Сообщений в теме: 1280

[Andrey2012]

увеличилась на 0,97 т.е. в пределах нормы

1. Вы забываете еще об оплате коммунальных услуг - а они тоже увеличились, так что норма тут ни при чем. Хотите платить больше того что положено?
2. Всякая установка или удаление стенок коробов - это перепланировка. Если принять то что сделано сейчас без стенки, то потом когда вы поставите эту стенку - вам уже придется с БТИ оформлять перепланировку и оформлять уменьшение общей площади (по-моему - это довольно долго и нудно). Гораздо проще - заставить САС выполнить свой же договор с нами, - то есть построить стенку в коробе, как и обозначено в приложении №1 к договору. Не принимаем квартиру - пока она не приведена в соответствие с договором и ВСЕ. Дальше уже САС обязан вызвать повторно БТИ, а не мы.

По моему, юридически, тут вообще проблем с нашей стороны нет.
Кстати вот наш федеральный закон 214
http://base.consulta...95;from=51038-0

[Vutshi]

Кстати, законопослушным ипотечникам, планировку без перегородки необходимо согласовывать с банком.
Так что дольщику отсутствие этой перегородки: либо решать проблемы с банком, либо решать проблемы с застройщиком. Из двух зол дольщик выберет второе, так как его интересов тут больше.
p.s. Это я к тому, если представители застройщика читают эту тему.

[semalse]

У меня сегодня осмотр квартиры, вопрос по отсутствию перегородки буду задовать Копенкину, так как в приложении к договору на схеме эта стенка присутствует, каков будет ответ отпишу в воскресенье вечером

ERSH123, у вас двушка?

Большая просьба напишите, как только сможете (может быть раньше воскресенья), что скажет Копенкин. Это важно, так как в САСе на вопрос о стенке отвечают стандартно: мы смотрим строго обмеры БТИ - все вопросы по поводу стен к представителю на стройплощадке.

Сообщение отредактировал semalse: 20 Январь 2012 - 11:24

[EvgeniyaMir]

p.s. Это я к тому, если представители застройщика читают эту тему.

Обязательно читают. Я бы на их месте, тоже мониторила бы ситуацию.

[Andrey2012]

ERSH123, у вас двушка?

Большая просьба напишите, как только сможете (может быть раньше воскресенья), что скажет Копенкин. Это важно, так как в САСе на вопрос о стенке отвечают стандартно: мы смотрим строго обмеры БТИ - все вопросы по поводу стен к представителю на стройплощадке.

Да не важно что он скажет. Они в САС могут куда угодно смотреть.
1. Есть договор с приложением №1 в котором стенка есть,
2. будет акт осмотра квартиры, в котором стенки нет.
3. Требование с нашей стороны - привести квартиру в соответствие с договором.
4. Если не приводят - то обращение в суд по закону №214.

То есть сейчас САС отвечает - что они не знают что построили, так что ли? И что это не соответствует договору?

Надо бы проектную документацию у них потребовать.

[Nfnmzyf]

А кто нибудь сравнивал ипотечные квартиры и квартиры купленные на прямую? У нас трешка, расхождений по метражам нет, звонила в САС, осмотра ещё сами не проводили, не знаем есть перегородки тех помещениях или нет. Может как раз у кого ипотечные квартиры, там все в соответствии с договором?

[qwerty777]

Конечно, вариант 1 - как официальный. И я думаю, на нем все решится, при условии массового недовольства (не 3-5 человек). Если будет 3-5 человек, их будут брать измором. Но официально признать методику расчета БТИ неправильной можно будет через суд. Сами БТИ свою неправоту не признают (учитывая, что возможно это было сделано преднамерено). Суд долго и затратно. САС - 100 % будет сваливать на БТИ (и будет юридически прав). Но мы так же с вами понимаем, что то, что происходили "за кулисами" мы не докажем. Тягаться с БТИ нет смысла, кто хочет, можно конечно. Лучше решить проблему с САС, пусть приводят квартиру в подобающий вид, повторное БТИ, а уже на основании этого - взаиморасчет. На актах осмотра квартиры, крупными буквами, обозначать сей недостаток (надеюсь, он будет единственным существенным). Но чтобы привести квартиру в подобающий вид нужны официальные претензии. Или, пусть САС позволит лично собственникам поставить перегородку. Но это возможно, только после получения ключей (а ключи не дают без оплаты увеличения площади), ну или, 1 марта - самостоятельно (здесь нужно четко все продумать). Но я надеюсь, 1 марта не будет днем "восстаний", а все решится, до этого дня. Главное, НЕ ОТСТУПАТЬ!!! и ВСЛУХ ОБСУЖДАТЬ, ОБСУЖДАТЬ, ОБСУЖДАТЬ.

Нжно не "тягаться" с БТИ,а требовать от САС исполнения условий Договора согласно приложения 1.Что они построили, то БТИ и намеряло.

[1garik]

Может как раз у кого ипотечные квартиры, там все в соответствии с договором?

Нет, у нас ипотечная.... Как видите, это не влияет.

[Andrey2012]

Ребята, тут много букв – ПРОСЬБА ДОЧИТАТЬ ДО КОНЦА!

Выдержки из закона по нашему случаю:
http://base.consulta...95;from=51038-0

По Федеральному Закону №214 «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в "части 1" настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

Статья 8. Передача объекта долевого строительства
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 "статьи 7" настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 "статьи 7" настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Кто-нибудь получал от САС письменно «сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома»?(я не получал) Если нет - это уже нарушение закона!


Статья 19. Проектная декларация
4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

Я скачал со страницы САС http://www.sas-inves...dokumentaciya1/
Три проектных декларации.
За 10 июня 2010, за 1 октября 2010, за 1 августа 2011
Во всех трех Общая площадь квартир 17206 кв.м. НЕ МЕНЯЛАСЬ!

Значит – либо САС нарушает закон о внесении изменений в проектную документацию, либо изменений не было. – ТУТ ПУСТЬ САС сам выбирает – нарушать закон или нарушать договор с нами.

Статья 21. Информация о проекте строительства
2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

То есть – надо просто потребовать для ознакомления проектную документацию.- САС не имеет права отказать!

Статья 23. Государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
1. Государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее - уполномоченный орган), а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции.
2. Контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее - контролирующий орган).
5. Контролирующий орган вправе:
8) обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства;

То есть надо найти контролирующий орган и обратиться туда с претензией!

[qwerty777]

А кто нибудь сравнивал ипотечные квартиры и квартиры купленные на прямую? У нас трешка, расхождений по метражам нет, звонила в САС, осмотра ещё сами не проводили, не знаем есть перегородки тех помещениях или нет. Может как раз у кого ипотечные квартиры, там все в соответствии с договором?

У вас перегородки тоже нет.Просто этот метр растворился в метраже вашей трешки)))В результате доплаты-нет,а лишний метраж все равно-есть.

А кто нибудь сравнивал ипотечные квартиры и квартиры купленные на прямую? У нас трешка, расхождений по метражам нет, звонила в САС, осмотра ещё сами не проводили, не знаем есть перегородки тех помещениях или нет. Может как раз у кого ипотечные квартиры, там все в соответствии с договором?

У вас перегородки тоже нет.Просто этот метр растворился в метраже вашей трешки)))В результате доплаты-нет,а лишний метраж все равно-есть.

[qwerty777]

Ребята, тут много букв – ПРОСЬБА ДОЧИТАТЬ ДО КОНЦА!

Выдержки из закона по нашему случаю:
http://base.consulta...95;from=51038-0

По Федеральному Закону №214 «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в "части 1" настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

Статья 8. Передача объекта долевого строительства
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 "статьи 7" настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 "статьи 7" настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Кто-нибудь получал от САС письменно «сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома»?(я не получал) Если нет - это уже нарушение закона!
Статья 19. Проектная декларация
4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

Я скачал со страницы САС http://www.sas-inves...dokumentaciya1/
Три проектных декларации.
За 10 июня 2010, за 1 октября 2010, за 1 августа 2011
Во всех трех Общая площадь квартир 17206 кв.м. НЕ МЕНЯЛАСЬ!

Значит – либо САС нарушает закон о внесении изменений в проектную документацию, либо изменений не было. – ТУТ ПУСТЬ САС сам выбирает – нарушать закон или нарушать договор с нами.

Статья 21. Информация о проекте строительства
2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

То есть – надо просто потребовать для ознакомления проектную документацию.- САС не имеет права отказать!

Статья 23. Государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
1. Государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее - уполномоченный орган), а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции.
2. Контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее - контролирующий орган).
5. Контролирующий орган вправе:
8) обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства;

То есть надо найти контролирующий орган и обратиться туда с претензией!

Респект.Спасибо за инфу.

[Nfnmzyf]

У вас перегородки тоже нет.Просто этот метр растворился в метраже вашей трешки)))В результате доплаты-нет,а лишний метраж все равно-есть.
У вас перегородки тоже нет.Просто этот метр растворился в метраже вашей трешки)))В результате доплаты-нет,а лишний метраж все равно-есть.

Жилая площадь точно не изменилась, она мне диктовала цифры....

[Andrey2012]

Вроде нашел кто в МосОбласти является контролирующим органом,
это Министерство строительства:
вот ссылка:http://www.mosreg.ru/min_stroy/

Адрес: 105064, г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 36
тел. 917-27-27, факс 917-82-82
Электронная почта: minstrk@mosreg.ru
Интернет-сайт: http://msk.mosreg.ru/

Канцелярия: 916-14-56

а вот их сайт:
http://msk.mosreg.ru/main/

там есть про права граждан, надо почитать:
http://msk.mosreg.ru...svobod_gragdan/

Позвонил в канцелярию, там мне сказали что надо писать письмо на имя министра с полным изложением дела.

Сообщение отредактировал Andrey2012: 20 Январь 2012 - 13:33

[Svetlla]

1. Есть договор с приложением №1 в котором стенка есть,
2. будет акт осмотра квартиры, в котором стенки нет.
3. Требование с нашей стороны - привести квартиру в соответствие с договором.
4. Если не приводят - то обращение в суд по закону №214.

То есть сейчас САС отвечает - что они не знают что построили, так что ли? И что это не соответствует договору?

Надо бы проектную документацию у них потребовать.

Копию проектной документации (теоретически) можно получить у представителя застройщика…
Андрей, спасибо. Минимально необходимое условие при осмотре, «собственнику» указывать отсутствие стен согласно приложению 1, в «туалетах», на обоих экземплярах, и для САСа и для ПЗ. Далее по ходу разбирать все телодвижения всех сторон.
Потому как –

Это важно, так как в САСе на вопрос о стенке отвечают стандартно: мы смотрим строго обмеры БТИ - все вопросы по поводу стен к представителю на стройплощадке.

«скандалы, интриги, расследования» (с)… куда делись 3 газели влагостойкого гипсокартона?! ))))
Может и правда БТИ измерило по тем стенам, которые были в жилых помещениях на дату осмотра, и не должны они совсем в проектную документацию смотреть… бред конечно.

Сообщение отредактировал Svetlla: 20 Январь 2012 - 13:40

[Andrey2012]

Проектную документацию (теоретически) можно получить у представителя застройщика…Андрей, спасибо. Минимально необходимое условие при осмотре, «собственнику» указывать отсутствие стен согласно приложению 1, в «туалетах», на обоих экземплярах, и для САСа и для ПЗ. Далее по ходу разбирать все телодвижения всех сторон.
Потому как –


«скандалы, интриги, расследования» (с)… куда делись 3 газели влагостойкого гипсокартона?! ))))
Может и правда БТИ измерило по тем стенам, которые были в жилых помещениях на дату осмотра, и не должны они совсем в проектную документацию смотреть… бред конечно.

Да ладно. Зимой обычно такая скукотища, а теперь можно этим до весны развлекаться, а может и до лета!

Сообщение отредактировал Andrey2012: 20 Январь 2012 - 13:40

[Svetlla]

Да ладно. Зимой обычно такая скукотища, а теперь можно этим до весны развлекаться, а может и до лета!

у "7" договор до 4 квартала 2012, много полезного надеемся почерпнуть

[Yse1984]

В договоре написано п.2.2 Окончательное определение характеристик и площади Объекта долевого строительства производится после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и проведения обмера органами Ростехинвентаризации.
Получается что план в договоре примерный.
У нас тоже двушка в 3 секции. Были сегодня на осмотре, показали план БТИ а там как раз площадь под этими трубами в квартиру входит. Так что не подкапаешься.

[EvgeniyaMir]

В договоре написано п.2.2 Окончательное определение характеристик и площади Объекта долевого строительства производится после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и проведения обмера органами Ростехинвентаризации. Получается что план в договоре примерный. У нас тоже двушка в 3 секции. Были сегодня на осмотре, показали план БТИ а там как раз площадь под этими трубами в квартиру входит. Так что не подкапаешься.

Это Вам кто сказал? Что план примерный?
Прошу Вас не поддаваться на всевозможные уводы в сторону от сути проблемы. Да, к плану БТИ не подкапаешься, САС будет ссылаться на него. Но мы все уже поняли, что ниша под общедомовым оборудованием не является нашей общей площадью!!! Этого понимания достаточно для возможности решить проблемы. Это все равно что в плане (напр.) будет обозначена лоджия 5 кв.м., а по факту построят балкон 2,5 кв.м. Это тоже разве считается примерным планом? Я не утрирую, план - это юрид. документ, и он должен быть выполнен в соответствии. Если там стоит перегородка, она там должна стоять!!! Это первое. А второе, не смотря на то что БТИ измерило по факту и "закрыло глаза" на несоответствие плану, и включило неплощадь в общую площадь, значит нужно менять первопричину (не замеры БТИ) - а несоответствие санузла подписанному плану со стороны застройщика. Здесь нужно руководствоваться ФЗ "Защита прав потребителей" и также ссылаться на 214-ФЗ.
Следуя п.п. 2.2. - СНАЧАЛА идет процедура ввода дома, а ПОТОМ проведение обмера органами БТИ, т.е. речь здесь о нашем ПОВТОРНОМ обмере БТИ, а не о тех. паспорте дома, который был сделан где-то в августе-сентябре (я так думаю). Поэтому на жителей просят оплатить 60000-70000 руб. до повторного БТИ, вернее до подписания акта приемки-передачи, после которого следует повторный обмер. Мы не боремся с БТИ, мы боремся с недоделкой САС, которое привело к увеличению площади.

Считаю так: КОРРЕКТНОЕ И ЧЕТКОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ УЖЕ 50% ЕЕ РЕШЕНИЯ. Обращаюсь лично к каждому: кто согласен с тем, что проблема заключается в недоделке САС, вследствие чего произошло увеличение площади??? Подключайтесь к мини опросу.

Сообщение отредактировал EvgeniyaMir: 20 Январь 2012 - 18:27

[Andrey2012]

В договоре написано п.2.2 Окончательное определение характеристик и площади Объекта долевого строительства производится после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и проведения обмера органами Ростехинвентаризации.
Получается что план в договоре примерный.
У нас тоже двушка в 3 секции. Были сегодня на осмотре, показали план БТИ а там как раз площадь под этими трубами в квартиру входит. Так что не подкапаешься.

Нет не правильно.
Следуя их логике можно написать в договоре любые цифры например 2-х комнатная квартира,
потом построить 3-х комнатную (с увеличением площади) и требовать от нас оплатить разницу ссылаясь на эту запись про окончательное определение.

Это доказывает незаконность этого абзаца.

Тут работает пункт 4.1.6 договора - застройщик должен передать объект соответствующий проектной документации. (пусть ее предъявят! для начала).

Это же требование и в законе 214
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 "статьи 7" настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 "статьи 7" настоящего Федерального закона.

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального "закона" от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в "части 1" настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального "закона" от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

ПРО БТИ в законе нигде слов нет!

Теперь про БТИ - при замере эта площадь была включена в нашу общую площадь незаконно, так как есть ответ от Федерального БТИ:
Вопрос к Федеральному БТИ http://www.rosinv.ru...quest/1018220/:
Разъясните, пожалуйста. Я являюсь соинвестором строительства жилого дома. Согласно договору инвестирования на строительство квартиры «общей проектируемой площадью» 85,5 кв.м. - если после обмеров БТИ размер «общей площади» (т.е. 85,5 кв.м.) изменится в большую сторону, то я обязан произвести дополнительные взаиморасчеты с застройщиком. По обмерам БТИ общая площадь жилого помещения составила 80.9 кв.м. К этой площади застройщик прибавил площадь лоджии размером 11,1 кв.м. с коэффициентом 0,5. После этого общая площадь составляет 86,45 кв.м. и требуется доплата. По факту размеры всех помещений соответствуют проекту, за исключением того, что БТИ включила в общую площадь еще и неотделенные от общей площади размеры двух ниш, в которых проходят общедомовые коммуникации (стояки холодной и горячей воды и канализация). Вопросы: 1) Правомерны ли подсчеты БТИ; 2) Можно ли требовать от застройщика отделить общее имущество многоквартирного дома (общедомовые коммуникации) от площадей собственника (в соответствии с проектной документацией) для исключения этих помещений из подсчета общей площади; 3) Правомерно ли добавление застройщиком в общую площадь квартиры площади лоджии с учетом формулировки договора - «общая проектируемая площадь»

Дата ответа 06.04.2010
Структурное подразделение Консультанты
Ответ:
Общая площадь квартиры должна определяться без учета общей площади лоджий и балконов (ч.5 ст.15 ЖК РФ).
Площади ниш (шахт), оборудованных коробами или необорудованных коробами, предназначенных для прокладки общедомовых коммуникаций, в том числе стояков горячей и холодной воды и канализации, размещенных в квартирах, должны исключаться из общей площади квартир, как относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ).Включение застройщиком в оплачиваемую (проектную) площадь квартиры площади лоджии размером 11,1 кв.м. с коэффициентом 0,5 правомерно лишь в случае, если такой подсчет площади квартиры был предусмотрен непосредственно договором участия в долевом строительстве. Законодательство не содержит ответа на вопрос о том, что такое «общая проектируемая площадь».

[Yse1984]

ну давайте объединяться, нам тоже за трубы в туалете платить не хочется. Может коллективное письмо? Правда мы уже квартиру приняли без недостатков