Перейти к содержимому


Мытищи, Дружба, Мк 17


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 9647

#4901 shilka

shilka

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 3 сообщений

Отправлено 26 Август 2009 - 15:57

dom2000 - дружбанская провокация! - точно

#4902 vsht

vsht

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 121 сообщений

Отправлено 26 Август 2009 - 15:57

Этому (ой) клоуну надо бы переименоваться в dom 2004-2009 если не 2010. Господин(жа) dom2000 пусть у вашего дома на Новой площади будет все хорошо, незная вас лично (может и человек вы неплохой) но компания в которой вы трудитесь khjsevKJHECHJhjvCKCBELVvebLCV (МАТЕРНЫЕ СЛОВА).

#4903 art21ok

art21ok

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 524 сообщений

Отправлено 26 Август 2009 - 16:34

Следующее сообщение от dom2000 (гипотетическое):
Здравствуйте уважаемые соседи!
Вы ничего не знаете, не понимаете, не умеете. Поэтому ТСЖ будет создано не вами, а знающими и умыными и очень опытными людьми.
Кто вступит в ТСЖ – тому будет счатье. Кто не вступит – того заставим. По большому счету вам деваться некуда, рано или поздно все там будете. Так что кончай базарить, подписывайте бумаги, становитесь Членами, платите взносы, а дома будут достраиваться еще кучу времени, что впрочем никого не удивит, ведь вы тут все привыкшие, как я погляжу.
Прщайте до следующего сообщения такой вот как я и меня подобных свежезарегистрированных. Целую и обнимаю, мои любимые соседы и соседушки, всегда ваша dom2000.

ЗЫ Первым решением собрания правления будет установка памятника соинвестору во дворе домов 36 37 (см. проект)

Прикрепленные изображения

  • Picture_1.jpg

Сообщение отредактировал art21ok: 26 Август 2009 - 17:20


#4904 marina37

marina37

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 26 Август 2009 - 16:50

в дополнительном соглашении указывают, какую общую сумму вы направили на инвестиции (это сумма по предыдущему договору плюс затраты на благоустройство и остекление), и пункты основного договора о том, что они должны сделать в квартире (отделка) дополнена фразами "однокамерное остекление лоджий/балконов" и "благоустройство придомовых территорий".
еще оно включает в себя несколько пунктов касательно залога имущественных прав (в основном договоре тоже было, теперь немного дополнили).
больше никаких вопросов не затрагивает, все касается именно вопросов остекления и благоустройства.

#4905 art21ok

art21ok

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 524 сообщений

Отправлено 26 Август 2009 - 17:03

в дополнительном соглашении указывают, какую общую сумму вы направили на инвестиции (это сумма по предыдущему договору плюс затраты на благоустройство и остекление), и пункты основного договора о том, что они должны сделать в квартире (отделка) дополнена фразами "однокамерное остекление лоджий/балконов" и "благоустройство придомовых территорий".
еще оно включает в себя несколько пунктов касательно залога имущественных прав (в основном договоре тоже было, теперь немного дополнили).
больше никаких вопросов не затрагивает, все касается именно вопросов остекления и благоустройства.

Thanks )))

#4906 aster129

aster129

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 671 сообщений

Отправлено 26 Август 2009 - 19:21

дружбанские мошейники полезли! 2 дня регистрации - опять готовы на разный обман! Николаевы Т.Н. там всякие и ее челюдь......


:D

#4907 sash

sash

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 316 сообщений

Отправлено 26 Август 2009 - 20:55

поверили уже им один раз..., пять лет потеряли...из-за стройки века

#4908 TAHA

TAHA

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 143 сообщений

Отправлено 26 Август 2009 - 21:48

Здравствуйте, уважаемые форумчане и будущие соседи!


Бред сивой кобылы! Даже лень комментировать этот набор глупостей, банальностей и откровенного вранья. Противоречия самой себе через строчку. От дружбанов можно было бы ожидать, что доверят это более адекватному сотруднику. Даже легенду поправдоподобней выдумать не удосужились Полный бред! Даже трудно представить такого идиота, которого это писанина сподвигнет на вступление в дружбанское ТСЖ.

А если по делу, то как я уже писал, дружбаны взялись за дело серьёзно и можно только позавидовать их организованности и настойчивости в достижении поставленной цели. Похоже кое-кого и из нашей ИГ завербовали. Так что нам надо действовать быстро и эффективно. Создать своё ТСЖ судя по всему нам раньше дружбанов не удастся. Как вариант предлагаю рассмотреть такой план - как можно быстрее собираем общее собрание и выбираем управляющую компанию (с действительно хорошими рекомендациями в нашем районе) и этой компании передаём управление домами. Так мы можем реально опередить дружбанов. Иначе они своего добьются - уговорами, подкупом, запугиванием или фальсификацией. Чувствуется что у них это дело хорошо поставлено.
Если у этого плана есть недостатки, то пожалуйста критикуйте, но только конструктивно. Если кто может предложить лучший вариант (только реальный и быстро реализуемый), то буду только рад. Давайте же действовать!

Сообщение отредактировал TAHA: 26 Август 2009 - 21:51


#4909 Nato

Nato

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 52 сообщений

Отправлено 26 Август 2009 - 22:03

dom2000 - какая наглость!!! Авторы - "Николаева и Ко" как всегда верны своему стилю. Расчитано на идиотов.

#4910 TAHA

TAHA

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 143 сообщений

Отправлено 26 Август 2009 - 23:38

А ВОТ интересная статья, где предлагают заманчивую схему по управлению жильем!!



Управление жилым фондом: анализ возможных способов управления, открытый конкурс на управление жилым домом, методы воздействия на управляющую компанию.

Острота проблемы организации управления жилым фондом в нашей стране обусловлена, с одной стороны, плачевным состоянием большинства жилых домов, а с другой стороны - желанием государства переложить ее решение на плечи собственников жилых помещений. Многообразие принимаемых на эту тему законодательных актов столкнулось с осторожностью жильцов, не спешащих проявлять свою инициативу. Нежелание вкладывать бюджетные средства в текущий и капитальный ремонт выразилось и в волне агитации создания товариществ собственников жилья, и в ажиотаже вокруг окончания сроков приватизации жилья в 2006 году.

Для начала стоит обратить ваше внимание на то, что согласно пункту 1 ст. 39 Жилищного кодекса, бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (в том числе на проведение капитального ремонта), уже возложено на собственников жилых помещений. Кроме того, (п.2. ст. 161 ЖК) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2. управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3. управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание.

Давайте рассмотрим, что происходит в случае, если собственниками не проводится собрание или на нем не принимается решение о выборе способа управления домом:

п.4. ст. 161 ЖК – «Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. ..."

Если указанный конкурс будет признан несостоявшимся, то допускается заключение договора управления многоквартирным домом и без проведения открытого конкурса.

Рассмотрим вышеупомянутые способы управления:

Непосредственное управление домом самими собственниками требует от них высокой организованности и сплоченности между собой. Несмотря на то, что от их имени во взаимоотношениях с государством и третьими лицами может выступать на основании доверенности один из них или иное лицо, принимать наиболее важные решения придется на общем собрании. Организовать каждое такое собрание и обеспечить его легитимность (соответствие требованиям закона) в доме с большим количеством собственников потребует немалого труда.

Образование ТСЖ, содержание аппарата ТСЖ (управляющего, бухгалтера) силами собственников оказалось выгодным только в новых домах, в которых подавляющее большинство квартир принадлежит самим жильцам. В этом случае отсутствует необходимость немедленных вложений в ремонт дома, что дает возможность аккумулировать средства на будущие нужды. Не нужно привлекать представителей органов муниципального управления к участию в собраниях и голосованиях. Как правило, в таких домах низкий процент малообеспеченных граждан, что дает возможность собирать весомые денежные взносы с каждого жильца, облегчает процедуру расчета и получения от государства субсидий и льгот. Для создания ТСЖ квалифицированный юрист должен разработать комплект учредительных документов. Регистрировать ТСЖ необходимо в Главном управлении Федеральной регистрационной службы Санкт-Петербурга и Ленинградской области (СПб, пер. Смольный, д.3). Минимальный срок регистрации составит один месяц, но, как правило, документы проходят регистрацию только со второго, а то и с третьего раза. Кроме того, для ТСЖ необходимо открытие банковского счета, а так же приобретение и постановка на учет определенной модели кассового аппарата или заключение договора с банком на прием от граждан наличных денежных средств.

Еще один способ управления домом - это довериться управляющей компании. Однако следует иметь в виду, что это новое, только зарождающееся направление бизнеса в нашей стране. Возникновение управляющих компаний было отчасти спровоцировано принятием в декабре 2004 года Жилищного кодекса, поэтому большинство из них существует не более, а зачастую и менее двух лет. Кроме того, они являются коммерческими организациями, в уставе каждой из которых обозначена основная цель ее существования - извлечение коммерческой прибыли. Если обратить внимание, на условия договоров управления жилыми домами, предлагаемых компаниями, то можно четко проследить желание оказывать только те услуги, которые не требуют серьезных вложений и на наиболее выгодных для компаний условиях. Например: устранять «незначительные» повреждения сантехнических коммуникаций, производить «косметический» текущий ремонт. Их не желание вкладывать собственные средства и стремление уйти от ответственности за состояние жилого фонда понятно – они не хотят стать банкротами.

Наш Жилищный кодекс, который вступил в действие с 1 марта 2005 года, предусматривает, что если в течение года собственники не выберут способ управления, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей компании. Органы местного самоуправления и органы государственной власти Москвы и Санкт-Петербурга проводят конкурс в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75. После проведения конкурса, собственники жилых помещений обязаны, в соответствии с ч.5 ст. 161 ЖК РФ, заключить договор управления этим домом с управляющей организацией. Для этого, в соответствии со ст. 445 ГК РФ, управляющая компания должна направить каждому собственнику на подписание проект договора. Собственник в течении 30 дней должен направить компании подписанный договор или отказ от договора, либо протокол разногласий к проекту договора, если он согласен его подписать на иных условиях. По этому договору управляющая организация обязуется в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Условия договора устанавливаются одинаковые для всех собственников. Качество оказываемых коммунальных услуг определяются Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (Утверждены Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307).

Ч.11 ст.162 ЖК РФ гласит: «Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.»

В действительности, собственники часто даже не знают, как называется компания, которая управляет их домом. Это связано как с недостаточной информированностью, так и с нежеланием проявлять инициативу, а часто - с личной занятостью жильцов.

Если же управление вашим домом отдано управляющей компании, и никаких существенных перемен к лучшему за последний год не произошло, а желание заняться домом, в котором вы живете есть, то вам можно посоветовать следующие методы воздействия на компанию:

1. Направить в управляющую компанию заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения:

- требование о предоставлении вам, как собственнику жилого имущества, договора на управление жилым домом;

- требование о покраске подъезда, чистке и уборке территории, замене трубы и т.п. в установленный договором срок,

- а так же акт о состоянии подъезда или территории подписанный вами и двумя другими жильцами.

Вторые экземпляры требований оставьте у себя. В требованиях обязательно укажите, что в случае неисполнения условий договора, вы будете защищать свои права в суде, грязь и мусор постоянно причиняют вам физические и нравственные страдания, что из-за этого вы очень плохо себя чувствуете и обращаетесь к врачу.

2. Составить акт о неисполнении данных обязанностей управляющей компанией спустя срок, отведенный на это договором, санитарными или иными правилами и нормами.

3. Составить и подать в суд иск о несоблюдении условий договора, взыскании материального и морального вреда, причиненного бездействием управляющей компании с приложением копий всех вышеперечисленных документов.

Возможные результаты:

1. Спустя некоторый срок после направления заказного письма вам покрасят подъезд, уберут мусор, отремонтируют трубу и т.д.

2. Вы сходите в суд, который обяжет компанию сделать ремонт, вынесет решение взыскать с нее часть денег, заплаченных вами за текущий ремонт или коммунальные услуги, и, возможно, возместить моральный вред.

3. На суд представитель компании не придет, суд решит дело в вашу пользу, но взыскивать с компании будут долго.

Что это дает собственнику? Во-первых, это научит компанию уважать его права и привлечет внимание к очередным его «просьбам». Во-вторых, на руках будет документ, подтверждающий факт неисполнения компанией условий договора, а в соответствии со п.8.2. ст.162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет условий договора. Кроме того, если копию постановления направить заказным письмом в орган местного самоуправления, то это может послужить причиной отказа этой компании в участии в последующих конкурсах на управление жилыми домами, и в любом случае не улучшит ее деловую репутацию.

Но все это хорошо только в случае, если есть другие управляющие компании, готовые действительно управлять, а не только собирать деньги, и собственники квартир, готовые совершать реальные действия. Ведь бездействие не поможет нам навести порядок в подъездах и на улицах. После анализа предложенных Жилищным кодексом способов управления, можно понять людей, не проявляющих инициативу. Организовывать собрания всех собственников жилья - сложно и непродуктивно. Расходы и усилия по организации ТСЖ довольно значительны. Кроме того, ТСЖ нуждается в постоянном бухгалтерском учете и управлении, а его ликвидация столь же сложна, как и первоначальная регистрация. Найти же хорошую управляющую компанию, которой можно доверять, довольно сложно. Что же делать жильцам? Попробуем разобраться и предложить альтернативу.

При детальном анализе возможных способов управления можно выделить следующие положительные и отрицательные моменты для каждого из них:


Способ управления: Силами жильцов



Плюсы:
-личный контроль качества оказываемых услуг
-сниженные управленческие затраты
-заключение договоров на коммунальные услуги с каждым из собственников

Минусы:
-трудности при защите личных и коллективных интересов
- трудности созыва и проведения собраний (применим только для небольших домов на три-пять квартир)
-отсутствие юридического лица и банковского счета, на котором можно аккумулировать сэкономленные средства




Способ управления: Управляющая организация



Плюсы:
-четкие договорные отношения с каждым собственником
-высокий профессионализм сотрудников
-регламентированный порядок предоставления услуг и их фиксированная цена
-экономия на платежах за счет применения эффективных методов эксплуатации

Минусы:
-минимальное участие всех граждан в управлении
-заинтересованность управляющего в получении дополнительной прибыли за счет экономии на эксплуатации
-отсутствие у управляющей организации иной мотивации, кроме денежной
-сложный порядок заключения договора на управление (подписание договора с каждым собственником на условиях, указанных в решении общего собрания)
-риск выбрать мошенников



Способ управления: ТСЖ

Цитата:




Плюсы:
-все собранные деньги тратятся на нужды дома
-возможность постоянного учета мнения большинства собственников
-мотивация к качественному оказанию услуг
-упрощенная смена управляющей компании, поставщиков и подрядчиков (на основании решения правления)
-возможность отстаивать свои права в суде коллективно, а не поодиночке

Минусы:
-потребность в помещении для размещения органов управления
-отсутствие профессионалов-управленцев
-трудности создания и регистрации ТСЖ
-сложности с получением дополнительной прибыли от сдачи в аренду нежилых помещений и мест под рекламу





Если большинство квартир в доме приватизированы, то существует решение, позволяющее объединить положительные моменты существующих способов управления и свести к минимуму отрицательные – создать управляющую компанию по управлению жилым домом силами самих собственников квартир так, чтобы они являлись ее участниками - учредителями (владельцами долей уставного капитала). Владелец доли уставного капитала имеет право на часть прибыли компании. После государственной регистрации организации на общем собрании собственников жилья необходимо принять решение о передачи управления домом этой управляющей компании. Решение принимается простым большинством голосов присутствующих на собрании собственников или их представителей. Согласно п.3. Ст. 45 ЖК: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов». Решение общего собрания собственников может быть принято без проведения собрания: путем проведения заочного голосования - передачи в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, при выборе управляющей компании:

1) исключается риск выбрать мошенников (у самих себя воровать трудно);

2) образуется дополнительная мотивация управляющей организации, кроме денежной;

3) достигается максимальное участие всех граждан в управлении (высший орган управления – общее собрание участников)

4) ведется контроль за руководителем (по решению участников он может быть в любое время снят с должности);

5) исключаются трудности, связанные с созданием и регистрацией ТСЖ.

Рекомендуемая организационно-правовая форма для такой компании – общество с ограниченной ответственностью (ООО). Но нужно помнить, что количество участников ООО не должно превышать пятидесяти, и поэтому, если собственников больше, целесообразно выбрать по одному участнику от квартиры или отобрать их по иному критерию. Для разработки учредительных документов и регистрации ООО понадобится юрист, но по сравнению с ТСЖ это обойдется значительно дешевле и займет меньше времени - около двух недель.

Чтобы организовать работу по управлению домом необходимо учитывать ее основные моменты:

1) переоформление договоров тепло-, газо-, водоснабжения, вывоза мусора на управляющую компанию;

2) расчет платежей за коммунальные услуги и содержание жилого фонда с учетом льгот и субсидий;

3) сбор оплаты от граждан и компенсации льгот и субсидий на расчетный счет организации (понадобится кассовый аппарат или договор с банком);

4) перевод денежных средств по договорам снабжающим организациям;

5) сбор информации о необходимости текущих ремонтных работ;

6) организация оперативного реагирования и проведения работ.

Конечно, сразу все организовать и сделать сложно, но, как говорится, дело мастера боится, а под лежачий камень вода не течет. Если получится организовать управление своим домом, в дальнейшем можно будет участвовать в конкурсе на управление другими. Кроме того, в отличии от ТСЖ, виды деятельности общества с ограниченной ответственностью могут быть разнообразны, т.е. «общество вправе осуществлять иные виды деятельности, не противоречащие действующему законодательству». Иными словами, каждый из собственником жилых помещений, практически ничем на рискуя, может стать совладельцем новообразуемой коммерческой организации, которая будет действовать в его интересах и в дальнейшем может приносить ему доход. При этом: 1) общество с ограниченной ответственностью отвечает по своим обязательствам только своим уставным капиталом (10 000 рублей); 2) каждый участник имеет право выйти из общества в любое время, независимо от согласия других участников
Главное, в чем нуждается дело управления жилым фондом - это энергичные, честные и ответственные люди!



Бусыгин Н.Л.,

Юрисконсульт по регистрации

ЗАО «Объединенная Консалтинговая Группа»

Данная статья опубликована в газете «Регистрация и лицензирование» №3 (93), апрель 2007г.

Сообщение отредактировал TAHA: 26 Август 2009 - 23:43


#4911 dom2000

dom2000

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 27 сообщений

Отправлено 27 Август 2009 - 09:56

Уважаемые форумчане и будущие соседи!!!

Спасибо за такое бурное обсуждение наболевших вопросов и ответы на мое сообщение. Понятно, что судьба дома вам небезразлична. Непонятно только, почему высказывания такие эмоциональные, агрессивные, без приведения каких-либо фактов и доказательств, что я действительно имею отношение к Застройщику, а в частности к Николаевой. Если вас заинтересовала моя персона, сообщаю: меня зовут Елена, мне 33 года, образование высшее юридическое, работаю в одной из управляющих компаний г.Москвы (специализируемся на обслуживании элитного жилья), замужем, на данный момент нахожусь в отпуске по уходу за ребенком.
Правильно я поняла, что адекватный профессиональный взгляд на проблему напрямую противоречит вашим интересам и вы не готовы идти на диалог? Вам проще вносить смуту? Возможно вы профессионалы в своей области (врачи, педагоги и т.д.), но в данном вопросе прислушайтесь к профессиональной точке зрения специалиста в жилищно-коммунальном хозяйстве. По крайней мере это корректно и тактично.
Уважаемый пользователь vsht, не унижайте собственное достоинство, называя других людей клоунами и не выражайтесь нецензурно.
Кстати, на форуме много сообщений, в которых приведено неверное толкование норм Жилищного Кодекса. И если, например, вы сопоставите письмо пользователя SA56 с ЖК РФ, на который он делает ссылку, вы сами в этом убедитесь. Просто выберите время, наберитесь терпения и внимательно почитайте Закон. А вообще-то вам никто не мешает проэксперементировать и, если вы вложили мало денег в строительство дома и хотите вложить еще и на создание ТСЖ – это ваше право. Проводите собрание точно в соответствии с буквой Закона, т.к. суды и прокуратура завалены подобными делами. Но не забывайте еще и о том, что, когда собрание проведете и соберете кворум, ТСЖ нужно регистрировать как юридическое лицо. А это опять деньги, время, очереди. Так где же ваш здравый смысл и логика??? Не проще ли создать ТСЖ чужими руками??? И никогда никакой Застройщик не управлял домами и не будет этого делать. Это не его функционал. Он рекомендует будущим собственникам передать дома проверенным профессиональным управляющим компаниям, чтобы не подрывать свою репутацию и создать себе рекламу, указывая с какими партнерами по бизнесу он сотрудничает. Это действительно такая практика. А если вас смутило, что в члены инициативной группы входят будущие собственники (сотрудники организации Застройщика), так это не противоречит п.4 ст.45 и п.1 ст.139 ЖК РФ. Так же вы можете подъехать в ЦУЖФ, побеседовать и познакомиться с сотрудниками, посмотрите дома, которые они обслуживают. Обращайте внимание не только на клиниг, но и на то, в каком состояние содержатся все инженерные системы, подвалы, кровля. Тогда и сделаете выводы. А сейчас-то зачем нагнетать обстановку. У вас такой классный шанс и глупо его не использовать! Хотя спасение утопающих – дело рук самих утопающих.
TANA, а у меня к Вам вопрос: а как вы планируете выбирать управляющую компанию? На что вы будете обращать внимание? Только на расценки и клининг? Чем дешевле, тем лучше? Предварительно почитайте правила и нормы обслуживания жилых домов, постановление № 307 о порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг и другое законодательство, регламентирующее работу управляющих компаний и составьте себе перечень факторов, на которые надо обратить внимание чтобы не ошибиться. Не будьте ограничены только расценками на жилищно-коммунальные услуги и чистотой. В доме это не самое главное. Умных среди вас много, думаю у Вас все получится, и другие будущие собственники Вас поддержат. Так же подробно ознакомилась с Вашим сообщением, в котором Вы ссылаетесь на статью Юрисконсульта по регистрации ЗАО «Объединенная Консалтинговая Группа» - Бусыгина Н.Л.от апреля 2007г. Обращаю Ваше внимание, что с апреля 2007г. «много воды утекло». Руководствуйтесь лучше более свежими рекомендациями. Г-н Бусыгин дал характеристику трем способам управления домами, допуская грубые ошибки. Например: как Вы себе представляете, что при непосредственном способе управления каждый собственник многоквартирного дома будет заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями??? Данный способ идеален для частных домов, где только один собственник (повторяюсь). Или, другой пример управления домом только ТСЖ без привлечения Упр. компании: как члены Правления в ТСЖ, которые всю жизнь проработали зубными техниками или операторами доильных машин будут качественно контролировать работу подрядной компании нанятую для проведения работ по гидроизоляции подвала, если ваш подвал будет постоянно заливать грунтовые воды и в нем будут комары и плесень??? И знают ли они к кому и на каком основании предъявить претензию в данном случае??? А как Вы будете контролировать затраты на данный вид работ? Вам даже амбарную книгу не покажут Ваши доверенные лица. Домом-то нужно заниматься, а не разводить демагогию. Так что каждый должен быть на своем месте.
Так же хочу напомнить Вам, что в соответствии со ст. 139 ЖК РФ, будущие собственники имеют право только создать ТСЖ.. Выбирать способ управления могут только собственники (п.4 ст.44 ЖК), это я к теме про открытый конкурс, который описывается в вышеупомянутом письме г-на Бусыгина. Вы по статусу только будущие собственники, т.к. у Вас пока отсутствует государственная регистрация права на приобретенную Вами квартиру (т.е. нет свидетельства на право собственности). Как Вы думаете, Застройщик не будет вводить дом в эксплуатацию до тех пор пока Вы не определитесь? И платить за содержание дома тоже будет Застройщик? У Застройщика сроки. Он Вас и не спросит. А дальше ломайте голову, что делать. А в прочем – дело Ваше. УДАЧИ! ДЕРЗАЙТЕ! А вот эту Вашу фразу: «Иначе они своего добьются - уговорами, подкупом, запугиванием или фальсификацией. Чувствуется что у них это дело хорошо поставлено не употребляйте, это показатель Вашего метода работы. Поаккуратнее со словами. Вы же планируете стать в будущем членом Правления ТСЖ или Председателем ТСЖ? Вам народ должен доверять. Учите и правильно понимайте жилищное законодательство и пополняйте знания в управлении домами, а то Вам всегда будет казаться, что Вас обманывают. Избавляйтесь от фобий.
Будут вопросы, пишите. Буду рада общению.

С уважением, Елена

#4912 Ksushok

Ksushok

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 187 сообщений

Отправлено 27 Август 2009 - 09:58

Простите но этот агитатор собирающийся покупать в наших домах квартиру, очередной раз хочет развести нас на дешевку. Я как сейчас помню эти умные и душевные увещевания в пользу покупки квартиры в Дружбе в 2003 году....
И с Мечтой то ка как он нас предостерегает родимый, то от лишних трат на письма марки и тд. Давай те собираться на пикет а там и с ТСЖ решим. Скоро зима Товарищи собственники....

#4913 york

york

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 62 сообщений

Отправлено 27 Август 2009 - 10:31

А уважаемый art21ok прав Следующее сообщение от dom2000 уже не гипотетическое
и очень похожее по смыслу на гипотетическое .
Да нас держат за ......, да именно за тех и держат . Обидно да
нам звонили уже раза 4 наверно.

#4914 Vonzales

Vonzales

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 117 сообщений

Отправлено 27 Август 2009 - 10:52

dom2000, не надо писать таких длинных писем. Все изложенное можно было бы сформулировать значительно короче: "Дайте мне еще ваших денег, лохи"

#4915 Bux2

Bux2

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 103 сообщений

Отправлено 27 Август 2009 - 10:55

Хотелось бы сказать в ответ Елене, смуту никто не вносит, просто надо учитывать негативное отношение дольщиков, а не инвесторов, "несущих инвестиционные риски с застройщиком" /это Ваша точка зрения/, к нашему инвестору- застройщику, а именно: к "Дружбе", и естественно к ее сотрудникам. Оплатив стоимость теоретических квадратных метров 5, 6 лет назад, выполнив все финансовые обязательства - графики платежей с нашей стороны, в свое время очень хотелось иметь такое же добропорядочное отношение и к нам - будущим жильцам этих домов и получить практические метры, не спустя десятилетие, а хотя бы с отсрочкой
в год от "планируемого срока ввода в эксплуатацию". Зарегистрировать юр.лицо - не проблема. Выбрать УК в принципе тоже, очень многие живут в Мытищах. Ведь не в Доминикану едем. Да, операторов доильного цеха среди нас нет. А вы, как и все сотрудники вашей организации мягко говоря лукавите.

#4916 leo

leo

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 386 сообщений

Отправлено 27 Август 2009 - 11:57

Здравствуйте, уважаемые форумчане и будущие соседи!
Планирую покупать квартиру в ваших домах. Выбор на данном варианте остановила не только исходя из цены на жилье и инфраструктуры района, но и исходя из технического состояния домов и организации рекомендованной для обслуживания этих домов. Согласитесь это основное, что должно интересовать собственников.
Думаю, что у нашего дома все будет хорошо!!!

В каком доме, если не секрет, Вы собираетесь приобрести квартиру?
Вам её уже показали вживую? На стройке были?
Хотелось бы узнать который дом наш. :rolleyes: У которого будет все хорошо. :rolleyes:

Сообщение отредактировал leo: 27 Август 2009 - 11:58


#4917 Dmtr

Dmtr

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 188 сообщений

Отправлено 27 Август 2009 - 12:19

Если кому-то интересно: все работы стоят последние дня 4. Техника молчит, армяне прогуливаются возле дома: погода располагает к променадам... Новый асфальт у 36 дома уже загажен - там устроена автомойка.
Извините, что отвлек вас от дискуссии по ТСЖ...

#4918 rom792

rom792

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 18 сообщений

Отправлено 27 Август 2009 - 13:34

да ни чем не пробить наших людишек нас отвлекли на тсж а мы уже десятый лист обсуждаем.что лучше а что хуже.правда без ключей в кармане.был сегодня на стройке.36 все хорошо.а вот 37 стоит без работы ЧЕЛОВЕКИ я из 37д.говорил с товарищем который будет устанавливать подпорную стену.говорит все контракты подписаны по рукам ударили.а денег на работу они не получают.вот и курят.еще сказал в лучшем раскладе они ее сделают за месяц.а это уже октябрь+благоустройство еще месяц.остекление балконов без них не примут.люди зима на носу.что опять до лета.забудте про ТСЖ надо ключи дожимать.СОБЕРИТЕ МИТИНГ КТО НИБУТЬ.извините что отвлек вас от дискуссии по тсж.....

#4919 AleksO

AleksO

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 22 сообщений

Отправлено 27 Август 2009 - 14:16

Наша семья за пикет.Очень хотелось бы начать договариваться о встрече!

#4920 art21ok

art21ok

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 524 сообщений

Отправлено 27 Август 2009 - 15:39

Если честно, думается мне, что в ТСЖ 37 дому вступать несвоевременно. Пусть сначала все доделают, покажут квартиры, чтоб все было чисто и доведено до ума (думаю это будет через год).
Так что какое предлагают создавать ТСЖ "Мечта" или "Мечтать не вредно" или "Утопия" или "Ветеран ожидания" мне по барабану. Говорят без ТСЖ дом не примут – ха! К подъездам 37 дома не пройти не проехать – создадим ТСЖ и будем летать в принятый дом?
Все вранье.
Надоели.

ПИКЕТ!!!!!!





Яндекс.Метрика