Сообщений в теме: 1280

[Nfnmzyf]

Т.е. БТИ еще раз физически в любом случае будет перемерять каждую квартиру?

Вам САС уже даст весь комплект документов для предоставления в рег. палату и там будет план БТИ. Этот план действительный в течении 1-3 лет, точно не помню. А уже когда вы зарегистрируете и захотите продать хату , после 1-3 лет, то вам придется вызвать опять БТИ и замеры будут уже с этой перегородкой, т.е. площадь уменьшиться, будет ли это перепланировкой, ну САС по не офиц. данным говорит что не будет.
Я к тому что в рег. палату у вас не примут доки на регистрацию собственности без БТИ, и вот это БТИ даст САС при подписании всех доков.

Мне тоже интересно, в чём же именно эти очевидные плюсы? Там уже стоит обычная деревянная дверь, мне кажется, этого вполне для тамбурной двери достаточно.

Мне тоже так каж-я и более чем. Достаточно замок поставить.

[MaJlbBuHa]

Вам САС уже даст весь комплект документов для предоставления в рег. палату и там будет план БТИ.

А когда САС должен дать этот комплкт документов? Я так поняла, что в офисе дают только акт приёма-передачи квартиры.

[Marcus80]

А когда САС должен дать этот комплкт документов? Я так поняла, что в офисе дают только акт приёма-передачи квартиры.

В апреле Сас должен оформить собственность на не проданные квартиры, Копенкин говорил очередному покупателя, 7 корпус обещал летом сдать.

[MaJlbBuHa]

В апреле Сас должен оформить собственность на не проданные квартиры, Копенкин говорил очередному покупателя, 7 корпус обещал летом сдать.

Не понятно. У нас квартира во 2-ом корпусе, причём тут 7-ой?

[Marcus80]

Не понятно. У нас квартира во 2-ом корпусе, причём тут 7-ой?

купившие в 7 корпусе то же читают. что слышал то и написал

[dasboo]

на собрании Копенкин говорил, что оформлять в собственность (в смысле, передавать документы для оформления) будут не раньше апреля-мая.

[MaJlbBuHa]

В апреле Сас должен оформить собственность на не проданные квартиры, Копенкин говорил очередному покупателя, 7 корпус обещал летом сдать.

Что увидела, то и написала.

[Marcus80]

на собрании Копенкин говорил, что оформлять в собственность (в смысле, передавать документы для оформления) будут не раньше апреля-мая.

Чем раньше оформят, тем быстрей смогут продавать не проданные

[qwerty777]

[quote name='Nfnmzyf' date='2.02.2012 - 15:08' post='309186']
Вам САС уже даст весь комплект документов для предоставления в рег. палату и там будет план БТИ. Этот план действительный в течении 1-3 лет, точно не помню. А уже когда вы зарегистрируете и захотите продать хату , после 1-3 лет, то вам придется вызвать опять БТИ и замеры будут уже с этой перегородкой, т.е. площадь уменьшиться, будет ли это перепланировкой, ну САС по не офиц. данным говорит что не будет.
Я к тому что в рег. палату у вас не примут доки на регистрацию собственности без БТИ, и вот это БТИ даст САС при подписании всех доков.


Странно,а мне в Регпалате сказали ,что Я им должен предоставить план БТИ.А с САСом все отношения у нас закончены после подписания акта приема -передачи.

Сообщение отредактировал qwerty777: 02 Февраль 2012 - 22:18

[Marcus80]

Есть телефон тех кто облуживает наши домофоны, если кто захочет протянуть к себе в квартиру.

[1garik]

Есть телефон тех кто облуживает наши домофоны, если кто захочет протянуть к себе в квартиру.

Напишите телефончик, пригодится. Не интересовались стоимостью установки?

[Nfnmzyf]

Рег. палат правильно говорит, вы сами собственники будущие должны передать БТИ , а БТИ вам обязаны отдать в САС.
В 45 дома, тогда продавали квартиры "Пересвет", оформляли нам собственность как раз это контора, лично мы им никакого БТИ не делали отдельного и они к нам их тоже не вызывали. БТИ обмер каждой квартиры уже сделал, кто-то там писал в сентябре где-то. У них все есть по каждой квартире и она действительно не менее 3 лет...
У нас с САС сейчас договор о долевом участии, а когда мы подпишем акт приемки-передачи, они и должны отдать сразу все недостающие для рег. палаты доки. Как сделка купли-продажи, документы передает тот кто продает.

на собрании Копенкин говорил, что оформлять в собственность (в смысле, передавать документы для оформления) будут не раньше апреля-мая.

Копенкин не будет ваши хаты оформлять в собственность, ну только если он заработать на этом хочет, т.к. обычно берут 30 т.р. за оформлание частные конторы ))
причем здесь апрель-май, или дом не сдан?

[Vutshi]

Когда стоит оформлять право собственности на квартиру, приобретенную в новостройке?

Когда в новостройке завершены все предусмотренные строительные и отделочные работы, застройщик начинает оформлять инвентаризационную и техническую документацию на дом, а БТИ производит все необходимые обмеры. После чего у застройщика на руках оказывается технический паспорт дома. Далее построенное здание инспектируют структуры государственного архитектурно-строительного надзора нередко вместе с инициативной группой дольщиков. После устранения всех выявленных недочетов и неполадок строительная компания получает акт о приемке дома, который должна направить в местную администрацию, выдающую разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Затем дому присваивается почтовый адрес, он подключается ко всем коммуникациям, застройщик заключает договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать здание, пока жильцы не определятся с формой управления домом - например, создадут ТСЖ. В это же время представители строительной фирмы встречаются отдельно с каждым дольщиком и проводят совместный осмотр приобретенного жилья. Если у дольщика нет замечаний, то подписывается акт приема-передачи квартиры и передаются ключи.

В этот момент счастливые обладатели недвижимого имущества могут начать сбор документов для подачи в Управление Росреестра по месту нахождения объекта.

Какие документы необходимы для государственной регистрации?

Перечень документов должен включать в себя:
1. Заявление о государственной регистрации;
2. Договор, заключенный между соинвестором и строительной компанией;
3. Поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ;
4. Акт приема-передачи квартиры;
5. Квитанцию об оплате госпошлины (1 тыс. руб.);
6. Копию паспорта;
7. Нотариально заверенную доверенность (если документы подает представитель собственника)


Источник http://www.realestat...eful.aspx?id=13


p.s. Начинать регистрировать собственность можно будет сразу после 28 февраля, так как все квартиры к этому моменту будут уже переданы либо дольщикам(купленные), либо САСу (не проданные). Ввиду того, что сначала оформляют в собственность одну типовую квартиру (а это около месяца), то подав документы 1 марта, вашу собственность начнут рассматривать сразу же после первой типовой квартиры данного дома. Я полагаю, что не распроданные квартиры у САСа уже оформлены (к примеру с 16 января можно их было оформлять), следовательно в Рег палате все необходимые документы на дом есть.
В САСе нам никаких БТИшных бумаг для собственности нам не дали.

Сообщение отредактировал Vutshi: 03 Февраль 2012 - 08:56

[EvgeniyaMir]

Рег. палат правильно говорит, вы сами собственники будущие должны передать БТИ , а БТИ вам обязаны отдать в САС.
В 45 дома, тогда продавали квартиры "Пересвет", оформляли нам собственность как раз это контора, лично мы им никакого БТИ не делали отдельного и они к нам их тоже не вызывали. БТИ обмер каждой квартиры уже сделал, кто-то там писал в сентябре где-то. У них все есть по каждой квартире и она действительно не менее 3 лет...
У нас с САС сейчас договор о долевом участии, а когда мы подпишем акт приемки-передачи, они и должны отдать сразу все недостающие для рег. палаты доки. Как сделка купли-продажи, документы передает тот кто продает.
Копенкин не будет ваши хаты оформлять в собственность, ну только если он заработать на этом хочет, т.к. обычно берут 30 т.р. за оформлание частные конторы ))
причем здесь апрель-май, или дом не сдан?

В д. 41 БТИ отдельно на квартиры делали. Причем Пересвет-Реал. Я в свое время тоже заключала с ними договор на оформление квартиры в собственность, но как въехала, не стала ждать когда они "разродятся" (читай ждать годы), а забрала весь пакет документов из Пересвет и приспокойно поехала в Рег. палату сама. Пакет документов включал в себя в т.ч. СВИДЕТЕЛЬСТВО С БТИ на конкретно мою квартиру. Через 2 недели у меня на руках была гос. регистрация собственности. У САС - тех. паспорт дома, поэтажно, а не поквартирно (если я правильно поняла). Причем я недавно звонила в САС узнать про БТИ, менеджер мне сказала: "На руки вам выдают акт приемки-передачи". Мой вопрос: "А БТИ?" Ответ: "БТИ вы делаете сами, за свой счет". Может менеджер некомпетентна? Может, но все же думаю повторное БТИ не помешает сделать, хотя бы если не хотите платить за лишний метр коммуналку. Кто-нибудь уже получил ключи?

[Nfnmzyf]

Ну значит в рег. палата есть уже это БТИ, вы как будущий собственник точно не должны вызывать БТИ. А на каком же основании тогда САС выставлять перерасчет, если у них нет БТИ, вопрос наверное не то что его нет оно есть, может быть просто оно уже в рег. палате, когда регистрировали не выкупленные хаты.

В д. 41 БТИ отдельно на квартиры делали. Причем Пересвет-Реал. Я в свое время тоже заключала с ними договор на оформление квартиры в собственность, но как въехала, не стала ждать когда они "разродятся" (читай ждать годы), а забрала весь пакет документов из Пересвет и приспокойно поехала в Рег. палату сама. Пакет документов включал в себя в т.ч. СВИДЕТЕЛЬСТВО С БТИ на конкретно мою квартиру. Через 2 недели у меня на руках была гос. регистрация собственности. У САС - тех. паспорт дома, поэтажно, а не поквартирно (если я правильно поняла). Причем я недавно звонила в САС узнать про БТИ, менеджер мне сказала: "На руки вам выдают акт приемки-передачи". Мой вопрос: "А БТИ?" Ответ: "БТИ вы делаете сами, за свой счет". Может менеджер некомпетентна? Может, но все же думаю повторное БТИ не помешает сделать, хотя бы если не хотите платить за лишний метр коммуналку. Кто-нибудь уже получил ключи?

Ну значит Пересвет уже в свои услуги и включил БТИ. Вопрос все равно остался, на каком основании пересчет велся лишних квадратов, если нет БТИ поквартирного?

[Marcus80]

Ну значит в рег. палата есть уже это БТИ, вы как будущий собственник точно не должны вызывать БТИ. А на каком же основании тогда САС выставлять перерасчет, если у них нет БТИ, вопрос наверное не то что его нет оно есть, может быть просто оно уже в рег. палате, когда регистрировали не выкупленные хаты.
Ну значит Пересвет уже в свои услуги и включил БТИ. Вопрос все равно остался, на каком основании пересчет велся лишних квадратов, если нет БТИ поквартирного?

Вчера в сасе взял копию обмеров, но не в виде схемы а в виде таблице. в ней все размеры, по каждой квартире. Вечером постараюсь выложить.
Ключи уже многие получили, ремонты идут во всю. Мои соседи уже оштукатурились, сняли дверь на болкон, поменяли стеклопокеты (правда балкон теперь у них весь во льду), переносят кухню на место кладовки объеденив ее с большой комнатой (это однушка).

[EvgeniyaMir]

Ну значит Пересвет уже в свои услуги и включил БТИ. Вопрос все равно остался, на каком основании пересчет велся лишних квадратов, если нет БТИ поквартирного?

Вот именно все заглохло в том числе из-за того, что основание взимать за 1 кв.м. увеличения - достаточно спорное, особенно, когда стало понятно, что повторное БТИ все равно показало бы меньшую площадь, чем в тех.паспорте САС (если бы Вы не забыли поставить перегородку в этой нише как по плану). Мы говорим о других вещах:
1) Опираясь на какой документ Рег. палата указывает в свид-ве о гос. регистрации недвижимости площадь вашей квартиры?
2) Кто предоставляет эту инфо?

Я думаю, 1) Повторное БТИ на конкретную квартиру; 2) Собственник, т.е. мы с вами.

Поглядим.

[Nfnmzyf]

Вот именно все заглохло в том числе из-за того, что основание взимать за 1 кв.м. увеличения - достаточно спорное, особенно, когда стало понятно, что повторное БТИ все равно показало бы меньшую площадь, чем в тех.паспорте САС (если бы Вы не забыли поставить перегородку в этой нише как по плану). Мы говорим о других вещах:
1) Опираясь на какой документ Рег. палата указывает в свид-ве о гос. регистрации недвижимости площадь вашей квартиры?
2) Кто предоставляет эту инфо?

Я думаю, 1) Повторное БТИ на конкретную квартиру; 2) Собственник, т.е. мы с вами.

Поглядим.

Когда оформлялась собственность в 45 доме, лично у нас, за время нашего проживания в квартире, БТИ обмеров не было, после получения акта-приемки. Значит его делали до выдачи ключей. Я к тому что его делали и не мы лично и Пересвет никого к нам не присылал.
Почему же тогда в этот раз не сделал САС.
Мы ещё не собственники.
Обычно кто продает квартиру тот и предоставляет весь пакет документов на эту квартиру, в т.ч. и БТИ.
Очень странно что САС не даст БТИ....

[EvgeniyaMir]

Вчера в сасе взял копию обмеров, но не в виде схемы а в виде таблице. в ней все размеры, по каждой квартире. Вечером постараюсь выложить.

Я видела эту таблицу))) Посмотрите, поэтажно (под и над похожей по планировке квартирой) обмеры квартир абсолютно идентичны. Потому что согласно регламенту БТИ имеет право делать замеры по одной типовой квартире, что и было сделано. Никто же не спорит по этому поводу. Мы спорим о том, что стоит ли эти "типовые и идентичные" у всех похожих квартир данные по площади вносить в свидет-во о гос. регистрации права?

Сообщение отредактировал EvgeniyaMir: 03 Февраль 2012 - 11:05

[EvgeniyaMir]

Когда оформлялась собственность в 45 доме, лично у нас, за время нашего проживания в квартире, БТИ обмеров не было, после получения акта-приемки. Значит его делали до выдачи ключей. Я к тому что его делали и не мы лично и Пересвет никого к нам не присылал.
Почему же тогда в этот раз не сделал САС.
Мы ещё не собственники.
Обычно кто продает квартиру тот и предоставляет весь пакет документов на эту квартиру, в т.ч. и БТИ.
Очень странно что САС не даст БТИ....

Ну да, я тоже лично не вызывала БТИ, а писала в свое время доверенность от себя, как от собственника, на представителя от Пересвета, где было также указано решать за меня вопросы с БТИ.
САС не сделал так в этот раз, потому что это платная процедура. А тех. паспорт дома по законодательству должен делать застройщик за свой счет и до момента сдачи дома. Но тех.паспорт и замеры БТИ конкретной квартиры собственником, мне кажется, не одно и то же. Что, как Вы думаете, будете предоставлять в рег. палату на оформление собственности? Вам на руки САС выдал тех. паспорт вашей кваритры (не копию, а оригинал)?
Интересно, если мы не собственники, то тогда с какого перепугу я буду голосовать за выбор способа управления и платить коммунальные платежи? Я понимаю о чем Вы говорите. Ну тогда назовем нас "почти собственниками".
САС вам не продал квартиру, САС построил ее за ваши деньги, Вы проинвестировали постройку своей квартиры. Поэтому БТИ будем делать сами))) Застройщик за свой счет этого делать не обязан.