Перейти к содержимому


ЖК"СОЛНЕЧНЫЙ" ДС-НЕДВИЖИМОСТЬ МЫТИЩИ


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3385

#1701 Гребень

Гребень

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 95 сообщений

Отправлено 01 Март 2006 - 00:56

Черный создал сеть компаний для строительства и эксплуатации. Хотел иметь и там и там. Привел в дело своих людей. Но поскольку им не до конца доверял, вторым учредителем сделал себя (дочь). Гребень в свое время решила что не стоит отдавать деньги дяде (Черному) если она их может делать и сама. И создала свой ЦУЖФ куда решила слить дома и слиться самой. То есть первый ЦУЖФ был обречен.
Черный естественно встал на дыбы. Блин, да я ее привел в бизнес, а она у меня оттяпать хлеб хочет? Причем он взвился именно из-за того, что Гребень не открыто создала свою компанию, а втихаря. А развивать компанию стала за счет ресурсов Черного.
Так вот, такие как Черный на полпути не останавливаются. Он Гребень этого "предательства" не простит, а будет ее уничтожать при помощи административного ресурса. Гребень видимо ни под каким соусом больше в Мытищах не работать (да он ей это и сам сказал). У него административный ресурс есть (присутствие чиновника!!! на собрании вполне очевидно это показывает) а у Гребень нет.

Уважаемый Рихард,

"не говори ГОП пока не перепрыгнул!" - это касательно того, что Гребень М.В. не будет работать в г. Мытищи и касательно ресурсов в Администрации.

"не известно еще, что первично яйцо или курица?" - это касательно "ресурсов Черного за счет которых мы стали развивать свою вторую компанию".
Это Черный В.А. за наш счет отремонтировал офис на 13-м этажа (техническом) 1-го объекта, из которого он нас выгнал, и который попытался оформить в свою собственность. Он нам должен за ремонт и оборудование этого офиса 900 тыс.руб! И это наш профессиональный подход к бизнессу, а не административный ресурс Черного привел к тому, что из 6-ти домов-новостроек, сдававшихся в 2005 году в экплуатацию, 4 дома были преданы нам в управление. 2 оставшихся дома - это дома Стройтекса и переданы они соответственно Берегу.

#1702 Гребень

Гребень

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 95 сообщений

Отправлено 01 Март 2006 - 01:06

Мне кажется Гребень так несьльно "наезжала" на Черного только потому, что надеется, что Черный отобрав у нее ЦУжилищныйФ с Солнечным оставит ее впокое с ЦУжилойФ. Ведь туда она уже перевела 40000 кв. м жилой площади (два дома я так понимаю).

Уважаемый Рихард,

в своих высказываниях вы не далеко от г-на Черного ушли! Что означает ваше заявление "Она уже перевела 40 000 кв.м жилой площади" в Жилой?

Дома, принятые на Жилой фонд, изначально при приемке домов в эксплуатацию ГК принимались на Жилой фонд. Осторожнее рассуждайте о том, чего вы не знаете.

С уважением, Гребень М.В.

#1703 Гребень

Гребень

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 95 сообщений

Отправлено 01 Март 2006 - 01:19

Может и нет ресурсов административных, но дядя из администрации пришел, так его уговорили, что не побоялся обвинений в коррумпированности. (Впрочем кто сказал что он из администрации а не подставной человек? Документы то мы у него не проверили).

Уважаемый Рихард,

Этот дядечка как вы его называете - уважаемый чиновник - Начальник отдела ЖКХ Администрации р-на. Я сегодня с ним виделась и общалась по вопросу собрания. Так он сказал, что вообще не понял куда его г-н Черный пригласил. Он думал, что находится на собрании соственников 1-го объекта, дома в котором не проводилось еще Общего собрания по выбору способа управления, т.к. там Застройщик создал ТСЖ и был его единоличным исполнительным органом до момента передачи дома УК.

Помните, что на собрании вышеупомянутый чиновник сказал? Мария Валерьевна приходит ко мне поплакаться в жилетку! Это тоже ресурс. Не все решают деньги. Личное обояние и профессионализм тоже кое-чего стоят!

С уваженеием, Гребень М.В.

#1704 Гребень

Гребень

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 95 сообщений

Отправлено 01 Март 2006 - 01:37

Заранее прошу прощения, что вмешиваюсь. Мне чисто по-человечески и чисто по-женски жаль в сложившейся ситуации Марию Валерьевну. Но как жилец своего дома на Юбилейной, находящегося сейчас в управлении ЦУЖФ, хочу отметить, что наш дом сейчас абсолютно заброшен. Все внимание и силы г-жи Гребень брошены на получение вашего объекта, на нас времени нет. Это говорит о том, что кроме Гребень там вообще никто не работает. Если поступает ее личное распоряжение, то что-то выполняется, без нее- инициативы и ответственности никто не показывает. Меня это очень удручает, потому как одного человека может хватить на 2-3 дома (они уже у ЦУЖФа есть), но на большее-нет. Нам всем показывают первый "Солнечный". И он действительно лучший в городе!!!! Но наш дом и близко на него не похож. Мусорные баки стоят битком по 2-3 дня, этажи и лестницы не убираются неделями, нам даже установку домофонов за наши деньги организовать не смогли, пока жильцы сами не начали в колокола звонить. И, я уверена, консьержек нам оооочень долго еще не увидеть. В общем....я ЗА Гребень, но не за ЦУЖФ. Не хватает в их бригаде силенок на несколько домов, увы.
А насчет ДЭЗов вы не кипятитесь так. Я сама раньше не знала, когда ЦУЖФ выбирали никого, кроме них и Берега Стройтексовского, а сейчас появилась информация, например, о компании "Ярило". Хорошо работают, на беглый взгляд. Сама для себя буду узнавать информацию. При всей моей личной симпатии к г-же Гребень, меня не устраивает работа ЦУЖФ в нашем доме.

Уважаемая Librana,

По-женски жалеть надо женьщин, которые не состоялись в жизни. А у меня с этим все ОК.

Насчет не вывезенного мусора и грязных подъездов вспомните каким ваш дом был всего 3 месяца назад!

За работу ОАО "Спецремтранс" нас винить не надо. Они мусор вывозят не мы. А жильцы вашего дома не желают проявлять сознательность и постоянно забивают контейнеры для БТО строительным мусором. Трактор ваш дом чистит и дворники усердно его метут. Уборщицы 2 на дом и ежедневно отмывают то безобразие, которое творят сами жители дома. У вас тепло. Есть свет и холодная вода. Всего 3 месяца назад это все отсутствовало! А на лестичных площадках было не пройти от завалов строительного мусора! И, поверьте, не Мария Валерьевна переврезала вам трубопровод ГВС и подключила свет по постоянной схеме. Не Мария Валерьевна вам обшила лифты фанерой с линолеумом и т.д. Это все сделала команда Марии Валерьевны. К нам идут лучшие специалисты из г-да Мытищи, в том числе из Берега. Про Ярило молчу. Они по сравнению с нами спят, как выразился один из наших подрядчиков.
Критику вашу приму к сведению. Но предпочла бы с вами общаться по этому поводу на вашем форуме. Здесь своих проблем хватает.

С уважением, Гребень М.В.

#1705 Гребень

Гребень

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 95 сообщений

Отправлено 01 Март 2006 - 01:55

Если я правильно помню слова Гребень, недостатков на 10 страниц. Однако недостатки мною услышанные: где-то кафель отбился, где-то стекло треснуло и т.д. То есть мелочь.
Я чего-то не понял, либо недостатки не особливо тяжкие (а при ДЭЗе все равно все поотламывают, так что уж тут плакать по двум отколотым плиткам коли все сломают) либо Гребни по каким-то причинам более важные недостатки утаивают. Может я чего и не услышал? Уважаемые Гребни, поясните по недостаткам.

ДЭЗу я них..ра за 6 месяцев не заплачу. Сколько по счетчику набежит столько и будет. Каждый месяц. Иш ты... Пусть работать научаться.

И еще. Чего-то никого не волнует сколько мы должны отдать Застройщику перед выдачей ключей. Пясецкий этот вопрос замял на собрании. Я так понял, что по первому дому содержание незаселенного дома стоило чуть ли не дороже содержания дома с жильцами. А такого быть не может.

ПРосиба к жильцам первого дома озвучить платежи, которые Вы сейчас платите ЦУЖФ за месяц : количество комнат в квартире, количество проживающих в квартире, сколько за свет, воду, канализацию, вывоз мусора, на то на се, на ЦУЖФ или как у Вас там все это расписывается в платежке. Цены прошу привести зимние, усредненные (Застройщик же дом содержал зимой).

Заранее спасибо.

Про недостатки критику принимаю. Обещала разместить и не сделала. Проблема в том, что в офисе нет интернета. А в домашнем "Офисе" нет "недостатков". Разместим обязательно.

По вопросу оплаты еще раз озвучиваю вам, что оплачиваются услуги содержания и текущего ремонта, отопления, ГВС, ХВС, вывоз бытового мусора по тарифам утвержденным Советом Мытищинских депутатов (муниципальные расценки и тарифы).

#1706 Гребень

Гребень

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 95 сообщений

Отправлено 01 Март 2006 - 02:05

а вот в "техобслуживании" очень много всего: обслуживание лифтов (которые не запущены), зарплата электрика, сантехника и пр.

Предлагаю вашему вниманию выдерку из Договора управления ООО "Центр управления жилищным фондом":

содержание и текущий ремонт жилищного фонда для жилых помещений - (предусматривает покрытие необходимых затрат по благоустройству и обеспечению санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории, в т.ч. по уборке мест общего пользования и придомовой территории, содержанию и освещению мест общего пользования, электроснабжению и теплоснабжению мест общего пользования, дезинфекции и дератизации, очистке дымоходов, озеленению и др; по ремонту конструктивных элементов дома; по профилактическому и аварийному обслуживанию и ремонту внутридомового инженерного оборудования в т.ч. лифтов, водоотводящих устройств, систем водоснабжения (ГВС и ХВС), канализования, электроснабжения, вентиляции и другого инженерного оборудования; по прочим общеэксплуатационным мероприятиям, в т.ч. обязательному страхованию имущества являющегося ОПО, услугам и работам по управлению эксплуатацией многоквартирного дома; др. затрат, связанных с организацией эксплуатации многоквартирного дома)на основании ставок утвержденных решением общего собрания собственников с учетом предложений Управляющей компании (в случае отсутствия решения, по ставкам утвержденным в установленном порядке органами местного самоуправления);

Давайте, пожалуйста, без сарказма, г-н Обухов.

Гребень М.В.

#1707 Гребень

Гребень

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 95 сообщений

Отправлено 01 Март 2006 - 02:28

На сегодняшний момент мы предприняли следующие действия:

1. Подготовили коллективное письмо в Администрацию по вопросу не
легитимности Общего собрания от 25.02.06.
2. Подготовили коллективное письмо в Домстрой с требованием начать
передачу квартир и ключей по Актам приемки-передачи.
3. Подготовили проект коллективного Иска о нечинении препятствий в
приемке квартир и получении ключей (находится на согласовании
наших юристов).
4. Подготовили проект коллективного Иска о признании нелегитимности
Общего собрания от 25.02.06.
4. Провели встречу с "Дольщиками" 27.02.06 . Присутствовало 10 человек.
Обсудили план дальнейших действий и подписали коллективное письмо в
Администрацию и в Домстрой.
5. 28.02.06 встречались с Нач. Отдела ЖКХ Администрации Мытищинского
муниципального района Железняковым В.А. (он выступал на собрании и
агитировал "ЗА" ТСЖ).
6. 28.02.06 передали коллективное письмо (с 10 подписями "Дольщиков")
1-му Зам.Главы Мытищинского муниципального района Тюлюбаеву В.Г. К письму повторно прикрепили Протокол Общего собрания от 24.12.05 (прошитый, пронумерованный и подписанный секретарем и председателем Общего собрания).
7. Записались на прием к Зам.Главы Администрации Городского поселения
Мытищи Бирюкову Н.К.
8. В настоящее время проводим сбор подписей на второй экземпляр письма в Администрацию и на 2 экз. писем в Домстрой. (Письма находятся в помещении лифтовой. Вход со двора. Около 4-го подъезда 1-го объекта. Лфтеры работают круглосуточно и письма можно подписать в любое время предварительно позвонив по тел. 780-70-20).

Юрист Черного готовит Протокол Общего собрания от 25.02.06 и Черный планирует передать этот протокол в ближайшее время в Администрацию.
Вам уважаемые "Дольщики" не мешало бы ознакомиться с тем, что там за вам решили в этом Протоколе.

Как развернутся события, на сегодняшний день, сказать сложно. Администрация может занять позицию, что поскольку идет спор по выбору способа управления, необходимо передать дом в УЕЗ. Однако, это противозаконно.

Все у кого имеются вопросы не стесняйтесь, звоните.

Я, к сожалению, не имею доступа в интернет в течение дня.

С уважением, Гребень М.В.

#1708 Гребень

Гребень

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 95 сообщений

Отправлено 01 Март 2006 - 03:26

КОЛЛЕКТИВНОЕ ПИСЬМО В АДМИНИСТРАЦИЮ


В Администрацию Мытищинского района
Адрес: 141008 М.О. г.Мытищи,
Новомытищинский пр., дом 36/7

1-му Зам. Главы Администрации
Мытищинского муниципального района

Тюлюбаеву В.Г.

От: «Дольщиков» многоквартирного дома по адресу:

Московская область, г.Мытищи,
ул. Колпакова, дом 26
(2 объект – строительный адрес)




ЗАЯВЛЕНИЕ


ООО «Домстрой-1» (Адрес: Московская область, г. Мытищи, ул. Парковая 3-я, дом 23,
ИНН 5029048251, КПП 502901001, ОГРН 1025003529110, Свидетельство о государственной регистрации от 09.12.2003, серия 50 № 006665986) является Заказчиком инвестиционного проекта строительства жилого комплекса по адресу: г. Мытищи, ул. Колпакова, микрорайон 18 на основании Инвестиционного договора № 24-Д от 15.02.2002 года, заключенного между Администрацией Мытищинского района и ООО «Домстрой-1».

В рамках реализации инвестиционного проекта, ООО «Домстрой-1» завершил строительство 12-ти этажного 5-ти подъездного многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Колпакова, дом 26 (2 объект – строительный адрес).

Мы, являемся соинвесторами строительства жилых помещений в доме по указанному адресу на основании Договоров о долевом участии в строительстве жилого дома.

В июне 2005 года между ООО «Домстрой-1» и управляющей организацией ООО «Центр управления жилищным фондом» был подписан Договор управления, согласно которому ООО «Домстрой-1» передает в управление ООО «Центр управления жилищным фондом» дом-новостройку по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Колпакова, дом 26 (2 объект – строительный адрес) после завершения ООО «Домстрой-1» строительства указанного дома и ввода указанного дома в эксплуатацию.

На основании указанного Договора управления, ООО «Центр управления жилищным фондом» было включено в состав Государственной приемочной комиссии по приемке законченного строительством многоквартирного жилого дома по указанному адресу от 15.12.2005 г.

Более того, в пп. 4.3 - 4.4. текста Договоров долевого участия в строительстве жилого дома по указанному адресу, подписанных «Дольщиками» с ООО «Домстрой-Инвест» (агентом по продажам ООО «Домстрой-1») содержится обязательство, согласно которому «Дольщикам» необходимо заключить Договор управления с управляющей организацией ООО «Центр управления жилищным фондом» до ввода дома в эксплуатацию. Общее количество заключенных Договоров управления между «Дольщиками» и ООО «Центр управления жилищным фондом» составляет 62 Договора.

14.12.2005 г. в указанном доме сформировалась инициативная группа будущих собственников («Дольщиков») помещений в многоквартирном доме в целях проведения Общего собрания по выбору способа управления в соответствии со ст. 139 ЖК РФ и ст. 161 ЖК РФ.

В период с 14.12.2005 г. по 24.12.2005 г. ООО «Центр управления жилищным фондом» по поручению инициативной группы будущих собственников («Дольщиков») помещений в указанном многоквартирном доме, оказывало активную помощь инициативной группе в организации созыва и проведения Общего собрания по выбору способа управления.

24.12.2005 г. было проведено Общее собрание будущих собственников («Дольщиков») помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления. Созыв и проведение Общего собрания было осуществлены строго в соответствии со ст. 45-48 ЖК РФ. На Общем собрании присутствовали будущие собственники («Дольщики») обладающие 69.2 % голосов от общего количества голосов в доме. Таким образом, собрание было признано легитимным принимать решения по вопросам повестки дня. По решению Общего собрания, указанный дом-новостройка был передан будущими собственниками («Дольщиками») помещений в многоквартирном доме в управление ООО «Центр управления жилищным фондом» ИНН 5029077037, КПП 50290100, ОГРН 1045005509493, Свидетельство о государственной регистрации от 21.06.2004, серия 50 № 006003540.

Протокол Общего собрания направлен в отдел ЖКХ Администрации Мытищинского района в целях указания наименования управляющей организации выбранной будущими собственниками («Дольщиками») помещений в многоквартирном доме для управления эксплуатацией указанного дома-новостройки в Постановлении Главы Администрации Мытищинского района, Московской области, «Об утверждении Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома».

Однако, 25.02.2006 года, Застройщик - ООО «Домстрой-1» по собственной инициативе повторно провел внеочередное Общее собрание будущих собственников «Дольщиков» в доме по указанному адресу по выбору способа управления в целях отмены решения Общего собрания от 24.12.2005 года. Собрание от 25.02.2006 года было проведено с грубыми нарушениями ЖК РФ:

1. Общее собрание будущих собственников («Дольщиков») помещений в указанном доме-новостройке созвано 25.02.2006 г. по инициативе Застройщика ООО «Домстрой-1», а, следовательно, нарушен порядок проведения общего собрания регламентируемый п.1 и п.2 ст. 45 и ст. 139 ЖК РФ т.к. очередное или внеочередное общее собрание должно быть созвано по инициативе будущих собственников («Дольщиков»).

2. При созыве Общего собрания будущих собственников («Дольщиков») помещений в указанном доме-новостройке 25.02.2006 г., нарушен порядок созыва, установленный п. 4 ст. 45 ЖК РФ, т.к. будущие собственники («Дольщики») не были уведомлены о проведении Общего собрания за десять дней до даты его проведения заказными письмами с Сообщением о проведении Общего собрания, содержащими информацию, установленную п. 5 ст. 45 ЖК РФ а именно: содержащие сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, сведения о форме проведения данного собрания, дате, месте, времени проведения данного собрания, сведения о повестке дня данного собрания, о порядке ознакомления с информацией или материалами, которые будут представлены на данном собрании.

3. До проведения голосования по вопросам повестки дня Общего собрания, не был произведен подсчет голосов присутствующих на Общем собрании будущих собственников («Дольщиков») помещений в многоквартирном доме в процентном соотношении от общего числа голосов в доме согласно порядка, установленного п.3 ст.45 ЖК РФ, т.е. не установлено имеет ли Общее собрание от 25.02.2006 г. кворум и правомочно ли оно принимать решения по вопросам повестки дня, а следовательно, нарушен порядок голосования.

4. Голосование по вопросам повестки дня в т.ч. о выборе способа управления, было проведено с нарушением п. 3 ст. 48 ЖК РФ, согласно которому голосование на Общем собрании может проводиться посредством оформленных в письменном виде решений по количеству голосов, которым обладает каждый собственник или будущий собственник («Дольщик») помещений в многоквартирном доме, а не по количеству поднятых рук. а следовательно, нарушен порядок голосования.

На Общем собрании от 25.02.2006 года, Генеральный директор ООО «Домстрой-1» Черный В.А. оказывал грубое психологическое давление на «Дольщиков» заставляя нас признать указанное Общее собрание легитимным (несмотря на грубые нарушения ЖК РФ), принуждая отказаться от ранее принятого на Общем собрании от 24.12.2005 года решения по выбору управляющей организации ООО «Центр управления жилищным фондом» и шантажировал участников собрания угрозами о том, что он не подпишет со своей стороны Постановление Главы Администрации Мытищинского района, Московской области, «Об утверждении Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома», не будет передавать жилые и нежилые помещения по Актам приема-передачи «Дольщикам», а также не будет выдавать ключи от указанных помещений «Дольщика», если «Дольщики» не изменят своего решения о выбранном способе управления и не передадут дом той управляющей организации, которой теперь хочет сдать дом Застройщик ООО «Домстрой-1».

Учитывая, что ООО «Домстрой-1» должен был закончить строительством указанный дом в третьем квартале 2005 года, а представил дом Государственной приемочной комиссии только 15 декабря 2005 года, незаконные действия Генерального директора ООО «Домстрой-1» Черного В.А. по принуждению к принятию нового решения выгодного ООО «Домстрой-1» путем сознательной задержки ввода указанного дома в эксплуатацию, а также сознательной задержки заселения в дом будущих собственников «Дольщиков», являются грубым нарушением законных прав и интересов «Дольщиков» и наносят нам моральный ущерб и материальные убытки!

Просим вас принять необходимые меры по недопущению беззаконных действий, которые чинит Генеральный директор ООО «Домстрой-1» Черный В.А. в отношении «Дольщиков», осуществивших инвестирование строительства многоквартирного дома по указанному адресу. Мы являемся будущими собственниками помещений и общего имущества дома и нам жилищным законодательством предоставлено право самостоятельно выбирать способ управления своим многоквартирным домом.

Ставим вас в известность, что «Дольщики» подготовили в Мытищинский городской суд Исковое заявление о признании не лигитимности Общего собрания будущих собственников («Дольщиков») в доме по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул. Колпакова, дом 26 (2 объект – строительный адрес) от 25 февраля 2006 года с требованиями признать не легитимность инициированного Застройщиком ООО «Домстрой-1» Общего собрания по выбору способа управления от 25.02.2006 г., и обязать ООО «Домстрой-1» не чинить препятствия ранее выбранной Общим собранием от 24.12.2005 г. управляющей организации ООО «Центр управления жилищным фондом» в приемке в эксплуатацию указанного многоквартирного дома от Застройщика ООО «Домстрой-1» и в организации заселения будущих собственников «Дольщиков» в указанный многоквартирный дом.


«Дольщики»
многоквартирного дома по адресу:
Московская область, г.Мытищи,
ул. Колпакова, дом 26
(2 объект – строительный адрес):

#1709 Гребень

Гребень

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 95 сообщений

Отправлено 01 Март 2006 - 03:30

В Администрацию Мытищинского района
Адрес: 141008 М.О. г.Мытищи,
Новомытищинский пр., дом 36/7

1-му Зам. Главы Администрации
Мытищинского муниципального района

Тюлюбаеву В.Г.

От: «Дольщиков» многоквартирного дома по адресу:
Московская область, г.Мытищи,
ул. Колпакова, дом 26
(2 объект – строительный адрес)



ЗАЯВЛЕНИЕ


ООО «Домстрой-1» (Адрес: Московская область, г. Мытищи, ул. Парковая 3-я, дом 23,
ИНН 5029048251, КПП 502901001, ОГРН 1025003529110, Свидетельство о государственной регистрации от 09.12.2003, серия 50 № 006665986) является Заказчиком инвестиционного проекта строительства жилого комплекса по адресу: г. Мытищи, ул. Колпакова, микрорайон 18 на основании Инвестиционного договора № 24-Д от 15.02.2002 года, заключенного между Администрацией Мытищинского района и ООО «Домстрой-1».

В рамках реализации инвестиционного проекта, ООО «Домстрой-1» завершил строительство 12-ти этажного 5-ти подъездного многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Колпакова, дом 26 (2 объект – строительный адрес).

Мы, являемся соинвесторами строительства жилых помещений в доме по указанному адресу на основании Договоров о долевом участии в строительстве жилого дома.

В июне 2005 года между ООО «Домстрой-1» и управляющей организацией ООО «Центр управления жилищным фондом» был подписан Договор управления, согласно которому ООО «Домстрой-1» передает в управление ООО «Центр управления жилищным фондом» дом-новостройку по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Колпакова, дом 26 (2 объект – строительный адрес) после завершения ООО «Домстрой-1» строительства указанного дома и ввода указанного дома в эксплуатацию.

На основании указанного Договора управления, ООО «Центр управления жилищным фондом» было включено в состав Государственной приемочной комиссии по приемке законченного строительством многоквартирного жилого дома по указанному адресу от 15.12.2005 г.

Более того, в пп. 4.3 - 4.4. текста Договоров долевого участия в строительстве жилого дома по указанному адресу, подписанных «Дольщиками» с ООО «Домстрой-Инвест» (агентом по продажам ООО «Домстрой-1») содержится обязательство, согласно которому «Дольщикам» необходимо заключить Договор управления с управляющей организацией ООО «Центр управления жилищным фондом» до ввода дома в эксплуатацию. Общее количество заключенных Договоров управления между «Дольщиками» и ООО «Центр управления жилищным фондом» составляет 62 Договора.

14.12.2005 г. в указанном доме сформировалась инициативная группа будущих собственников («Дольщиков») помещений в многоквартирном доме в целях проведения Общего собрания по выбору способа управления в соответствии со ст. 139 ЖК РФ и ст. 161 ЖК РФ.

В период с 14.12.2005 г. по 24.12.2005 г. ООО «Центр управления жилищным фондом» по поручению инициативной группы будущих собственников («Дольщиков») помещений в указанном многоквартирном доме, оказывало активную помощь инициативной группе в организации созыва и проведения Общего собрания по выбору способа управления.

24.12.2005 г. было проведено Общее собрание будущих собственников («Дольщиков») помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления. Созыв и проведение Общего собрания было осуществлены строго в соответствии со ст. 45-48 ЖК РФ. На Общем собрании присутствовали будущие собственники («Дольщики») обладающие 69.2 % голосов от общего количества голосов в доме. Таким образом, собрание было признано легитимным принимать решения по вопросам повестки дня. По решению Общего собрания, указанный дом-новостройка был передан будущими собственниками («Дольщиками») помещений в многоквартирном доме в управление ООО «Центр управления жилищным фондом» ИНН 5029077037, КПП 50290100, ОГРН 1045005509493, Свидетельство о государственной регистрации от 21.06.2004, серия 50 № 006003540.

Протокол Общего собрания направлен в отдел ЖКХ Администрации Мытищинского района в целях указания наименования управляющей организации выбранной будущими собственниками («Дольщиками») помещений в многоквартирном доме для управления эксплуатацией указанного дома-новостройки в Постановлении Главы Администрации Мытищинского района, Московской области, «Об утверждении Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома».

Однако, 25.02.2006 года, Застройщик - ООО «Домстрой-1» по собственной инициативе повторно провел внеочередное Общее собрание будущих собственников «Дольщиков» в доме по указанному адресу по выбору способа управления в целях отмены решения Общего собрания от 24.12.2005 года. Собрание от 25.02.2006 года было проведено с грубыми нарушениями ЖК РФ:

1. Общее собрание будущих собственников («Дольщиков») помещений в указанном доме-новостройке созвано 25.02.2006 г. по инициативе Застройщика ООО «Домстрой-1», а, следовательно, нарушен порядок проведения общего собрания регламентируемый п.1 и п.2 ст. 45 и ст. 139 ЖК РФ т.к. очередное или внеочередное общее собрание должно быть созвано по инициативе будущих собственников («Дольщиков»).

2. При созыве Общего собрания будущих собственников («Дольщиков») помещений в указанном доме-новостройке 25.02.2006 г., нарушен порядок созыва, установленный п. 4 ст. 45 ЖК РФ, т.к. будущие собственники («Дольщики») не были уведомлены о проведении Общего собрания за десять дней до даты его проведения заказными письмами с Сообщением о проведении Общего собрания, содержащими информацию, установленную п. 5 ст. 45 ЖК РФ а именно: содержащие сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, сведения о форме проведения данного собрания, дате, месте, времени проведения данного собрания, сведения о повестке дня данного собрания, о порядке ознакомления с информацией или материалами, которые будут представлены на данном собрании.

3. До проведения голосования по вопросам повестки дня Общего собрания, не был произведен подсчет голосов присутствующих на Общем собрании будущих собственников («Дольщиков») помещений в многоквартирном доме в процентном соотношении от общего числа голосов в доме согласно порядка, установленного п.3 ст.45 ЖК РФ, т.е. не установлено имеет ли Общее собрание от 25.02.2006 г. кворум и правомочно ли оно принимать решения по вопросам повестки дня, а следовательно, нарушен порядок голосования.

4. Голосование по вопросам повестки дня в т.ч. о выборе способа управления, было проведено с нарушением п. 3 ст. 48 ЖК РФ, согласно которому голосование на Общем собрании может проводиться посредством оформленных в письменном виде решений по количеству голосов, которым обладает каждый собственник или будущий собственник («Дольщик») помещений в многоквартирном доме, а не по количеству поднятых рук. а следовательно, нарушен порядок голосования.

На Общем собрании от 25.02.2006 года, Генеральный директор ООО «Домстрой-1» Черный В.А. оказывал грубое психологическое давление на «Дольщиков» заставляя нас признать указанное Общее собрание легитимным (несмотря на грубые нарушения ЖК РФ), принуждая отказаться от ранее принятого на Общем собрании от 24.12.2005 года решения по выбору управляющей организации ООО «Центр управления жилищным фондом» и шантажировал участников собрания угрозами о том, что он не подпишет со своей стороны Постановление Главы Администрации Мытищинского района, Московской области, «Об утверждении Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома», не будет передавать жилые и нежилые помещения по Актам приема-передачи «Дольщикам», а также не будет выдавать ключи от указанных помещений «Дольщика», если «Дольщики» не изменят своего решения о выбранном способе управления и не передадут дом той управляющей организации, которой теперь хочет сдать дом Застройщик ООО «Домстрой-1».

Учитывая, что ООО «Домстрой-1» должен был закончить строительством указанный дом в третьем квартале 2005 года, а представил дом Государственной приемочной комиссии только 15 декабря 2005 года, незаконные действия Генерального директора ООО «Домстрой-1» Черного В.А. по принуждению к принятию нового решения выгодного ООО «Домстрой-1» путем сознательной задержки ввода указанного дома в эксплуатацию, а также сознательной задержки заселения в дом будущих собственников «Дольщиков», являются грубым нарушением законных прав и интересов «Дольщиков» и наносят нам моральный ущерб и материальные убытки!

Просим вас принять необходимые меры по недопущению беззаконных действий, которые чинит Генеральный директор ООО «Домстрой-1» Черный В.А. в отношении «Дольщиков», осуществивших инвестирование строительства многоквартирного дома по указанному адресу. Мы являемся будущими собственниками помещений и общего имущества дома и нам жилищным законодательством предоставлено право самостоятельно выбирать способ управления своим многоквартирным домом.

Ставим вас в известность, что «Дольщики» подготовили в Мытищинский городской суд Исковое заявление о признании не лигитимности Общего собрания будущих собственников («Дольщиков») в доме по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул. Колпакова, дом 26 (2 объект – строительный адрес) от 25 февраля 2006 года с требованиями признать не легитимность инициированного Застройщиком ООО «Домстрой-1» Общего собрания по выбору способа управления от 25.02.2006 г., и обязать ООО «Домстрой-1» не чинить препятствия ранее выбранной Общим собранием от 24.12.2005 г. управляющей организации ООО «Центр управления жилищным фондом» в приемке в эксплуатацию указанного многоквартирного дома от Застройщика ООО «Домстрой-1» и в организации заселения будущих собственников «Дольщиков» в указанный многоквартирный дом.


«Дольщики»
многоквартирного дома по адресу:
Московская область, г.Мытищи,
ул. Колпакова, дом 26
(2 объект – строительный адрес):

#1710 vvp

vvp

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 01 Март 2006 - 10:04

Так он сказал, что вообще не понял куда его г-н Черный пригласил. Он думал, что находится на собрании соственников 1-го объекта

:blink:
Походу дела, оочень вменяемые люди находятся в администрации :lol:
Мда.....это было бы очень смешно если б не было б так грустно. <_<

#1711 Frend

Frend

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 118 сообщений

Отправлено 01 Март 2006 - 10:15

Ну как Вам это нравится? Накипело у человека.........Предлагаю каждому подумать - чем он может помочь в данной ситуации. Считаю, что информационную войну Гребень выигрывает и такой консолидации общественного мнения на стороне оппонента уже не будет. Осталось расшевелить "болото" как говорил Ильич.....

#1712 цветик

цветик

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 63 сообщений

Отправлено 01 Март 2006 - 10:18

Как же все противно стало на форуме СОЛНЕЧНОГО, а ведь так все хорошо было, хорошее место, почти центр города, красивые домики, д/садик, гаражи, помоему самое лучшее место после - парка в Мытищах, но почему все создают себе проблемы, почему не ровняться на СТРОЙТЕКС, зайдите на сайт, на форум г-жи, г-дины ГРЕБНИ, ЧЕРНЫЙ, ВСЕ ОБНОВЛЯЕТСЯ, ВСЕ ЧЕТКО, телефоны все работают, разрешение , БТИ все в срок, с управляющими компаниями ну ни каких проблем и у ВАС, как не стыдно, ведь 21 век на дворе, хватит хапать, хватит обваровывыть людей, что в гроб с собой все класть будете, берите пример с лучших фирм города, куда вы катитесь, не форум, а базар рыночный, самим не противно. СТЫДНО должно быть ВАМ ОЧЕНЬ ПРИ ОЧЕНЬ.

#1713 Verunda

Verunda

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 143 сообщений

Отправлено 01 Март 2006 - 10:26

Лед тронулся, господа!
Быстрота получения всеми нами вожделенных ключей зависит теперь только от нас. Чем больше дольщиков выступят против незаконных действий Черного, тем быстрее все разрешится. Администрации г. Мытищи не нужны такие конфликты.
Для тех кто думает, что Черный сможет одним своим словом прекратить деятельность ЦУЖФ (любого), сообщаю, ни чего подобного, замучается по судам ходить.

Цветик, Вы не доконца понимаете ситуацию.

#1714 Рихард

Рихард

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 89 сообщений

Отправлено 01 Март 2006 - 10:32

Этот дядечка как вы его называете - уважаемый чиновник - Начальник отдела ЖКХ Администрации р-на. Я сегодня с ним виделась и общалась по вопросу собрания. Так он сказал, что вообще не понял куда его г-н Черный пригласил. Он думал, что находится на собрании соственников 1-го объекта, дома в котором не проводилось еще Общего собрания по выбору способа управления, т.к. там Застройщик создал ТСЖ и был его единоличным исполнительным органом до момента передачи дома УК.


Добрый день, Мария Валерьевна!

Не стоит так близко к сердцу принимать мои рассуждения. Тут форум и каждый имеет право высказать свои суждения и мнения, дабы потом сформировалась общая позиция. Или Вы хотите, чтобы я только за Вас агитировал, а все свои сомнения замалчивал? Я и так 90% своих мыслей держу при себе, чтобы народ не нервировать. А то бы я тут такого написал...

А по поводу цитаты. Как это он ничего не понял, куда его пригласили? Кто кому лапшу на уши вешает? На собрании ясно и четко говорилось, "Черный - построили дом, отдайте ключи". О каких собственниках первого дома идет речь? Ведь они не только ключи получили, но и живут там уже полтора года! Так что дядя все ОТЛИЧНО понял. И про права Застройщика он нам толкавал не зря, если мы собственники, то что на собрании делал Черный? На кой он туда пришел, что он там в таком случае забыл?

#1715 Verunda

Verunda

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 143 сообщений

Отправлено 01 Март 2006 - 11:03

Рихард, если бы Вы внимательно слушали, что говорил "этот дядечка", то заметили - он действительно думал, что мы из первого дома пока ему не объяснили. Внимательнее надо быть на собраниях.

#1716 Обухов

Обухов

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 31 сообщений

Отправлено 01 Март 2006 - 11:14

Давайте, пожалуйста, без сарказма, г-н Обухов.

Мария Валерьевна,

Если Вы внимательно прочитаете моё сообщение, то поймете, что оно отсится к проблеме возмещения дольщиками застройщику расходов по содержанию дома. Т.е. с момента подписания акта госкомиссии до момента подписания акта приёмки-передачи квартиры. Всё, точка, к управляющей компании это никакого отношения не имет. Так понятно?

Алексей Обухов.

#1717 Рихард

Рихард

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 89 сообщений

Отправлено 01 Март 2006 - 11:27

Уважаемая Верунда!


А по поводу цитаты. Как это он ничего не понял, куда его пригласили? Кто кому лапшу на уши вешает? На собрании ясно и четко говорилось, "Черный - построили дом, отдайте ключи". О каких собственниках первого дома идет речь? Ведь они не только ключи получили, но и живут там уже полтора года! Так что дядя все ОТЛИЧНО понял. И про права Застройщика он нам толкавал не зря, если мы собственники, то что на собрании делал Черный? На кой он туда пришел, что он там в таком случае забыл?


Я бузусловно не претендую на истину в последней инстанции, но мне ясно одно...

1) Это мы могли на собрании непонять что к чему, так как мы не специалисты в этих вопросах, а Начальник ЖКХ по должности должен в этом разбираться от А до Я (таково требование закона, он в совершенстве должен знать законодательство в своей области). Ну а если он закон и не читал, практика такое дело, и без закона многое понятно становиться. Поэтому я НЕ ВЕРЮ, что его Черный так просто ввел в заблуждение. Такой чиновник должен был все сразу понять, через 5 минут...
2) Еще раз повторюсь... требование народа было "Ключи!!! и когда заселяться будем, когда ПОДПИШУТ Постановление о приемке дома в эксплуатацию". Чего тут непонятного? Какие собственники первого дома, который полтора года как сдан в эксплуатацию и представитель администрации прекрасно это знает. Или он не знает что твориться на его территории???
3) О каком договоре на управление домом № 1 могла идти речь? Дом первый и так уже находится в управлении у ЦУЖФ! И с ним (я думаю) этот же дядечка и подписывал договоры. А нам он говорил, что надо что-то выбрать. Для чего выбрать? Если все уже управляется, что еще выбирать???

Так что все он знал и понимал... ВСЕ! И мы его поняли правильно. Просто сейчас он понимает, что не стоило ввязываться в эту аферу и пытается обелиться. Дескать не понял... не разобрался...

Кстати, что делает человек когда он чего-то не понял? Правильно, задает уточняющие вопросы. А он их задавал? Вот то-то и оно. Зачем переспрашивать, когда все понятно.

Или Вы думаете, что Черный рискнул навешать лапшу на уши администрации, то есть поссориться с ней? Он же не безумец! А ну как администрация обидиться?

#1718 LANOCHKA

LANOCHKA

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 84 сообщений

Отправлено 01 Март 2006 - 12:08

8. В настоящее время проводим сбор подписей на второй экземпляр письма в Администрацию и на 2 экз. писем в Домстрой. (Письма находятся в помещении лифтовой. Вход со двора. Около 4-го подъезда 1-го объекта. Лфтеры работают круглосуточно и письма можно подписать в любое время предварительно позвонив по тел. 780-70-20).

народ хватит уже выяснять между собой отношения, еще раз обратите Ваше внимание на вот этот пункт, и чем быть голословным, лучше подъехать сегодня и подписаться. больше народу - весомее голос!

#1719 Ляна

Ляна

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 178 сообщений

Отправлено 01 Март 2006 - 12:08

г.Черный,а что Вы там готовите за письмо в админист.г.Мытищи??? :o Осветите пожалуйста его в форуме.Мы ,дольщики 2 дома,уверена имеем право знать,о чем там идет речь ;) За ранее спасибо за Ваш быстрый ответ(надеюсь)

#1720 Ляна

Ляна

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 178 сообщений

Отправлено 01 Март 2006 - 12:14

Правда,может хватит припераний и обвинений????Вытсупать в форуме все горазды!!А как до дела-так только 10человек из многоквартирного дома и нашлись.,мдя,грустно((





Яндекс.Метрика