из написанного оставляет неприятное ощущение не владения вопросом.

Еще одна сторона создания ТСЖ:
Знакомые купили квартиру, год назад ее сдали. Администрация не хотела брать на баланс дом с недоделками. Так как ТСЖ не было, застройщик организовал свою управляющую компанию, которой и передал дом в эксплуатацию. Фактически управляющая компания была навязана застройщиком - собственникам. В итоге ежемесячная квартплата в 3-4 раза превышала квартплату в соседних домах. В настоящий момент собственники организовали ТСЖ, поменяли управляющую компанию.
Это общепринятая практика – поднять значительно тарифы в первый год, пока народ еще пребывает в эйфории от сданного жилья, снять максимум денег – а потом – хоть потоп.
Вопрос. Дома начали сдавать. В сдаче дома участвуют 3 стороны: застройщик, контролирующие органы и эксплуатирующая организация. Кто будет выбирать эксплуатирующую контору? Если кто-то знает процедуру, поделитесь.
Мое предположение: если будет ТСЖ, у нас будет возможность повлиять на выбор эксплуатирующей организации.



Вот она правда сырмяжная!!!.

Сообщение отредактировал aster129: 23 Март 2009 - 21:15


#3545 sash

sash

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 316 сообщений

Отправлено 23 Март 2009 - 21:19

Вопрос. Дома начали сдавать. В сдаче дома участвуют 3 стороны: застройщик, контролирующие органы и эксплуатирующая организация. Кто будет выбирать эксплуатирующую контору? Если кто-то знает процедуру, поделитесь.
Мое предположение: если будет ТСЖ, у нас будет возможность повлиять на выбор эксплуатирующей организации.


уважаемый/ая, с чего вы взяли что дома начали сдавать? вы что первый год здесь?
вот когда будут заканчивать благоустройство, тогда и поговорим про тсж. а пока что все уперлось в гаражи. сколько ж можно уже объяснять.
если народ из 36-го дома хочет свято верить в обещания, ради бога, верьте дальше, опыт как видно ничему не учит.

Сообщение отредактировал sash: 23 Март 2009 - 21:28


#3546 yani

yani

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 123 сообщений

Отправлено 23 Март 2009 - 21:39

Полный бардак и раздор творится на форуме, а ведь здесь всего человек 20-30 из 400 жильцов домов.

Скажите, а что реально изменилось с момента проведения пикета? Вы просто услышали из уст администрации то, что я выложил на форуме за 2 дня до его проведения? ;)

Надежды некоторых представителей 37 дома, что 36 откажется от планов по сдаче своего дома и поддержит 37 в ожидании звучат несколько наивно.

Создание ТСЖ может быть неплохой идеей, однако у нас нет достаточного количества контактов жильцов по 37 дому и, возможно, небезосновательные опасения по поводу материальных рисков многих пугают. Даже здесь мнения разделились. Интерполируйте на 400 квартир.

Касательно того, что я долго не появляюсь на форуме: нет новостей - нет сообщений.

Сообщение отредактировал yani: 23 Март 2009 - 21:40


#3547 NND37

NND37

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 27 сообщений

Отправлено 23 Март 2009 - 22:40

Уже,вполне очевидно то,что ТСЖ в ближайшее время большенство инвесторов создовать не собираются.
Поэтому нужно обсудить ряд других вопросов.

#3548 aster129

aster129

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 671 сообщений

Отправлено 23 Март 2009 - 22:56

Уже,вполне очевидно то,что ТСЖ в ближайшее время большенство инвесторов создовать не собираются.
Поэтому нужно обсудить ряд других вопросов.




Без воды здесь высказалось 4 человека из 400 инвесторов... откуда такие выводы?

#3549 NND37

NND37

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 27 сообщений

Отправлено 23 Март 2009 - 23:16

Я думаю всё гораздо проще поставьте вопрос на голосавание жирным шрифтом.

Сообщение отредактировал NND37: 24 Март 2009 - 00:37


#3550 TAHA

TAHA

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 143 сообщений

Отправлено 24 Март 2009 - 10:09

Инвесторы скажите пожалуйста, сейчас проблема это благоустройство и гаражи? А как на счет электричества? Вопрос уже решен?

#3551 NND37

NND37

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 27 сообщений

Отправлено 24 Март 2009 - 10:13

1-ДА
2-Решается.

#3552 TAHA

TAHA

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 143 сообщений

Отправлено 24 Март 2009 - 11:01

А в "Дружбе" отвечают, что администрация не подписывает им документы по поводу электричества.

#3553 ruslan21760

ruslan21760

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 236 сообщений

Отправлено 24 Март 2009 - 12:21

Вот она правда сырмяжная!!!.




Основной вопрос, волнующий жильцов: сколько теперь надо будет платить за квартиру? Как правило, создание ТСЖ однозначно влечет за собой ощутимый подъем квартирной платы.

Татьяна Лыкова: Согласно ЖК, собственники имеют право определять цену услуг по содержанию и ремонту дома, точнее говоря -- ценовой потолок, ориентируясь на собственные финансовые возможности. Цены на коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, электричество) остаются равными для всех -- и собственников, и нанимателей, поскольку они регулируются государством. Если жильцы хотят получить больший набор услуг, чем предоставлял им ДЕЗ, и готовы платить больше, чем раньше, они могут привлечь соответствующую компанию либо нанять специалистов.

Перечень дополнительных услуг безграничен. Например, можно установить современную противопожарную систему, поставить камеры видеонаблюдения, нанять консьержа. В ТСЖ на жильцов также ложатся затраты по содержанию правления. Зарплата председателя ТСЖ, если он работает не на общественных началах, составляет $200-1500, наемного управляющего -- от $500 до $3 тыс. Плюс бухгалтер ($250-500) и другие наемные работники. Эти затраты рассчитываются для жильцов правлением ТСЖ или УК и могут в несколько раз отличаться от стандартных дезовских. Как правило, в сторону увеличения. Но бывают и исключения.

Евгения Юнисова: У эффективно функционирующего ТСЖ, сдающего, например, площади в аренду, всегда есть возможность сделать плату за определенные позиции ниже общегородской. Но мы от этой практики отказались, так как, во-первых, стоимость аренды растет медленнее, чем тарифы, а во-вторых, жильцы, привыкая платить меньше, потом болезненно реагируют на необходимое повышение. Наше ТСЖ делает упор на качество. Например, ДЕЗ влажную уборку подъездов проводит один раз в неделю, а мы -- каждый день, а если на дворе дождь и слякоть, то дважды в день. В целом жильцы платят при ТСЖ немного больше, но все же в разумных пределах. Качество поставляемых услуг при этом растет в разы.

Если сейчас за содержание и текущий ремонт дома (без учета воды и отопления) мы платим ДЕЗу в среднем 3-5 руб. за кв. м (реальные затраты -- 12 руб., остальное доплачивает государство), то подобные услуги после создания ТСЖ стоят около 12-15 руб. Все зависит от того, кто будет обслуживать ваш дом и какие дополнительные услуги будут востребованы.

Первый вариант -- остаться под крылом ДЕЗа. Тогда и платежи, скорее всего, будут на прежнем уровне, и дотации от государства на ремонт дома практически гарантированы. Впрочем, дотации положены и при любой другой форме управления домом, но дождаться их почти нереально. Многие ТСЖ еще не получили деньги за 2004 год, так что средства на ремонт, скорее всего, придется собирать самостоятельно или выбивать через суд. Кстати, государство для всех категорий граждан сохраняет и льготы по квартплате независимо от того, есть ли в доме ТСЖ. В установленные сроки за льготников государство обязано перечислять деньги на его расчетный счет. Однако на практике это становится еще одной проблемой ТСЖ -- платежи постоянно запаздывают. Сейчас в Москве льготы постепенно заменяются адресными субсидиями, так что, возможно, вопрос удастся решить более или менее безболезненно.

Второй вариант -- ТСЖ самостоятельно выполняет ряд работ, принимая сантехника, уборщиц, электрика в штат, а также заключает договоры с различными организациями на обслуживание лифта, вывоз мусора и т. д. Здесь, кроме председателя ТСЖ, скорее всего, потребуется наемный управляющий. Вячеслав Чистопрудов: Организованные для управления жилыми домами ТСЖ зачастую считаются коммерческими структурами, и специализированные подрядные организации, осуществляющие, допустим, вывоз мусора или обслуживание лифтов, пытаются навязать им максимальные тарифы на свои услуги, значительно превышающие действующие тарифы для ДЕЗов. Найти управляющего можно через кадровые агентства, путем размещения объявлений в газетах и на сайтах вакансий. Конечно, это должен быть не просто человек с улицы, а специалист, обладающий необходимыми знаниями и навыками.

#3554 PavelCo

PavelCo

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 257 сообщений

Отправлено 24 Март 2009 - 12:47

Всем привет! Сегодня был на строительной планерке, План сдачи 36 дома не подписан, 37 дома нет в наличии, Мощности на электроэнергию не выделены, Рассчитываются мощности очистных сооружений по обезжелезиванию воды (деньги на их покупку у «Дружбы» заложены). Кабель к 36 дому подвели (низковольтную линию) обещали все закончить к 7 апреля (ДСМУ), материалы на подключение 37 дома к электричеству не закупались. До 14 апреля территория возле дома 36 должна быть очищена от строительного мусора, а к 20 апреля дом должен быть готов к сдаче. « Дружба» должна согласовать с архитектурой план выезда автотранспорта на дорогу, и планировку местности в отсутствии гаражей,
По 37 дому дали 2 недели на решение вопросов по остеклению. По гаражам «Дружба» должна посчитать отступные за передачу данного подряда другой организации. Дом 37 на данный момент должен сдаваться с гаражом.

#3555 bux

bux

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 96 сообщений

Отправлено 24 Март 2009 - 13:47

Слов нет, одни эмоции.

37 дом

Это еще несколько лет ожидания, кто бы ни был застройщиком

#3556 ol12345

ol12345

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 66 сообщений

Отправлено 24 Март 2009 - 15:07

Получается Тюлюбаев соврал про выделение мощности, сказав что вопрос решен!

#3557 katya

katya

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 266 сообщений

Отправлено 24 Март 2009 - 15:17

Когда следующий пикет/митинг?

Сообщение отредактировал katya: 24 Март 2009 - 15:17


#3558 art21ok

art21ok

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 524 сообщений

Отправлено 24 Март 2009 - 15:43

37 дома нет в наличии
материалы на подключение 37 дома к электричеству не закупались.
Дом 37 на данный момент должен сдаваться с гаражом.


37 дому хороший урок.
Почти вся активная деятельность осуществлялась соинвесторами 36 дома.
Сколько потопал – столько полопал.

#3559 Ang13

Ang13

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 84 сообщений

Отправлено 24 Март 2009 - 15:55

Не туда энергию направляете, art21ok.
Смысл не в том, чтобы наговорить/написать друг другу гадостей. Смысл в том, чтобы получить свои квартиры.
Переориентируйтесь

Сообщение отредактировал Ang13: 24 Март 2009 - 16:29


#3560 aster129

aster129

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 671 сообщений

Отправлено 24 Март 2009 - 16:15

37 дому хороший урок.
Почти вся активная деятельность осуществлялась соинвесторами 36 дома.
Сколько потопал – столько полопал.


Для справки - телевидение http://slil.ru/27326075 или http://webfile.ru/3301036 и пикет http://slil.ru/27326038 или http://webfile.ru/3301036 организовали представители 37 дома.... И прокуратура поставило дело на контроль по повторному письму SA56, представителя 37 дома http://www.nhouse.ru...a...st&p=165026

Я думаю всё гораздо проще поставьте вопрос на голосование жирным шрифтом.


Нажмите пожалуйста на ссылочку и посмотрите каким шрифтом я здесь написал... :D http://www.nhouse.ru...a...st&p=166141

Сообщение отредактировал aster129: 25 Март 2009 - 10:59






Яндекс.Метрика