Перейти к содержимому


Фотография

ЖК «Комфортный КВАРТАЛ» Домстрой-Инвест


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 12132

#721 KVV

KVV

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 362 сообщений

Отправлено 21 Сентябрь 2012 - 11:42

Коробку залить, смонтировать всякую ерунду (двери, окна, перегородки и т.п.) не проблема. Подвести коммуникации, выполнить разводку по этажам, выполнить ТУ (а какие у них по сложности ТУ мне неизвестно), заказать, смонтировать оборудование, провести пусконаладочные работы, все это сдать, получить справки о выполнении ТУ, сдать Ростехнадзору лифты, и т.п! - вот это да, год точно.

#722 OlgaIgorevna

OlgaIgorevna

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 156 сообщений

Отправлено 21 Сентябрь 2012 - 13:14

Коробку залить, смонтировать всякую ерунду (двери, окна, перегородки и т.п.) не проблема. Подвести коммуникации, выполнить разводку по этажам, выполнить ТУ (а какие у них по сложности ТУ мне неизвестно), заказать, смонтировать оборудование, провести пусконаладочные работы, все это сдать, получить справки о выполнении ТУ, сдать Ростехнадзору лифты, и т.п! - вот это да, год точно.


честно говоря, не пугает даже год - до октября-ноября 2013 ок. Но вот до осени 2014 - это уже никуда. И еще с учетом п. 4.1.2 ДДУ о передаче объекта по акту участнику не позднее 18 месяцев (!!) с даты ввода в эксплуатацию. Хотя заверяют, что это направлено на защиту от участников, которые будут привередничать и заявлять слишком высокие требования по исправлению недостатков, типа замените мне стеклопакет, выровняйте мне стены, перезалейте стяжку и т.п. На это застройщик имеет право сказать - ок, в течение 1,5 лет все исправим. А что, договор подписывали? Читали? Ну вот и все :)

#723 am02rus

am02rus

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 2 192 сообщений

Отправлено 22 Сентябрь 2012 - 10:26

Специально вчера рядом походил, поглазел.
Первый дом (все время их путаю, какой из них 21 и какой 22) тот который угловой кирпичат верхние этажи, осталось 3-4 этажа, окна вставили примерно наполовину.
Второй дом долили 17 этаж, сколько там всего? В среднем откирпичили 4 этажа, кладка внутренних стен идет параллельно откирпичиванию наружных стен.
Работают КРУГЛОСУТОЧНО. Предпологаю, что до НГ достроят.
А вот время на оформление бумаг действительно непредсказуемо.

#724 Варди

Варди

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 602 сообщений

Отправлено 22 Сентябрь 2012 - 16:05

Первый дом (все время их путаю, какой из них 21 и какой 22)

первый дом ( 7-ми подъездный) это корп.22

Второй дом долили 17 этаж, сколько там всего?

второй дом корп.21 (5-ти подъездный) . Он 19-ти этажный по документам, 19 этаж - тех. этаж.

Порадовала новость ,что уже долили 17этаж ( у нас там квартирка), когда покупали в феврале был залит только 1-2эт.. Темпы радуют (т-т-т)

Сообщение отредактировал Варди: 22 Сентябрь 2012 - 16:20


#725 Esser

Esser

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 25 Сентябрь 2012 - 18:50

Молодой человек, Вы бы прежде чем утверждать об отсутствии необходимости установки АПС в подземных паркингах, ознакомились бы с нормами ;-) да еще, учитывая Вашу возможную аффилированность с проектантами/поставщиками обрудования/монтажными орг-циями или чем там еще (судя по нику))))

"марка ESSER компании Honeywell Life Safety. Торговая марка Esser с 2005 года принадлежит компании Honeywell, которая специализируется на производстве и продаже оборудования для систем безопасности, включая системы охранной сигнализации, системы контроля доступа, пожарной сигнализации и др."

P.S.А я думаю, что-то знакомое)))
Относительно всех пяти пунктов. Отвечаю за каждый пункт. И АПС, и пожаротушение, и приточно-вытяжная вентиляция, и монтаж глухих перегородок СИЛЬНО удорожает себ-сть стр-ва. Никаких сверхприбылей стр-во подземного парикнга не несет. Он скорее убыточен. Сейчас сидим и думаем, как от него избавится.


Вот и я про то же, читайте нормы, прежде, чем отправлять других людей это делать, учитывая вашу аффилированность с проектными/строительными/ и т.д. и т.п..... Если внимательно вчитаться в мои сообщения, то там написано, что основное удорожание строительство связано с возведением перегородок и все что за этим следует по строительной части (плюс соотвественно уменьшение количества продаваемых мест). "СИЛЬНОГО" удорожания связанного с изменением системы АУПТ, вентиляции и освещения я не вижу. Хотя как говорится основное непонимание идет от непонимания терминов - СИЛЬНО - это сколько?

Р.S. Судя по вашим словам, строительство паркинга НАСТОЛЬКО убыточно, что ставит под вопрос вообще строительство здания, или норму прибыли с отдельно взятой площади? Себ-сть строительства 1кв.м. жилого здания - зашкаливает за 70 т.р?

#726 KVV

KVV

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 362 сообщений

Отправлено 26 Сентябрь 2012 - 08:47

Р.S. Судя по вашим словам, строительство паркинга НАСТОЛЬКО убыточно, что ставит под вопрос вообще строительство здания, или норму прибыли с отдельно взятой площади? Себ-сть строительства 1кв.м. жилого здания - зашкаливает за 70 т.р?
[/quote]

:lol: :lol: :lol: что-что, простите? Вы о чем? Вы передергиваете мои слова, пройдясь по верхушкам. О каких 70-тысячах Вы говорите? Вы пытаетесь спорить с девелопером не очень понимая основы формирования бюджета проекта. Ну серьезно, в мои задачи не входит учить Вас их основам. Стоимость реализации проекта складывается из множества факторов, большинство которых Вы просто не видите в силу недопонимания. Мне действительно Неинтересно с Вами спорить. Если Вы хотите, чтобы Вас оказали консультационные услуги, то это только на договорной основе ;)

Сообщение отредактировал KVV: 26 Сентябрь 2012 - 08:48


#727 DomiKK

DomiKK

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 565 сообщений

Отправлено 26 Сентябрь 2012 - 15:36

;) вы так интеллигентно спорите, что просто Браво)))) столкнулись два профессионала))

#728 A123

A123

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 29 сообщений

Отправлено 26 Сентябрь 2012 - 21:50

имхо, Варди инсайдер Домстроя.

#729 shade

shade

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 88 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 11:00

Всем добрый день
Вчера получил зарегистрированный договор, так что принимайте в свои дружные ряды) . 21 корпус - 1 подъезд, 8 этаж, двушка. Соседям привет!

#730 OlgaIgorevna

OlgaIgorevna

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 156 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 11:05

Вот мы и приобрели двушку в 21 корпусе на 15 этаже 3-й секции, № 223 :) Соседи есть?

Сразу вопрос. Соседи, как думаете, проблематично будет совместить кухню с лоджией с полным вырезанием части фасада? Т.е. практически сделать одно большое помещение из кухни и лоджии? У кого есть такие мысли? Насколько это реально как технически сделать, так и согласовать потом такую перепланировку? Ну очень заманчивой выглядит идея увеличения кухни за счет балкона. Может быть, кто-то поделится опытом таких манипуляций?

Всем добрый день
Вчера получил зарегистрированный договор, так что принимайте в свои дружные ряды) . 21 корпус - 1 подъезд, 8 этаж, двушка. Соседям привет!


добрый день! мы с вами соседи по корпусу :) мы будем жить в 3-м подъезде.

#731 KVV

KVV

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 362 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 13:22

Сразу вопрос. Соседи, как думаете, проблематично будет совместить кухню с лоджией с полным вырезанием части фасада? Т.е. практически сделать одно большое помещение из кухни и лоджии? У кого есть такие мысли? Насколько это реально как технически сделать, так и согласовать потом такую перепланировку? Ну очень заманчивой выглядит идея увеличения кухни за счет балкона. Может быть, кто-то поделится опытом таких манипуляций?


Ну начинается...
Вынос радиаторов на лоджию не разрешается. Объединение лоджии с кухней не согласуют, т.к.меняется объем отапливаемого помещения. Выполнять самостоятельно не советую, заставят переделать за свой счет.
В остальных случаях минимальный набор:
•технический паспорт на переустраиваемое помещение;
•проектно-техническую документацию;
•Заключение Роспотребнадзора, ГУ МЧС;
•Заключение Архитектурно-планировочного управления;
•Экспертное заключение по проектно-технической документации;
•правоустанавливающие документы;
•заявление о переустройстве;
•согласие всех собственников жилого или нежилого помещения в письменной форме.

Далее необходимо провести ввод в эксплуатацию и вызвать техника БТИ.

Сообщение отредактировал KVV: 27 Сентябрь 2012 - 13:24


#732 OlgaIgorevna

OlgaIgorevna

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 156 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 14:23

Ну начинается...
Вынос радиаторов на лоджию не разрешается. Объединение лоджии с кухней не согласуют, т.к.меняется объем отапливаемого помещения.


а как же другие делают такие перепланировки? просто не согласуют и не узаконивают перепланировки? просто видела много таких проектов. поспрашиваю еще у знакомых.

#733 Варди

Варди

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 602 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 14:51

имхо, Варди инсайдер Домстроя.


Находитесь в заблуждении :D
Даже не знаю, почему Вы такое написали. :blink:
Вся информация находится в проектной документации и ДДУ, планировки по корпусам мне на почту отправляли участники этого форума.

Сообщение отредактировал Варди: 27 Сентябрь 2012 - 14:53


#734 Al170373

Al170373

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 102 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 15:29

Сразу вопрос. Соседи, как думаете, проблематично будет совместить кухню с лоджией с полным вырезанием части фасада? Т.е. практически сделать одно большое помещение из кухни и лоджии? У кого есть такие мысли? Насколько это реально как технически сделать, так и согласовать потом такую перепланировку? Ну очень заманчивой выглядит идея увеличения кухни за счет балкона. Может быть, кто-то поделится опытом таких манипуляций?
Ну начинается...
Вынос радиаторов на лоджию не разрешается. Объединение лоджии с кухней не согласуют, т.к.меняется объем отапливаемого помещения. Выполнять самостоятельно не советую, заставят переделать за свой счет.
В остальных случаях минимальный набор:
•технический паспорт на переустраиваемое помещение;
•проектно-техническую документацию;
•Заключение Роспотребнадзора, ГУ МЧС;
•Заключение Архитектурно-планировочного управления;
•Экспертное заключение по проектно-технической документации;
•правоустанавливающие документы;
•заявление о переустройстве;
•согласие всех собственников жилого или нежилого помещения в письменной форме.

Далее необходимо провести ввод в эксплуатацию и вызвать техника БТИ.

J
Ольга Игоревна, добрый день!
Мы тоже Ваши сосежи по 3 подъезду. правда у нас однушка на 6 этаже По поводу объединения кухни с лоджией. Объединять будем.
Что будем при этом делать.
1.Ставить стеклопакет двухкамерны

#735 Graf

Graf

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 108 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 15:29

Как там стройка? Может кто сфоткает :)

#736 Al170373

Al170373

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 102 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 15:33

Сразу вопрос. Соседи, как думаете, проблематично будет совместить кухню с лоджией с полным вырезанием части фасада? Т.е. практически сделать одно большое помещение из кухни и лоджии? У кого есть такие мысли? Насколько это реально как технически сделать, так и согласовать потом такую перепланировку? Ну очень заманчивой выглядит идея увеличения кухни за счет балкона. Может быть, кто-то поделится опытом таких манипуляций?
Ну начинается...
Вынос радиаторов на лоджию не разрешается. Объединение лоджии с кухней не согласуют, т.к.меняется объем отапливаемого помещения. Выполнять самостоятельно не советую, заставят переделать за свой счет.
В остальных случаях минимальный набор:
•технический паспорт на переустраиваемое помещение;
•проектно-техническую документацию;
•Заключение Роспотребнадзора, ГУ МЧС;
•Заключение Архитектурно-планировочного управления;
•Экспертное заключение по проектно-технической документации;
•правоустанавливающие документы;
•заявление о переустройстве;
•согласие всех собственников жилого или нежилого помещения в письменной форме.

Далее необходимо провести ввод в эксплуатацию и вызвать техника БТИ.

J
Ольга Игоревна, добрый день!
Мы тоже Ваши сосежи по 3 подъезду. правда у нас однушка на 6 этаже По поводу объединения кухни с лоджией. Объединять будем.
Что будем при этом делать.
1.Ставить стеклопакет двухкамерны

#737 Al170373

Al170373

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 102 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 15:45

J
Ольга Игоревна, добрый день!
Мы тоже Ваши соседи по 3 подъезду. правда у нас однушка на 6 этаже По поводу объединения кухни с лоджией. Объединять будем.
Что будем при этом делать.
1.Ставить стеклопакет двухкамерны

сижу в Турции в отеле .Интернет глючит.
Значит так
1. Ставить будем двухкаменый стеклопакет.
2. Демонтируем оконный блок. Поставим столешнцу вместо подоконника.
3. Утепляем и пароизолируем балкон изнутри.
4. обшивать балкон гипсокартоном или аквапанелями.
5. обклеиваить обоями.
6. проведем электричество.
7. монтируем электрический обогреватель.
8. Поставим на балкон как минимум холодильник.
9. освоим добавленнные метры.
И все. это не требует согласования.
Только ждем когда все это можно будет сделать.

#738 KVV

KVV

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 362 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 15:56

сижу в Турции в отеле .Интернет глючит.
Значит так
1. Ставить будем двухкаменый стеклопакет.
2. Демонтируем оконный блок. Поставим столешнцу вместо подоконника.
3. Утепляем и пароизолируем балкон изнутри.
4. обшивать балкон гипсокартоном или аквапанелями.
5. обклеиваить обоями.
6. проведем электричество.
7. монтируем электрический обогреватель.
8. Поставим на балкон как минимум холодильник.
9. освоим добавленнные метры.
И все. это не требует согласования.
Только ждем когда все это можно будет сделать.


Почти правда. Кроме п.2, части 1. Требует согласования объединение лоджии и жилой комнаты.

а как же другие делают такие перепланировки? просто не согласуют и не узаконивают перепланировки? просто видела много таких проектов. поспрашиваю еще у знакомых.


1 вариант.Не узаканивают.
2 вариант. Законно. Не выносят батареи на лоджию. Ставят электрич.обогреватель, утепляют лоджию, между лоджией и жилой площадью ставят любую перегородку.

Сообщение отредактировал KVV: 27 Сентябрь 2012 - 16:17


#739 Al170373

Al170373

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 102 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 16:31

Почти правда. Кроме п.2, части 1. Требует согласования объединение лоджии и жилой комнаты.
1 вариант.Не узаканивают.
2 вариант. Законно. Не выносят батареи на лоджию. Ставят электрич.обогреватель, утепляют лоджию, между лоджией и жилой площадью ставят любую перегородку.

Непонятно что незаконно по части пункта 2.
Батарею выносить действительно не будем. только монтируем электрический обогреватель.
Что незаконного в нашей перепланировке? Тем более, что перегородка кухня--балкон в нашем доме не является несущей, а отапливать я собираюсь с помошью электричества?

#740 Варди

Варди

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 602 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2012 - 16:35

Интересно ,вот перепланировка законна с переносом батареи?
Изображение( фото из рунета)

Сообщение отредактировал Варди: 27 Сентябрь 2012 - 16:36






Яндекс.Метрика