Перейти к содержимому


Фотография

ЖК "Солнечный", застройщик ООО «РамСтрой»


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 5339

#2401 Max87

Max87

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 971 сообщений

Отправлено 22 Февраль 2012 - 13:11

Если в этой инструкции понятия: общая площадь и площадь квартиры приравнены, то получается:

что Общая площадь квартиры - сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. то же самое
что Площадь квартиры жилого здания - сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров... или не так?

Запуталась...

в свое время когда читал все вышенаписанное и еще ФЗ 214 находил кучу несоответствий (противоречий), а так же родилось много вопросов, как регулируются те или иные ситуации (естественно в части задержки сроков и т.п.), т.к. ответы на некоторые вопросы не нашел ни в одном из законов...

#2402 Julia77

Julia77

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 109 сообщений

Отправлено 22 Февраль 2012 - 13:20

люди, объясните мне плз как считать понижающий коэф-т? я вот чего не пойму: в дду у меня написано:
общая плошадь - 55.95,
площадь с лоджией с коэф-том - 57.95
при этом метр 47500, а цена - 2 752 625
путем несложных вычислений получаем 2752625/57.95=47500!!!!!!!
а где понижающий коэффициент? у меня получается что лоджия тоже по 47500 метр!

#2403 Max87

Max87

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 971 сообщений

Отправлено 22 Февраль 2012 - 13:23

Есть предположение, что завтра офис работать не будет...
Почему же первый вариант настолько категоричный?? Вернее, есть же вариант признания только положения об оплате лоджии ничтожным, а остальной договор оставить в силе?

честно? чисто внутренние ощущения, надо будет на досуге порыться в практике, поискать решения судов...потому как сам, надеюсь скоро, столкнусь с проблемой доп.метров

люди, объясните мне плз как считать понижающий коэф-т? я вот чего не пойму: в дду у меня написано:
общая плошадь - 55.95,
площадь с лоджией с коэф-том - 57.95
при этом метр 47500, а цена - 2 752 625
путем несложных вычислений получаем 2752625/57.95=47500!!!!!!!
а где понижающий коэффициент? у меня получается что лоджия тоже по 47500 метр!

у вас ложия должна быть по факту 4 м2, а в площадь с лоджией включена - 4*0,5 = 2 м2, вот за 2 вы оплатили, а по факту получаете 4м2

#2404 Aksiniya

Aksiniya

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 557 сообщений

Отправлено 22 Февраль 2012 - 13:25

люди, объясните мне плз как считать понижающий коэф-т? я вот чего не пойму: в дду у меня написано:
общая плошадь - 55.95,
площадь с лоджией с коэф-том - 57.95
при этом метр 47500, а цена - 2 752 625
путем несложных вычислений получаем 2752625/57.95=47500!!!!!!!
а где понижающий коэффициент? у меня получается что лоджия тоже по 47500 метр!


ну лоджия у вас же не 2 метра, а наверное около 4 - вот и заплатили вы за половину, а не за всю 2 метра по 47500

у нас лоджия больше 8 метров, тоже ведь не за всю платили, и вообще - может попробовать вернуть деньги за неё, сумма то не маленькая получается...

#2405 LiseNa

LiseNa

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 846 сообщений

Отправлено 22 Февраль 2012 - 13:30

LiseNa Странно что они Вам в ДДУ неправильно написали метраж, потому что на момент заключения договора с Вами (если я правильно Вас поняла то это уже был 2012 год), Застройщик точно знал результаты обмеров

А у них там одна рука не знает что делает другая! Да и когда мы подписывали договор, как мы их ни трясли по поводу обмеров - твердили одно, что у них результатов ещё нет и они точную площадь пока прописать не могут(((

#2406 PITRIandKATENA

PITRIandKATENA

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 59 сообщений

Отправлено 22 Февраль 2012 - 14:06

люди, объясните мне плз как считать понижающий коэф-т? я вот чего не пойму: в дду у меня написано:
общая плошадь - 55.95,
площадь с лоджией с коэф-том - 57.95
при этом метр 47500, а цена - 2 752 625
путем несложных вычислений получаем 2752625/57.95=47500!!!!!!!
а где понижающий коэффициент? у меня получается что лоджия тоже по 47500 метр!



полная площадь вместе с лоджией 59,95?

Сообщение отредактировал PITRIandKATENA: 22 Февраль 2012 - 14:17


#2407 5Nika

5Nika

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 91 сообщений

Отправлено 22 Февраль 2012 - 14:12

люди, объясните мне плз как считать понижающий коэф-т? я вот чего не пойму: в дду у меня написано:
общая плошадь - 55.95,
площадь с лоджией с коэф-том - 57.95
при этом метр 47500, а цена - 2 752 625
путем несложных вычислений получаем 2752625/57.95=47500!!!!!!!
а где понижающий коэффициент? у меня получается что лоджия тоже по 47500 метр!

Все правильно у вас, вы платили за площадь лоджии с понижающим коэффициентом (57,95-55,95=2), т.е. всего за 2 кв. м. А фактически наверно у вас 4 кв. м.

#2408 Julia77

Julia77

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 109 сообщений

Отправлено 22 Февраль 2012 - 14:42

полная площадь вместе с лоджией 59,95?

в дду полная площадь с лоджией 57.95 без лоджии 55.95


Все правильно у вас, вы платили за площадь лоджии с понижающим коэффициентом (57,95-55,95=2), т.е. всего за 2 кв. м. А фактически наверно у вас 4 кв. м.

ага, а теперь бти намеряли эти два метра и просят доплатить? ведь по дду лоджия 2 мерта, а на самом деле 4 вот и мои лишние метры намерянные? я поэтому и спросила, ведь лоджия изначально 4 м, разве не правильнее было бы в дду указать 4 метра и применить понижающий коэф.? тогда у меня не всплыли бы доп метры возможно.

Сообщение отредактировал Julia77: 22 Февраль 2012 - 14:44


#2409 Max87

Max87

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 971 сообщений

Отправлено 22 Февраль 2012 - 14:44

в дду полная площадь с лоджией 57.95
ага, а теперь бти намеряли эти два метра и просят доплатить? ведь по дду лоджия 2 мерта, а на самом деле 4 вот и мои лишние метры намерянные? я поэтому и спросила, ведь лоджия изначально 4 м, разве не правильнее было бы в дду указать 4 метра и применить понижающий коэф.? тогда у меня не всплыли бы доп метры возможно.

с чего вы взяли что именно эти 2 метра?

в дду у вас и указано, 57,95 с лоджиями с учтом понижающего коэффициента 0,5.

#2410 Julia77

Julia77

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 109 сообщений

Отправлено 22 Февраль 2012 - 14:48

с чего вы взяли что именно эти 2 метра?

в дду у вас и указано, 57,95 с лоджиями с учтом понижающего коэффициента 0,5.

т.е коэффициент выражается не в деньгах а в метрах? т.е. их отсутствием? я думала это применимо к цене за метр :blink:

Сообщение отредактировал Julia77: 22 Февраль 2012 - 14:49


#2411 LiseNa

LiseNa

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 846 сообщений

Отправлено 22 Февраль 2012 - 15:03

в дду полная площадь с лоджией 57.95 без лоджии 55.95
ага, а теперь бти намеряли эти два метра и просят доплатить? ведь по дду лоджия 2 мерта, а на самом деле 4 вот и мои лишние метры намерянные? я поэтому и спросила, ведь лоджия изначально 4 м, разве не правильнее было бы в дду указать 4 метра и применить понижающий коэф.? тогда у меня не всплыли бы доп метры возможно.

по идее у вас всплыли 2 метра не лоджии, а в квартире, у нас в дду прописано что лоджии и балконы идут с коэф-м. Поэтому у вас получается после обмеров площадь 57,95 без лоджии (55,95 по дду+2 допметра) и 59,95 с учётом лоджии с понижающим коэф. (4м*0,5). В итоге, площадь получилась больше чем в дду, но на 0,37 меньше проектной на сайте (60,27)!

т.е коэффициент выражается не в деньгах а в метрах? т.е. их отсутствием? я думала это применимо к цене за метр :blink:

неа, это применимо к площади балкона/лоджии.

Сообщение отредактировал LiseNa: 22 Февраль 2012 - 15:01


#2412 Max87

Max87

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 971 сообщений

Отправлено 22 Февраль 2012 - 15:06

т.е коэффициент выражается не в деньгах а в метрах? т.е. их отсутствием? я думала это применимо к цене за метр :blink:

если я понял что вы имеете ввиду, то да, применение коэффицента выражается именно в метрах ("общей" площади, не путать с терминами из законов), т.е. лоджия по факту 4 метра, в площадь объекта в ДДУ включается 2 и вы платите за 2 метра (хотя фактически получаете 4 метра). как это выражается в метрах или в деньгах какая разница? "те же яйца, только в профиль"

#2413 Julia77

Julia77

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 109 сообщений

Отправлено 22 Февраль 2012 - 15:07

по идее у вас всплыли 2 метра не лоджии, а в квартире, у нас в дду прописано что лоджии и балконы идут с коэф-м. Поэтому у вас получается после обмеров площадь 57,95 без лоджии (55,95 по дду+2 допметра) и 59,95 с учётом лоджии с понижающим коэф. (4м*0,5). В итоге, площадь получилась больше чем в дду, но на 0,37 меньше проектной на сайте (60,27)!
неа, это применимо к площади балкона/лоджии.

после бти получилось 61 метр ровно........... +3.05 т.е считаем от 57.95

Max87, я просто потерялась - откуда эти три метра??? вот и спрашиваю, т.к не оч компетентна, не эти ли метры с лоджии мне пытаются впихнуть за доп плату +еще 1 метр в квартире (это хоть как-то понять можно)

Сообщение отредактировал Julia77: 22 Февраль 2012 - 15:10


#2414 Max87

Max87

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 971 сообщений

Отправлено 22 Февраль 2012 - 15:14

после бти получилось 61 метр ровно........... +3.05 т.е считаем от 57.95

Max87, я просто потерялась - откуда эти три метра??? вот и спрашиваю, т.к не оч компетентна, не эти ли метры с лоджии мне пытаются впихнуть за доп плату +еще 1 метр в квартире (это хоть как-то понять можно)

думаю маловероятно что 2 метра прицепили с лоджии, т.к. это уже чересчур... в любом случае при отклонении на 2-3 метра я бы перемерял... в пределах +/- 1 м2 наврядли бы заморачивался этим, т.к. считаю это нормальным...

#2415 LiseNa

LiseNa

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 846 сообщений

Отправлено 22 Февраль 2012 - 15:20

после бти получилось 61 метр ровно........... +3.05 т.е считаем от 57.95

Max87, я просто потерялась - откуда эти три метра??? вот и спрашиваю, т.к не оч компетентна, не эти ли метры с лоджии мне пытаются впихнуть за доп плату +еще 1 метр в квартире (это хоть как-то понять можно)

А так вообще получается, что у вас площадь больше проектной на 0,73. Мерить и ещё раз мерить!!! Просто если бы они в дду сразу указали проектную площадь, то и доплачивали бы вы за 0,73, вот так(((

#2416 Julia77

Julia77

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 109 сообщений

Отправлено 22 Февраль 2012 - 15:25

А так вообще получается, что у вас площадь больше проектной на 0,73. Мерить и ещё раз мерить!!! Просто если бы они в дду сразу указали проектную площадь, то и доплачивали бы вы за 0,73, вот так(((

я вот о том же... эти деньги просто взялись бы в ипотеку . Сейчас позвонила в офис продаж, сказали что нет у них никаких данных какие именно площади в квартирах изменились, застройщик мол дал бумажку - квартира такая-то, доп метры по ней столько-то, сумма такая-то и все... мне мои 3.05 оплачивать по полной, т.е намерили их в квартире. Ключей есесно нету, зайти ниизя..... даже за деньги

Сообщение отредактировал Julia77: 22 Февраль 2012 - 15:29


#2417 nechinka

nechinka

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 22 Февраль 2012 - 15:35

Посмотрите,правильно я понимаю? У нас по ДДУ 56,54. Если считать это без учета лоджии. Лоджия у нас 3,88. Если применить понижающий коэффициент 0,5,получается 56,54+3,88*0,5=58,42 Нам намерили плюс 2,06 м2 от площади ДДУ. Это получается 58,6. То есть фактически квартира стала больше на 0,18м2. Так?

Сообщение отредактировал nechinka: 22 Февраль 2012 - 15:36


#2418 LiseNa

LiseNa

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 846 сообщений

Отправлено 22 Февраль 2012 - 15:52

Посмотрите,правильно я понимаю? У нас по ДДУ 56,54. Если считать это без учета лоджии. Лоджия у нас 3,88. Если применить понижающий коэффициент 0,5,получается 56,54+3,88*0,5=58,42 Нам намерили плюс 2,06 м2 от площади ДДУ. Это получается 58,6. То есть фактически квартира стала больше на 0,18м2. Так?

Не совсем так. Если у вас по дду 56,54 без лоджии, то в итоге получается: 56,54+2,06+3,88*0,5=60,54, больше проектной на ваши 2,06. Токо на сайте ваша лоджия 3,78.

#2419 nechinka

nechinka

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 22 Февраль 2012 - 16:24

Не совсем так. Если у вас по дду 56,54 без лоджии, то в итоге получается: 56,54+2,06+3,88*0,5=60,54, больше проектной на ваши 2,06. Токо на сайте ваша лоджия 3,78.

Понятно,спасибо. Я с лоджией просто ошиблась.

#2420 LiseNa

LiseNa

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 846 сообщений

Отправлено 22 Февраль 2012 - 16:33

Понятно,спасибо. Я с лоджией просто ошиблась.

Но самим конечно перемерить надо. Я ещё понимаю допметры у кого в дду площадь меньше проектной, а у вас всё соответствует, но при этом два метра всё равно вылезло. Очень странно...





Яндекс.Метрика