Перейти к содержимому


Фотография

ЖК «Комфортный КВАРТАЛ» Домстрой-Инвест


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 12122

#2321 Varyag

Varyag

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 184 сообщений

Отправлено 10 Июнь 2013 - 08:51

Здравствуйте. Давно слежу за форумом и тоже задумываюсь о суде. Возникает такой вопрос к тем дольщикам, кто консультировался у юристов по поводу неустойки. Что они говорят по поводу судебной практики взыскания неустойки у застройщика:

- Как долго длится суд?

- Правда ли, что суды зачастую сильно снижают сумму неустойки, не мотивируя это по сути ничем (вот ссылка, где о судебной практике написано http://www.logos-pra...?page=1&id=1188 )?

 

И самое главное:

- есть ли у кого-то свой "родной" юрист, который честно скажет стоит ли овчинка выделки?

 

По вашей ссылке описана судебная практика определенного города - Омска. Где-то находил судебную практику по Москве и области - там ситуация вроде как лучше.

Понятно, что у застройщика будет административный ресурс в суде. Но и у нас есть ряд определенных механизмов, которые могут свести его ресурс на нет... Кстати, с 333 статьей не все так просто:

 

Помочь судам в вынесении правильных и обоснованных решений по искам о взыскании неустойки может принятое 28 июня 2012 года Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации №17 “О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей”.

В п. 34 данного Постановления указано: “Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.”

То есть теперь не достаточно только усмотрения суда для уменьшения размера взыскиваемой неустойки.

 

Что до адвоката, то здесь нужен не тот который родной, а который выигрывает :-)



#2322 Vasily25

Vasily25

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 34 сообщений

Отправлено 12 Июнь 2013 - 22:15

Уважаемые участники форума, будущие соседи, здравствуйте!

Предлагаю вам еще раз обсудить вопрос будущего управления нашим многоквартирным домом.
Как вы относитесь к идее возложить функции по управлению домом на товарищество собственников жилья (ТСЖ)?

Полностью поддерживаю идею ТСЖ. По моему опыту, дома с такой схемой управления выглядят значительно лучше. В подъездах цветы, территория ограждена, охраняема, ухожена. Стоит отметить, что квартир много и соответственно управлять тсж будет кругленькой суммой порядка 18-20 млн в год. Надеюсь, что расходование средств будет прозрачным.

#2323 Sanchos5

Sanchos5

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 197 сообщений

Отправлено 13 Июнь 2013 - 11:56

ТСЖ – хотели как лучше

 

http://www.realto.ru...CFUdY3godFF8AtQ



#2324 Sanchos5

Sanchos5

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 197 сообщений

Отправлено 13 Июнь 2013 - 12:16

Кто-нибудь думал о шумоизоляции? Перелопатила массу информации, действенную шумоизоляцию можно сделать только при заливке стяжки в вышерасположенной квартире. А у нас она уже будет сделана. Может быть устроить шумоизоляцию перед окончательным выравниванием? У нас полусухая стяжка, кот.в принципе не требует финишного выравнивания.

Я подумываю предложить соседу сверху компенсировать его затраты на шумоизоляцию. Осталось его только найти :)



#2325 864886

864886

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 134 сообщений

Отправлено 13 Июнь 2013 - 12:17

ТСЖ – хотели как лучше http://www.realto.ru...CFUdY3godFF8AtQ

бывает и такое...

но если отнестись к этому по нормальному, то такого быть не должно!



#2326 Sanchos5

Sanchos5

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 197 сообщений

Отправлено 13 Июнь 2013 - 12:38

бывает и такое...

но если отнестись к этому по нормальному, то такого быть не должно!

Это всё теория.

Где Вы найдете компетентных и грамотных людей, имеющих опыт подобной работы и имеющих желание в свободное от работы время (?) заниматься тем огромным объемом деятельности, кот.свалится на правление? Председатель и правление не сможет совмещать это с своей основной работой, приемлимый вариант - молодой адекватный пенсионер (у нас есть такие?). Найдутся желающие участвовать в правлении молодые, работающие и, главное, достаточно компетентные? В разных необходимых инстанциях придется сутками сидеть в очередях вместо работы. А организацию по эксплуатации домов придется все-равно нанимать из тех, кто сейчас есть на рынке Мытищ.

Уже кидали клич. Что-то очередь пока не наблюдается. Нам бы хоть совет дома для начала избрать. Попробуйте кворум из собственников собрать >50% от площадей. Я смотрю даже на форуме его нет.

ИМХО.



#2327 864886

864886

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 134 сообщений

Отправлено 13 Июнь 2013 - 12:44

Я подумываю предложить соседу сверху компенсировать его затраты на шумоизоляцию. Осталось его только найти

а шумоизоляция со стороны соседей по лестничной клетке, да и соседей из другой секции (смежные квартиры.)? наверное придеться делать более толстые стены, тем самым забирая площадь.... :(



#2328 Witch

Witch

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 386 сообщений

Отправлено 13 Июнь 2013 - 13:34

а шумоизоляция со стороны соседей по лестничной клетке, да и соседей из другой секции (смежные квартиры.)? наверное придеться делать более толстые стены, тем самым забирая площадь.... :(

Шумоизоляцию можно сделать из подложки пробковой, это один из вариантов, еще есть утеплители с эффектом звукопоглощения, если что у нас все эти варианты есть в продаже )



#2329 IMPERATOR

IMPERATOR

    «полководец»

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 090 сообщений

Отправлено 13 Июнь 2013 - 14:47

Надвигающаяся поверка водосчётчиков грозит обернуться для многих москвичей проблемами - http://topkvadrat.ru...-doveriya-15453 или http://www.energovop...379/2415/30960/

 

Почему за коммуналку с июля будем платить больше - http://topkvadrat.ru...it-bolshe-17648


Сообщение отредактировал IMPERATOR: 13 Июнь 2013 - 14:50


#2330 Sanchos5

Sanchos5

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 197 сообщений

Отправлено 13 Июнь 2013 - 16:54

Шумоизоляцию можно сделать из подложки пробковой, это один из вариантов, еще есть утеплители с эффектом звукопоглощения, если что у нас все эти варианты есть в продаже )

Увы, но пробка не является звукоизоляционным покрытием. Еще один слой "салфетки" от структурных шумов не спасает. Что касается утеплителей, это  да, но (!) когда они уложены ДО выполнения стяжки. Вы же ге планируете выполнять еще один слой стяжки поверх уже уложенной полусухой с фиброволокном?

Пробка и другие тонкие (до 1см) рулонные материалы аналогичной плотности (твёрдости) никак не влияют на звукоизоляцию (только немного — на звукопоглощение собственного эха внутри помещения). 

Мягкие материалы на полу — подложка под стяжку — кладутся не для того чтобы вас уберечь от шума соседа снизу, а исключительно — его, соседа, от вашего ударного шума.

Не стоит путать понятия "звукоизоляция" (шум от соседа) и "звукопоглощение" (собственный шум).

Если бы строители выполнили бы устройство полусухой стяжки с фиброволокном на изолирующий материал....но этого у нас нет <_<

подарю соседям ковер ;)



#2331 Witch

Witch

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 386 сообщений

Отправлено 13 Июнь 2013 - 19:59

Увы, но пробка не является звукоизоляционным покрытием. Еще один слой "салфетки" от структурных шумов не спасает. Что касается утеплителей, это  да, но (!) когда они уложены ДО выполнения стяжки. Вы же ге планируете выполнять еще один слой стяжки поверх уже уложенной полусухой с фиброволокном?

Пробка и другие тонкие (до 1см) рулонные материалы аналогичной плотности (твёрдости) никак не влияют на звукоизоляцию (только немного — на звукопоглощение собственного эха внутри помещения). 

Мягкие материалы на полу — подложка под стяжку — кладутся не для того чтобы вас уберечь от шума соседа снизу, а исключительно — его, соседа, от вашего ударного шума.

Не стоит путать понятия "звукоизоляция" (шум от соседа) и "звукопоглощение" (собственный шум).

Если бы строители выполнили бы устройство полусухой стяжки с фиброволокном на изолирующий материал....но этого у нас нет <_<

подарю соседям ковер ;)

У меня подруга выложила всю квартиру пробкой 6мм, листовой, пол, стены, потолок . Реально не слышно соседей, да и соседи их не слышат. Правда денег это встало не мало. А таааак, думаю ковру соседи обрадуются )))) ;)  



#2332 DomiKK

DomiKK

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 565 сообщений

Отправлено 13 Июнь 2013 - 22:46

Первое время в доме у всех ремонты будут, вот весело будет. Особенно тем у кого дети (там и сям сверлить , пилить будут). Это конечно как стихию пережить надо будет!

#2333 aaaaaaa

aaaaaaa

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 50 сообщений

Отправлено 14 Июнь 2013 - 09:37

Первое время в доме у всех ремонты будут, вот весело будет. Особенно тем у кого дети (там и сям сверлить , пилить будут). Это конечно как стихию пережить надо будет!

Всем добрый день, на своем опыте могу сказать: что если написать обьявление на первом этаже около лифта с просьбой к соседям не сверлить и не пилить в то время когда детки спят, многие войдут в положение и проблем и скандалов можно будет избежать, т.к. в квартирах найдется много и других бесшумных работ на 2-3 часа.



#2334 Urii55

Urii55

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 140 сообщений

Отправлено 14 Июнь 2013 - 11:04

Всем добрый день, на своем опыте могу сказать: что если написать обьявление на первом этаже около лифта с просьбой к соседям не сверлить и не пилить в то время когда детки спят, многие войдут в положение и проблем и скандалов можно будет избежать, т.к. в квартирах найдется много и других бесшумных работ на 2-3 часа.

 

А если у всех детки в разное время спать будут?



#2335 Sanchos5

Sanchos5

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 197 сообщений

Отправлено 14 Июнь 2013 - 11:10

А если у всех детки в разное время спать будут?

Значит будем учиться соблюдать режим дня :)


Сообщение отредактировал Sanchos5: 14 Июнь 2013 - 11:11


#2336 Sanchos5

Sanchos5

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 197 сообщений

Отправлено 14 Июнь 2013 - 13:35

Господа, а Домстрой-то и не планирует подписывать допсоглашение об изменении срока ввода в эксплуатацию! Они допы о продлении даже и не готовят! Информация, полученная сегодня от менеджера Домстроя по телефону.

Рассказывают, что "мы же не нарушаем сроки передачи квартиры, а только переносим сроки ввода в эксплуатацию" :angry: однако, что не помешало им направить нам уведомления!

 

Домстроем допущено несколько существенных нарушений, в частности п.1.10. ДДУ "В случае, если строительство Жилого комплекса не будет завершено в предусмотренный договором срок (НЕ завершено), Застройщик за два месяца (сроки нарушены) до истечения указанного срока ввода в эксплуатацию Жилого комплекса направляет Участнику долевого строительства уведомление и дополнительное соглашение (НЕ направлено и НЕ предоставлено) об изменении срока ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома".



#2337 natalyserebrov

natalyserebrov

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 63 сообщений

Отправлено 14 Июнь 2013 - 13:50

Домстроем допущено несколько существенных нарушений, в частности п.1.10. ДДУ "В случае, если строительство Жилого комплекса не будет завершено в предусмотренный договором срок (НЕ завершено), Застройщик за два месяца (сроки нарушены) до истечения указанного срока ввода в эксплуатацию Жилого комплекса направляет Участнику долевого строительства уведомление и дополнительное соглашение (НЕ направлено и НЕ предоставлено) об изменении срока ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома".

 

Интересно, какую ответственность по закону может нести Застройщик, нарушив эти условия договора?



#2338 Nirva

Nirva

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 123 сообщений

Отправлено 14 Июнь 2013 - 14:02

Домстроем допущено несколько существенных нарушений, в частности п.1.10. ДДУ "В случае, если строительство Жилого комплекса не будет завершено в предусмотренный договором срок (НЕ завершено), Застройщик за два месяца (сроки нарушены) до истечения указанного срока ввода в эксплуатацию Жилого комплекса направляет Участнику долевого строительства уведомление и дополнительное соглашение (НЕ направлено и НЕ предоставлено) об изменении срока ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома".

 

Письмо от застройщика у меня датировано от 26 апреля 2013 г., через почту (Мытищи) прошло от 15 мая 2013 г., а на руки я его получила в первых числах июня.

Вот я в раздумьях  :huh:

Дата о которой говорится в п.1.10 ДДУ к чему относится?

К дате регистрации уведомления застройщиком (26 апр.), отправке почтой (15 май) или вручения мне в руки? 



#2339 Sanchos5

Sanchos5

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 197 сообщений

Отправлено 14 Июнь 2013 - 14:09

Я думаю, что к отправке почтой. У меня сроки еще хуже, отправлено оно 23 мая (уже меньше, чем два месяца), получено отделением связи 05 июня. Так что все-равно все сроки нарушены.

В понедельник я к адвокату, а потом направлю им ответ с приветом)



#2340 am02rus

am02rus

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 2 182 сообщений

Отправлено 14 Июнь 2013 - 21:31

Рассказывают, что "мы же не нарушаем сроки передачи квартиры, а только переносим сроки ввода в эксплуатацию"

КМК получение в суде неустойки бесперспективно, по крайней мере в получении морального 100%, тем более на фоне выложенной судебной практики, хоть и Омской (или откуда она там).  Это мое ИМХО, а вам удачи в нелегком, ибо действительно адвокат потребуется не просто хороший, а именно выигрывающий такие дела.

П.С. Письмо счастья получил, принято почтой 23 мая, прибыло на мою (1-2 минуты пешком от 21 корпуса КК) почту 05 июня, в офис ДомСтроя собираюсь не раньше августа, ибо отпуск.


Сообщение отредактировал am02rus: 14 Июнь 2013 - 21:35






Яндекс.Метрика