Перейти к содержимому


Фотография

Перепланировка в квартире.


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 23

#1 rok84

rok84

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 45 сообщений

Отправлено 21 Март 2011 - 14:36

Какие идеи с планировкой в квартире?

#2 Romawka

Romawka

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 287 сообщений

Отправлено 21 Март 2011 - 17:11

Кстати, а установка кондиционера относится к перепланировке или нет?
И вообще, с кем надо согласовывать его установку?

#3 rok84

rok84

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 45 сообщений

Отправлено 22 Март 2011 - 10:30

Что относится к перепланировке с сайта
http://www.gsps.ru/p...eplanirovke.php
Что относится к перепланировке? - этот вопрос довольно часто задают те, кто первый раз планирует изменить планировку своей квартиры. Однозначный ответ на этот вопрос дает действующее Жилищное законодательство. Перепланировкой считается изменение конфигурации помещений квартиры. То есть к перепланировке относятся все те работы, которые потребуют в дальнейшем внесения изменений в поэтажный план БТИ, а именно работы, затрагивающие перегородки, несущие стены, перекрытия. К перепланировке относится и установка кондиционера, поскольку данный вид работ изменяет фасад здания и затрагивает несущие стены дома. Жилищное законодательство также определило – те работы, что относятся к перепланировке квартиры, должны проводиться только после получения официального письменного разрешения из коммунальных служб и Жилищной инспекции.

Предположим, вы хотите в своей квартире частично или полностью демонтировать стену между комнатами, объединив их в одно просторное помещение. Для получения разрешения на такие работы вам необходимо собрать следующие документы: поэтажный план с экспликацией из БТИ, копию лицевого счета, выписку из домовой книги, копию правоустанавливающих документов. Но в данном случае главный документ для согласования того, что относится к перепланировке - эскиз перепланировки, который выполняется непосредственно на копии поэтажного плана БТИ. Однако получить разрешение на такой вариант перепланировки будет возможно только в том случае, если межкомнатная стена окажется ненесущей. В случае, если стена окажется несущей конструкцией, полностью демонтировать ее не удастся.

Возможно будет лишь частично расширить дверной проем, убрать дверь и оформить вход в виде красивой арки. Но и такие, на первый взгляд незначительные изменения планировки квартиры, как расширение дверного проема, считаются тем, что относится к перепланировке квартиры. В случае, если перепланировка затрагивает несущие стены, то такие работы можно согласовать только по проекту. Для разработки проекта вам следует обратиться либо к автору-разработчику проекта вашего дома, либо в лицензированную проектную организацию. После подготовки всех необходимых документов, работы, что относятся к перепланировке, должны быть согласованы в УГПС, Роспотребнадзоре. В зависимости от вида перепланировки, коммуникаций и систем, которые будут затрагиваться в процессе работ, вам могут потребоваться дополнительные согласования.

Окончательное решение по вопросу того, что относится к перепланировке квартиры принимает служба Единого окна Жилищной инспекции, и только имея на руках письменное разрешение на работы вы можете приступать к перепланировке квартиры.

#4 litlejul

litlejul

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 252 сообщений

Отправлено 22 Март 2011 - 11:23

Что относится к перепланировке с сайта
http://www.gsps.ru/p...eplanirovke.php
Что относится к перепланировке? - этот вопрос довольно часто задают те, кто первый раз планирует изменить планировку своей квартиры. Однозначный ответ на этот вопрос дает действующее Жилищное законодательство. Перепланировкой считается изменение конфигурации помещений квартиры. То есть к перепланировке относятся все те работы, которые потребуют в дальнейшем внесения изменений в поэтажный план БТИ, а именно работы, затрагивающие перегородки, несущие стены, перекрытия. К перепланировке относится и установка кондиционера, поскольку данный вид работ изменяет фасад здания и затрагивает несущие стены дома. Жилищное законодательство также определило – те работы, что относятся к перепланировке квартиры, должны проводиться только после получения официального письменного разрешения из коммунальных служб и Жилищной инспекции.

Предположим, вы хотите в своей квартире частично или полностью демонтировать стену между комнатами, объединив их в одно просторное помещение. Для получения разрешения на такие работы вам необходимо собрать следующие документы: поэтажный план с экспликацией из БТИ, копию лицевого счета, выписку из домовой книги, копию правоустанавливающих документов. Но в данном случае главный документ для согласования того, что относится к перепланировке - эскиз перепланировки, который выполняется непосредственно на копии поэтажного плана БТИ. Однако получить разрешение на такой вариант перепланировки будет возможно только в том случае, если межкомнатная стена окажется ненесущей. В случае, если стена окажется несущей конструкцией, полностью демонтировать ее не удастся.

Возможно будет лишь частично расширить дверной проем, убрать дверь и оформить вход в виде красивой арки. Но и такие, на первый взгляд незначительные изменения планировки квартиры, как расширение дверного проема, считаются тем, что относится к перепланировке квартиры. В случае, если перепланировка затрагивает несущие стены, то такие работы можно согласовать только по проекту. Для разработки проекта вам следует обратиться либо к автору-разработчику проекта вашего дома, либо в лицензированную проектную организацию. После подготовки всех необходимых документов, работы, что относятся к перепланировке, должны быть согласованы в УГПС, Роспотребнадзоре. В зависимости от вида перепланировки, коммуникаций и систем, которые будут затрагиваться в процессе работ, вам могут потребоваться дополнительные согласования.

Окончательное решение по вопросу того, что относится к перепланировке квартиры принимает служба Единого окна Жилищной инспекции, и только имея на руках письменное разрешение на работы вы можете приступать к перепланировке квартиры.


Обратили внимание, что все постановления, перечисленные в главе "Законодательство", вынесены руководящим аппаратом г. Москвы и относятся к Москве, за исключением Жилищного Кодекса РФ? По Московской области и по России в целом лично я ничего подобного не видела и не находила. А посему остается вопрос, как и каким образом все это реализовывается и имеет ли законодательную силу.
Вопрос с установкой кондиционера - это вообще очень щекотливый вопрос. Когда речь идет об установке центрального кондиционирования с подводом соответствующих инженерных коммуникаций, прорубания необходимых вентиляционных шахт в фасаде дома для воздухозаборных устройств - это одно дело, когда же речь идет о бытовой сплит-системе, которая является по сути электробытовым прибором - до определенной мощности конечно, то о каком внесении в технический паспорт жилого помещения этой установки может идти речь. Просто наши проверяющие органы пользуются нашей неграмотностью, что большинство людей не может отличить бытовой прибор от производственной установки, вот и "впаривают" нам несуществующие постановления. На самом же деле сверление отверстия диаметром до 50 мм даже в несущей стене без нарушения сетки металлической арматуры внутри бетона даже при строительстве здания выполняется по мету и не требует закладных конструкций. Что же касается нарушения фасада, то это вообще постановление Москомархитектуры не имеющее к нашему городу абсолютно никакого отношения. Пусть покажут обоснованное постановление Раменской администрации, а после этого будем уже разговаривать

Сообщение отредактировал litlejul: 22 Март 2011 - 12:06


#5 Dimanya

Dimanya

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 477 сообщений

Отправлено 22 Март 2011 - 13:28

Кстати, а установка кондиционера относится к перепланировке или нет?
И вообще, с кем надо согласовывать его установку?


Расслабьтесь...
----------------
Новости 24
Москвичам позволили устанавливать кондиционеры без разрешения
Такое распоряжение подписал мэр Сергей Собянин
Светлана ОЛИФИРОВА — 22.03.2011 11:24
Отныне москвичам больше не нужно обивать пороги инстанций, чтобы получить разрешение на установку кондиционера. Сегодня, 22 марта, на заседании столичного правительства стало известно, что мэр Сергей Собянин подписал распоряжение об отмене прежних правил монтажа кондиционеров.

- Раньше весь процесс согласования вызывал недовольство у горожан, - отметил заместитель мэра Петр Бирюков. - Поэтому принято решение оказаться от этого.

Теперь жильцы избавлены от муторной процедуры за свои деньги разрабатывать проект установки кондера, а затем согласовывать его с Москомархитектурой и Мосжилинспекцией.

Однако при этом власти сохраняют особый порядок установки кондиционеров на объектах культурного наследия.

-------------------------------------------
http://kp.ru/online/news/854700/

#6 litlejul

litlejul

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 252 сообщений

Отправлено 22 Март 2011 - 13:44

Расслабьтесь...
----------------
Новости 24
Москвичам позволили устанавливать кондиционеры без разрешения
Такое распоряжение подписал мэр Сергей Собянин
Светлана ОЛИФИРОВА — 22.03.2011 11:24
Отныне москвичам больше не нужно обивать пороги инстанций, чтобы получить разрешение на установку кондиционера. Сегодня, 22 марта, на заседании столичного правительства стало известно, что мэр Сергей Собянин подписал распоряжение об отмене прежних правил монтажа кондиционеров.

- Раньше весь процесс согласования вызывал недовольство у горожан, - отметил заместитель мэра Петр Бирюков. - Поэтому принято решение оказаться от этого.

Теперь жильцы избавлены от муторной процедуры за свои деньги разрабатывать проект установки кондера, а затем согласовывать его с Москомархитектурой и Мосжилинспекцией.

Однако при этом власти сохраняют особый порядок установки кондиционеров на объектах культурного наследия.

-------------------------------------------
http://kp.ru/online/news/854700/


Еще раз повторюсь, мы не в Москве живем, за МКАД свои законы, так что могут продолжать разводить. Будьте на чеку :D

#7 Dimanya

Dimanya

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 477 сообщений

Отправлено 22 Март 2011 - 20:05

Еще раз повторюсь, мы не в Москве живем, за МКАД свои законы, так что могут продолжать разводить. Будьте на чеку :D


Стена за балконом/лоджией моя. Я ЕЕ КУПИЛ как дольщик! Что хочу, то туда и вешаю.

#8 runa

runa

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 41 сообщений

Отправлено 03 Апрель 2011 - 10:55

Здесь присутствуют уже согласовавшие перепланировку в Раменском?
Интересует как долго по времени и как много по деньгам? ну и в каком порядке куда обращаться:)

Стены все хочу оставить на месте. Но планировка квартира такова, что просто напрашивается перенести кухню в холл.
Останавливают проблемы с согласованием, в том числе и в материальном плане.
Не будет ли это слишком затратно...

#9 litlejul

litlejul

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 252 сообщений

Отправлено 03 Апрель 2011 - 11:54

Здесь присутствуют уже согласовавшие перепланировку в Раменском?
Интересует как долго по времени и как много по деньгам? ну и в каком порядке куда обращаться:)

Стены все хочу оставить на месте. Но планировка квартира такова, что просто напрашивается перенести кухню в холл.
Останавливают проблемы с согласованием, в том числе и в материальном плане.
Не будет ли это слишком затратно...


Этот вариант согласовать будет невозможно. Кухню и санузлы, т.е. все, что связано с водой, переносить НЕЛЬЗЯ!!! Не верите мне - почитайте нормативную документацию на тему "перепланировка в квартире"

#10 runa

runa

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 41 сообщений

Отправлено 03 Апрель 2011 - 12:44

Этот вариант согласовать будет невозможно. Кухню и санузлы, т.е. все, что связано с водой, переносить НЕЛЬЗЯ!!! Не верите мне - почитайте нормативную документацию на тему "перепланировка в квартире"


Читала:)
Кухню можно, если она находится над нежилой зоной и есть источники естественного освещения. Холл вполне себе не жилая зона.
Но! получается что кухня соседей будет находится над нашей комнатой. Т.е. помещение, освободившееся от кухни, мы комнатой назвать не сможем, только кладовкой. Хотя на самом деле не суть как будет называться:)

http://www.blackline...-v-koridor.html

http://forum.ivd.ru/...showtopic=77450
На этом форуме так же много интересных вариантов перепланировки, которые дизайнеры разрабатывают так, чтобы можно было согласовать.

Сообщение отредактировал runa: 03 Апрель 2011 - 12:56


#11 litlejul

litlejul

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 252 сообщений

Отправлено 04 Апрель 2011 - 08:30

Читала:)
Кухню можно, если она находится над нежилой зоной и есть источники естественного освещения. Холл вполне себе не жилая зона.
Но! получается что кухня соседей будет находится над нашей комнатой. Т.е. помещение, освободившееся от кухни, мы комнатой назвать не сможем, только кладовкой. Хотя на самом деле не суть как будет называться:)

http://www.blackline...-v-koridor.html

http://forum.ivd.ru/...showtopic=77450
На этом форуме так же много интересных вариантов перепланировки, которые дизайнеры разрабатывают так, чтобы можно было согласовать.


А естественное освещение откуда возьмете? Да еще такое, чтобы проходило по нормам инсоляции? :rolleyes:

#12 runa

runa

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 41 сообщений

Отправлено 04 Апрель 2011 - 10:31

А естественное освещение откуда возьмете? Да еще такое, чтобы проходило по нормам инсоляции? :rolleyes:


У нас проем большой в комнате напротив холла
Изображение

Если так пройдет (все равно, чтобы согласовать, придется в организации занимающиеся этим обращаться), то просто сделаем выдвижные двери, а не открывающиеся.

Если не пройдет, то стеночки придется убрать, а там разберемся...
Но опять же зависит от того, насколько затратно получится. Может и смысла особого нет. Проще в холле гостинную сделать, как изначально планировали:)

#13 litlejul

litlejul

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 252 сообщений

Отправлено 04 Апрель 2011 - 11:05

У нас проем большой в комнате напротив холла
Изображение

Если так пройдет (все равно, чтобы согласовать, придется в организации занимающиеся этим обращаться), то просто сделаем выдвижные двери, а не открывающиеся.

Если не пройдет, то стеночки придется убрать, а там разберемся...
Но опять же зависит от того, насколько затратно получится. Может и смысла особого нет. Проще в холле гостинную сделать, как изначально планировали:)


Скорее пройдет второе. В первом варианте по освещенности точно не пройдете

#14 5Nika

5Nika

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 91 сообщений

Отправлено 28 Ноябрь 2011 - 12:26

Народ, подскажите кто сталкивался с согласованием перепланировки в Раменском - конкретно на деле. Интересует снос ненесущей стены (длиной 2 м.). Какие документы нужны? Необходимо ли разрабатывать проект (проектную документацию) перепланировки?

#15 dubyan

dubyan

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 274 сообщений

Отправлено 28 Ноябрь 2011 - 20:39

http://forum.ivd.ru/...showtopic=77450
На этом форуме так же много интересных вариантов перепланировки, которые дизайнеры разрабатывают так, чтобы можно было согласовать.
[/quote]

СПАСИБО!! очень хороший сайт!
много полезной информации! :)

#16 pyziko

pyziko

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 110 сообщений

Отправлено 05 Январь 2012 - 12:48

Добрый день! Подскажите пожалуйста кто-нибудь делал и согласовывал перепланировку в квартире в раменском? Куда обращаться, сколько заняло времени и сколько стоило?

#17 cyto

cyto

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 174 сообщений

Отправлено 26 Апрель 2012 - 11:26

Хочется поднять тему. Есть у кого-то опыт?
В проектной организации отфутболили к заказчиком. В Кредит-Сервисе стоит 50-55 тыс...а хочется все-таки меньшей кровью...

#18 sergej12

sergej12

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 523 сообщений

Отправлено 26 Апрель 2012 - 13:08

Хочется поднять тему. Есть у кого-то опыт?
В проектной организации отфутболили к заказчиком. В Кредит-Сервисе стоит 50-55 тыс...а хочется все-таки меньшей кровью...

Я это прорабатывал. Малой кровью обойдетесь тысяч в 35-40 плюс бензин плюс нервы и время. Услуги Кредит-центра 18 тысяч, остальное - проектировщики, архитектура, БТИ и прочие согласующие органы, которым в любом случае платить придется.

#19 sergei3k

sergei3k

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 768 сообщений

Отправлено 18 Май 2012 - 16:07

Хочется поднять тему. Есть у кого-то опыт?
В проектной организации отфутболили к заказчиком. В Кредит-Сервисе стоит 50-55 тыс...а хочется все-таки меньшей кровью...

Не пускайте к себе домой никого- и о вашей перепланировке никто не узнает (и на узаконивание тратится не надо). А если в последствии захотите продать - то в регпалате ваш договор купли-продажи зарегистрируют , если покупателю нравится ваша перепланировка и он покупает вашу квартиру без ипотеки. С ипотекой банк потребует новый кадастровый паспорт- вот только тогда и обнаружится ваша перепланировка. Вот как-то так.

#20 sergej12

sergej12

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 523 сообщений

Отправлено 21 Май 2012 - 08:09

Не пускайте к себе домой никого- и о вашей перепланировке никто не узнает (и на узаконивание тратится не надо). А если в последствии захотите продать - то в регпалате ваш договор купли-продажи зарегистрируют , если покупателю нравится ваша перепланировка и он покупает вашу квартиру без ипотеки. С ипотекой банк потребует новый кадастровый паспорт- вот только тогда и обнаружится ваша перепланировка. Вот как-то так.

К сожалению, не совсем так. Пока это действует (за исключением того, что паспорт для банка не кадастровый, а технический). Но в госдуме, неусыпно заботящейся о народе, на выпечке третье чтение закона, обязующего оформлять все сделки через нотариусов (а то обнищали они в последнее время, бедные, не идет к ним никто...). А в этом случае техпаспорт потребуется при любой сделке (продажа, дарение, наследство и т.д.). И неузаконенная перепланировка не позволит продать квартиру.





Яндекс.Метрика