Но тогда же "фикус" может быть в том, что непонятно как формируется цена за услугу. Если считают цену при (допустим) 100% оплате допуслуги всеми собственниками квартир в подъезде (вопрос параллельно - цена услуги зависит от колличества кв метров совственника или просто с квартиры?) то цена одна. Если 30 процентов отказалось, то для того, чтобы не уходить в минус надо автоматически цену поднимать? Т.е. либо договор без указания цены, либо он "хитро сформулирован", либо не зря Игорь Евгеньевич говорил про другие формы управления домом. И 2 корпус не будет входить в ТСЖ АК....
Если говорить про ежемесячные платежи, то:
1) Цена договорная (указана в договоре). Как договоришься, на что согласишься. На 1000 в месяц был несогласен, сделали 720 руб. (+консьерж, за видео вроде 300);
2) Цена может быть в привязке к кв.м., может и нет. Это все оговаривается в договоре. Вы можете с этим пунктом не согласиться, и ПЗ исправят вам этот пункт, тем более в интересах ПЗ - чтобы вы заключили договор. Но вряд ли будут брать за допуслугу, которой пользуются все одинаково, и тут не определишь кто больше, кто меньше, исходя из кв.м. Это можно назвать "дискриминацией по жилищной площади" (типа того).
3) Если кто-то отказался, то этот факт как-то должен был учитываться, обязаловки (в теории) нет. Рассмотрим как... Нормальные фирмы, дабы избежать рисков, соблюдут все меры по уменьшению своих рисков, в нашем случае, проведут общее собрание собственников. Если большинство "за", то и на основании протокола, заключается договор, причем уже со всеми жителями в обязательном порядке, т.к. решение большинства - закон для меньшинства. Но т.к. у нас этого нет, значит возникает вопрос о добропорядочности фирмы, которой не так важно застраховать свои риски. А не важно, потому что, это БЛЕФ (мой любимый фильм с Андриано Челентано, старый - 1976 г., но мне нравиться. Посмотрите, и поймете о чем я). Объясню:
Проделана большая работа по "запугиванию" людей (и это имеет положит. эффект), некоторые согласятся (я не о видеонаблюдении вообщем, я сама не прочь, а о заключении договора именно с той организацией, которую предложит застройщик). На форуме АК писали, что за техобслуживание платить не надо (обзванивали фирмы), но нам то собираются выставлять счета за "мифическое ТО". Это чистой воды развод жителей на деньги. Фирме, предложенной застройщиком по видео, важна сумма платежей от жителей, но т.к. это чистой воды блеф, тут игра на "лоха". Кто платит, тот... Ну вообщем дарит кому-то деньги. Подтверждение - сопротивление жителям от ПЗ по поводу самостоятельного поиска фирмы??? Пора уже играть в открытую, если ПЗ хотят дивиденды, давайте обговаривать сколько. Но этого не будет... Не захотят, потому что понимают, найти фирму жители смогут и сами.
Мой начальник говорит, что у него ведется видеонаблюдение, но они платили всего лишь единоразовые выплаты, и за ТО видеокамер - 30 или 40 руб. в месяц. Сейчас за ТО они не платят, но видеонаблюдение ведется. Может в их ТСЖ - сэкономленные деньги тратяться на нужды жильцов??? А у нас в ЮгСтрой.
Короче, как с мусором, сам платишь, сам дурак.
Если говорить о единоразовых выплатах:
Игорь Белов сказал, нужно 250 000 руб. (тоже спорно), т.к. квартир 288, берем по 1000 руб., т.к. 38 квартир "будут в полете". Честно сказал, но никто не знает что будет если эти 38 квартир в итоге заплатят, куда пойдут деньги. Видите, в этой ситуации риски то учитываются. А почему в ситуации с ТО - нет??? Может не так важно?Проанализируйте, сами к такому выводу придете.
либо не зря Игорь Евгеньевич говорил про другие формы управления домом. И 2 корпус не будет входить в ТСЖ АК....
Что думаете?
Игорь Белов пересказал ЖК РФ, ПЗ не выгодны поправки, принятые в ЖК РФ. Но они обязаны их принять, мы не в племени живем, а все таки, в государстве.
Про то, что я думаю - в презентации. Я могу написать здесь, свои мысли, но это очень деликатная тема, пока не нужно. Скоро узнаете.
Хорошее определение "мы" получилось.
Извините, но не поняла, почему акцентируете на этом внимание?
Повторюсь: Но мы и без «дополнительных» плат получим ключи, согласно договору.
Перефразирую: Всем собственникам обязаны выдать ключи, т.к. условия договора по оплате квартиры и отоплению выполнены. Отрицать оплату отопления уже поздно. Только в суде.
"Навязанные" услуги - ничем не законодательно подкреплены, а потому этот факт не может быть препятствием в получении ключей.
А у нас и вторые попытки кворума не набирают... Вывод?
Третья попытка. Четвертая и т.д. Если голосование займет годы, и у ТСЖ так и не будет никакого управленческого аппарата, соответственно начнеться хаос. Договора никто не будет иметь право подписывать (ни со "Стеклопластиком", ни с подрядной организацией). Может когда отключат воду и свет, проголосуем.
Сообщение отредактировал EvgeniyaMir: 19 Ноябрь 2011 - 11:05
