Сообщений в теме: 5338

[karapulka]

Lenok111, напишите мне в личку, вы наша соседка!давайте знакомиться)

[anka1com]

А вы по ДДУ какую площадь оплатили? уменьшенную нежели на сайте?
Я еще могу понять когда они заодно по нескольким квартирам, но весь дом!!! должны же они понимать, что из судов потом не вылезут, что ж они совсем тупые что ли???

Проблема в том, что скорее всего бти намерили верно - по крайней мере, по своей квартире с рулеткой ходила и приемрно так и получилось...разве что есть инереснейший документик инструкция для бти (название неточное, но инет сильно тормозит и не позволяет сейчас что-либо открыть)..Так вот в этом документе указано, что замеры должны производиться по отштукатуренным стенам с наклеиными обоями и положенной плиткой - обращаюсь к товарищам wodoo и max87 - что вы по поводу этого документа думаете?

[paradis777]

Да не раздулся дом, просто реально у многих в ДДУ была прописана площадь меньше чем проектная на сайте!!!

у нас и правда договор заключен на площадь 79,77 без учета лоджий а на сайте проектная стоит 82,1 тоесть договор изначально заключался на меньшие метры и по обмерам у нас получаеться всего на 0,6 квартира стала больше чем по проекту и 2,4 м они получаеться перестраховались чтоб не возращать деньги чтоб доплачивали только им.

[gskhanov]

Самое главное чтобы метры были настоящие!

[LiseNa]

Проблема в том, что скорее всего бти намерили верно - по крайней мере, по своей квартире с рулеткой ходила и приемрно так и получилось...разве что есть инереснейший документик инструкция для бти (название неточное, но инет сильно тормозит и не позволяет сейчас что-либо открыть)..Так вот в этом документе указано, что замеры должны производиться по отштукатуренным стенам с наклеиными обоями и положенной плиткой - обращаюсь к товарищам wodoo и max87 - что вы по поводу этого документа думаете?

Мне тоже кажется, что намерили они верно. Но вот по поводу того, что нужно мерить по оштукатуренным стенам-это есть такое, но все новостройки в последнее время сдаются именно с "голыми" стенами, и замеры проводят и сдают потом...

[paradis777]

Ну да все просчитал так и есть:
по проекту 83,9м ; оплачено 81,58м; после БТИ 84,5м разница 2,92 м а с проектной 0,6 м

Сообщение отредактировал paradis777: 22 Февраль 2012 - 11:04

[anka1com]

Мне тоже кажется, что намерили они верно. Но вот по поводу того, что нужно мерить по оштукатуренным стенам-это есть такое, но все новостройки в последнее время сдаются именно с "голыми" стенами, и замеры проводят и сдают потом...

В документе прописано, что так должны производиться замеры для оформления тех паспортов...Может у кого есть доступ к судебной практике по данному вопросу?

Сообщение отредактировал anka1com: 22 Февраль 2012 - 11:04

[LiseNa]

у нас и правда договор заключен на площадь 79,77 без учета лоджий а на сайте проектная стоит 82,1 тоесть договор изначально заключался на меньшие метры и по обмерам у нас получаеться всего на 0,6 квартира стала больше чем по проекту и 2,4 м они получаеться перестраховались чтоб не возращать деньги чтоб доплачивали только им.

Вот именно!!! Итак практически у всех получается, но есть еще несколько "счастливчиков": 1) те у кого в дду площадь соответсвующая площади на сайте и у них доплата небольшая; 2) те у кого квартиры действительно стала больше. особенно неприятно тем, кто попал по оба эти пункта, как раз у них и получилось по 3 допметра. А что касается того, что общая площадь стала меньше то тут как я полагаю такая ситуёвина: в проектной декларации площадь общая соответсвует площади на сайте, после обмеров БТИ у многих площадь стала соответствовать площадь проектной, есть квартиры которые стали больше проектной, но есть и такие которые даже с допметрами все-равно меньше проектной площади (надо учесть, что мы еще не слышали, что получилось в круглых квартирах)- вот в итоге и получается что возможно площадь и стала меньше, но при этом у нас у всех допметры!

Самое главное чтобы метры были настоящие!

А вот это уже нам надо самим мерить конечно же!

[paradis777]

А еще мне кажеться что им важно было заманить людей ценой поэтому и указали они меньше чем по проекту. А потом ты уже никуда не денишся доплатиш и 150 и 300 000

[LiseNa]

Народ, если не сложно, напишите у кого как получается (интересно для себя составить картину): 1. площадь общая (без балкона) по ДДУ. 2. количество лишних допметров.

[paradis777]

Народ, если не сложно, напишите у кого как получается (интересно для себя составить картину): 1. площадь общая (без балкона) по ДДУ. 2. количество лишних допметров.

предлогаю внести изменения в шахматку!!!! добавить информацию в примечания так многие вопросы отпадут. Я уже зделал зделайте все кому не сложно по аналогии!!!!

Сообщение отредактировал paradis777: 22 Февраль 2012 - 11:17

[LiseNa]

предлогаю внести изменения в шахматку!!!! добавить информацию в примечания так многие вопросы отпадут. Я уже зделал зделайте все кому не сложно по аналогии!!!!

Как вариант, тогда будет видна вся картина, особенно это интересно посмотреть по стоякам.

[marla]

Товарищи, вообще мой совет - не паниковать.
Ждит своей очереди на осмотр / подписание акта.
При осмотре квартиры вместе с пердставителями застройщика попросите сделать обмер (в присутствии двух сторон). Если площадь будет отличаться от БТИшной, то смело указывайте это в акте осмтора, т.е. подписывайте с разногласиями.
Это значительно упростит дальнейшие процедуры с допметрами.
Если действительно, площадь больше проектной, то тут уже сложно что-либо сделать. Закон, скорее всего, будет не на вашей стороне (максимум можно наверное привязать существенность фактора, влияющего на конечную цену сделки, о котором не было оговорено (но я ДДУ не помню, там кажется указывался какой-то разброс +/- 6м2).
Если площать при обмере на осмотре окажется меньше БТИшной, то закон 100% будет на Вашей стороне. Только не напутайте с разными коэфициентами =).
Многие говорили о толщине штукатурки, так вот, мне думается это никак не повлияет на конечную цифру БТИ. Так как передают Вам метры , а вы уж что хотите то и делайтее - хотите 0,5 см, хотите 10 см звукоизоляции =).
Еще на практие бывает такая штука, как кривые стены... типо площадь по потолку 250 м2, по полу 265 м2 .... но, скорее всего это в данном случае тут работать не будет, т.к. площадь квартир (в частности однушки) не большая и такие погрешности невозможны.

[Casper85]

извините что влезаю, но:
1. им выгоднее прописать в ДДУ меньше, только если их маркетинговая политика строится на стоимости квартир целиком, а не на стоимости квадратного метра (вот кто из вас обращал первоначально внимание именно на стоимость всей квартиры, а не квадратного метра?). с точки зрения же экономики им абсолютно не выгодно преднамерено занижать площадь в ДДУ, т.к. по сути они получают свои деньги с отсрочкой и в меньшей, не по номиналу, а по реальной стоимости, сумме (рубль сегодня не равен рублю завтра)...

2. обманули вашу сестру... балкон - коэффициент 0,3.

По -поводу балкона узнали, что обманули, но уже поздно. В договоре прописано было.
А если бы у нас площадь сейчас меньше оказалась, то думаете им выгодно нам деньги возвращать?

[Aksiniya]

А меня всё таки волнует вопрос балконов и лоджий

по ЖК РФ:

Статья 15. Объекты жилищных прав
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

А по инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ (утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жкх от 1997 г.):
3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.
3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание. Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры" (СНиП 2.08.01-89*).
Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.

Ну вот и вопрос: В ЖК РФ четко сказано, что общая площадь не включает в себя площадь балкона.
Никакая инструкция не может иметь силу выше , чем федеральный закон Почему же они все таки включают балконы и лоджии в общую площадь квартиры? Есть смысл судиться? Или раз в договоре прописано и мы уже с этим согласились смысла нет...

Сообщение отредактировал Aksiniya: 22 Февраль 2012 - 11:47

[Casper85]

Ребята, я смотрю у всех метры по 46-49 т.р.
Вы после мая 2011 покупали?
мы с вами)))

У нас 45 т.р. метр , покупали в октябре 2011

[anka1com]

Раскладки следующие:
Я посчитала площадь всех двушек согласно планировкам на сайте. Получается: 15 763,14 в разрешении на ввод указана проектная площадь 15484,7, то есть на 278 м меньше - По сумме площадей в дду должно быть метров на 500-600 меньше. Так что проектная площадь это площадь и не из ДДУ и не с сайта))) это третее число) ура! (в смысле совсем ничего не понятно=)))

[marla]

Никакая инструкция не может иметь силу выше , чем федеральный закон Почему же они все таки включают балконы и лоджии в общую площадь квартиры? Есть смысл судиться? Или раз в договоре прописано и мы уже с этим согласились смысла нет...

Вы немного путаете объекты.
Есть объект ДДУ, сугубо ваш личный договор с застройщиком. Долевое строительство не относится к жилищным правотношениям. Поэтому я бы не стала в данном случае ссылаться на ЖК, руководствоваться стоит ДДУ. Необходимо его открыть и посмотреть

[anka1com]

Ну вот и вопрос: В ЖК РФ четко сказано, что общая площадь не включает в себя площадь балкона.
Никакая инструкция не может иметь силу выше , чем федеральный закон Почему же они все таки включают балконы и лоджии в общую площадь квартиры? Есть смысл судиться? Или раз в договоре прописано и мы уже с этим согласились смысла нет...

Тут важен один момент: в ЖК говорится об общей площади квартиры, а у нас в ДДУ о площади:
2.2.3. Для проведения взаиморасчетов площадь Квартиры, будет рассчитываться как сумма общей площади Квартиры, по результатам обмера завершенного строительством Жилого дома органами технической инвентаризации, и площади летних помещений (балконов, лоджий, веранд и террас) с применением понижающих коэффициентов.

[LiseNa]

А меня всё таки волнует вопрос балконов и лоджий

по ЖК РФ:

Статья 15. Объекты жилищных прав
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

А по инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ (утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жкх от 1997 г.):
3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.
3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание. Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры" (СНиП 2.08.01-89*).
Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.

Ну вот и вопрос: В ЖК РФ четко сказано, что общая площадь не включает в себя площадь балкона.
Никакая инструкция не может иметь силу выше , чем федеральный закон Почему же они все таки включают балконы и лоджии в общую площадь квартиры? Есть смысл судиться? Или раз в договоре прописано и мы уже с этим согласились смысла нет...

А у вас площадь балкона включена полностью??? У нас прописано в договре общая площадь без учета летних помещений 75,5 и площадь с учетом летних помещений 77,3 (с понижающим коэффициентом).

Сообщение отредактировал LiseNa: 22 Февраль 2012 - 12:02