По просьбе гендиректора УК Кирова Тимура Мироновича размещаю его обращение к жителям микрорайона:
Уважаемые жители микрорайона!
Повышение цен на коммунальные услуги вызывают у Вас справедливое возмущение и много вопросов. Мы, работая в Москве и других районах МО, отчётливо видим эту разницу в ценах. И мы вместе с жителями тоже болезненно ощущаем последствия – ведь растущая недоплата для управляющей компании тоже большая проблема. Я буду очень Вам признателен, если Вы постараетесь разобраться в ситуации и сделаете свои выводы.
УК «Капитал-инвест» - управляющая организация, от имени которой вы получаете квитанции об оплате. Некоторые услуги мы оказываем своими силами (видеонаблюдение, уборка, охрана), по другим услугам привлекаем сторонние организации, которых выбираем исходя из их расценок и качества работы (вывоз мусора). Но львиную долю стоимости ваших платежей составляет горячее, холодное водоснабжение и отопление – с ценами на них и творятся чудеса. Расценки на эти услуги нам с Вами дикутет ООО «Комэнерго», которого выбрали, к сожалению, не мы. Других котельных и альтернативного поставщика тепла у нашего микрорайона попросту нет.
ООО «Комэнерго» это компания, не имеющая за плечами ровным счётом ничего, кроме связей с местной администрацией. Котельные, к которым подключен наш микрорайон без лишних формальностей были переданы тем, кто пытается извлечь сверхприбыль любой ценой. Об их подходе к делу говорит постановление Солнечногорского суда: «ООО «Комэнерго» не имеет никаких законных прав на котельную, хотя и эксплуатирует ее, поставляя в дома тепло. Котельная является бесхозным имуществом», «у компании отсутствует надлежащим образом оформленная лицензия на эксплуатацию взрывопожароопасных производственных объектов».
«Комэнерго» постоянно предпринимает попытки выставлять нам повышенный и необоснованный тариф. Применение тарифа в 2012 году нам удалось оспорить и добиться перерасчёта. При этом, формально утверждённая для ООО «Комэнерго» тарифная ставка значительно превышает тарифы для аналогичных микрорайонов в Москве и области. ООО «Комэнерго» обосновало её подлогом технической документации на тепловое оборудование - заявило в Комитет по ценам и тарифам МО своё газовое оборудование как устаревшее, хотя оно по факту самое современное и обладает высокой энергоэффективностью.
В декабре 2013 года Комитет по ценам и тарифам МО утвердил предельные значения тарифов для «Комэнерго» (распоряжение 145Р от 13.12.2013 и 147Р от 17.12.2013 п. 145), и эти максимальные ставки «Комэнерго» немедленно ввело в действие для жителей новостроек, при этом для жителей старых домов тарифы не были увеличены, хотя и старые, и новые дома подключены к одним и тем же сетям. При этом, новый тариф для жителей новостроек не был утверждён постановлением главы поселения и применяться не мог. При применении предельного тарифа вместо утверждённого цена на питьевую воду увеличилась с 25.57 до 40.9 руб за куб.м; на водоотведение с 22.78 до 36.07; на теплоснабжение с 2153.14 до 2340.06 руб/Гкал.
Помимо прочих, чисто технических хитростей, ООО «Комэнерго» длительное время практикует завышение тарифа на горячее водоснабжение, нарушая установленные постановлением №499 от 24.12.2013 главы МОСП Кутузовское нормы расчёта – 0.055 Гкал за 1 куб.м.. С применением нового тарифа цена должна была увеличиться не более чем до 169.60 р/м.куб. (до 01 января 2014 г. цена составляла 143.99 р.), однако в выставленным нам счетах цена достигла аж 225.48 руб!
Мы предпринимали попытки оспорить незаконное повышение и неоднократно обращались к директору «Комэнерго» и местной администрации с просьбами произвести корректировку. Но мы оказались вынуждены выставлять жителям те суммы к оплате, которые нам предъявляет «Комэнерго», и оплачивали им это безобразие. К нашим квитанциям за январь, которые Вы получили, мы приложили документы, показывающие нашу непричастность к этим махинациям.
После безуспешных попыток оспорить тариф тем способом, как удавалось делать это раньше – через переговоры с «Комэнерго» и заместителем главы поселения Александровым – в начале февраля 2014 г. я обратился к главе администрации Солнечногорского района Якунину, министру ЖКХ Московской области Жданову, к Прокурору Московской области Захарову с просьбой как-то повлиять на ситуацию.
По прошлым завышениям сумм мы длительное время не можем добиться возмещения от «Комэнерго» возникшей переплаты. Задолженность «Комэнерго» перед УК «Капитал-Инвест» (переплата по излишне начисленной тепловой энергии за 2012 и 2013 годы) составляет порядка 11 млн.р., из них около 2 млн.р. фактически принадлежат жителям микрорайона, т.е. по ним ещё не было перерасчёта! К этому добавилась ещё и сумма очевидно необоснованной переплаты за январь 2014 (3 млн. р.). В итоге мы обратились с иском в суд и заявили о принятии обеспечительных мер, аресте ранее переплаченных сумм на счету «Комэнерго» - это должно было заблокировать средства, и сделать невозможным их вывод со счёта. Полной суммы на счёте к тому времени не оказалось, и суд принял решение наложить арест на сумму 8.5 млн р. – это в случае признания наших требований обоснованными позволит немедленно вернуть средства по вступлении в силу решения суда, если оно будет в нашу пользу.
После ареста сумм на счету «Комэнерго», дело приняло новый оборот. 18 марта 2014 года было отключено отопление, холодное и горячее водоснабжение в ваших домах. Директор «Комэнерго» сообщил, что микрорайон отключен за неуплату, хотя все счета нами были оплачены вовремя. К тому же ни наши договоры, ни законодательство не позволяют отключать потребителей за неуплату таким диким способом! К вечеру того же дня после переговоров отопление и водоснабжение было всё-таки восстановлено, зам. главы поселения Александров впоследствии объявил, что причиной отключения была якобы «просадка напряжения». При этом, в старых домах, работающих от той же самой котельной, никакого перебоя не наблюдалось, что ставит под сомнение названную причину - указывать её в акте отключения, как и подписывать документ, Александров отказался. Произошедшее я считаю давлением со стороны администрации поселения и руководства «Комэнерго». Воздействие это ощущают в первую очередь жители, которые по понятным причинам, выражают своё недовольство именно нашей работой как управляющей компании, обнаружив отсутствие горячей воды и тепла в своих домах. Местные власти, похоже, не понимают недопустимость взятия жителей в «заложники». Сами жители не заинтересованы в том, чтобы к сговору «Комэнерго» и администрации поселения подключились и мы, согласившись на какие-то безумные условия «сотрудничества», в духе лихих 90-х. Я надеюсь на Вашу поддержку и благодарен тем, кто вместе с нами обращается в Комитет по тарифам МО, губернатору и в прокуратуры!
В связи с резонансом по ТВ и в интернете этой гнусной истории, и, конечно же, благодаря вашей активности, тарифный вопрос был поднят на самом высоком уровне. УК «Капитал-Инвест» представляло интересы жителей в переговорах с министерством ЖКХ МО и комитетом по ценам и тарифам. И 4 апреля Комитетом было принято решение о понижении предельных тарифных ставок до более адекватных значений. Это уже большая победа, и тариф после утверждения Правительством МО и опубликования по самым проблемным статьям – горячему водоснабжению и отоплению хотя бы вернётся к уровню 2013 года! Но мы знаем, что в аналогичных жилых комплексах, где используются те же самые котельные, аналогичные ЦТП и автоматика, тариф даже с учётом заложенной рентабельности, не превышает 1700 р/Гкал (против 2340.06 р/Гкал для «Комэнерго» сегодня).
Мы будем продолжать добиваться от «Комэнерго» корректного применения установленного тарифа, будем продолжать работу по взысканию с них переплаты, настаивать на корректном расчёте стоимости энергии для ГВС, противостоять их техническим махинациям с температурой воды, давлением и приборами учёта. Будем продолжать поднимать вопрос об адекватности установленного тарифа на теплоснабжение, заявлять о проверке подлинности представленных «Комэнерго» документов на тепловое оборудование, несмотря на угрозы, поступающие в мой адрес.
Подтверждения сказанного – наши платёжные документы, переписка с «Комэнерго» и администрацией поселения, наши обращения в органы власти по этой ситуации опубликованы по этой ссылке. Я надеюсь, что эта информация поможет Вам лучше разобраться в непростой ситуации и рассчитываю на Вашу поддержку!
С уважением, гендиректор УК «Капитал-Инвест»,
Киров Тимур Миронович
