Перейти к содержимому


Фотография

ЖК "Солнечный", застройщик ООО «РамСтрой»


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 5339

#3921 goldy

goldy

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 12 сообщений

Отправлено 03 Апрель 2012 - 10:38

Добрый день, нас тоже как покупателей ну очень возмущает договор с УК!!! А самая главная подстава в том,что до тех пор, пока физлицо не приобретет право собственности на квартиру, за воду, свет, стоки оно-физлицо-будет платить по тарифам как для юрлица,которые гораздо выше.Есть опыт таких дольщиков, которым пришлось въехать в квартиру до регистрации права собственности, когда за свет им пришлось выплачивать по 6 тыс руб в месяц (ремонт плюс проживание). А как гласят ст. 219 и ст. 223 ч. 2 право собственности возникает в момент регистрации. Может, и не торопиться Застройщик передавать квартиры, переоформлять право собственности потому, что 45р с квадрата вполне покроют уже понесенные издержки ?! И вопрос к тем,кто уже получил квартиру по акту, вы уже подали документы в рег.палату,а она их у вас приняла?

#3922 Lina1

Lina1

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 72 сообщений

Отправлено 03 Апрель 2012 - 10:44

Соседи, сейчас разговаривала с юристом, он сказал, что даже если мы подписали договор ДУ, где согласились заключить д. с УК, (мы не видели этот договор) и щас мы можем от него спокойно отказаться. Они не имели права нас так ограничивать. Я предлагаю на этих выходных организовать собрание, выбрать людей или нанять, которые бы управляли нашим домом, ну и конечно, отказаться от данной УК.

#3923 Max87

Max87

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 971 сообщений

Отправлено 03 Апрель 2012 - 10:56

Добрый день, нас тоже как покупателей ну очень возмущает договор с УК!!! А самая главная подстава в том,что до тех пор, пока физлицо не приобретет право собственности на квартиру, за воду, свет, стоки оно-физлицо-будет платить по тарифам как для юрлица,которые гораздо выше.Есть опыт таких дольщиков, которым пришлось въехать в квартиру до регистрации права собственности, когда за свет им пришлось выплачивать по 6 тыс руб в месяц (ремонт плюс проживание). А как гласят ст. 219 и ст. 223 ч. 2 право собственности возникает в момент регистрации. Может, и не торопиться Застройщик передавать квартиры, переоформлять право собственности потому, что 45р с квадрата вполне покроют уже понесенные издержки ?! И вопрос к тем,кто уже получил квартиру по акту, вы уже подали документы в рег.палату,а она их у вас приняла?

это от куда такая инфа?? я бы сказал иначе, что есть судебная практика, когда суд признавал, что собственник вообще не обязан был платить коммуналку пока не получил свидетельство о праве собтсвенности (были правда и обратные случаи), но чтобы физик платил как юрик... с какого перепугу?
обычная практика на сегодня - после подписания акта приемки подписываете договор с УК и платите по тарифам (все, кроме тарифа за обслуживание и содержание по тарифам установленным администрацией, тариф за обслуживание - от УК)... не пугайте людей

#3924 LiseNa

LiseNa

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 846 сообщений

Отправлено 03 Апрель 2012 - 11:03

Соседи, сейчас разговаривала с юристом, он сказал, что даже если мы подписали договор ДУ, где согласились заключить д. с УК, (мы не видели этот договор) и щас мы можем от него спокойно отказаться. Они не имели права нас так ограничивать. Я предлагаю на этих выходных организовать собрание, выбрать людей или нанять, которые бы управляли нашим домом, ну и конечно, отказаться от данной УК.

Вопрос в том, а найдутся ли такие люди? Да и надо учитывать, что 30% квадратов принадлежит застройщику, а нас пока очень мало. Может все-таки пытаться повлиять на УК и заключить устраивающий нас договор с адекватными тарифами? Или найти другую УК.

Сообщение отредактировал LiseNa: 03 Апрель 2012 - 11:06


#3925 anka1com

anka1com

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 265 сообщений

Отправлено 03 Апрель 2012 - 11:07

Вопрос в том, а найдутся ли такие люди? Да и надо учитывать, что 30% квадратов принадлежит застройщику, а нас пока очень мало. Может все-таки пытаться повлиять на УК и заключить устраивающий нас договор с адекватными тарифами? Или найти другую УК.

Другую УК без 50% мы не выберем.. :huh:

#3926 LiseNa

LiseNa

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 846 сообщений

Отправлено 03 Апрель 2012 - 11:11

Другую УК без 50% мы не выберем.. :huh:

В том то и дело... ну нет у нас пока 50% :(
Надо разбираться с этой! Или как?

Сообщение отредактировал LiseNa: 03 Апрель 2012 - 11:13


#3927 Max87

Max87

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 971 сообщений

Отправлено 03 Апрель 2012 - 11:13

Другую УК без 50% мы не выберем.. :huh:

так вы и ТСЖ не сможете создать без 51%.

#3928 remmi

remmi

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 125 сообщений

Отправлено 03 Апрель 2012 - 11:17

Вопрос в том, а найдутся ли такие люди? Да и надо учитывать, что 30% квадратов принадлежит застройщику, а нас пока очень мало. Может все-таки пытаться повлиять на УК и заключить устраивающий нас договор с адекватными тарифами? Или найти другую УК.


Согласен с LiseNой.
Я бы предложил устроить встречу с официальными представителями УК и провести переговоры. Необходимо выдвинуть от дольщиков ЖК Солнечный человека, юридически подкованного, который будет представлять интересы всех жителей.
Например Woodoo.

#3929 SNikolaS

SNikolaS

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 46 сообщений

Отправлено 03 Апрель 2012 - 11:21

В случае судебного опротестования договора с УК в целом (либо его отдельных статей) хотя бы одним участником ДДУ - договор с другими участниками, в этой части, будет не действителен и потребует перезаключения даже если 99% его уже подписали.

#3930 LiseNa

LiseNa

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 846 сообщений

Отправлено 03 Апрель 2012 - 11:40

В случае судебного опротестования договора с УК в целом (либо его отдельных статей) хотя бы одним участником ДДУ - договор с другими участниками, в этой части, будет не действителен и потребует перезаключения даже если 99% его уже подписали.

В принципе, даже подписав договор можно пойти в суд на его опротестование, правильно?

Сообщение отредактировал LiseNa: 03 Апрель 2012 - 11:42


#3931 gskhanov

gskhanov

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 151 сообщений

Отправлено 03 Апрель 2012 - 12:10

Блин у меня на работе http://solnechny-ram.ucoz.ru/ заблокирован :(

#3932 AlexGOV77

AlexGOV77

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 30 сообщений

Отправлено 03 Апрель 2012 - 12:15

В принципе, даже подписав договор можно пойти в суд на его опротестование, правильно?


УК при расчете затрат на содержание дома не должна увеличивать финансовую нагрузку на жильцов нашего дома путем повышения стоимости, исходя из 1 кв. м. (45 руб.). Есть еще 2 этажа офисных помещений. Будут арендаторы, включая по некоторым данным супермаркет "Пятерочка", которые также должны будут делить финансовое бремя.

#3933 homosapiens

homosapiens

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 53 сообщений

Отправлено 03 Апрель 2012 - 12:15

Добрый день, нас тоже как покупателей ну очень возмущает договор с УК!!! А самая главная подстава в том,что до тех пор, пока физлицо не приобретет право собственности на квартиру, за воду, свет, стоки оно-физлицо-будет платить по тарифам как для юрлица,которые гораздо выше.Есть опыт таких дольщиков, которым пришлось въехать в квартиру до регистрации права собственности, когда за свет им пришлось выплачивать по 6 тыс руб в месяц (ремонт плюс проживание). А как гласят ст. 219 и ст. 223 ч. 2 право собственности возникает в момент регистрации. Может, и не торопиться Застройщик передавать квартиры, переоформлять право собственности потому, что 45р с квадрата вполне покроют уже понесенные издержки ?! И вопрос к тем,кто уже получил квартиру по акту, вы уже подали документы в рег.палату,а она их у вас приняла?


Документы в рег. палату подать пока не возможно. Документация на дом на стадии оформления. Сейчас дают на руки только акт приёмки и сверки. Для рег. палаты нужен ещё кадастровый паспорт. По остальным вопросам всё как сказал MAX87 и правда- не пугайте людей.

#3934 SNikolaS

SNikolaS

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 46 сообщений

Отправлено 03 Апрель 2012 - 12:15

В принципе, даже подписав договор можно пойти в суд на его опротестование, правильно?


Подписываешь с разногласиями, а затем в суд за правдой.....

#3935 Casper85

Casper85

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 210 сообщений

Отправлено 03 Апрель 2012 - 12:20

А кого -нибудь приглашали на этой неделе на приемку? Ключи то выдают???

#3936 homosapiens

homosapiens

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 53 сообщений

Отправлено 03 Апрель 2012 - 12:20

Оформление закончиться в середине апреля, значит после этого можно идти за кадастровым.

#3937 sigizmund

sigizmund

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 98 сообщений

Отправлено 03 Апрель 2012 - 12:31

Блин у меня на работе http://solnechny-ram.ucoz.ru/ заблокирован :(


пользуйтесь анонимными прокси серверами :)
proxer.ru - вам в помощь ;) любые ресурсы открывает (надеюсь, ваши безопасники это не отслеживают, а то можно получить)

#3938 goldy

goldy

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 12 сообщений

Отправлено 03 Апрель 2012 - 12:37

это от куда такая инфа?? я бы сказал иначе, что есть судебная практика, когда суд признавал, что собственник вообще не обязан был платить коммуналку пока не получил свидетельство о праве собтсвенности (были правда и обратные случаи), но чтобы физик платил как юрик... с какого перепугу?
обычная практика на сегодня - после подписания акта приемки подписываете договор с УК и платите по тарифам (все, кроме тарифа за обслуживание и содержание по тарифам установленным администрацией, тариф за обслуживание - от УК)... не пугайте людей

Все просто: в н.в.и до момента перехода права собственности от юрлица к физ.лицу коммунальные расходы принимает на себя застройщик по договорам с соотв.городскими службами и перевыставляет физ.лицам-дольщикам согласно п.п.4.1.договора с УК по тарифам согласно п.4.3 договора с УК,только не упоминается о размере тарифов для юрлиц. Информация о подобном досрочном заключении с УК подучена от дольщиков,реально прошедших через такое. А дальше анализ предложенного договора РамСервис плюс логика и выходят в перспективы денежные потери гораздо выше чем думается сейчас. И хотелось бы,чтобы эта инфа не пугала,а заставила всех нас еще раз подумать и если надо с кем-то проконсультироваться именно о такой ситуации и ее последствиях,кроме 45руб.

#3939 zak80

zak80

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 34 сообщений

Отправлено 03 Апрель 2012 - 12:44

Привет всем,а есть еще кто ,кого не уведомили про оплату доп метров???

#3940 woodoo

woodoo

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 183 сообщений

Отправлено 03 Апрель 2012 - 14:56

Я вот обратил внимание, что в силу каких-то причин людей больше не приглашают на приемку...неужели в ветке завелись тро-ло-ло...





Яндекс.Метрика