Перейти к содержимому


Фотография

ЖК «Комфортный КВАРТАЛ» Домстрой-Инвест


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 12122

#7921 SVSSVS

SVSSVS

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 26 сообщений

Отправлено 21 Февраль 2014 - 06:11

Придется все равно заказывать тех паспорт и кадастровый тк застройщик на кадастр весь дом поставил а не поквартирно(уже узнала) , так что не все так красиво как написано у нас в законе. По закону застройщик может и дом поставить на кадастр и отдельно поквартирно ставить- его выбор. Для на лучше чтоб поквартирно, но не наш случай в данной ситуации

С 1 января 2013 года изменился порядок государственной регистрации введенных в эксплуатацию объектов, в том числе – многоквартирных домов. Обновленная процедура вплоть до октября выглядела следующим образом. Сначала застройщик заказывал у органа, занимающегося технической инвентаризацией, или у кадастрового инженера, технический план дома. Затем ставил объект на кадастровый учет. После присвоения дому кадастрового номера наступал второй этап: необходимо было заказать отдельные технические планы для каждого жилого и нежилого помещения в здании и тоже поставить их на кадастровый учет. Лишь после этого покупатели квартир получали возможность зарегистрировать права собственности на приобретенное жилье в Росреестре.

Открытым оставался вопрос о том, кто именно должен брать на себя хлопоты по оформлению кадастровых паспортов для каждой квартиры – строительная компания или дольщики?

С октября – все просто
Ответ, причем вполне однозначный, был дан в ФЗ-250, вступившем в действие с 1 октября 2013 года. Основная новация для застройщиков заключается в том, что теперь многоквартирный дом может быть поставлен на кадастровый учет только одновременно со всеми помещениями, расположенными в нем, – как жилыми, так и общего пользования. Это значит, что квартиры во всех новостройках, поставленных на учет в государственном кадастре недвижимости после начала октября, автоматически оказываются учтенными и получают кадастровые паспорта.

У дольщиков домов из этой категории не будет никаких проблем с оформлением права собственности (по крайней мере, их не должно быть, если госорганы будут строго придерживаться буквы закона). Им даже нет необходимости заказывать кадастровый паспорт квартиры – ведомства сделают это сами. Росреестр самостоятельно запросит Кадастровую палату и через несколько дней получит документ в электронном виде.

Таким образом, от собственника требуется минимум усилий. Он будет должен собрать небольшой пакет документов: квитанцию об оплате госпошлины в размере 1 тыс. руб., акт приема-передачи квартиры, договор долевого участия. Перечисленные оригиналы вместе с приложенными к ним копиями следует отнести в отделение территориального управления Росреестра или в многофункциональный центр (МФЦ). После чего стоит запастись терпением. В соответствии с тем же ФЗ-250, свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость должно быть оформлено максимум за 18 календарных дней (до октября на эту процедуру отводилось 20 рабочих дней). Если документы сдаются в МФЦ, то процесс удлиняется на 4 дня. На практике государственный регистратор в большинстве районов Петербурга и в активно застраивающихся районах Ленобласти в отведенный срок не укладывается. По словам участников рынка недвижимости, ожидание свидетельства о регистрации права собственности может затянуться месяца на полтора.

Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/art.../08/134991.html



#7922 ikra

ikra

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 8 сообщений

Отправлено 21 Февраль 2014 - 08:17

Сейчас посмотрела в Росреестре справочную информацию о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости он-лайн (по ссылке SVSSVS), задала параметры нашего нового адреса/ Ответ-ничего не найдено.



#7923 ikra

ikra

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 8 сообщений

Отправлено 21 Февраль 2014 - 08:36

Нашла. Обновление от 07.2013 года. Но кадастрового номера нет, есть условный номер. Первый раз задавала параметры  вместе с номером новой квартиры, поэтому ничего и не нашлось, а второй раз только адрес дома. Т.е. о поквартирной регистрации ДС  не может быть и речи.


Сообщение отредактировал ikra: 21 Февраль 2014 - 08:48


#7924 lyuskin

lyuskin

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 98 сообщений

Отправлено 21 Февраль 2014 - 10:15

А по-моему этот сервис просто не работает, т.к. вчера на сайте росреестра  забивала алрес  квартиры (в другом доме), он мне также ничего не выдал.



#7925 Alinalep2506

Alinalep2506

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 56 сообщений

Отправлено 21 Февраль 2014 - 14:27

вот что удалось найти на сайте росреестра. Заведите данные кадастрового номера, форма выдаст такую таблицу. Дальше данные можно будет развернуть

Прикрепленные изображения

  • Новый рисунок.png


#7926 Lesendiy

Lesendiy

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 88 сообщений

Отправлено 21 Февраль 2014 - 15:22

С 1 января 2013 года изменился порядок государственной регистрации введенных в эксплуатацию объектов, в том числе – многоквартирных домов. Обновленная процедура вплоть до октября выглядела следующим образом. Сначала застройщик заказывал у органа, занимающегося технической инвентаризацией, или у кадастрового инженера, технический план дома. Затем ставил объект на кадастровый учет. После присвоения дому кадастрового номера наступал второй этап: необходимо было заказать отдельные технические планы для каждого жилого и нежилого помещения в здании и тоже поставить их на кадастровый учет. Лишь после этого покупатели квартир получали возможность зарегистрировать права собственности на приобретенное жилье в Росреестре.
Открытым оставался вопрос о том, кто именно должен брать на себя хлопоты по оформлению кадастровых паспортов для каждой квартиры – строительная компания или дольщики?
С октября – все просто
Ответ, причем вполне однозначный, был дан в ФЗ-250, вступившем в действие с 1 октября 2013 года. Основная новация для застройщиков заключается в том, что теперь многоквартирный дом может быть поставлен на кадастровый учет только одновременно со всеми помещениями, расположенными в нем, – как жилыми, так и общего пользования. Это значит, что квартиры во всех новостройках, поставленных на учет в государственном кадастре недвижимости после начала октября, автоматически оказываются учтенными и получают кадастровые паспорта.

У дольщиков домов из этой категории не будет никаких проблем с оформлением права собственности (по крайней мере, их не должно быть, если госорганы будут строго придерживаться буквы закона). Им даже нет необходимости заказывать кадастровый паспорт квартиры – ведомства сделают это сами. Росреестр самостоятельно запросит Кадастровую палату и через несколько дней получит документ в электронном виде.

Таким образом, от собственника требуется минимум усилий. Он будет должен собрать небольшой пакет документов: квитанцию об оплате госпошлины в размере 1 тыс. руб., акт приема-передачи квартиры, договор долевого участия. Перечисленные оригиналы вместе с приложенными к ним копиями следует отнести в отделение территориального управления Росреестра или в многофункциональный центр (МФЦ). После чего стоит запастись терпением. В соответствии с тем же ФЗ-250, свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость должно быть оформлено максимум за 18 календарных дней (до октября на эту процедуру отводилось 20 рабочих дней). Если документы сдаются в МФЦ, то процесс удлиняется на 4 дня. На практике государственный регистратор в большинстве районов Петербурга и в активно застраивающихся районах Ленобласти в отведенный срок не укладывается. По словам участников рынка недвижимости, ожидание свидетельства о регистрации права собственности может затянуться месяца на полтора.

Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/art.../08/134991.html

Загвоздка в том что наш дом на кадастр не поставлен. По новому закону мы сами до поставки дома на кадастр можем поставить квартиру - касается тех кому принципиально это сделать быстрее. Да и постановка на кадастр вроде материального ущерба не приносит.
Кстати а тех план на квартиру в любом же случае нужен ?

#7927 SVSSVS

SVSSVS

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 26 сообщений

Отправлено 21 Февраль 2014 - 18:31

Загвоздка в том что наш дом на кадастр не поставлен. По новому закону мы сами до поставки дома на кадастр можем поставить квартиру - касается тех кому принципиально это сделать быстрее. Да и постановка на кадастр вроде материального ущерба не приносит.
Кстати а тех план на квартиру в любом же случае нужен ?

К сожалению, наш Застройщик не самый порядочный. Поскольку сроки постановки на кадастровый учет построенного объекта недвижимости законом не установлены, то Застройщик действительно может "волокитить", что похоже и делает, не без пользы для себя. Можно ведь компенсировать расходы за счет дольщиков, предлагая услугу по регистрации права собственности. В этом случае действительно для регистрации права собственности на квартиру потребуется кадастровый паспорт квартиры. Но изготовить его самому будет значительно дешевле, чем предлагает Застройщик.   



#7928 ikra

ikra

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 8 сообщений

Отправлено 21 Февраль 2014 - 18:52

Алине2506. А Вы не пробовали открыть эти записи? Те, которые с условным номером я открыла: они зарегистрированы 07.2013. А открыв одну запись, где есть и кадастровый номер и условный регистрация была 2002 года, т.е тогда, когда там стояла в/ч. Тоже присоединяюсь к вопросу о необходимости оформления техпаспорта на квартиру. Ведь делать с ней я ничего не собираюсь.



#7929 rukinn

rukinn

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 67 сообщений

Отправлено 21 Февраль 2014 - 20:03

Сегодня был в офисе Домстроя!  Обещали что через две недели будет постоянный свет!

И вода!!!


  • DomiKK это нравится

#7930 Belka87

Belka87

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 186 сообщений

Отправлено 21 Февраль 2014 - 21:44

Сегодня был в офисе Домстроя! Обещали что через две недели будет постоянный свет!
И вода!!!

Две недели назад они тоже обещали через две недели горячую воду. А еще за две недели до этого обещали через полторы недели горячую воду. А еще раньше в начале февраля все эти блага цивилизации обещали...:(

#7931 hook641

hook641

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 224 сообщений

Отправлено 21 Февраль 2014 - 22:15

Сегодня был в офисе Домстроя!  Обещали что через две недели будет постоянный свет!

И вода!!!

радость то какая


Сообщение отредактировал hook641: 22 Февраль 2014 - 08:08


#7932 Alinalep2506

Alinalep2506

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 56 сообщений

Отправлено 21 Февраль 2014 - 22:32

Алине2506. А Вы не пробовали открыть эти записи? Те, которые с условным номером я открыла: они зарегистрированы 07.2013. А открыв одну запись, где есть и кадастровый номер и условный регистрация была 2002 года, т.е тогда, когда там стояла в/ч. Тоже присоединяюсь к вопросу о необходимости оформления техпаспорта на квартиру. Ведь делать с ней я ничего не собираюсь.

 

 

ЕГРП 50:12:0101003:1 50:12:10:03770 Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, г.Мытищи, ул.Колпакова, д.10

можно развернуть вкладку "права и ограничения" и найти свой договор. В нашем договоре например написано "участие в сделке". Но что делать с этим дальше мне все равно не ясно.

Прикрепленные изображения

  • 2.png

Сообщение отредактировал Alinalep2506: 21 Февраль 2014 - 22:35


#7933 Valeriya777

Valeriya777

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 72 сообщений

Отправлено 22 Февраль 2014 - 10:12

Звонила в офис домстроя, полюбопытствовала, сколько стоят их услуги по оформлению собственности. Сказали, что точно не знают, и будут знать нескоро. навскидку - от 30 тыс. Откуда цифра 90 тыс??

#7934 Uriim

Uriim

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 926 сообщений

Отправлено 22 Февраль 2014 - 12:14

Даже 30 тр, не говоря уж про 90, платить за два похода по полдня в регпалату смешно, если конечно ваш доход не превышает 600 тр в месяц. Вот если превышает, то выгодней это время поработать, а несут доки пусть другие ;)
Впрочем, даже не зависимо от дохода, курьерские услуги - а по другому это назвать сложно - столько стоить не могут.

Сообщение отредактировал Uriim: 22 Февраль 2014 - 12:41

  • DomiKK это нравится

#7935 Valeriya777

Valeriya777

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 72 сообщений

Отправлено 22 Февраль 2014 - 19:33

Uriim, а я и не одобряю эту затею - платить ДС 30 000. Кто хочет - пусть плОтят - красиво жить не запретишь. Вы считаете, что люди с з/п 600 000 покупают квартиры в Мытищах? ;)

#7936 Uriim

Uriim

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 926 сообщений

Отправлено 22 Февраль 2014 - 23:28

Валерия, ну, конечно, маловероятно ;) хотя я уже ничему не удивляюсь ;) Ведь с кого то же они рассчитывают содрать эти деньги, если б никто не брал, снизили бы ценник. Но предполагаю, есть категория людей, которые считают, что любое общение с госорганами - это сложно, путаннно и вообще обывателю не под силу. Вот это и есть их клиент. :)

#7937 Mephisto

Mephisto

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 156 сообщений

Отправлено 23 Февраль 2014 - 00:45

Поздравляю!

Вот ОФФсайт:

216603419.jpg



#7938 Valeriya777

Valeriya777

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 72 сообщений

Отправлено 23 Февраль 2014 - 15:59

Uriim, они просто слабаки, это насколько стрессонеустойчивыми надо быть, чтоб за 90! Мне еще в ДС сказали, что они не рассчитали свои издержки по оформлению собственности, но вот минимум в 30 тыров обозначили. Вот я и удивляюсь, откуда взяли 90. Кстати радует оперативность города: чтв пожаловалась, что на лестнице и площадке нет света, вечером вернулась - свет на месте! Не знаю, может для всех жк это норма, а я чайник, но я их мысленно лайкнула.

#7939 am02rus

am02rus

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 2 182 сообщений

Отправлено 23 Февраль 2014 - 18:13

Uriim, они просто слабаки, это насколько стрессонеустойчивыми надо быть, чтоб за 90! Мне еще в ДС сказали, что они не рассчитали свои издержки по оформлению собственности, но вот минимум в 30 тыров обозначили. Вот я и удивляюсь, откуда взяли 90. Кстати радует оперативность города: чтв пожаловалась, что на лестнице и площадке нет света, вечером вернулась - свет на месте! Не знаю, может для всех жк это норма, а я чайник, но я их мысленно лайкнула.

Свет на лестнице включается выключателем, расположенным на первом этаже у входа.

#7940 DomiKK

DomiKK

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 565 сообщений

Отправлено 23 Февраль 2014 - 18:29

С 23-им февраля однако всех!;)

Прикрепленные изображения

  • image.jpg






Яндекс.Метрика