Сообщений в теме: 11300

[Ириша]

г.Красногорск, ул. Речная д. 8
www.mosoblreg.ru
Адрес открыт давным-давно.

[ban2005]

Уважаемые соинвесторы! Скажите плиз, у нас сейчас какой набор прав? Право собственности?

Сообщение отредактировал ban2005: 18 Сентябрь 2007 - 11:36

[Anufriy]

Скажите плиз, у нас сейчас какой набор прав? Право собственности?

Что вы имеете ввиду?

[ban2005]

Что вы имеете ввиду?

До того как мы подписали акты приема квартир у нас были права требования к РКР. Сейчас на каком праве к нам относятся квартиры - большой вопрос, т.к. обязательства РКР свои погасил передав нам квартиры. В тоже время до регистрации прав собственности мы не можем считаться полноценными собственниками (продать точно не сможем). Так кто же мы, и как обозвать наши права?

Вопрос не праздный, сегодня меня оценщики мучали.

[Anufriy]

Права собственности нет точно. А что именно хотели узнать оценщики?

[ban2005]

Права собственности нет точно. А что именно хотели узнать оценщики?

Так они и хотели узнать, что за право у меня)))

[Anufriy]

Так они и хотели узнать, что за право у меня)))

Просто понятие "право собственности" и "право требования чего-либо" немножко из разных сфер, поэтому я так и не могу понять, что оценщики хотели узнать и вообще для чего им это надо.

[ban2005]

Просто понятие "право собственности" и "право требования чего-либо" немножко из разных сфер, поэтому я так и не могу понять, что оценщики хотели узнать и вообще для чего им это надо.

Оценщики в соответствии с действующим законодательством оценивают права в отношении имущества. Т.е. квартиру как таковыю они оценить не могут. В связи с этим для составления отчета им позарез нужно уточнить объев прав в отношении оцениваемого имущества. В принципе им дофонаря, но должно быть отражено)))
Когда заключался договор с РКР мы как соинвесторы могли требовать с них квартиры - т.е. у нас были права требования.
Сейчас после выполнения обязательств РКР и до оформления прав сосбстовенности у нас очень загадочное право на наши квартиры))

[Anufriy]

Оценщики в соответствии с действующим законодательством оценивают права в отношении имущества. Т.е. квартиру как таковыю они оценить не могут.

Хотел посмотреть, а у нас Консультант не работает почему-то...

Когда заключался договор с РКР мы как соинвесторы могли требовать с них квартиры - т.е. у нас были права требования.

Т.е. они бы в оценке написали "субъект права требования" или что-то в этом роде? Или что они сказали?

Немножко наврал насчет объекта, вы все правильно написали.

Сообщение отредактировал Anufriy: 18 Сентябрь 2007 - 16:54

[VIP]

Застройщик, заключая инвестиционный контракт и впоследствии получая разрешительную документацию на строительство объекта жилого назначения, приобретает некоторые обязательства перед городом в виде создания инфраструктуры на территории строительства, а также -- за использование городских коммуникаций -- уплаты компенсации городу. После окончания строительства дома-новостройки, когда квартиры все проданы дольщикам и застройщик получил прибыль, выполнение обязательств перед городом ему уже неинтересно. А вот городские власти в этом случае ждут, когда застройщик все же исполнит свои обязательства согласно инвестиционному контракту. Это может длиться годами, поэтому документ -- акт о реализации инвестиционного контракта, который считается ключевым, ими не подписывается. А именно этот документ и является основанием для открытия адреса на вновь созданный объект и оформления права собственности.

[ban2005]

Что написали, пока не знаю - оне отчет банку отдают (хотя я деньги им платил)

[Elina]

Застройщик, заключая инвестиционный контракт и впоследствии получая разрешительную документацию на строительство объекта жилого назначения, приобретает некоторые обязательства перед городом в виде создания инфраструктуры на территории строительства, а также -- за использование городских коммуникаций -- уплаты компенсации городу. После окончания строительства дома-новостройки, когда квартиры все проданы дольщикам и застройщик получил прибыль, выполнение обязательств перед городом ему уже неинтересно. А вот городские власти в этом случае ждут, когда застройщик все же исполнит свои обязательства согласно инвестиционному контракту. Это может длиться годами, поэтому документ -- акт о реализации инвестиционного контракта, который считается ключевым, ими не подписывается. А именно этот документ и является основанием для открытия адреса на вновь созданный объект и оформления права собственности.

Это называется - с поля ветер.... При чем тут инвестконтракт? Если он подписан еще в июне и застройщик подал документы в регпалату, в которой благополучно с июля открыт адрес для регистрации наших прав собственности. Просто у Ивана промежуточное положение до похода в регпалату, вот он и интересуется, как он теперь может величать себя вместе с квартирой, в которой проживает с мая месяца.

[VIP]

еще в июне и застройщик подал документы в регпалату, в которой благополучно с июля открыт адрес для регистрации наших прав собственности

Когда хотя бы один житель дома получит свидетельство о собственности, то только тогда можно будет сказать, что застройщик предоставил и зарегистрировал все необходимые от него документы в регистрационной палате.

[Elina]

Когда хотя бы один житель дома получит свидетельство о собственности, то только тогда можно будет сказать, что застройщик предоставил и зарегистрировал все необходимые от него документы в регистрационной палате.

Если документы принимаются в регпалату, значит все необходимые документы застройщиком поданы, это, во-первых, а, во-вторых, уже давно висят объявления о приемных часах паспортистки, напрашивается вывод, что народ уже начал регестироваться по месту жительства на основании свидетельства, выданного регпалатой.
Вы бы лучше следили за укладкой кирпичей на подкове, а тут мы и сами разберемся... Не надо нам воду мутить, у нас все в процессе подачи и получения, в отличии от Вас.

[Kupa]

Не ради правды, но ради истины: если "открыт адрес", т.е. все желающие могут подавать документы на регистрацию, сие означает, что хотя бы ОДНО свидетельство о собственности уже выдано, что, в свою очередь, означает, что застройщик предоставил все документы, которые от него потребовала ФРС.
Так что не ссорьтесь.

[Kontemplator]

Соседи из угловых однушек, поделитесь: тепло ли сейчас в ваших квартирах? У меня какой-то жуткий холод при закрытых окнах...

особенно полы холодные ... ламинат+подложка не греет ни разу...

P/s Зато какие беседки! Если когданить будет нужда в постройке беседки и скамеек на будущей даче беседки - обязательно найму Эволюцию-7 (дом не доверю).

Новые беседки выявили серьезный изъян Нахабино - видимо, у молодежи совсем нет вариантов досуга, кроме как пить пиво в беседках толпами человек по 30 и кататься на мотороллерах по детским площадкам. Прямо не двор, а какой-то молодежно-развлекательный центр!

[Kontemplator]

А никто не знает поблизости ближайший парк с аттракционами для детей - карусели-марусели и т.д??

[ban2005]

Это называется - с поля ветер.... При чем тут инвестконтракт? Если он подписан еще в июне и застройщик подал документы в регпалату, в которой благополучно с июля открыт адрес для регистрации наших прав собственности. Просто у Ивана промежуточное положение до похода в регпалату, вот он и интересуется, как он теперь может величать себя вместе с квартирой, в которой проживает с мая месяца.

Истинно так!

особенно полы холодные ... ламинат+подложка не греет ни разу...
Новые беседки выявили серьезный изъян Нахабино - видимо, у молодежи совсем нет вариантов досуга, кроме как пить пиво в беседках толпами человек по 30 и кататься на мотороллерах по детским площадкам. Прямо не двор, а какой-то молодежно-развлекательный центр!

В моем понимании наш двор сейчас образцово-показательный для всего Нахабино. В связи с этим молодеж движимая стремлением к прекрасному приседает на придворовой территории. Забор в студию)))

P/s Хотя молодеж в основном приличная - на роликах катается.

[Kontemplator]

Истинно так!
В моем понимании наш двор сейчас образцово-показательный для всего Нахабино. В связи с этим молодеж движимая стремлением к прекрасному приседает на придворовой территории. Забор в студию)))

Истинно так! И не только моолдежь, но и мамаши с детишками!

И собаки бродячие в невероятных количествах - узбеки их что ли прикармливают?

[Anufriy]

И собаки бродячие в невероятных количествах - узбеки их что ли прикармливают?

Конечно они... на всякий случай!