Сообщений в теме: 12721

[Vinec]

Ну что сказать на счет обмеров. Мне кажется много нервов уже все потратили, как и сам тоже. Сейчас, прочел последнее сообщение и решил взять в руки обмеры бти 22 корпуса. Увеличение площади у меня 3м. Платить много(( ну да ладно, не об этом. Итак, вижу пресловутый санузел, в котором площадь + 1м. Формула бти выглядит так 1.67*2.01-0.60*0.44-0.60*0.80=2.61. Если я правильно понимаю, то из этого объема исключили площадь двух стояков. Только помидорами не кидайте)

[Belka87]

Привет! Пока не узнавал и ДС сам мне не звонил. Слежу за дебатами на форуме... На всякий случай.

Вот и мы пока следим за дебатами и гадаем??

[Fantom]

застройщик урезал вентшахту

Да нет, он её не урезал. Он не возвёл перегородку, указанную в проекте и ДДУ, из-за чего увеличилась площадь санузлов, которую БТИ и прибавило плюсом.

Откуда эти 18 месяцев?

Из договора.

ИМХО стоит заморачиваться когда расхождения серьезные...

Однозначно. Если у вас около полметра по прибл.20тыс., то примите мои искренние поздравления :-)

[864886]

рами БТИ. Вот. Задумалась. Вроде как с геометрией всегда дружила, неужели не смогу сама все измерить? Про то, что включать в общую площадь, а что не включать, информация есть. Какие еще хитрости и нюансы?!

 

а если обмеры происходели до штукатурки стен, то ... вообще беда....

они ведь как раз пытались сделать это раньше,б а где гарантия что стены на момент уже были отштукатурины?

[ilsamaria]

Добрый вечер всем, извиняюсь если что-то где-то не увидела (ответы на свой вопрос)!

 

Кто-нибудь ВНЯТНО от застройщика получил ответ на +метры: входит ли туда после обмеров бти полосы из труб в санузлах, которые в догах приложении на картинке фигурируют как закрытые, а в реале открытые в пресловутой общей строительной площади (хитром понятии которое ввел дс в наших догах и за которую мы платим), ведь таким же макаром можно и вент шахты включить нам в оплату ссылаясь на это понятие? А если на картинку приложения смотреть то там штриховка ваще на все распространяется и на шахты и на места труб. И на стены)

 

Есть ощущение что это "понятие" строит площадь ввели четко понимая что с каждого потом будут "стричь" дополнительные деньги.. Все эти неточности раздражают и злят. Кого я знаю вообще в своих квартирах на обмерах бти присутствовали дома лично!!! Почему интересно предлагается дольщикам именно такая схема, заведомо им не выгодная и не учитывающая интересов и права на сомнения? А такая что выгодно только застройщику..

 

Предложили записаться на 5ое ноября аж! к ним офис, скажите, что там очередь за колбасой реально? Пару дней назад звонила предложили на среду эту записаться но я не могу в среду. Но зато завтра я пойду к ним попробую разобраться! Хоть пусть скажут сколько метров намеряли, если подписать нельзя будет. По телефону я так поняла не дождешься от них.

Сообщение отредактировал ilsamaria: 21 Октябрь 2013 - 19:38

[Disah]

Вот с лишними метрами в санузлах точно БТИ не могло напутать, те кто производил замеры не мог ошибиться например с моим туалетом - там просто прямоугольная комнатка, без всяких перегородок с открытыми стояками. БТИ просто измерили 2- стороны прямоугольника от стены до стены и получилась площадь.

Я открыл план своей квартиры, на плане написано, что туалет у меня = 1.97. Когда был в своей квартире я измерил туалет от стенки до стенки - получилось, что вместе с нишей под стояки, которые на картинке отгорожены стенкой, а в реале ни у кого не отгорожены, получилась площадь =   2.51 метров, а написанная в плане площадь "1.97" - это естественно если стояк отгорожен стенкой. Общая площадь квартиры при покупке считалась согласно плану, в котором площади вокруг стояков не учитывались. Но в реале оказалось, что перегородок нет, и БТИ эту площадь учли. В моем случае в деньгах это получилось 46 т.р.

 

Вывод, такой, что погрешности погрешностями,  а площадь вокруг стояков кто то принял решения не учитывать при продаже квартир тем самым подставив под непредвиденные расходы жильцов в итоге.

 

Со стороны ДС мы получили ни что иное как дезинформацию в виде ложного плана и подсчета по нему всех этих ниш и стояков - которые якобы должны быть отгороженными, и не учтены в площади.

Сообщение отредактировал Disah: 21 Октябрь 2013 - 19:52

[Listunova]

Вот и мы пока следим за дебатами и гадаем??

Привет! Пока не узнавал и ДС сам мне не звонил. Слежу за дебатами на форуме... На всякий случай.

 

 

 

Добрый вечер, соседи И я от вас недалеко Вот тоже  читаю и думаю идти подписывать или нет. 

Сообщение отредактировал Listunova: 21 Октябрь 2013 - 19:40

[pges]

Добрый вечер, соседи И я от вас недалеко Вот тоже читаю и думаю идти подписывать или нет.

А чего тянуть? От того что Вы не узнаете сейчас реальных размеров своей квартиры, а сделаете это через месяц ничего абсолютно не изменится!
Все померили уже и ждет Вашего знакомства с планом квартиры и расчетом бти.

(Может ложная тревога и ничего, собственно, доплачивать не нужно или станете рекордсменом по количеству добавленных метров))) После бти в квартире еще одну комнату найдут)

Сообщение отредактировал pges: 21 Октябрь 2013 - 19:56

[Listunova]

А чего тянуть? От того что Вы не узнаете сейчас реальных размеров своей квартиры, а сделаете это через месяц ничего абсолютно не изменится!
Все померили уже и ждет Вашего знакомства с планом квартиры и расчетом бти

Пусть ждут, я не тороплюсь

[focusnik]

Да нет, он её не урезал. Он не возвёл перегородку, указанную в проекте и ДДУ, из-за чего увеличилась площадь санузлов, которую БТИ и прибавило плюсом.

 

 

Красным цветом обозначены стены, существующие в ванной на данный момент в реальности. Речь о нише рядом с ванной.

 

Вы хотите сказать, что вместо единой по проекту вентшахты (занимающей целую стену) ДомСтрой построил двухконтурную, причем один из контуров из  вредности не закрыл перегородкой?!
Хотя может у Вас планировка другая...
Предполагаю, что эта ниша так и останется с нами.

Просто на стадии проекта архитекторы прикинули, что для воздухообмена на такие площади понадобится вентшахта примерно такого размера. С таким проектом дом прошел экспертизу. Потом пересчитали поточней и поняли, что шахту можно делать поменьше А купившие пусть чуть-чуть раскошелятся и гадают, как же использовать такую "полезную" площадь.

 

Хотя расчеты БТИ у Vineca в такую теорию не вписываются...

Итак, вижу пресловутый санузел, в котором площадь + 1м. Формула бти выглядит так 1.67*2.01-0.60*0.44-0.60*0.80=2.61. Если я правильно понимаю, то из этого объема исключили площадь двух стояков.

Не знаю что и думать...

Сообщение отредактировал focusnik: 21 Октябрь 2013 - 20:26

[Disah]

Ну, здесь ниши как отдельные получаются, а у меня как продолжение комнаты туалета например, т.е. что с нишей, что без все равно прямоугольник, и учесть границы ниши не получится потому, что в реальности не видно откуда она должна была начаться.

 

На планах и в момент продажи площадь ниш не была учтена - это факт 100%. я в автокаде измерял площади по планам.

 

на второй картинке площадь туалета измерил в своей квартире лично.

 

Сообщение отредактировал Disah: 21 Октябрь 2013 - 20:53

[Fantom]

Хотя расчеты БТИ у Vineca в такую теорию не вписываются...

Мой санузел в такую теорию не вписывается тоже.

План к ДДУ надо смотреть, они гораздо ближе к РД, чем рекламные картинки

На планах указанна площадь без ниш - это факт 100% я в автокаде измерял площади по планам

Сделал тоже самое. Площади без них. Их нам и «втюхивают» (прошу прощения).

Предполагаю, что эта ниша так и останется с нами.

Можно в этих нишах сделать полочки. Но какой ценой???)))

[focusnik]

И насчет 18 месяцев...

У меня в договоре написано:

4.2.2. ... Отельные замечания по передаваемому Объекту долевого строительства, обусловленные отклонениями от п. 1.12 Договора, могут быть отражены в акте осмотра... В случае безусловной вины Застройщика, он обязуется устранить недостатки в разумный срок...

4.4.2. Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства ... сроком не позднее 18 месяцев с даты получения разрешения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию...

 

У Вас такой же договор?

Вы хотите сказать, что при наличии претензий по исполнению чего-бы то ни было в квартире или собственно по обмерам БТИ квартиры раньше чем через 18 месяцев не видать?! Это предположение или вы консультировались у юриста?

[Fantom]

У Вас такой же договор? Вы хотите сказать, что при наличии претензий по исполнению чего-бы то ни было в квартире или собственно по обмерам БТИ квартиры раньше чем через 18 месяцев не видать?! Это предположение или вы консультировались у юриста?

Да, такой же.

Это Не предположение. Ну Вы же не подписывали с ними соглашение о продлении сроков ввода? Значит уже не 18 месяцев)

[focusnik]

 

В Вашем случае какая-то чушь получается... Не может же у кухни с туалетом быть общая вентиляция... Хотя СНиПов на этот счет не знаю.

А если Вам просто не построили перегородку, то непонятно почему к разным квартирам разные стандарты. Лотерея что ли? Орел - строим перегородку, решка - не будем?

 

Мой санузел в такую теорию не вписывается тоже.

План к ДДУ надо смотреть, они гораздо ближе к РД, чем рекламные картинки

 

В моем случае оба плана - братья-близнецы. Единственное что, на рекламной картинке штриховки материалов не обозначены.

[Disah]

Просто на стадии проекта архитекторы прикинули, что для воздухообмена на такие площади понадобится вентшахта примерно такого размера. С таким проектом дом прошел экспертизу. Потом пересчитали поточней и поняли, что шахту можно делать поменьше

 

В любом случае нам на плане показали, что стенки есть, а в реале их не сделали - не проработанный план, или инициатива строителей, в любом случае итоговый результат сделал застройщик "Дом Строй" отклонившись от плана. Люди выбирали и покупали квартиру исходя из плана в том числе,  и не просили его менять.

В моей квартире например там даже полочки не сделать поперек стояка.

 

 

В Вашем случае какая-то чушь получается... Не может же у кухни с туалетом быть общая вентиляция

 

 

 

вот автокадовский чертеж, если вы правы насчет вентиляции - то это говорит о качестве составления плана. Вентиляции за стояком нет - там стена межквартирная

 

Сообщение отредактировал Disah: 21 Октябрь 2013 - 21:14

[vakoryakin]

Добрый вечер, соседи.

Читаю и просто балдею...

У меня складывается впечатление что в следующей новостройке ДС и вентиляционные шахты уберет, а вместо них насверлят дырок в полах (потолках). Если здраво рассуждать, то никакого улучшения потребительских характеритстик, прописанных в п. 4.4.1 наших договоров здесь нет. Эти ниши предназначены не только для стояков водоснабжения и канализации, но и для разводки того же самого водоснабжения. Хотел бы я посмотреть как туда можно прилепить полки и как потом на них лазить. Ведь не секрет, основная масса жильцов дома будет эти ниши заделывать самостоятельно (в зависимости от их форм, размеров и расположения). Одним словом, нас обязывают платить за никому ненужные пылесборники и недоделки строителей, а потом еще и за свой счет их доделывать... 

[Disah]

просто не построили перегородку, то непонятно почему к разным квартирам разные стандарты

 

в том то и дело  - перегородок на всех фотографиях здесь на форуме нет,  и у меня на этаже во всех квартирах их не было, стояки просто у стеночки расположены, и ни где их не загораживали. 

[focusnik]

вот автокадовский чертеж, если вы правы насчет вентиляции - то это говорит о качестве составления плана.

 

А у Вас в ДДУ эта перегородка, которой нет нарисована двумя параллельными линиями с зазором в мм, без штриховки посередине? И все остальные перегородки нарисованы по-другому?

Просто у меня стояк в ванной так нарисован. И такого обозначения материала я не знаю. Полагаю, что это и есть декоративный короб, который судя по приложению не выполняется.

[MBR]

Доброго времени !

 

Сегодня подписали наше "увеличение".........основной плюс в саду- плюс 3 "сотки",

второе существенное увеличение ( почти как у всех) - в комнате для уединений (туалет),

остальное разбросано по всей квартире (даже есть уменьшение помещений)........итого почти 4 м2.