Тариф на содержание и ремонт зависит от типа дома, этажности, комфортности. Утверждается муниципалитетоми, применяется в МКД, если собственники на ОСС не утвердили свой обоснованный тариф. А в нашем случае соответствующий тариф установлен конкурсом и будет неизменен 3 года со дня признания ЖКО Город победителем конкурса. Далее будет, как я написала выше.
Капремонт и ремонт и содержание жилья: это разные платежи.
1) за капремонт (от регионального оператора капремонта) ,
2) от управляющей компании за содержание и ремонт.
У дома есть договор по управлению общим имуществом, и приватизировав квартиру вы стали собственником и на вас распростанились его условия. В договоре прописываются работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, работы эти выполняются на возмездной основе, за что вам и выставили счет от УК. Перечень этих работ вносится в договор в соответствии с решение общего собрания и 491 пост. прав.
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:....
Капитальный ремонт проводится в соответствии с Жилищным кодексом, в котором говорится
Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ)
Перечень может быть дополнен по решению общего собрания собственников, но в этом случае и платеж будет выше.
Работы примерно одинаковые в этом вы правы. Собственники в любом случае обязаны содержать дом, это их имущество. Платить по обоим платежным документам обязательно.
Но как и писали выше за капремонт новые дома не платят 5 лет. Или не так ?
ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Кап ремонт - вопрос - ответ ...
