Соседи, просите, что встреваю))) У нас ТСЖ, правление денег не получает, функции управления переданы УК.
Ух ты! Это как расскажите? Разве так можно?
Отправлено 01 Ноябрь 2006 - 13:03
Соседи, просите, что встреваю))) У нас ТСЖ, правление денег не получает, функции управления переданы УК.
Отправлено 02 Ноябрь 2006 - 16:16
Это третий вариант: не МУП, не ТСЖ, а управляющая компания. Так в бумагах по ТСЖ сказано. Только не пойму, как управляющая компания преодолеет проблему с компенсацией льготных тарифов.Ух ты! Это как расскажите? Разве так можно?
Отправлено 02 Ноябрь 2006 - 16:39
с компенсацией льготных тарифов пока не столкнулись, а вот это действительно третий вариант, когда функции управления домом передаются УК профессиональной, а правление ТСЖ их контролирует, собрания разные, протоколы и пр.Это третий вариант: не МУП, не ТСЖ, а управляющая компания. Так в бумагах по ТСЖ сказано. Только не пойму, как управляющая компания преодолеет проблему с компенсацией льготных тарифов.
Отправлено 02 Ноябрь 2006 - 17:05
с компенсацией льготных тарифов пока не столкнулись, а вот это действительно третий вариант, когда функции управления домом передаются УК профессиональной, а правление ТСЖ их контролирует, собрания разные, протоколы и пр.
Раз в месяц стабильно сидит до 11 вечера. но у нас есть одна большая проблема, кот сейчас вот решается - сожженный какими-то .....удаками лифт
Отправлено 02 Ноябрь 2006 - 17:45
с компенсацией льготных тарифов пока не столкнулись, а вот это действительно третий вариант, когда функции управления домом передаются УК профессиональной, а правление ТСЖ их контролирует, собрания разные, протоколы и пр.
Отправлено 02 Ноябрь 2006 - 17:53
Отправлено 02 Ноябрь 2006 - 18:10
спаисбо, а чего так поздно? рекомендую еще пригласить Sashko и LibranУ, у них свой взгляд на отношения с УК, они собаку на этом съели и теперь могу семинары проводитьВо, мне такой вариант больше нравится Кстати, у нас будет собрание - 5-го в 20 часов, Бяка, приходи - расскажешь про "третий вариант".
Чингиз, познакомимся вживую? Придешь?
Отправлено 02 Ноябрь 2006 - 20:08
Эээ откуда информация ? Я про собрание.
Отправлено 02 Ноябрь 2006 - 20:24
спаисбо, а чего так поздно? рекомендую еще пригласить Sashko и LibranУ, у них свой взгляд на отношения с УК, они собаку на этом съели и теперь могу семинары проводить
Соседи, вопрос не в тему, но животрепещущий. А у вас домофон есть? если есть - как вы его устанавливали? Кто устанавливал? Сколько стоили ключи и трубки?
Отправлено 02 Ноябрь 2006 - 20:35
Сегодня вечером посмотрел, у нас в 4-ом не висит ничего.Обьявление в подьездах с утра висело, в 1-м и 2-м. Вы не видели?
Отправлено 02 Ноябрь 2006 - 21:06
Привет. Неожиданно :-) На самом деле, никакого "особого" варианта у нас нет. Наша УК предлагала нам создать ТСЖ, выбрать Правление и передать его функции себе, любимой :-)))
Я прочел, что говорит Бяка по поводу "контроля". Имхо, хвост вертит собакой. Сам посуди, если Правление, заключив договор с УК, передало все свои функции и права, то что оно может контролировать? Идеально было бы организовать некий пул инициативных групп (уверяю, что все УК нашего города бегают совещаться в УЕЗ). Нам проще всего начать с теми же, кто с ЦУЖФ работает. Но Троицкая, 5 утвердили странный устав, выбрали Правление и передали его функции ЦУЖФу. Но это на мой взгляд, им, возможно, нравится, а в нашем доме так не будет. Мы хорошо помним, как ЦУЖФ пытался монополизировать интернет в доме, телефон - и только позиция жильцов, инициативной группы, позволила не подчинить себя УК.
Насчет ТСЖ - решать вам. Если есть в доме сильные личности с опытом - вы выиграете. Если нет, то УК попрофессиональнее будет.
Опять же, на мой взгляд, хорош связка "УК-Домком". Домком - та же инициативная группа, но с полномочиями согласовать те или иные работы или наложить вето. Или, с другой стороны, это то же Правление, но не ведущее текущую работу, занимающееся больше стратегией, обратная связь, прослойка между УК и жильцами.
И напоследок. Не верю я в правления без оплаты. Потому что при низком уровне оплаты появляется соблазн. Зачем в него вводить свое правление? Домком же не обязан ежедневно исполнять обязанности, это такая Task Force. Для себя пару раз в месяц бесплатно собраться сможешь.
А вообще, скажу честно: в своем доме мы начинаем ощущать себя хозяевами. Просто потому, что наша УК обломалась нас дурить с допсборами и накрутками. Если интересно, я на форуме Троицкой посчитал им цену решения по ремонту лифта. До того, как я Бяке изложил другой вариант (не скинулись быстренько на допуслугу, а сделали предоплату на капремонт), они даже не обсуждали эту возможность. Совпало, наверное :-)), но ЦУЖФ прочел мои мысли. Так вот, эффект от потраченных денег в моем варианте ВДВОЕ выше, чем у ЦУЖФа.
Не я умнее других, а у нас более социально ориентированно работает наша группа. Мы не передали никакие свои функции (их и не было), но ЦУЖФ знает, что приспичит - 50% голосов мы соберем. И их это стимулирует.
А в целом мы с ними мило ладим и дужим. Кое-кто даже семьями.
Извини, что долго.
Сашко.
ЗЫ. Можно и на наш форум заходить - www.sashkorus.com\domik
Отправлено 02 Ноябрь 2006 - 22:20
Отправлено 02 Ноябрь 2006 - 22:52
Это третий вариант: не МУП, не ТСЖ, а управляющая компания. Так в бумагах по ТСЖ сказано. Только не пойму, как управляющая компания преодолеет проблему с компенсацией льготных тарифов.
Отправлено 03 Ноябрь 2006 - 11:22
Думаю, даВо, мне такой вариант больше нравится Кстати, у нас будет собрание - 5-го в 20 часов, Бяка, приходи - расскажешь про "третий вариант".
Чингиз, познакомимся вживую? Придешь?
Какой объем (в рублях) вы в месяц предъявляетет к оплате собесу? Были ли реальные поступления от собеса?Не совсем так. Варианта в самом деле 3, только никакого "МУП" там нет: непосредственное управление, ТСЖ и Управляющая Организация. Описанный вариант - №2, только функции передаются по договору третьей стороне. Компенсация льгот происходит так же, как и в старинном "МУПе" - жилец подает заявление на получение компенсации, УК (Правление) подает документы в соответствующие органы (Собес, соцстрах, медстрах,...), предоставляет вычет жильцу и получает денежку с органа. Наша УК, например, еще год назад продекларировала это. Мешает отсутствие прописки, наверное :-)
Отправлено 03 Ноябрь 2006 - 14:10
Думаю, да
Какой объем (в рублях) вы в месяц предъявляетет к оплате собесу? Были ли реальные поступления от собеса?
Отправлено 03 Ноябрь 2006 - 15:25
Выходит, реальной суммы соц выплат по вашему дому вы не знате. А ведь сумма может оказаться значительной.УК предложила обратиться к ним с документами тем, у кого есть права на вычеты. Я - молодой, не инвалид, в афганской и чеченской компании не участвовал, Чернобыль не ликвидировал. Очевидно, что реальных поступлений от собеса нет и, надеюсь, лет элак 70 еще не потребуются :-)
Отправлено 06 Ноябрь 2006 - 21:15
Отправлено 07 Ноябрь 2006 - 00:53
Выходит, реальной суммы соц выплат по вашему дому вы не знате. А ведь сумма может оказаться значительной.
Отправлено 07 Ноябрь 2006 - 11:45
народ кто был на собрании 5.11 расскажите пжлста чего там нарешали
Отправлено 08 Ноябрь 2006 - 10:23
Если вы заметили, то я вот этой фразой "Выходит, реальной суммы соц выплат по вашему дому вы не знаете" вас ни о чем не спрашиваю. Я утверждаю. Что вы точно не знаете, какую сумму ваша УК предоставила к возмещению из бюджета, и сколько она из бюджета реально получила. Я просто предупреждаю всех сторонников ТСЖ, что эти суммы зависнут на балансе ТСЖ как безнадежная дебиторская задолженность и будут подлежать списанию в убыток.Чингис, выходит, Вы невнимательно меня читаете. Я не подпадаю ни под одну категорию льготников. Т.о. я ОТЛИЧНО ЗНАЮ размер моей соцвыплаты. она равна нулю. Для меня НОЛЬ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ сколь-нибудь значительной суммой, чтобы требовать ее выплаты.
Право, я не знаю, как еще Вам это объяснить :-(