Перейти к содержимому


Фотография

ЖК «Комфортный КВАРТАЛ» Домстрой-Инвест


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 12131

#11901 IMPERATOR

IMPERATOR

    «полководец»

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 094 сообщений

Отправлено 24 Март 2016 - 09:00

Задаю уже в третий или пятый раз вопрос:  Мы платим за кап. ремонт ?

Огород, что нам его включил в графу содержание и ремонт жилых помещений ?

Если так то это не законно.  В других УК отдельная графа , а во многих вообще люди сами платят той организации которую выбрали.

Но из соц сете


Задаю уже в третий или пятый раз вопрос:  Мы платим за кап. ремонт ?

Огород, что нам его включил в графу содержание и ремонт жилых помещений ?

Если так то это не законно.  В других УК отдельная графа , а во многих вообще люди сами платят той организации которую выбрали.

Но из соц сетей вообще ясно ,  что многие или большинство вообще не платит.



#11902 IMPERATOR

IMPERATOR

    «полководец»

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 094 сообщений

Отправлено 24 Март 2016 - 09:23

И ещё, содержание и ремонт жилых помещений  у всех компаний ЖКХ  разный что ли ?

 

Смотрю, три квитанции вот и у всех разные тарифы на оказания услуг ...


Сообщение отредактировал IMPERATOR: 24 Март 2016 - 09:23


#11903 am02rus

am02rus

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 2 190 сообщений

Отправлено 24 Март 2016 - 11:57

Задаю уже в третий или пятый раз вопрос:  Мы платим за кап. ремонт ?

Могу ошибаться, но вроде как в новостройках не платят за капремонт (гарантийный срок дома 5 лет кажется). 



#11904 IMPERATOR

IMPERATOR

    «полководец»

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 094 сообщений

Отправлено 24 Март 2016 - 13:53

Могу ошибаться, но вроде как в новостройках не платят за капремонт (гарантийный срок дома 5 лет кажется). 

А я вот что нашел :  но что то все не то ...

 

В соответствии с Жилищным кодексом РФ все права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг приобретаются после оформления соответствующих правоустанавливающих документов (собственность). Плата за капитальный ремонт может вводиться по решению общего собрания собственников жилья, если протокол собрания есть в котором определен размер платы, то вы обязаны оплачивать.

http://russian-mifs....emont-doma.htmlс января 2015 года владельцев квартир ждёт достаточно заметная прибавка к квартплате. Каждый владелец квартиры кроме оплаты коммунальных услуг будет обязан платить взнос на капитальный ремонт своего дома.

 После вступления в силу Закона № 271-ФЗ за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах. Платежи за капремонт являются обязательными.

 Размер ежемесячной платы в каждом регионе устанавливается отдельно и будет варьироваться от 5 до 7 рублей с квадратного метра.

 Органы местного самоуправления обязаны создать фонд капитального ремонта и назначить регионального оператора, который будет ремонтировать жилфонд и своевременно публиковать информацию о состоянии ремонтируемых домов в сети интернет.

Подробно можно ознакомиться с текстом Жилищного кодекса по ссылке

http://base.garant.ru/12138291/  Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Система ГАРАНТ: http://base.garant.r.../#ixzz3Mj5z4XAX



#11905 IMPERATOR

IMPERATOR

    «полководец»

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 094 сообщений

Отправлено 24 Март 2016 - 14:06

Могу ошибаться, но вроде как в новостройках не платят за капремонт (гарантийный срок дома 5 лет кажется). 

Да вот нашел.  Но конкретно не пишут о кап ремонте , только о том что застройцик ремонтирует 5 лет. Наверное это и есть кап ремонт .

 

Конечно, для нового дома в договоре участия в долевом строительстве устанавливается срок гарантийного ремонта. Он, как правило, не превышает установленного Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» пятилетнего срока. В течение гарантийного срока устранение недостатков многоквартирного дома осуществляется за счет застройщика. Как только гарантийный срок истекает, собственники нового дома остаются один на один с недоделками, которые подчас носят существенный характер, и связанны, например, с использованием при строительстве некачественного кирпича[1].

Каким образом собственники нового дома могут решить проблему предстоящего финансирования капитального ремонта?  Дать ответ на этот вопрос цель данной статьи.

Возьмем для примера новый дом, с истекшим гарантийным сроком, созданным и функционирующим ТСЖ.


Там целая большая статья интересная насчет всего этого.



#11906 Maritana

Maritana

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 37 сообщений

Отправлено 24 Март 2016 - 23:34

Тариф на содержание и ремонт зависит от типа дома, этажности, комфортности. Утверждается муниципалитетоми, применяется в МКД, если собственники на ОСС не утвердили свой обоснованный тариф. А в нашем случае соответствующий тариф установлен конкурсом и будет неизменен 3 года со дня признания ЖКО Город победителем конкурса. Далее будет, как я написала выше.  



#11907 Maritana

Maritana

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 37 сообщений

Отправлено 25 Март 2016 - 00:19

Нашла вот такую новость от 23.03.2016 на Смоленском сайте=Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ внесены изменения в в статью 170 ЖК РФ, вступившая в силу 30.06.2015, которая устанавливает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

 

В настоящее время в Смоленской области по поручению Губернатора Алексея Островского разработан проект закона, согласно которому в нашем регионе предполагается установить срок наступления обязанности по оплате вносов на капитальный ремонт в отношении так называемых «новых» домов – по истечении 3 летс даты включения таких многоквартирных домов в региональную программу капитального ремонта, — сообщил Пучков.

 

Важно отметить, что указанный срок регламентируется только для тех многоквартирных домов, которые были введены в эксплуатацию после 2013г. и включены в региональную программу посредством актуализации, после принятие данного областного закона.


Сообщение отредактировал Maritana: 25 Март 2016 - 00:20


#11908 IMPERATOR

IMPERATOR

    «полководец»

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 094 сообщений

Отправлено 29 Март 2016 - 12:54

Тариф на содержание и ремонт зависит от типа дома, этажности, комфортности. Утверждается муниципалитетоми, применяется в МКД, если собственники на ОСС не утвердили свой обоснованный тариф. А в нашем случае соответствующий тариф установлен конкурсом и будет неизменен 3 года со дня признания ЖКО Город победителем конкурса. Далее будет, как я написала выше.  

Капремонт и ремонт и содержание жилья: это разные платежи.

 

1) за капремонт (от регионального оператора капремонта) ,

2) от управляющей компании за содержание и ремонт.

 

У дома есть договор по управлению общим имуществом, и приватизировав квартиру вы стали собственником и на вас распростанились его условия. В договоре прописываются работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, работы эти выполняются на возмездной основе, за что вам и выставили счет от УК. Перечень этих работ вносится в договор в соответствии с решение общего собрания и 491 пост. прав.

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:....
 

Капитальный ремонт проводится в соответствии с Жилищным кодексом, в котором говорится
Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ)
Перечень может быть дополнен по решению общего собрания собственников, но в этом случае и платеж будет выше.
Работы примерно одинаковые в этом вы правы. Собственники в любом случае обязаны содержать дом, это их имущество. Платить по обоим платежным документам обязательно.

 

Но как и писали выше за капремонт  новые дома не платят 5 лет. Или не так ?


ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).


Кап ремонт - вопрос - ответ ...



#11909 Maritana

Maritana

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 37 сообщений

Отправлено 30 Март 2016 - 00:05

Капремонт и ремонт и содержание жилья: это разные платежи.

Вы же вопрошали выше,сообщение 11902,  -почему разные тарифы на содержание и тек ремонт - я Вам и ответила, а потом уже про кап ремонт. Посмотрите на свои же вопросы.


Сообщение отредактировал Maritana: 30 Март 2016 - 00:07


#11910 Pavlovna

Pavlovna

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 2 сообщений

Отправлено 19 Апрель 2016 - 00:36

У меня такая тема, вот даже не знаю в каком из разделов её разместить! Сегодня вечером мы пришли с работы домой а в квартире потоп и ладно бы из водопроводной воды, все хуже из унитаза, из раковины из ванной лилось содержимое канализации, со всеми вытекающими... Оказалось, что строительная бригада из Азии , которая делает ремонт нашим соседям сверху умудрилась вылить в канализацию цемент, мы вызвали аварийку, все сфотографировали и даже нашли хозяина той квартиры, и хорошо, что сантехники и техник нашего дома нашли время и в 22-00 приехали к нам отценить масштаб ущерба! И до сих пор они пытаются устранить последствия необдуманных поступков некоторых очень неразумных граждан!!!! Чтобы не оставить наших соседей без воды и удобств... ОГРОМНАЯ ПРОСЬБА!!!!! Уважаемые товарищи соседи! Когда вы нанимаете на проведение работ людей, которые по русски не совсем понимают или прикидываются, объясните им хотя бы на пальцах, что сливать в унитаз все , что лень вынести на мусорку не стоит, потому что возмещать ущерб за испорченную дверь, ванную и унитаз мы собираемся за счёт средств нанимателя этой чудесной бригады и вообще судя по отходам , которые приплыли к нам в 175 кВ. Люди не слишком задумываются, что в канализацию не стоит выбрасывать некоторые вещи ,

#11911 am02rus

am02rus

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 2 190 сообщений

Отправлено 19 Апрель 2016 - 16:40

Собственно вы не первые. В 2014 году таких потопов было несколько по тем же причинам. Но тогда еще готовых ремонтов не было.

#11912 Assed

Assed

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 262 сообщений

Отправлено 20 Апрель 2016 - 19:17

По п.9 хорошо подумали или точно хотим сидя на лавке дышать выхлопом?

Прикрепленные изображения

  • image.jpeg

Сообщение отредактировал Assed: 20 Апрель 2016 - 19:19


#11913 am02rus

am02rus

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 2 190 сообщений

Отправлено 20 Апрель 2016 - 19:50

Аж шея заболела читать, вот так получше будет.

R00190q5S9Z0L9I2_preview.jpg

Вы думаете туда будут подъезжать машины и стоять газовать? Там прибавится максимум с десяток машиномест, при том, что сейчас во дворе паркуется около сотни машин, то дышаться будет ни чуть не хуже. 


Сообщение отредактировал am02rus: 20 Апрель 2016 - 21:48


#11914 Nechet

Nechet

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 453 сообщений

Отправлено 20 Апрель 2016 - 20:47

Дорогие соседи, была в начале месяца история с покраской подъездов,где-то люди писали,что уже покрасили, мне казалось,что так со всеми подъездами будет  , но время идет,а к нам в и6 никто не пришел.У вас какая информиция на этот счет?



#11915 IMPERATOR

IMPERATOR

    «полководец»

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 094 сообщений

Отправлено 20 Апрель 2016 - 22:07

Вы же вопрошали выше,сообщение 11902,  -почему разные тарифы на содержание и тек ремонт - я Вам и ответила, а потом уже про кап ремонт. Посмотрите на свои же вопросы.

Да я прочел спасибо.  

Тарифы на содержание и тек ремонт - все ясно.

А кап ремонт объясните по пальцам ?     Мы не платим за него ?    5 лет не платим ???


У меня такая тема, вот даже не знаю в каком из разделов её разместить! Сегодня вечером мы пришли с работы домой а в квартире потоп и ладно бы из водопроводной воды, все хуже из унитаза, из раковины из ванной лилось содержимое канализации, со всеми вытекающими... Оказалось, что строительная бригада из Азии , которая делает ремонт нашим соседям сверху умудрилась вылить в канализацию цемент, мы вызвали аварийку, все сфотографировали и даже нашли хозяина той квартиры, и хорошо, что сантехники и техник нашего дома нашли время и в 22-00 приехали к нам отценить масштаб ущерба! И до сих пор они пытаются устранить последствия необдуманных поступков некоторых очень неразумных граждан!!!! Чтобы не оставить наших соседей без воды и удобств... ОГРОМНАЯ ПРОСЬБА!!!!! Уважаемые товарищи соседи! Когда вы нанимаете на проведение работ людей, которые по русски не совсем понимают или прикидываются, объясните им хотя бы на пальцах, что сливать в унитаз все , что лень вынести на мусорку не стоит, потому что возмещать ущерб за испорченную дверь, ванную и унитаз мы собираемся за счёт средств нанимателя этой чудесной бригады и вообще судя по отходам , которые приплыли к нам в 175 кВ. Люди не слишком задумываются, что в канализацию не стоит выбрасывать некоторые вещи ,

И кто наро... таких дебилов ???

Прям ужас , кто живет в наших домах ???

Таких нерадивых стоит наказывать по полной. После будут думать и контролировать все.

Не научишь раз, все так и будет...



#11916 Sbors

Sbors

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 49 сообщений

Отправлено 20 Апрель 2016 - 23:07

По п.9 хорошо подумали или точно хотим сидя на лавке дышать выхлопом?

Что по мне, так это самый важный пункт, только из-за него пойду и подпишу!!!

Или вы считаете, что пусть лучше эта территория будет засрана собачьими экскрементами как сейчас? 


Сообщение отредактировал Sbors: 20 Апрель 2016 - 23:15


#11917 Maritana

Maritana

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 37 сообщений

Отправлено 21 Апрель 2016 - 01:28

А кап ремонт объясните по пальцам ? Мы не платим за него ? 5 лет не платим ???

На сайте  -реформа жкх - есть вот такой ответ https://www.reformag...u/overhaul/help , а наши дома пока не включены в региональную программу кап.ремонта по Московской области, там даже нет адресов наших МКД. 



#11918 MamaMishi

MamaMishi

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 290 сообщений

Отправлено 21 Апрель 2016 - 12:08

Дорогие соседи, была в начале месяца история с покраской подъездов,где-то люди писали,что уже покрасили, мне казалось,что так со всеми подъездами будет  , но время идет,а к нам в и6 никто не пришел.У вас какая информиция на этот счет?

это мне город написал 5 апреля :"Добрый день! Косметический ремонт внесен в план текущего ремонта на первое полугодие, в данный момент ремонт делается по улице Колпакова. Ремонт по улице институтская 6 будет проводиться позже."


По п.9 хорошо подумали или точно хотим сидя на лавке дышать выхлопом?

это один из вариантов, вы вечером приходите и свои предложения внесите, все вместе и обсудим, как лучше



#11919 Nechet

Nechet

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 453 сообщений

Отправлено 21 Апрель 2016 - 12:15

Спасибо,надо будет узнать ,когда это позднее настанет.



#11920 RaVdU

RaVdU

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 27 сообщений

Отправлено 24 Апрель 2016 - 15:59

Лучше по п.9 не парковку,а для детей что нибудь еще установили.Возле некоторых ЖК такие интересные площадки...
  • Assed это нравится





Яндекс.Метрика