Согласно статье 36 ЖК РФ пункт 1 подпункт 4 правом собственности на придомовую территорию имеют собственники жилых помещений, т.е. жильцы.
Размер приходящийся на одного жильца определяется согласно пункта 1 статьи 37 ЖК РФ.
Однако выделить какой-либо участок и его использовать под парковку невозможно (пункт 4 статьи 37 ЖК РФ).
Границы придомовых территорий определяются на этапе сдачи дома и получения разрешения на эксплуатацию. До этого времени земля находится в аренде застройщика.
Вопросы содержания придомовой территории находятся в компетенции УК или ТСЖ и оплачиваются собственниками жилья (статья 39 ЖК РФ).
Однако ТСЖ или УК не вправе распоряжаться обременением данной территории. Данные вопрос может решить только ОСС (общее собрание собственников) - статья 36 пункт 5 ЖК РФ.
Следует принять во внимание, что ОСС голосует метрами, пропорционально площади помещения в собсвенности.
Если сможете через протокол ОСС закрепить за собой обремение части придомовой территории (аренда с целью организации индивидуального парковочного места), то да, все в порядке. Только вот я сомневаюсь что получится. И вот в чем дело. Квартир в доме 393. Двора нет. На прилегающие машиноместа будет требование об общем пользовании от жителей соседних домов (а на это они имеют право - опять ст. 36 ЖК РФ).
Все подобные решения легко оспариваются в суде.
Ни администрация города, ни ЮИТ не сумасшедшие чтобы с этим связываться. Поэтому кто успел место занять вечером - тому повезло.