Сообщений в теме: 5338

[Olga346]

знаю что обязательно только всё равно грустно, каждый норовит урвать себе кусок, мало того что ярмо на 10 лет, ещё и куча прилипал вокруг
ну да ладно, всё это мелочи :-)

Позвонили в банк по этому вопросу. Сказали, что после оформления в собственность! Радует, что не прямо сейчас.

[paradis777]

Народ, меня удивляет, почему до сих пор никто не задался вопросом по поводу регистрации права собственности. Как вы потом будете объясняться с росреестром о том, что договор у вас зарегистрирован с одними характеристиками, а в акте будут указаны другие (изменение площади)?

так в договоре же указано что площадь может увеличиться по результатам обмеров БТИ ну а результаты обмера будут в акте приёмки.Не вижу никаких проблем

[Olga346]

а так и будет.Стоянки поблизости нету и народ будет залезать и на газоны и на бардюры и в подьезд заежать до самых ступенек.Ну если только не зделают огородку из железных труб.Что былоб правильно. А так у них в офисе есть макет что они планировали во дворе зделать надо там смотреть

Платная автостоянка есть около Фабричной, есле идти через дворы, не доходя до ТЦ на Фабричной с права.

[woodoo]

paradis777 проблема в том, что все данные, указанные в договоре, включая площадь квартиры, вносятся в ЕГРП

[paradis777]

woodoo

Ну я если чесно не в курсах я первый рас с таким сталкиваюсь ... но меня щас больше волнует вопрост в получении квартиры а там разберёмся как будем регистрировать.Думаю что все ровно будет

[woodoo]

Согласно ч. 3 ст. 25.1 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество имущество запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.
В соответствии с п. 14 Приказа Минюста РФ от 09.06.2005 N 82 "Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества" в графе "Описание предмета сделки" указываются слова "объект долевого строительства", а также его описание согласно договору участия в долевом строительстве (пункт 53 Правил ведения ЕГРП), в том числе местоположение, наименование (назначение) строящегося объекта (например, "двухкомнатная квартира"), номер этажа (в том числе подземного), на котором будет находиться объект (если объект входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземную этажность), и номер объекта (например, номер квартиры), если они определены договором, площадь объекта.
В силу пункта 15 Инструкции при изменении договора участия в долевом строительстве на основании соглашения сторон договора заполняются, в т.ч. лист записи об изменениях (пункт 67 Правил ведения ЕГРП, приложение N 9 к Правилам ведения ЕГРП), располагаемый за листом записи подраздела III-4 ЕГРП, в котором содержится запись о договоре участия в долевом строительстве. Пунктом 67 Правил установлено, что к таким сведениям относятся помимо всего прочего изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.
Честно говоря, судебной практики по данному вопросу на сегодняшний день не нашел.

Никто не в курсе как у других происходила регистрация права собственности (в особенности интересуют ипотечники), не было ли проблем при представлении передаточного акта с данными, отличающимися от данных в договоре долевого участия?

Сообщение отредактировал woodoo: 11 Март 2012 - 14:14

[kattim]

Никто не в курсе как у других происходила регистрация права собственности (в особенности интересуют ипотечники), не было ли проблем при представлении передаточного акта с данными, отличающимися от данных в договоре долевого участия?

Опыт 4 года назад, именно ипотека. При регистрации права собственности основополагающим документом, подтверждающим количество квадратных метров был паспорт БТИ, а не ДДУ. Квадратные метры по ДДУ и паспорту БТИ были разные. Кстати именно в регистрационной палате у меня нашли ошибку в количествах метров в паспорте БТИ ))) Т.к. в свидетельство пишется площадь без лоджий/балконов, а БТИ именно там и накосячило ))))

Сообщение отредактировал kattim: 11 Март 2012 - 14:27

[anka1com]

Согласно ч. 3 ст. 25.1 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество имущество запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.
В соответствии с п. 14 Приказа Минюста РФ от 09.06.2005 N 82 "Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества" в графе "Описание предмета сделки" указываются слова "объект долевого строительства", а также его описание согласно договору участия в долевом строительстве (пункт 53 Правил ведения ЕГРП), в том числе местоположение, наименование (назначение) строящегося объекта (например, "двухкомнатная квартира"), номер этажа (в том числе подземного), на котором будет находиться объект (если объект входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземную этажность), и номер объекта (например, номер квартиры), если они определены договором, площадь объекта.
В силу пункта 15 Инструкции при изменении договора участия в долевом строительстве на основании соглашения сторон договора заполняются, в т.ч. лист записи об изменениях (пункт 67 Правил ведения ЕГРП, приложение N 9 к Правилам ведения ЕГРП), располагаемый за листом записи подраздела III-4 ЕГРП, в котором содержится запись о договоре участия в долевом строительстве. Пунктом 67 Правил установлено, что к таким сведениям относятся помимо всего прочего изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.
Честно говоря, судебной практики по данному вопросу на сегодняшний день не нашел.

Никто не в курсе как у других происходила регистрация права собственности (в особенности интересуют ипотечники), не было ли проблем при представлении передаточного акта с данными, отличающимися от данных в договоре долевого участия?

На сайтах многих Застройщиков приведены формы ДДУ..в некоторых предусмотрено подписание допов в случае изменения площади после обмеров БТИ, в некоторых как и у нас просто уведомления..Вроде нигде в инете шумихи по поводу проблем с оформлением в собственность, связанную именно с отстутствием допа, не увидела..

[LiseNa]

Согласно ч. 3 ст. 25.1 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество имущество запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.
В соответствии с п. 14 Приказа Минюста РФ от 09.06.2005 N 82 "Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества" в графе "Описание предмета сделки" указываются слова "объект долевого строительства", а также его описание согласно договору участия в долевом строительстве (пункт 53 Правил ведения ЕГРП), в том числе местоположение, наименование (назначение) строящегося объекта (например, "двухкомнатная квартира"), номер этажа (в том числе подземного), на котором будет находиться объект (если объект входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземную этажность), и номер объекта (например, номер квартиры), если они определены договором, площадь объекта.
В силу пункта 15 Инструкции при изменении договора участия в долевом строительстве на основании соглашения сторон договора заполняются, в т.ч. лист записи об изменениях (пункт 67 Правил ведения ЕГРП, приложение N 9 к Правилам ведения ЕГРП), располагаемый за листом записи подраздела III-4 ЕГРП, в котором содержится запись о договоре участия в долевом строительстве. Пунктом 67 Правил установлено, что к таким сведениям относятся помимо всего прочего изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.
Честно говоря, судебной практики по данному вопросу на сегодняшний день не нашел.

Никто не в курсе как у других происходила регистрация права собственности (в особенности интересуют ипотечники), не было ли проблем при представлении передаточного акта с данными, отличающимися от данных в договоре долевого участия?

На эту тему можно поинтересоваться в соседних ветках. А вот интересно можем мы сами зарегистрировать изменения, а то платить им ещё и за это вообще нет желания!

Сообщение отредактировал LiseNa: 11 Март 2012 - 14:43

[Dementevsn]

Народ, у кого-нибудь остался контактный телефон Алексея (Сбербанк, Лефортово)?

89055898273

[woodoo]

kattim в законе нет требования представления паспорта БТИ, основанием для государственной регистрации права собственности является - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (данный документ представляется застройщиком в Росреестр в срок, не превышающий 10 дней с момента его получения) и документ, подтверждающий передачу объекта. Абзац, устанавливающий в качестве обязательного приложения кадастрового паспорта к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации права, утратил силу с 1 марта 2010 года. Но в любом случае, спасибо.

LiseNa парадокс нынешней ситуации заключается в том, что Застройщик должен бегать за нами, а не мы за ним, поскольку его интерес в получении дополнительных денежных средств менее лигитимен, ежели наш - в июне месяце требовать исполнения по договору, т.к. со своей стороны обязательство мы исполнили.

Dementevsn большое спасибо

Сообщение отредактировал woodoo: 11 Март 2012 - 14:44

[wel]

Выше уже это обсуждалось!!!
у меня именно так щас зделано где я живу.Один сосед самый умный засрал весь коридор на 7 квартир а остальные как хотите.Хоть летайте через его велосипеды и санки.А у него всё семейство какоето продвинутое двое детей и каждый сезон ругаемся то 4 велосипеда стоит то коньки на стене висят вместо цветов и санки с лыжами и сноубордами так что дверь не открываеться а щас чтоб не двигали и не убирали вопще прибил велики к стене и цепь повесил. зла не хватает.Совести у людей нету.

По поводу общего коридора под барохло категорически нет!!!!Для этого и покупаем квартиры чтоб каждый хранил свои вещи дома!!! Я вообще не понимаю на какой загромождать коридор, тем самым ухудшая выход из дома при экстренных ситуациях!

[paradis777]

на какой загромождать коридор, тем самым ухудшая выход из дома при экстренных ситуациях!

Вот и я про то же. Ну ладно там обувь хранить чтоб домой не тащить грязь но велики ставить чтоб каждый шел и цеплял его ниче домой не занести и не вынести все кругом мешает ... это уже перебор.

[wel]

Конечно, существующая инфраструктура впечатляет и не один год понадобится на ее формирование - пешеходная зона, паркинг и т.п. По некоторым сведениями, на 1-м этаже планируется открытие "Пятерочки". Конечно, хотелось бы более продвинутого ритейлера, как типа "Атак"

Ого Х5 уже не тот ретейлер???

[wel]

Ну там не все жильцы взяли, а буквально 3-4 человека самых умных арендовали и все свободны! Я считаю это просто свинством (кто-то может со мной и не согласится). Но у них там за домом организована стоянка. А вообще так не хочется чтобы двор превратили в сплошную парковку, он итак у нас небольшой, хочется чтобы подумали о маленьких жителях дома, а то не радует перспектива: во дворе сплош стоянка, а ребята бегают на площадки через дорогу

Полностью с вами согласен по поводу маленьких жильцов, они то и есть наше будущее, а по поводу не пред усмотрение застройщиком близлежащим паркингом, или же подземным паркингом, правда это ой как дорого((((( Да и народный гараж с не народными ценами это ужас просто!!!

Значит нужны столбики! А не боязно ли им будет лезть на газоны и бордюры? В той же ДР с такими умниками уже начали бороться старыми методами!

Причем столбики опускаемые для проезда грузового транспорта, завозить мебель и все другое счастье как будем??? с дороги тащить???

[p4elka]

Всем привет. Ищу соседей 4 секция 10 этаж. Отзовитесь ,,,,, А еще по поводу регистрации прав собственности, судя по тексту из договора долевого участия и со слов менеджеров она будет платная. кто что слышал? Да дорогие соседи давайте обсуждать, что с общей дверью делать будем, ведь она там хлипкая!!!

Привет-привет,Сосед!!!Мы из двушки с большой лоджией,у вас за стенкой))))вас сколько человек?с детками?давайте знакомиться!!!!!!!!!!

[LiseNa]

Полностью с вами согласен по поводу маленьких жильцов, они то и есть наше будущее, а по поводу не пред усмотрение застройщиком близлежащим паркингом, или же подземным паркингом, правда это ой как дорого((((( Да и народный гараж с не народными ценами это ужас просто!!!
Причем столбики опускаемые для проезда грузового транспорта, завозить мебель и все другое счастье как будем??? с дороги тащить???

Хм, а мы про одни и теже столбики говорим? Я имела ввиду столбики вдоль тротуара и зон отдыха, чтобы там не парковались. А если они будут опускаться, то смысл в их установке пропадает.

Сообщение отредактировал LiseNa: 11 Март 2012 - 16:13

[wel]

Хм, а мы про одни и теже столбики говорим? Я имела ввиду столбики вдоль тротуара и зон отдыха, чтобы там не парковались. А если они будут опускаться, то смысл в их установке пропадает.

Возможно нет, я говорю про те которые преграждают прямо въезд во двор))) Но это я думаю жестоко, написал а потом подумал, а если скорая или пожарка не дай бог конечно, и как они проезжать будут?((( так что наверное надо те про которые вы говорите, но от них тоже вреда хватает когда бочиной машины об них можешь поцарапаться, у знакомых в Люберцах так сделали, так они на камри об эти столбики дверь порвали в прямом смысле слова(((( потому как кто то поставил машину и разъехаться не реально, вот и ползаем все по бордюрам как ошалелые(

[blackshard]

Будем парковаться за домом - со стороны Десантной...

[wel]

Будем парковаться за домом - со стороны Десантной...

А мы перед офисом продаж)))) Может так быстрей разрешиться проблема с машиноместами)))