Пользователь
Отправлено 23 Октябрь 2013 - 18:11
Спросили!!!! И нам посчитали без учета перегородок как и всем!!!!
менеджеры здесь ни причем, не они проектировали дом и площадь считали, и окна здесь не причем - везде окна будут стоять после сдачи дома.
На этом документе печать застройщика и подпись ген. дир-а стоит?
Пользователь
Отправлено 23 Октябрь 2013 - 18:12
А вообще всем спасибо что пишите, откликаетесь и что многие молодцы видно!
Наше коллективное письмо как вот я прикинула на данный момент начнется с 6 человек где-то.. до 10 не проблема будет довести.. там надо как раз постараться осветить ряд проблемных вопросов которые нас интересуют.
С телефонами нас 13 человек и все согласны с тем что надо пробовать что-то делать. Остается теперь с занятостью разобраться и чтоб все смогли в договор посмотреть №.
Предлагая такой план действий - участие минимальное от вас требуется. Потом скинемся по 300 р если 10 человек и хоба уже коллективное письмо оплачено и оно дальше попадает в ДС и трепет им нервы.
Я седня целый день на телефоне по этому вопросу с людьми кто давал их...
Сообщение отредактировал ilsamaria: 23 Октябрь 2013 - 18:15
Новичок
Отправлено 23 Октябрь 2013 - 18:18
Сегодня ездили в офис Дом-Строя , подписали обмеры БТИ, прирост составил 60 см. Увеличение за счет ванной комнанты и туалета. Итого: 57000руб. к доплате, нас это устроило и мы всё подписали.
22 корпус, 3 секция. Было 68.9 м, стало 69.5м
Сообщение отредактировал Sheff83: 23 Октябрь 2013 - 18:19
Пользователь
Отправлено 23 Октябрь 2013 - 18:22
На этом документе печать застройщика и подпись ген. дир-а стоит?
Конечно на том плане по которому велся подсчет печать стоит, но на руках конечно же даже копии ни у кого нет, нужно, чтобы суд запросил документ у застройщика по которому велся подсчет, и по которому видно, что перегородки не учли, улика однако нужна. Проблема кроется в дезинформации, я бы заплатил и за стояки, но только в момент покупки, но они же их не уичтывали когда продавали, так почему сейчас тогда решили учесть и многих покупателей неожиданно обременить крупными затратами.
!!!!! Подсчет оплачиваемой дольщиками проектной площади санузлов без учета ниш стояков конфликтует с договором где должны быть учтены стояки, в следствии этого покупатели введены в заблуждение и их теперь вынуждают нести непредвиденные материальные расходы не по причине погрешности "строительной площади" (как в договоре), а по причине ПРОЕКТНОЙ ОШИБКИ !!!!!
Вот с такой установкой нужно обращаться в суд. Суд запросит все необходимые документы где все наглядно видно и вынесет какое то решение.
Это ГРУБАЯ ошибка проектирования (цена которой в общем около 100 миллионов рублей дольщиков), а если они ошиблись не только с подсчетом площади стояков, а с вещами влияющими на безопасность строения, это тоже будет ошибка, о которой в договоре не сказано и мы ни чего не докажем получается? (вопрос к SJA) Тяжесть последствий разная, а суть одна - проект с ошибками, а за эти ошибки расплачиваемся в первую очередь мы - покупатели.
Сообщение отредактировал Disah: 23 Октябрь 2013 - 20:03
Пользователь
Отправлено 23 Октябрь 2013 - 19:14
Вот об этом я и писала. И плюс плохо, и минус плохо((На самом деле в случае включения этой пресловутой ниши в общую площадь обман происходит вне зависимости от того превысила ли итоговая площадь площадь по договору или нет. Те кто радуется минусу получат меньше компенсации, чем должны были бы из-за обмана, заплатив при заключении договора завышенную сумму. В чем то им даже хуже, чем тем, у кого плюс, так как свои денежки они отдали уже давно...
Пользователь
Отправлено 23 Октябрь 2013 - 19:17
Мы будем создавать группу, я уже начала добавлять в друзья людей "вконтакте"
кто еще хочет? )) там в группе можно будет удобно обмениваться инфой и она там будет копиться в одном месте
добавилась)
Сообщение отредактировал milabir: 23 Октябрь 2013 - 19:25
Пользователь
Отправлено 23 Октябрь 2013 - 19:31
Если вы помните, как-то на форуме все удивились, что на кухне окно отсутствует, и не мне и ни другому покупателю этот момент при покупке квартиры не озвучивали. Также и здесь...Вы не спросили? Договор подписали, значит согласились. Все же взрослые, читать и думать умеют..Менеджерам требовалось продать квартиру, а не оттолкнутть покупателя. Наши деньги -это их зарплата. Так что если ругать, то недобросовестных менеджеров. А Застройщик что сделает? Поругает для виду своих работников или уволит кого-нибудь, все равно продажи к концу идут, надо штат сокращать).
А то что планировки выложили...Забудьте про них - это не документ.
Давайте структурируем. А то каждый кидает свои 5 копеек, а толку мало. Кто готов описать план действий? Есть такие? Alka09 вы готовы?
Например:
1. Застройщик приплюсовывает площади за которые мы не должны платить.
Обоснование: СНИП такой-то и выдержка из документа
2. застройщик должен вернуть нам деньги
Обоснование: статья ГК такая-то
3. Найти в консультанте практику по этому вопросу...Были ли реальные случаи возврата/не возврата денежных средст.в.
4. Сроки судебных заседательств
Пользователь
Отправлено 23 Октябрь 2013 - 19:34
Пользователь
Отправлено 23 Октябрь 2013 - 19:44
то, получается, застройщик мог запросто мог у меня в квартире, например, туалет с кухней сделать с одинаковыми площадями, или еще что поменять кардинально?!
ага - хоть комнату в 9 метров добавить получается, в договоре же не больше 10-и метров сказанно типа. Суть в том, что эти ниши неправильно подсчитаны в момент покупки из за ошибки проектирования, и мы должны теперь заставить застройщика за свою ошибку отвечать, а не бабки им дарить, вступайте в ряды сопротивления 
к
мы, терпели перенос сроков, терпели то, что не пускают осмотреть купленные квартиры, также долбанные решетачки на балконах за свой счет заделывать, но просто дарить 45 т.р. какому то дяте я ни стану!
Сообщение отредактировал Disah: 23 Октябрь 2013 - 19:55
Пользователь
Отправлено 23 Октябрь 2013 - 20:34
в группе сопротивления уже 16 участников - прекрасно)
а у меня уже данные для письма юристов от 6 людей, завтра пришлют еще! ) прекрасно!
вы тоже присылайте - увеличивайте весомость! 
напоминаю - № дога полный и от какого числа, ФИО на кого дог, адреса прописки и фактический, усе! )
в группе прошу систематизировать сообщениями инфу, что нам важно по теме (уже начала Маргарита), это просили юристы от вас
и мне шпаргалка будет, хоть я и знаю все болевые точки.. но для удобства чтобы все это не из форума взять а из той группы.
спасибо!
Сообщение отредактировал ilsamaria: 23 Октябрь 2013 - 20:40
«полководец»
Отправлено 23 Октябрь 2013 - 21:02
Кстати, менеджер, не знаю как зовут, девушка, просила написать на форуме, что произошло уменьшение площади, дабы всех вас успокоить.
Поконкретнее можно ?
У кого произошло ? У всего 22 корпуса и всех секций ?
Пользователь
Отправлено 23 Октябрь 2013 - 21:45
У кого произошло ? У всего 22 корпуса и всех секций ?Вы бы в шахматке зарегистрировались , если купили квартиру в КК. И там информация видна , у кого сколько в + , а у кого в -.
Поверьте, не все хотят показывать свои будущие адреса в рунете в открытую.
«полководец»
Отправлено 23 Октябрь 2013 - 21:53
Вы бы в шахматке зарегистрировались , если купили квартиру в КК. И там информация видна , у кого сколько в + , а у кого в -.
Поверьте, не все хотят показывать свои будущие адреса в рунете в открытую.
.
Я не про адреса вообще то каждого спрашивал. Я спросил что там менеджеры просили передать ФОРУМУ , а это значит всем.
Вот человек помощь предлагает, интересно пишите.
В любое время можете обратиться за бесплатной консультацией в нашу группу - http://vk.com/pravoweek.
Также, если вы посчитаете необходимым, можно устроить встречу, где наши юристы дали бы бесплатную консультацию по данному вопросу с юридическим анализом имеющихся документов. Мы готовы к взаимовыгодному сотрудничеству на удобных для Вас условиях.
Не считайте этот пост за навязчивость, расценивайте его как альтернативу. В любом случае желаю вам удачи в предстоящих тяжбах.
С уважением,
юрист Центра недвижимости и права "Правовик",
Алексей Нескородов.
Сообщение отредактировал IMPERATOR: 23 Октябрь 2013 - 22:26
= модераторское= телефон удалила.смотрим правила п.5. Реклама и рекламные сообщения в любом виде, в том числе объявления сдам/сниму (кроме специально созданных тем)
Пользователь
Отправлено 23 Октябрь 2013 - 21:58
Да нас много купило !
А Вас много в городе, ну которым лучше так? Ну просто засорять форум...
Пользователь
Отправлено 23 Октябрь 2013 - 22:13
Всем здравствуйте! Прочитала дискуссию по поводу изменения площади. Пока не смотрела судебную практику по этому поводу (завтра-послезавтра обязательно посмотрю, т.к. коснется это всех так или иначе). Конечно, хотелось бы увидеть акт, который подписывают дольщики по результатам обмеров. У меня в ДДУ в п. 1.4.2 четко прописано, что расчеты производятся на основании доп.соглашения или передаточного акта. Я сомневаюсь, что подписывается то или другое, так? То есть основания для оплаты только лишь после ознакомления с обмерами и подписания соответствующего документа у дольщика не возникает. Это к вопросу тех, кто беспокоится, что если подписал обмеры, то надо бежать платить и без этого ему квартиру не сдадут.
Теперь. Согласно п. 4.1.3 договора застройщик обязан в течение 1 мес. после ввода в эксплуатацию дома в любом случае прислать дольщику уведомление о готовности объекта к передаче. Не важно, оплатил он лишние метры или нет, подписал акт об ознакомлении с обмерами или нет. То есть передать объект он обязан. И если не было подписано доп. соглашение, то новая площадь по БТИ фиксируется в акте. А он в свою очередь подписывается уже после подписания акта осмотра квартиры, при котором все косяки замеров (в т.ч. и обмер незакрытого стояка или включение в площадь вент короба например) фиксируются. Это для последующего суда.
К вопросу, можно ли потребовать на этой стадии от застройщика построить перегородки - закрыть стояки. С одной стороны у нас есть проектная документация, выпиской из которой и является план квартиры, обозначенный в Приложении 1, где четко видны перегородки, закрывающие стояки. С другой стороны, есть положение Перечень отделочных и инж.-тех. работ (Приложение 2), где указано, что "вериикальные канализационные стояки, стояки хол. и гор. водоснабжения декоративными коробами не закрываются". И тут встает вопрос: что есть декоративный короб?! Вопрос к строителям. По моему сугубому мнению, декоративный короб - это короб, который закрывает только сами трубы (как пластиковый короб на провода). Ведь стояк - это трубы, так? А у нас на плане - перегородка. Разве это одно и то же? Если нет, то думаю, что можно в акте осмотра ссылаться на проект и план в приложении и заявлить требование о строительстве перегородки и произведении переобмеров. Надо только разобраться в этом подробнее. Пока не смотрела нормативку (снипы, госты, мгсны и т.п.).
Опять же это решение для тех, кому намеряли очень много и нужно хоть как-то сократить затраты, или для тех, у кого есть время долго и упорно бодаться с застройщиком за истину.
Пользователь
Отправлено 23 Октябрь 2013 - 22:13
Вы имели в виду, конечно же, 6000 см2?)) если с Вас за 60 см сняли 57000, то у меня для Вас плохие новости...Сегодня ездили в офис Дом-Строя , подписали обмеры БТИ, прирост составил 60 см. Увеличение за счет ванной комнанты и туалета. Итого: 57000руб. к доплате, нас это устроило и мы всё подписали.
22 корпус, 3 секция. Было 68.9 м, стало 69.5м
Пользователь
Отправлено 23 Октябрь 2013 - 22:41
1 метр = 100 см = 80 000 р., 1 см = 800 р. , 60 см = 800 * 60 = 48 000 т.р. доплаты (это если за метр 80 000)
(57 000 / 60) * 100 = 95 000 р. получается за метр.
Сообщение отредактировал Disah: 23 Октябрь 2013 - 22:42
Пользователь
Отправлено 23 Октябрь 2013 - 22:43
И тут встает вопрос: что есть декоративный короб
тоже хорошая мысль, попробовать зацепиться за понятие "короба"
