Опрос! УК в раменском! Сравниваем УК и тарифы
#21
Отправлено 05 Апрель 2011 - 18:22
Сегодня увидел на подъезде объявление:
"Ваш дом не выбрал УК" (или как-то так, но суть такая)
"с 01.05.2011 прекращаем обслуживание. Выбирайте другую УК или создавайте ТСЖ"
Угу, далее так и просятся пара слов, которые по известным причинам мы здесь указывать не будем...
А вообще в городе ТСЖ хоть одно реально создано/работает?
#22
Отправлено 17 Июль 2011 - 18:41
Содержание и текущий ремонт общего имущества - 2838.99
Обеспечение контроля доступа(охрана), услуги консъержек - 1124.92
Гол/гор вода канализация - 1396.52
отопление - 2910.48
ИТОГО 8270.91
трешка 90,5 м2
Знакомые москвичи платят около 8 тыр за квартиру в 120 м2
#23
Отправлено 08 Август 2011 - 15:38
#24
Отправлено 10 Август 2011 - 12:30
Ну вот и свершилось чудо...
Сегодня увидел на подъезде объявление:
"Ваш дом не выбрал УК"
В мае 2011 вышел новый закон 123-ФЗ, по нему Администрация города ОБЯЗАНА в течение 10 дней после сдачи дома в эксплуатацию провести КОНКУРС по отбору УК. Забрасывайте г-на Уварова письмами с требованием провести конкурс. Мы же теперь не город Раменское, а Городское поселение Раменское.
Федеральный закон от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Принят Государственной Думой 13 мая 2011 года
Одобрен Советом Федерации 25 мая 2011 года
там много всего, вот интересные изменения:
.....ст 161 "13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.".......
Сообщение отредактировал Vitaminka: 10 Август 2011 - 12:31
#25
Отправлено 11 Август 2011 - 11:40
#26
Отправлено 14 Август 2011 - 14:11
Все верно, по 189-ФЗ УК назначает застройщик, но если в течение года сами жители не провели общее собрание и не выбрали способ управления ( а также если УК не состряпала свой Протокол выборов), то можно смело обращаться к Главе Г П Раменское г-ну Уварову с официальным письмом с просьбой о проведении Открытого Конкурса по отбору УК. Если откажет (только письменно, то с этим отказом в Прокуратуру Московской области)Vitaminka, прочитал сейчас эти изменения. Думаю, что тут очевидный ответ " С момента вступления закона в силу" т.к. дом был сдан ранее, то УК скорее всего выбрал застройщик. Но вот интересная вещь, на инфо доске об этом никакой информации нет и добиться от управляющего тоже проблемно. Получается, что завтра мне "залетная" компания принесет такую же квитанцию и что, я должен её оплатить?)))
Сообщение отредактировал Vitaminka: 14 Август 2011 - 14:11
#27
Отправлено 15 Август 2011 - 08:55
Эта статья если Ук была выбрана через конкурс на год. и если жители не выбрали , то тут уже муниципальное образование проводит конкурс. Но в данном случае застройщик (как я думаю) отдал своей УК управление домом по договору и этот договор может быть на 1 год, а может и на 5 лет.Все верно, по 189-ФЗ УК назначает застройщик, но если в течение года сами жители не провели общее собрание и не выбрали способ управления ( а также если УК не состряпала свой Протокол выборов), то можно смело обращаться к Главе Г П Раменское г-ну Уварову с официальным письмом с просьбой о проведении Открытого Конкурса по отбору УК. Если откажет (только письменно, то с этим отказом в Прокуратуру Московской области)
п.с. письмо тоже отправил в администрацию, просто интересно какую инфо они предоставят мне, о выборе на наш дом, управляющей компании. ))) А так же о подготовке его к ОЗП.
Сообщение отредактировал Lailo: 15 Август 2011 - 08:58
#28
Отправлено 20 Август 2011 - 18:46
п.с. письмо тоже отправил в администрацию, просто интересно какую инфо они предоставят мне.
Lailo, у Вас как называется УК (у кого из застройщиков квартиру покупали?).
#29
Отправлено 21 Август 2011 - 12:32
#30
Отправлено 23 Август 2011 - 19:02
Думаю и не увидите-спросите у соседей- кто-нибудь проводил Общее собрание собственников, есть ли Протокол собрания с решением по выбору способа управления. А заодно письменно (с уведомлением о вручении) запросите у управляющего УК Борисоглебский такой Протокол и основания для начисления платежей.Vitaminka, Застройщик ГС, Ук а вот не пойму - счет пришел от УК Борисоглебская, но основания о выборе её ни где не у видел(((!
Выходов 2- инициировать собрание собственников, набирать кворум (51% собственников) и выбирать способ управления домом (УК, ТСЖ, непосредственное управление- совет дома)
или долбить г-на Уварова письмами о проведении Открытого конкурса по отбору УК (в соответствиии с 123-ФЗ).
#31
Отправлено 24 Август 2011 - 07:50
последняя хотелка от УК Жилой Комплекс Борисоглебский
Содержание и текущий ремонт общего имущества - 2838.99
Обеспечение контроля доступа(охрана), услуги консъержек - 1124.92
Гол/гор вода канализация - 1396.52
отопление - 2910.48
ИТОГО 8270.91
трешка 90,5 м2
Знакомые москвичи платят около 8 тыр за квартиру в 120 м2
в москве статья содержание в разы меньше за счет субсидий со стороны города, и тарифы на сколько помню тоже ниже...
в этом и "прелесть" комунальных услуг МО - получается в раза 1,5-2 дороже чем в москве(((
Товарищи, а подскажите вот такой вопрос: Отопление начисляется только в отапливаемый период или раскидывается на год?
тоже интересн данный момент... в москве плачу только в период отопления, а как в МО? в частности в Раменском?
#32
Отправлено 24 Август 2011 - 09:42
Думаю и не увидите-спросите у соседей- кто-нибудь проводил Общее собрание собственников, есть ли Протокол собрания с решением по выбору способа управления. А заодно письменно (с уведомлением о вручении) запросите у управляющего УК Борисоглебский такой Протокол и основания для начисления платежей.
Выходов 2- инициировать собрание собственников, набирать кворум (51% собственников) и выбирать способ управления домом (УК, ТСЖ, непосредственное управление- совет дома)
или долбить г-на Уварова письмами о проведении Открытого конкурса по отбору УК (в соответствиии с 123-ФЗ).
ЖК РФ ст.161
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Витаминка, думаю о протоколах тут и говорить не стоит, а вот договор хотелось бы увидеть))
#33
Отправлено 25 Август 2011 - 21:52
Что же мы будем делать, если неровен час они от нас сбегут.
а вот еще
а вот во все красе
надо ссылки на рамтв и раменскую администрацию отправить, пусть тоже порадуются.
А то ведь как же господин градоначальник неровен час приедет ленточку перерезать на детскую площадку, и вдруг мимо такой красоты пройдет и не заметит.
Сообщение отредактировал Barss: 25 Август 2011 - 22:47
#34
Отправлено 26 Август 2011 - 07:17
Какая же у нас заботливая управляющая компания ЖК Борисоглебский, никак не "нарадуемся" на них.
Что же мы будем делать, если неровен час они от нас сбегут.
а вот еще
а вот во все красе
надо ссылки на рамтв и раменскую администрацию отправить, пусть тоже порадуются.
А то ведь как же господин градоначальник неровен час приедет ленточку перерезать на детскую площадку, и вдруг мимо такой красоты пройдет и не заметит.
веселуха полным ходом
#35
Отправлено 26 Август 2011 - 18:19
Какая же у нас заботливая управляющая компания ЖК Борисоглебский, никак не "нарадуемся" на них.
надо ссылки на рамтв и раменскую администрацию отправить, пусть тоже порадуются.
А то ведь как же господин градоначальник неровен час приедет ленточку перерезать на детскую площадку, и вдруг мимо такой красоты пройдет и не заметит.
Юит- Сервис тоже не отстает- наняли дядечку военного, ходит выколачивать долги с "неплательщиков" (которые платят, но по тарифу Совета депутатов и по счетчикам за коммуналку) методом морального запугивания- стращает всем, вплоть до физической расправы лично и по телефону.
Письмо в Прокуратуру (областную) и Администрацию уже отбили охоту к вымогательству.
Так что Ваши УК Борисоглебский, Ук Кратово и УК Ильинский (подразделения ГС) еще культурно пугают.
Сообщение отредактировал Vitaminka: 26 Август 2011 - 18:20
#36
Отправлено 27 Август 2011 - 14:45
а то не платит когда 80% всю коммуналку приходится оплачивать остальным 20%
отсюда и цены
или я не прав?
#37
Отправлено 27 Август 2011 - 15:48
так если бы платили, то проблем бы таких не было
а то не платит когда 80% всю коммуналку приходится оплачивать остальным 20%
отсюда и цены
или я не прав?
не прав...
#38
Отправлено 27 Август 2011 - 16:51
Не прав, однозначно. Если хлеб стоит 20 руб, а Вам втискивают его по 120 руб, то возникает вопрос: А на каком основании такая стоимость? Как правило УК ответить нечего.а то не платит когда 80% всю коммуналку приходится оплачивать остальным 20%
отсюда и цены
или я не прав?
Это хотелки директора. Из месяца в месяц разница между законным тарифом и хотелкой УК растет, превращаясь в мифический "долг", который начинают выбивать разными путями по команде директора. Методы различные. Самый правильный спокойно, через суд. Если на Вас не подает УК длительное время в суд, значит рыльце в пушку.
#39
Отправлено 27 Август 2011 - 17:56
А как УК подаст если у многих еще и акты то не подписаны. А в них написано, что коммуналка начисляется с момента подписания! Хотя счета начали приходить с суммами от которых "глаз выпадает"! Да и некоторые покупали на перепродажу, смысл им платить)Не прав, однозначно. Если хлеб стоит 20 руб, а Вам втискивают его по 120 руб, то возникает вопрос: А на каком основании такая стоимость? Как правило УК ответить нечего.
Это хотелки директора. Из месяца в месяц разница между законным тарифом и хотелкой УК растет, превращаясь в мифический "долг", который начинают выбивать разными путями по команде директора. Методы различные. Самый правильный спокойно, через суд. Если на Вас не подает УК длительное время в суд, значит рыльце в пушку.
Сообщение отредактировал Lailo: 27 Август 2011 - 17:57
#40
Отправлено 27 Август 2011 - 18:03
Если компания набирает сомнительных персонажей и платит им копейки и то нерегулярно,так если бы платили, то проблем бы таких не было
а то не платит когда 80% всю коммуналку приходится оплачивать остальным 20%
отсюда и цены
или я не прав?
если дома плохо отапливаются, если освещение в вечернее и ночное время на лестничных клетках отсутствует,
если компания впаривает в комуналку то, что должна требовать с застройщика по гарантии,
если периодически отключают воду, электричество в вечернее время на несколько часов,
если 20% проживающих платят комуналку и этит средств хватает на расчеты со всеми коммунальными службами города,
то закономерный вопрос - стоит ли платить оснальным по их расценкам?
Сообщение отредактировал Barss: 28 Август 2011 - 19:08