Перейти к содержимому


Фотография

ОБСУЖДЕНИЕ ЗАСТРОЙЩИКОВ г.РАМЕНСКОЕ


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 205

#21 litlejul

litlejul

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 252 сообщений

Отправлено 23 Март 2011 - 15:14

Позвольте и мне высказать свое мнение о застройщиках в Раменском.

1. ГС - тут все понятно, по моему, после всего что они тут наворотили. Хотя думаю, через несколько лет они все таки досдадут все, потом еще несколько лет жильцы будут за свои деньги исправлять все косяки, обживаться, бороться с навязанной УК, а уже лет через цать заживут)))
2. ЮИТ - несомненно, одна из лучших СК в городе. Из плюсов - все таки они надежней всех остальных, за это говорит и история компании в городе, и несомненная связь с властью города (вспомните хотя бы тот факт, что Неймана отправили именно в ЮИТ!). Ну а основной минус - это цена, при самой высокой цене технология строителтьсва самая ущербная! Да и косяки у них тоже случаются, почитайте хотя бы ветку 10-го микрорайона, где люди мерзли зимой т.к. ЮИТ не подвел газ к их котельной и топил мазутом.
3. Кредит-центр - согласен с litlejul, у меня так же к ним доверия нет. Качество строительства судя по отзывам - никудышное, сроки сдачи - срывают (на сколько они просрочили дом на Свободе? - на полгода? год?), непонятные юридические схемы, и при всем при этом - цены далеко не самые низкие, спрашивается и зачем покупать у них? Да и никакого доверия лично к Мазурину нет, достаточно погуглить его Народный кредит.
4. Жилстрой - возможно, когда то он был хорош, когда строил на Дергаевской, правда вот люди, живущие в постоянно осыпающемся доме думаю другого мнения. А нынешняя его площадка в 30 метрах от ж/д сильно на любителя, причем видимо глухого...Опять же цены.
5. МОИС - застройщик новый, истории пока нет, за исключением дома в ДР. Качество строительства тоже не очень. Но сдали вроде все в срок.
И одни из самых привлекательных цен. Поэтому после раздумий решил взять у них, т.к. при такой цене и надежности лучшего в городе не предлагают ИМХО.
Откуда надежность? - У них не вексель, а сразу регистрируют ДДУ, инвестконракт уже выполнен! Коммуникации подведены. В планах - строительство кучи домов рядом.

Вот такие у меня были мысли при выборе застройщика, все сугубо ИМХО.


Ну как я поняла, Весту даже не рассматривали? А почему, если не секрет? Я не хочу сказать, что Веста "рулит", но я вот к примеру не жалею о покупке квартиры именно у них, хотя когда покупала получилось все довольно спонтанно. На ЮИТ и Борисоглебский просто денег не хватило, жилстроевский дом отпугнул своей очень низкой на тот момент ценой и совсем уж неудачным расположением, Вестовский дом на Чугунова не понравился опять же своим месторасположением, а больше на тот момент и небыло никого. Мне очень хотелось купить квартиру в центре, поскольку велика очень сила привычки, но на тот момент из новостроек в центре достраивали только ЮИтовский дом возле магазина Эльдорадо, но цены там были просто неприличные, не так чтобы не скромно, а обалдеть как нескромно. Поэтому выбор пал на Раменское-парк. И хотя район как не нравился никогда, так и не нравится, есть только надежда на то, что хоть-какая-то инфраструктура там со временем разовьется, но ничего лучшего на тот момент, да и сейчас в целом, из новостроек я не выбрала

#22 Maksvell

Maksvell

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 89 сообщений

Отправлено 23 Март 2011 - 15:39

Позвольте и мне высказать свое мнение о застройщиках в Раменском.

1. ГС - тут все понятно, по моему, после всего что они тут наворотили. Хотя думаю, через несколько лет они все таки досдадут все, потом еще несколько лет жильцы будут за свои деньги исправлять все косяки, обживаться, бороться с навязанной УК, а уже лет через цать заживут)))
2. ЮИТ - несомненно, одна из лучших СК в городе. Из плюсов - все таки они надежней всех остальных, за это говорит и история компании в городе, и несомненная связь с властью города (вспомните хотя бы тот факт, что Неймана отправили именно в ЮИТ!). Ну а основной минус - это цена, при самой высокой цене технология строителтьсва самая ущербная! Да и косяки у них тоже случаются, почитайте хотя бы ветку 10-го микрорайона, где люди мерзли зимой т.к. ЮИТ не подвел газ к их котельной и топил мазутом.
3. Кредит-центр - согласен с litlejul, у меня так же к ним доверия нет. Качество строительства судя по отзывам - никудышное, сроки сдачи - срывают (на сколько они просрочили дом на Свободе? - на полгода? год?), непонятные юридические схемы, и при всем при этом - цены далеко не самые низкие, спрашивается и зачем покупать у них? Да и никакого доверия лично к Мазурину нет, достаточно погуглить его Народный кредит.
4. Жилстрой - возможно, когда то он был хорош, когда строил на Дергаевской, правда вот люди, живущие в постоянно осыпающемся доме думаю другого мнения. А нынешняя его площадка в 30 метрах от ж/д сильно на любителя, причем видимо глухого...Опять же цены.
5. МОИС - застройщик новый, истории пока нет, за исключением дома в ДР. Качество строительства тоже не очень. Но сдали вроде все в срок.
И одни из самых привлекательных цен. Поэтому после раздумий решил взять у них, т.к. при такой цене и надежности лучшего в городе не предлагают ИМХО.
Откуда надежность? - У них не вексель, а сразу регистрируют ДДУ, инвестконракт уже выполнен! Коммуникации подведены. В планах - строительство кучи домов рядом.

Вот такие у меня были мысли при выборе застройщика, все сугубо ИМХО.

Ну у кого вы выбрали, да у них цены пониже, но они находятся за городом в поселке и как я понимаю по записям в теме много недоделок. Перед покупкой квартиры ездил по Раменскому и заезжал во двор дома 10-ого микрорайона и общался с жильцами. Люди вполне довольны и в квартире говорили очень жарко.

#23 AEK

AEK

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 93 сообщений

Отправлено 23 Март 2011 - 15:56

Ну как я поняла, Весту даже не рассматривали? А почему, если не секрет? Я не хочу сказать, что Веста "рулит", но я вот к примеру не жалею о покупке квартиры именно у них, хотя когда покупала получилось все довольно спонтанно. На ЮИТ и Борисоглебский просто денег не хватило, жилстроевский дом отпугнул своей очень низкой на тот момент ценой и совсем уж неудачным расположением, Вестовский дом на Чугунова не понравился опять же своим месторасположением, а больше на тот момент и небыло никого. Мне очень хотелось купить квартиру в центре, поскольку велика очень сила привычки, но на тот момент из новостроек в центре достраивали только ЮИтовский дом возле магазина Эльдорадо, но цены там были просто неприличные, не так чтобы не скромно, а обалдеть как нескромно. Поэтому выбор пал на Раменское-парк. И хотя район как не нравился никогда, так и не нравится, есть только надежда на то, что хоть-какая-то инфраструктура там со временем разовьется, но ничего лучшего на тот момент, да и сейчас в целом, из новостроек я не выбрала

Про Весту скажу следующее - когда я задумался о покупке в первый раз (это было в 2008) я съездил, посмотрел вторую башню (первая была практически вся продана - интересовали однушки) -что там не понравилось сразу - это качество строительства, плюс их туманная история с площадью кв., а именно- в абсолютно одинаковых домах площадь однушек была разная, в первой башне 39 м, а во второй - 42 кв.м., на вопрос к парню, что показывал мне кв., почему так - ответ просто убил - а этот дом шире! ))) Потом съездил к ним в офис на Авиамоторной (продающая контора называлась BSA) - не понравилось, а когда я увидел что в предварительном договоре нет возврата денег, если площадь кв. окажется меньше, то окончательно решил не покупать у них. Да и этот район города мне тоже категорически не нравился, я, как коренной житель Раменского всегда к Холодово-Фабричной относился не как к Раменскому))).

#24 Romawka

Romawka

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 287 сообщений

Отправлено 23 Март 2011 - 15:57

Ну у кого вы выбрали, да у них цены пониже, но они находятся за городом в поселке и как я понимаю по записям в теме много недоделок.


Ох, еще не известно, как у нас на Чугунова будет. Может там тоже много недоделок будет.
Так что пока говорить о том, что мы переплатили за качество (хотя мы на это надеемся), а в остальных домах куча проблем, рано - вот получим квартиры, тогда и будем говорить, что мы переплатили за качество, отсутствие недоделок.
Как говорится, рано делить шкуру неубитого медведя.

Сообщение отредактировал Romawka: 23 Март 2011 - 15:59


#25 AEK

AEK

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 93 сообщений

Отправлено 23 Март 2011 - 15:59

Ну у кого вы выбрали, да у них цены пониже, но они находятся за городом в поселке и как я понимаю по записям в теме много недоделок. Перед покупкой квартиры ездил по Раменскому и заезжал во двор дома 10-ого микрорайона и общался с жильцами. Люди вполне довольны и в квартире говорили очень жарко.

Они строят сейчас в Раменском на Приборостроителей., в Дубовой Роще дом уже построен и сдан. На счет недоделок - да, читал, но сравнивая с другими сделал вывод - что это как у всех, назовите, кто сдает без недоделок, в срок, по 214ФЗ да еще и за такие же деньги?

#26 Romawka

Romawka

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 287 сообщений

Отправлено 23 Март 2011 - 16:09

...назовите, кто сдает без недоделок, в срок, по 214ФЗ да еще и за такие же деньги?


Про недоделки не могу сказать, но в срок и по 214 ФЗ ЮИТ сдает. (у них в договоре хоть и нет ссылки на ФЗ, но текст - по ФЗ)

#27 litlejul

litlejul

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 252 сообщений

Отправлено 23 Март 2011 - 16:24

Про Весту скажу следующее - когда я задумался о покупке в первый раз (это было в 2008) я съездил, посмотрел вторую башню (первая была практически вся продана - интересовали однушки) -что там не понравилось сразу - это качество строительства, плюс их туманная история с площадью кв., а именно- в абсолютно одинаковых домах площадь однушек была разная, в первой башне 39 м, а во второй - 42 кв.м., на вопрос к парню, что показывал мне кв., почему так - ответ просто убил - а этот дом шире! ))) Потом съездил к ним в офис на Авиамоторной (продающая контора называлась BSA) - не понравилось, а когда я увидел что в предварительном договоре нет возврата денег, если площадь кв. окажется меньше, то окончательно решил не покупать у них. Да и этот район города мне тоже категорически не нравился, я, как коренной житель Раменского всегда к Холодово-Фабричной относился не как к Раменскому))).


Да уж, тут пожалуй с Вами соглашусь, тумана в этом вопросе было много. Я думаю всему виной непрофессиональный риэлтор в лице BSA. Кучу ошибок они делали в документах, договорах и всем остальном. А разница в площадях объяснялась просто. Первую башню они с перепугу какого-то видимо посчитали без учета площади балконов (балконы учтены были с коэффициентом БТИ). Подумали что потом они за балконы доберут по договорам, а так с меньшими площадями быстрее продадут. Но похоже на скорость продаж оно не повлияло, а вот с получением дополнительных денег от собственников квартир явно получался скандал и конфуз. Поэтому на второй башне они вернулись к схеме девятиэтажки и в договорах уже указывали полную площадь квартир с учетом балконов. Ну а про возврат денег за недостающие квадратные метры, это уже из области фантастики наверное. Чего-то на форуме никто не говорил, чтобы ему что-то вернули ни про одного из Застройщиков :)

#28 sergej12

sergej12

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 523 сообщений

Отправлено 23 Март 2011 - 16:24

sergej12 вы глубоко ошибаетесь, причем во всем написанном.

И в чем же ВО ВСЕМ я ошибаюсь? Ну, возможно, Вы не фанат и не штатный сотрудник. по поводу всего остального... Я только что из своей квартиры на Свободе (принял без замечаний). Тепло, сухо, стены возведены, окна в порядке, коммуникации проложены, счетчики стоят, вода горячая-холодная есть. Единственный "косяк" - по проекту часть окон имеет глухие створки (и это на 8 этаже!). К строителям конечно не придерешься, но того идиота-проектанта и того кгм... кто этот проект бездумно принимал и в жизнь воплощал, заставить бы их мыть, высовываясь над городом... Но по качеству НЕ ХУЖЕ ЮИТа, хотя может просто мне повезло. Ну а благоустройство, вернее его отсутствие, это косяк № 2 , очень большой, но, надеюсь, временный.

#29 Romawka

Romawka

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 287 сообщений

Отправлено 23 Март 2011 - 16:31

Ну а про возврат денег за недостающие квадратные метры, это уже из области фантастики наверное. Чего-то на форуме никто не говорил, чтобы ему что-то вернули ни про одного из Застройщиков :)


В ЮИТовских договорах это прописано.
Кстати, дальние знакомые покупали квартиру в Люберцах и им вернули деньги за недостающие метры. К сожалению не знаю, что за застройщик.

#30 Serna

Serna

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 64 сообщений

Отправлено 23 Март 2011 - 16:37

И в чем же ВО ВСЕМ я ошибаюсь? Ну, возможно, Вы не фанат и не штатный сотрудник. по поводу всего остального... Я только что из своей квартиры на Свободе (принял без замечаний). Тепло, сухо, стены возведены, окна в порядке, коммуникации проложены, счетчики стоят, вода горячая-холодная есть. Единственный "косяк" - по проекту часть окон имеет глухие створки (и это на 8 этаже!). К строителям конечно не придерешься, но того идиота-проектанта и того кгм... кто этот проект бездумно принимал и в жизнь воплощал, заставить бы их мыть, высовываясь над городом... Но по качеству НЕ ХУЖЕ ЮИТа, хотя может просто мне повезло. Ну а благоустройство, вернее его отсутствие, это косяк № 2 , очень большой, но, надеюсь, временный.

А Вам и правда повезло.

#31 Maksvell

Maksvell

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 89 сообщений

Отправлено 23 Март 2011 - 17:29

И в чем же ВО ВСЕМ я ошибаюсь? Ну, возможно, Вы не фанат и не штатный сотрудник. по поводу всего остального... Я только что из своей квартиры на Свободе (принял без замечаний). Тепло, сухо, стены возведены, окна в порядке, коммуникации проложены, счетчики стоят, вода горячая-холодная есть. Единственный "косяк" - по проекту часть окон имеет глухие створки (и это на 8 этаже!). К строителям конечно не придерешься, но того идиота-проектанта и того кгм... кто этот проект бездумно принимал и в жизнь воплощал, заставить бы их мыть, высовываясь над городом... Но по качеству НЕ ХУЖЕ ЮИТа, хотя может просто мне повезло. Ну а благоустройство, вернее его отсутствие, это косяк № 2 , очень большой, но, надеюсь, временный.

Может быть конечно и повезло с теплом, а может быть просто то что на улице +2+4. Окна, коммуникации, счетчики и вода горячая-холодная слава богу сейчас у всех есть. Проблемы часто возникают при ремонте.

#32 AEK

AEK

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 93 сообщений

Отправлено 23 Март 2011 - 17:43

Про недоделки не могу сказать, но в срок и по 214 ФЗ ЮИТ сдает. (у них в договоре хоть и нет ссылки на ФЗ, но текст - по ФЗ)

Ключевой момент тут - "за те же деньги". Согласен, я уже говорил выше, ЮИТ лучший по надежности, но с их цены мне не друзья, поэтому у ЮИТа не стал покупать.

Да уж, тут пожалуй с Вами соглашусь, тумана в этом вопросе было много. Я думаю всему виной непрофессиональный риэлтор в лице BSA. Кучу ошибок они делали в документах, договорах и всем остальном. А разница в площадях объяснялась просто. Первую башню они с перепугу какого-то видимо посчитали без учета площади балконов (балконы учтены были с коэффициентом БТИ). Подумали что потом они за балконы доберут по договорам, а так с меньшими площадями быстрее продадут. Но похоже на скорость продаж оно не повлияло, а вот с получением дополнительных денег от собственников квартир явно получался скандал и конфуз. Поэтому на второй башне они вернулись к схеме девятиэтажки и в договорах уже указывали полную площадь квартир с учетом балконов. Ну а про возврат денег за недостающие квадратные метры, это уже из области фантастики наверное. Чего-то на форуме никто не говорил, чтобы ему что-то вернули ни про одного из Застройщиков :)

У других застройщиков (ЮИТ, МОИС) в ДДУ прописано, что если площадь окажется меньше оплаченной, то разницу вернут. А у BSA даже в договоре не упоминалась, плюс была левая вексельная схема на тот момент, так что тогда с Вестой не стал связываться.

#33 litlejul

litlejul

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 252 сообщений

Отправлено 23 Март 2011 - 17:58

Ключевой момент тут - "за те же деньги". Согласен, я уже говорил выше, ЮИТ лучший по надежности, но с их цены мне не друзья, поэтому у ЮИТа не стал покупать.
У других застройщиков (ЮИТ, МОИС) в ДДУ прописано, что если площадь окажется меньше оплаченной, то разницу вернут. А у BSA даже в договоре не упоминалась, плюс была левая вексельная схема на тот момент, так что тогда с Вестой не стал связываться.


Ну да, вексельная схема тогда еще была. Правда со второй башней они очень быстро перешли на ДДУ. А наших два дома - первую башню и девятиэтажку так и довели по вексельной схеме. НУ сейчас все волнения позади. Все закончилось благополучно, за что могу еще раз сказать спасибо Застройщику. Ну а сейчас и Веста уже работает по ДДУ. Впрочем они по ДДУ стали работать практически одновременно со всеми остальными, просто они раньше начали поэтому больше успели по вексельной схеме :) . А BSA - это конечно что-то с чем-то. Единственным адекватным человеком у них является их юрист Козлова Юлия Викторовна. НУ и Веста тоже не стала больше с ними работать. Я смотрю наняли себе других риэлторов на продажу квартир.

#34 AEK

AEK

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 93 сообщений

Отправлено 23 Март 2011 - 18:30

Ну да, вексельная схема тогда еще была. Правда со второй башней они очень быстро перешли на ДДУ. А наших два дома - первую башню и девятиэтажку так и довели по вексельной схеме. НУ сейчас все волнения позади. Все закончилось благополучно, за что могу еще раз сказать спасибо Застройщику. Ну а сейчас и Веста уже работает по ДДУ. Впрочем они по ДДУ стали работать практически одновременно со всеми остальными, просто они раньше начали поэтому больше успели по вексельной схеме :) . А BSA - это конечно что-то с чем-то. Единственным адекватным человеком у них является их юрист Козлова Юлия Викторовна. НУ и Веста тоже не стала больше с ними работать. Я смотрю наняли себе других риэлторов на продажу квартир.

Думаю, Веста все лучше чем Кредит-Центр, те до сих пор по не по ДДУ продают некоторые свои объекты.

#35 xxx123123

xxx123123

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 141 сообщений

Отправлено 24 Март 2011 - 10:10

Я приобрел в кредит центре по ДДУ =) И очень доволен ценой и 10% скидкой=)

#36 Dimanya

Dimanya

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 477 сообщений

Отправлено 24 Март 2011 - 10:15

Я приобрел в кредит центре по ДДУ =) И очень доволен ценой и 10% скидкой=)


Место под котлован?

#37 AEK

AEK

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 93 сообщений

Отправлено 24 Март 2011 - 12:10

Я приобрел в кредит центре по ДДУ =) И очень доволен ценой и 10% скидкой=)

А могли бы приобрести без якобы скидки НО РЕАЛЬНО ДЕШЕВЛЕ!!! и в доме с бОльшей степенью готовности, и в районе с несравнимо более развитой инфрастуктурой, и не у фирмы-однодневки! :D
Ну ничего, каждый учится на своих ошибках, удачи Вам!

#38 Salamandra

Salamandra

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 9 сообщений

Отправлено 24 Март 2011 - 19:06

Всем привет!
Мониторю рынок недвижимости в Раменском, оч привлекательны цены на Северном шоссе и ул. Приборостроителей. Не подскажите кто застройщик по этим объектам?

#39 Salamandra

Salamandra

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 9 сообщений

Отправлено 24 Март 2011 - 19:21

Товарищи, в Раменском кроме ЮИТа можно еще у какого-нить застройщика квартиру брать, так чтобы потом годами не пришлось ждать заселения? Позвонила сеня в ЮИТ - однушки по 2 800, ценник конский для Рамы, на мой взгляд.

#40 xxx123123

xxx123123

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 141 сообщений

Отправлено 24 Март 2011 - 20:37

Северный парк от 1.783 млн + 10% скидку можно получить за однушку (+ еще какие то скидки за 3й этаж, но для меня было слишком низко)
один дом уже они построили и сдали, http://www.nhouse.ru...=...st&id=18972 - первый корпус северного парка возводится
второй на котловане.
на сайте кредит центра цены есть

сам рассматривал ЮИТ, но не понравилась планировка, и решил что это грабеж покупать однушку, когда за эти же деньги (чуть-чуть дороже) по 214 федеральному закону можно взять трешку.

Сообщение отредактировал xxx123123: 24 Март 2011 - 20:38






Яндекс.Метрика