Сообщений в теме: 1038

[Artamen]

Да в каком марте-мае? Летом прошлого года говорили, что разрешение будет в ноябре, потом после Нового года (типа из-за праздников), потом в марте (типа из-за выборов), потом уже в мае (типа из-за смены губера, видимо. . Как людям верить? Да и не про разрешение, наверное, надо спрашивать, а про земли. Они по-прежнему с/х назначения? Квартиры в доме, который строят, идут на продажу? Дома, в которых люди покупают квартиры, продвинулись дальше рытья котлованов?

[zemmo]

все новостройки - это предложения стать инвесторами (про доходность лучше умолчать, ну не мне вам объяснять реальную себестоимость строительства(по долгу службы, поверьте, знаю что и сколько стоит)).

перечислите пож-та пункты ФЗ-214, которые мало подходят (или не очень хорошо подходят) для малоэтажного строительства?

P.S. вы правы, никто не строит по ФЗ-214, ни малоэтажное, ни многоэтажное строительство, потому что данный закон не регулирует процесс строительства, он регулирует взаимоотношения застройщик (инвестор) - дольщик, и указывает на то, что получены все необходимые док-ты для строительства, до этого ваша стройка вне закона! и может быть ликвидированна в любой момент

хорошо, с этим проехали,

второй круг вопросов: в связи с чем до сих пор не получено разрешение на строительство и прочая документация? (вы земли то хоть перевели в земли под малоэтажное строительство?). в связи с чем произошли срывы сроков, ранее озвученые и неодднократно передвигающиеся?

Земля еще не переведена, поэтому разрешения пока нет. Мы изначально ставили в преварительных договорах сроки сдачи- март 2013 года. На сегодняшний день эти сроки не изменились. Поэтому о срывах сроков можно будет говорить не ранее конца этого года.

[Max87]

Земля еще не переведена, поэтому разрешения пока нет. Мы изначально ставили в преварительных договорах сроки сдачи- март 2013 года. На сегодняшний день эти сроки не изменились. Поэтому о срывах сроков можно будет говорить не ранее конца этого года.

каковы причины столь долгого перевода земель?
то, что говорить можно будет, это понятно и невооруженным взглядом (вы кстати ответ администрации на предыдущей странице видели?). Интересно а как вы отвечаете на вопрос: что такое предварительный договор? поясните для обывателей его недостатки и достоинства, и вообще что это за рыба такая (предварительный договор)

[Max87]

видимо на этом ответы иссякли... а жаль...

[Dimanya]

Мы даем возможность людям стать инвесторами проекта и купить квартиру за НОРМАЛЬНУЮ цену ( практически без прибыли компании). Риск в этом присутствует, но жизнь в России уже рискованное мероприятие. ))) А насчет ФЗ-214... Назовите хотя бы одного застройщика малоэтажного жилья, которые строят по этому федеральному закону. Закон есть- но к малоэтажке он пока не очень хорошо подходит...

над головой вашего руководителя нимб не светится? еще одна Мать-Тереза ....

[vorslov]

Добрый день всем!
Подскажите мне, а если посмотреть на официальном сайте
http://maps.rosreest...mp;oid=99068674
Земельный участок: 50:23:0110224:78
Во вкладке Использование:
Использование по документу: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем
Разве этого не достаточно для строительства 3-4х этажных зданий?

[Max87]

Добрый день всем!
Подскажите мне, а если посмотреть на официальном сайте
http://maps.rosreest...mp;oid=99068674
Земельный участок: 50:23:0110224:78
Во вкладке Использование:
Использование по документу: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем
Разве этого не достаточно для строительства 3-4х этажных зданий?

нет, не достаточно

[vorslov]

нет, не достаточно

А что должно быть? В каких нормативных актах это описано? Если Вам не сложно.

[Max87]

А что должно быть? В каких нормативных актах это описано? Если Вам не сложно.

что именно вас интересует? назначение земель должно быть под малоэтажное или жилое строительство (точную формулировку не помню, но уж точно не земли сельхоз назначения). даже после перевода земли, необходимо разрешение на строительство и т.п., на предыдущей странице дан официальный ответ раменской администрации касательно данного лохотрона - никакого разрешения не давалось, слушания не проводились, градостроительным комитетом не обсуждалось... все точка.

если есть сомнения - напишите новый запрос в раменскую администрацию.

[vorslov]

что именно вас интересует? назначение земель должно быть под малоэтажное или жилое строительство (точную формулировку не помню, но уж точно не земли сельхоз назначения). даже после перевода земли, необходимо разрешение на строительство и т.п., на предыдущей странице дан официальный ответ раменской администрации касательно данного лохотрона - никакого разрешения не давалось, слушания не проводились, градостроительным комитетом не обсуждалось... все точка.

если есть сомнения - напишите новый запрос в раменскую администрацию.

Вот в этом документе с официального сайта Администрации http://www.ramenskoy...p...en&id=14958 обозначена точна такая же территория как и на плане застройщика с указанием зон малоэтожного, индивидуального строительства, дошкольное учреждение, объекты социально-культурного назначения.

Мне кажется Вы довольно эмоциональны.

Почему вы считаете что "дачное строительство с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем" не дает право на постройку дома, я прошу конкретизировать указав нормативные документы, прочитав которые я. может быть, встану на Вашу сторону.

[Max87]

Вот в этом документе с официального сайта Администрации http://www.ramenskoy...p...en&id=14958 обозначена точна такая же территория как и на плане застройщика с указанием зон малоэтожного, индивидуального строительства, дошкольное учреждение, объекты социально-культурного назначения.

Мне кажется Вы довольно эмоциональны.

Почему вы считаете что "дачное строительство с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем" не дает право на постройку дома, я прошу конкретизировать указав нормативные документы, прочитав которые я. может быть, встану на Вашу сторону.

1. ни в коем случае.
2. честно, находить для вас конкретные НПА (номера и наименования) не буду, т.к. не помню какие именно регулируют данный вопрос (в свое время читал, за время, прошедшее с поиска объекта, в котором приобретать квартиру, и до сегодняшнего дня, прочел такую кучу НПА, что думаю, можно идти за юр. дипломом). Попробуйте логически подумать над терминами "земли сельхоз назначения" и "возведение жилого дома" (не многоквартирного дома). Попробуйте так же подумать над ответом администрации касательно именно данного объекта, попробуйте подумать над тем, почему данный объект возводится без разрешительной документации (представитель застройщика этого и не отрицает, прямо говорит, мол у нас нифига нет, работаем мы по серой схеме, читай - по филькиным грамотам).
Если у вас цель для себя оправдать целесообразность вложения средст в данную стройку - то можно ни о чем и не думать, если же цель "не попасть", то ответ стучится прямо в дверь - в текущий момент данная стройка не законна! застройщик оформляет свои отношения с покупателями по филькиным грамотам (которые, к слову, вообще никакой защиты вам, как покупателю, не дает), данную стройку могут ликвидировать в любой момент. Стоит ли вкладывать туда деньги? если вы, играя с шулером за столом, надеетесь, что он под честное слово будет играть честно... вкладывайте, деньги то ваши.

[Artamen]

Кстати, Мавроди, собирая деньги, тоже честно признается, что это финансовая пирамида. И ничего, люди несут.

[Max87]

Кстати, Мавроди, собирая деньги, тоже честно признается, что это финансовая пирамида. И ничего, люди несут.

ну у нас люди... это люди))) великий народ ничем видать не испугать, падки "мы" на дармовщинку...

[Anyta077]

Вот в этом документе с официального сайта Администрации http://www.ramenskoy...p...en&id=14958 обозначена точна такая же территория как и на плане застройщика с указанием зон малоэтожного, индивидуального строительства, дошкольное учреждение, объекты социально-культурного назначения.

Мне кажется Вы довольно эмоциональны.

Почему вы считаете что "дачное строительство с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем" не дает право на постройку дома, я прошу конкретизировать указав нормативные документы, прочитав которые я. может быть, встану на Вашу сторону.

Публикация: 2012.05.18

Автор: Администрация Раменского муниципального района

Вниманию жителей г.Раменское!



Администрация Раменского муниципального района обращает Ваше внимание, что в г.Раменское на земельном участке площадью 127266 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0110224:78, находящемся между ул.Красноармейская и Транспортным проездом в районе восточной котельной (земельный участок, прилегающий к КИЗ «Гостица») в настоящее время активно ведется строительство жилых домов без оформления разрешительной документации в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.



В средствах массовой информации ООО «Миэль-Раменское» ведется реклама продажи квартир в малоэтажном жилом комплексе «Березовая роща» в г.Раменское.



Поскольку строительство жилых объектов на указанном земельном участке ведется без разрешительной документации, отсутствуют решения по обеспечению данных объектов инженерной инфраструктурой, Администрация Раменского муниципального района предупреждает, что это может привести к нарушению прав граждан и заинтересованных организаций.




Заместитель главы администрации

Раменского муниципального района

Н.С.Воробьев

[sergej12]

Добрый день всем!
Подскажите мне, а если посмотреть на официальном сайте
http://maps.rosreest...mp;oid=99068674
Земельный участок: 50:23:0110224:78
Во вкладке Использование:
Использование по документу: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем
Разве этого не достаточно для строительства 3-4х этажных зданий?

214 - ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН:
" Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости
1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)", А ТАКЖЕ:
"Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
1. Привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирных домов лицом, не имеющим на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста пятидесяти до двухсот минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч минимальных размеров оплаты труда.

2. Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений -
влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста до ста пятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от трех тысяч до четырех тысяч минимальных размеров оплаты труда."

Так что лучше не доказывайте, что можно и что нельзя строить на пашне, а лучше расскажите, кому вы платите за то, что ваша деятельность "немного не соответствует" положениям ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА.

[vorslov]

214 - ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН:
" Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости
1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)", А ТАКЖЕ:
"Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
1. Привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирных домов лицом, не имеющим на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста пятидесяти до двухсот минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч минимальных размеров оплаты труда.

2. Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений -
влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста до ста пятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от трех тысяч до четырех тысяч минимальных размеров оплаты труда."

Так что лучше не доказывайте, что можно и что нельзя строить на пашне, а лучше расскажите, кому вы платите за то, что ваша деятельность "немного не соответствует" положениям ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА.

Спасибо за Ваши разъяснения, все более-менее ясно...
но я ни кому ни чего не плачу... или эта фраза уже не ко мне относилась?

[zemmo]

Уважаемые форумчане!
Компания «Земли Московии» со своей стороны гарантирует выполнение всех взятых на себя обязательств!
На все интересующие Вас вопросы, мы готовы подробно ответить в офисе компании «Земли Московии».

[sanity]

Хм, забавно)))
Сначала это:

Добрый день! Я являюсь сотрудником компании "Земли Московии", готов ответь на все интересующие Вас вопросы.

А потом это:

Уважаемые форумчане!
Компания «Земли Московии» со своей стороны гарантирует выполнение всех взятых на себя обязательств!
На все интересующие Вас вопросы, мы готовы подробно ответить в офисе компании «Земли Московии».

Зачем тогда на форуме регитиься? Или на этот вопрос тоже ответят в офисе компании

[Max87]

Уважаемые форумчане!
Компания «Земли Московии» со своей стороны гарантирует выполнение всех взятых на себя обязательств!
На все интересующие Вас вопросы, мы готовы подробно ответить в офисе компании «Земли Московии».

поясните пож-та, каким именно образом компания гарантирует выполнение обязательств?

[Dimanya]

поясните пож-та, каким именно образом компания гарантирует выполнение обязательств?

честным пионерским словом