Сообщений в теме: 9648

[Liloo]

За разговорами и про горку забыли...
Ну что, горкоделы, на воскресенье с дворником договариваться, чтобы залил? А то у него, вдруг, тоже выходные бывают...

[aster129]

В 13.00 готов.

[Dmtr]

про одностороннее движение уже говорили :
http://www.nhouse.ru...a...st&p=263045

С парковкой стало совсем критично: в 00:30 на два дома было всего 3,5 парковочных места, да и те очень далеко…
притом, что около 10 машин припарковались на тротуарах (это уже традиция). Скоро и на тротуарах места не останется )))

А вы не обращали внимания, что ОГРОМНУЮ территорию возле домов занимают гигантских размеров яма и такая же гора земли. Пока не появится полноценный подземный гараж, крыша которого, к слову, является местом для парковки, оставшиеся клочки у домов будут полностью оккупированы машинами. За тротуарами придет очередь детской площадки, вот увидите.

[Bill1]

[quote name='Maks1001' date='27.01.2012 - 19:33' post='307766']
Исходя из жилищного кодекса, возможны два основных варианта передачи накопленных средств. Первый - новоизбранной управляющей организации (УК или ТСЖ). Второй – непосредственно каждому собственнику в соответствии с его долей оплаты жилищно-коммунальных услуг. Очевидно также, что осуществлять это следует в переходный период передачи дома в управление, предусмотренный Жилищным кодексом или договором.
Понятно, что заявительный принцип возврата средств выгоден Горжилуправлению или бывшей УК. Если жители не обладают информацией о наличии «экономии» или в доме нет жилищных активистов, способных организовать такое собрание, деньги остаются у ГЖУ или бывшей УК.
основные моменты «Положения о возврате средств собственников»?

1. В случае если общее собрание собственников приняло решение не только о смене управляющей организации и (или) способа управления домом, но и о поручении прежней УК (ТСЖ) передать неосвоенные средства вновь выбранной управляющей организации, УК (ТСЖ) передает в течение «переходного» периода вновь выбранной управляющей организации вместе с технической и иной документацией:

- неосвоенные средства (переплата жителей дома за потребленные жилищно-коммунальные услуги);
- денежные средства собственников, накопленные на проведение капитального ремонта дома;
- денежные средства собственников, накопленные от использования общего имущества МКД (сдача в аренду подвалов, рекламных мест и пр.).

При этом недопустимо удерживать из общей суммы передаваемых денежных средств суммы задолженности перед УК, накопленные отдельными собственниками, вводя тем самым солидарную ответственность собственников. Во-первых, истребование задолженности – это право и обязанность самой УК и ее «финансовый актив», который может быть ею истребован в судебном порядке.

Во-вторых, введение солидарной ответственности жителей противоречит законодательству РФ (об этом ниже).

2. В случае если общее собрание не приняло отдельного решения о судьбе неосвоенных средств, УК (ТСЖ) в течение «переходного» периода (то есть до передачи дома в иное управление):

а) направляет уведомления всем собственникам помещений в МКД о необходимости:

- ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг на день вступления в силу договора управления с новой управляющей организацией или день, указанный в протоколе решения общего собрания собственников о выборе способа управления (создания жилищного объединения);
- указать расчетный счет, на который можно перечислить имеющуюся переплату и иные неосвоенные средства собственника.

б) перечисляет каждому собственнику (при отсутствии задолженности) в индивидуальном порядке его долю неосвоенных средств на указанный им расчетный счет;

в) составляет гарантийные письма - обязательства, по которым все денежные средства, полученные в результате неправильного перечисления их собственниками помещений в многоквартирном доме, нанимателями или арендаторами после вступления в силу нового договора управления или смены способа управления, должны быть возвращены плательщику или на основании его поручения перечислены на расчетный счет вновь выбранной организации, управляющей многоквартирным домом
[/quot

Еще раз спасибо за информацию, я думаю, что имеет смысл побороться за возврат денежных средств.

[Bill1]

Я, наверное, выпустила из виду весь механизм обслуживания наших домов, поэтому прошу ответить на вопросы, кто в курсе:

1) был ли финансовый отчет от ЦУЖФ, ДЖС?
2) каким образом оформлены взаимоотношения между ТСЖ и МУП Расчетный центр, ТСЖ и ДЖС (или кто там отвечает у нас за уборку, лифты и пр.)?
3) есть ли еще какие-нибудь договорные взаимоотношения у ТСЖ?
4) где можно почитать устав ТСЖ? протоколы собраний ТСЖ? и пр.документацию?

и еще... как выглядит в лицо наше Правление?

Спасибо за ответы.

[Liloo]

и еще... как выглядит в лицо наше Правление?

Самый простой и, наверное, единственный способ узнать в лицо Правление - это, как ни странно, прийти на его заседание! Там, кстати, многие вопросы сами собой снимутся...

Сообщение отредактировал Liloo: 29 Январь 2012 - 22:18

[Bill1]

Самый простой и, наверное, единственный способ узнать в лицо Правление - это, как ни странно, прийти на его заседание! Там, кстати, многие вопросы сами собой снимутся...

Я выше уже писала, что по семейным обстоятельствам не могу посещать собрания, как впрочем и многие другие, поэтому неплохо бы выкладывать протоколы данный собраний для ознакомления.

[Maks1001]

Самый простой и, наверное, единственный способ узнать в лицо Правление - это, как ни странно, прийти на его заседание! Там, кстати, многие вопросы сами собой снимутся...

Напишите, если не трудно, график собраний, очередность - закрытые, открытые

[Bill1]

Где можно посмотреть, кто у нас входит в Правление, кто у нас является ревизором и как с последним можно связаться?

[Liloo]

Напишите, если не трудно, график собраний, очередность - закрытые, открытые

Графика нет. По уставу ТСЖ, который никто не видел (я не видела, хотя устно и письменно просила членов Правления его мне показать), заседания назначает Председатель. Лично я считаю, что график должен быть, тогда все будет хоть как-то организованее. А ведь у нас начался новый год, и через два дня судя по всему (с февраля) начнется еще один год с ДЖС. Хотя планы были иные, о чем в декабре на заседании шли беседы. Беседы остались, судя по всему, лишь разговорами.
По поводу избранных членов Правления и ревизора - их ФИО были зафиксированы в протоколе Общего Собрания ТСЖ от 2011 года. Протокол висел на информационных досках внизу на первом этаже у лифтов.
Вот я почему всегда народ призываю быть активнее и интересоваться работой Правления не только на форуме? Ответ: потому что Правление без народа теряет ориентиры, народ без Правления - тоже никуда далеко со своими призывами не уйдет (есть конечно исключения, которые действуют самостоятельно, но в основном -мы - это болото с лягушками).
Правление и народ нужны друг другу, если хотим что-то изменить вокруг себя (двор, тротуар, помойки, да тот же котлован, уже наконец).

Сообщение отредактировал Liloo: 30 Январь 2012 - 17:28

[lulu101]

И график нуженн и заочное голосование тоже, так как многие не ходят на собрания чтоб не участвовать в неразбирихе и не рвать глотку. и лучше в каждом подьезде повесить ящик жалоб и предложений, из ящика председатель будет забирать обращения и раз в месяц с членами правления обсуждать и выносить на заочное голосование либо сразу принимать по ним действия (смотря кто и что будет просить и на что жаловаться) и обо всем на стенде отписываться.

[Liloo]

Тут очень хорошая статья попалась. Прямо в точку, обобщая на злобу дня. Почитайте, будет время. Автор - многоуважаемый Артемий Лебедев.
http://www.artlebede...o/sections/172/

Сообщение отредактировал Liloo: 30 Январь 2012 - 22:37

[storos]

И график нуженн и заочное голосование тоже, так как многие не ходят на собрания чтоб не участвовать в неразбирихе и не рвать глотку. и лучше в каждом подьезде повесить ящик жалоб и предложений, из ящика председатель будет забирать обращения и раз в месяц с членами правления обсуждать и выносить на заочное голосование либо сразу принимать по ним действия (смотря кто и что будет просить и на что жаловаться) и обо всем на стенде отписываться.

Лучше не ящик повесить, а повесить доску на которой люди могли бы писать свои пожелания,претензии и.т.п.И чтобы другие видели,что хотят их соседи.А ящик это дело не надежное.От туда может и пропасть чье-то пожелание или возмущение!

Сообщение отредактировал storos: 30 Январь 2012 - 23:36

[storos]

Я выше уже писала, что по семейным обстоятельствам не могу посещать собрания, как впрочем и многие другие, поэтому неплохо бы выкладывать протоколы данный собраний для ознакомления.

У нас вроде есть сайт дома mira32.ru.И просто не понятно почему мы не можем общаться там-причем конфиденциально.Зачем вы выставляем свои обсуждения на просмотр управляющей компании.Кажется ,что общаться там будет намного полезнее для всех нас.Выкладывать там всю информацию.И там не будет лишних людей.

Сообщение отредактировал storos: 30 Январь 2012 - 23:50

[Bill1]

У нас вроде есть сайт дома mira32.ru.И просто не понятно почему мы не можем общаться там-причем конфиденциально.Зачем вы выставляем свои обсуждения на просмотр управляющей компании.Кажется ,что общаться там будет намного полезнее для всех нас.Выкладывать там всю информацию.И там не будет лишних людей.

конечно, можно и там, просто сейчас там мертвая тишина

[Liloo]

конечно, можно и там, просто сейчас там мертвая тишина

В данный момент идет согласование доработки сайта: упрощение интерфейса форума, упорядочивание страничек и информации на них.
Как только сайт подкорректируют для целей удобства пользования - мы все давайте встречаться там. На данный момент там зарегистрировалось около 90 пользователей!

Сообщение отредактировал Liloo: 02 Февраль 2012 - 18:32

[TNM]

Уважаемые соседи, добрый день! Подскажите, с января 2012 года оплату за коммунальные услуги мы должны производить по каким квитанциям? Мне квитанция за январь пришла от МУП "Расчетный центр", но я обратила внимание, что у других квитанция от УК и внешне выглядит несколько по инному.

[PavelCo]

Уважаемые соседи, добрый день! Подскажите, с января 2012 года оплату за коммунальные услуги мы должны производить по каким квитанциям? Мне квитанция за январь пришла от МУП "Расчетный центр", но я обратила внимание, что у других квитанция от УК и внешне выглядит несколько по инному.

Оплата через МУП Расчетный центр, сравните реквизиты (декабрь и январь) они не менялись.
ВНИМАНИЕ 12.02.2012г по адресу г. Мытищи, ул.Сукромка, дом 7, офис 215 в 11-30 состоится заседание Правления ТСЖ «Созвездие», приглашаем всех желающих.

[humanoidoid]

Соседи, добрый вечер.
Подскажите, пожалуйста, пришла квитанция от Электросети. В ней какой-то спец. счет, а не расчетный. Сбербанк квитанцию не берет, потому как нет расчетного счета. Плюс еще сказали, что деньги возвращаются и комиссия при оплате, а ее быть не должно.
Кто-нибудь столкнулся с такой же проблемой? Что с этим делать?
В Электросеть пока не звонила, но собираюсь звонить в понедельник.

[storos]

Оплата через МУП Расчетный центр, сравните реквизиты (декабрь и январь) они не менялись.
ВНИМАНИЕ 12.02.2012г по адресу г. Мытищи, ул.Сукромка, дом 7, офис 215 в 11-30 состоится заседание Правления ТСЖ «Созвездие», приглашаем всех желающих.

Павел!А в следующий раз можно предупреждать о заседании правления хотя бы за неделю,а не за 2 дня.Заранее Спасибо.