Сообщений в теме: 2796

[Lilac]

В Голубом наверное отопление еще не включили? У нас уже включили Хоть его и позиционируют как пробное, но как праивло оно так и остаётся на постоянной основе уже.

[krimchanka]

krimchanka У вас в рублях наверное такие ставки??? а у Comander в долларах.

У нас в Росевробанке в рублях 14,5% ДО и 12,5% ПОСЛЕ.

В БСЖВ например в рублях от 10,5, но сотруднице вот дали под 11,5 на вторичку.А в долларах у них от 9,25%.
Про увеличение % я тоже слышала, но то шла речь о валютных кредитах.
Moskee у нас тоже только платёжное поручение на руках. Я в банке такой же вопрос задавала, ответили, что вот этот документ подтверждает оплату, что мы по-любому защищены этим документом (если там вдруг деньги не дошли).

У вас наверное первый взнос больше 15% поэтому ниже ставка.

[Zvezda]

А вы не узнавали, какие нужны док-ты для перекредитования? Все те же справки о доходах 2 ндфл и прочее, как при получении ипотечного кредита?

[Lidia]

[quote name='Moskee' date='8.10.2007 - 15:15' post='91899']
Вопрос к тем, кто покупал квартиру НЕ по программе МСДЖ. Мы тут вдруг смужем немного занервничали по поводу проплаты квартиры. Муж перевел деньги со своего счета на счет конторы "Спарта Инвест". Далее он послал по факсу платежку в ПС, там сказали, что все получили. И все. Мы вроде бы успокоились. А теперь переживаем, т.к. кроме копии извещения у нас нет никакого документа, поджтверждающего, что они вообще получили деньги. Должен ли быть такой документ? Или мы зря переживаем? Напишите, пожалуйста, у кого как.
[/
qu

Я покупала однушку у Парфенона.После проплаты 2 транша пришла и подписала Акт о взаиморасчетах.Этот документ должен быть и у вас на руках.Непонятно,почему они вам не сказали.

[Moskee]

Я покупала однушку у Парфенона.После проплаты 2 транша пришла и подписала Акт о взаиморасчетах.Этот документ должен быть и у вас на руках.Непонятно,почему они вам не сказали.

Как выяснилось, мы тут не одни такие... А что это за зверь " Акт о взаиморасчетах"?

[черный831]

Завтра хотелось бы позвонить в эксплутирующую организацию -
кажется "СтройСервисИК" -было на печатях,
которые на корпусах 1-3 висят с августа месяца.

Подскажите телефон "СтройСервисИК"

Друзья! А кто-нибудь звонил туда?
Дом вообще принят в эксплуатацию или нет?

[Сегреич]

В общем вся эта бумажная волокита, заключение договора, проплата денег, нотариальное заверение договора и, что-то еще может занять всего неделю.
Из того, что удалось выяснить цена за кв. метр 20306 рублей, сроки реального заселения, выдача ключей, в ЦАЖе не знают . Говорят это Вам могут сказать только на месте, т.е. местный ЕИРЦ.
Цирк, договора заключают с нас уже требуют деньги, а когда заселимся, ни кто не знает.

Кстати, квартплату начисляют с момента подписания договора и вполне возможен вариант, что ключи не дадут, а квартплату придется платить.
Так что: все, что не делается, все к лучшему.

[Begemotus]

Может кто знает, куда надо позвонить или подъехать что б узнать по поводу получения ключей после подписания договора с ЦАЖем???

[Сегреич]

Может кто знает, куда надо позвонить или подъехать что б узнать по поводу получения ключей после подписания договора с ЦАЖем???

В эксплуатирующую организацию про которую спрашивал Черный831. Ключи будем получать у них.

Сообщение отредактировал Сегреич: 09 Октябрь 2007 - 08:48

[Ир-чка]

Только что позвонила менеджеру своему в ДСК. Она сказала ждем вот вот актов о сдаче дома, сразу обзвонят и пригласят нас на погашение векселя. Заселение ориентировочно февраль. Ключи будем получать в местном ДЕЗе.
Вот так.
И еще, звонить им надо после 15 числа, т.к. документы все приходят в первой половине месяца, если не придут значит еще на месяц задержка.

Сообщение отредактировал Ир-чка: 09 Октябрь 2007 - 09:40

[Lilac]

У вас наверное первый взнос больше 15% поэтому ниже ставка.

Да, у нас около 40%.

А вы не узнавали, какие нужны док-ты для перекредитования? Все те же справки о доходах 2 ндфл и прочее, как при получении ипотечного кредита?

Zvezda, все те же документы, как и для получения кредита.
Так же нужно будет платить все комиссии за выдачу кредита.

Я покупала однушку у Парфенона.После проплаты 2 транша пришла и подписала Акт о взаиморасчетах.Этот документ должен быть и у вас на руках.Непонятно,почему они вам не сказали.

Lidia, Вы получается за наличные покупали? Может поэтому нужно было подписывать этот акт?
Мы по ипотеке брали, в банке сказали что ничего больше не нужно, кроме платёжки, которую они сразу же дают на руки при подписании кредитного договора.

[черный831]

Кстати, квартплату начисляют с момента подписания договора и вполне возможен вариант, что ключи не дадут, а квартплату придется платить.
Так что: все, что не делается, все к лучшему.

Не совсем так.
После подписания договора, в течение 15 дней, нужно заключить договор с организацией управляющей жилым домом по оплате жилищных и коммунальных услуг. Но договор этот возможно заключить, только если дом принят в эксплуатацию, а в нашем случае не известно принят дом в эксплуатацию или нет. С другой стороны если дом принят в эксплуатацию и уже заключен договор, то тогда должны выдавать ключи.
Вроде так, если ошибаюсь, поправьте.

[Begemotus]

Не совсем так.
После подписания договора, в течение 15 дней, нужно заключить договор с организацией управляющей жилым домом по оплате жилищных и коммунальных услуг. Но договор этот возможно заключить, только если дом принят в эксплуатацию, а в нашем случае не известно принят дом в эксплуатацию или нет. С другой стороны если дом принят в эксплуатацию и уже заключен договор, то тогда должны выдавать ключи.
Вроде так, если ошибаюсь, поправьте.

Осталась мелочь, выяснить принят или нет, наверно для этого надо попробовать найти их телефон или адрес, что б узнать стоит торопиться заключать договор с Цажем или по тянуть время.
Если у кого есть координаты этой конторы напишите пожалуйста!!!

[Сегреич]

Не совсем так.
После подписания договора, в течение 15 дней, нужно заключить договор с организацией управляющей жилым домом по оплате жилищных и коммунальных услуг. Но договор этот возможно заключить, только если дом принят в эксплуатацию, а в нашем случае не известно принят дом в эксплуатацию или нет. С другой стороны если дом принят в эксплуатацию и уже заключен договор, то тогда должны выдавать ключи.
Вроде так, если ошибаюсь, поправьте.

Тут уже договор надо смотреть с УК, т.к. почитав различные сообщения по данной теме оказалось, что некоторым начисляют с момента приемки дома, а некоторым с момента подписания договора и без оплаты ключи не дают.
Причем это по нашей программе. Так что произвол никто не отменял.

[krimchanka]

В ст. 153 ЖК РФ сказано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилья с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Поэтому, казалось бы, новоселы не должны ничего платить до регистрации и получения свидетельства о праве собственности. Но, согласно тому же Жилищному кодексу (п. 3 ст. 153), обязанность вносить плату за жилье и услуги ЖКХ возникает не только с момента получения права собственности, но и "с момента заселения помещения в установленном законом порядке". То есть после того, как вы пришли за ключами к застройщику (в ТСЖ, управляющую компанию, орган местного самоуправления), посмотрели и приняли квартиру, подписав передаточный акт или другой документ о приемке-передаче жилого помещения (ст. 556 ГК РФ).

Так что имейте в виду, господа будущие собственники: несмотря на то, что долгожданного свидетельства о праве собственности у вас на руках нет (в силу объективных обстоятельств), квартиру оплачивать, даже если вы в ней не живете, придется.


Факт передачи оформляется передаточным актом. Его обязательные составляющие:
– дата принятия квартиры;
– подписи лиц, передающих квартиру, и лиц, ее принимающих;
– подписи лиц, в присутствии которых акт был составлен (таким лицом может быть сотрудник жилищно-эксплуатационной организации, органа местного самоуправления).

И если вы поставили подпись под этим документом, то вправе считаться жильцом нового дома. То есть расходуете свет, тепло, пользуетесь прочими благами цивилизации. И уже неважно, что вы делаете в приобретенной квартире: на самом деле живете или только ремонтируете, а может быть, еще и не думали переезжать. По счетчику теперь надлежит оплачивать свет и воду, по квитанции – содержание жилья, техобслуживание. Если вы еще не подписывали указанный акт, обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг лежит на лице – юридическом или физическом, – у которого ваше новое жилье числилось на балансе. Или, говоря проще, того, у кого вы его принимали.

Итак, если вас просят оплатить свет и воду до того, как вы приняли квартиру, имейте в виду: закон не обязывает вас это делать. Это касается всех – и тех, кому в перспективе светит быть собственниками, и жильцов, которые живут по договору соцнайма, и ипотечников. Но если коммунальщики все же настаивают, можно обратиться с этим вопросом в суд – там их неправота легко доказывается.

Другое дело – договор с инвестором-застройщиком или муниципалитетом: если там есть специальный пункт о том, что новосел оплачивает расходы по содержанию своей площади от момента приемки дома госкомиссией (а не от момента передачи вам квадратных метров), деваться некуда – надо платить.



Это и многое другое прописано здесь http://www.rway.ru/a...p?tp=2&txt=1459

[Lilac]

Кто-нибудь знает, когда мы заселимся, нам хоть какую-нибудь временную хотя бы (до получения права собственности) регистрацию сделают?

[черный831]

Позвонил в СтройСервис, ключи действительно находятся у них.
Сказали, что можно подъехать и на основании документа о передачи квартиры они дадут ключи и можно будет посмотреть свою квартиру.
Еще сказали, что дом еще не принят в эксплуатацию и когда будет принят они не знают. Разговаривал с секретарем СтройСервиса, человек который ведет наши дома будет завтра, может быть она более подробно ответит, когда будет реальное заселение. Если получится завтра съезжу в Голубое, заодно схожу в свою квартиру.

[krimchanka]

Кто-нибудь знает, когда мы заселимся, нам хоть какую-нибудь временную хотя бы (до получения права собственности) регистрацию сделают?

---У всех без исключения новоселов существует проблема, связанная с легализацией факта собственного проживания на новой жилплощади. Оформление регистрации в квартире может затянуться на долгие месяцы. Связано это с тем, что покупка квадратных метров сама по себе еще не означает приобретения всех прав на них. Регистрация в новой квартире, как правило, открывается с того момента, когда все необходимые документы будут переданы органам местной администрации для присвоения дому адреса, передачи на обслуживание коммунальному предприятию и т.д. - там же по ссылке
Я так понимаю, что нам дадут ключи когда дом будет принят эксплуатирующей организацией и раз уж оплачивать мы должны будем коммуналку то и регистрацию сделать должны будут.

[corwin]

Позвонил в СтройСервис, ключи действительно находятся у них.
Сказали, что можно подъехать и на основании документа о передачи квартиры они дадут ключи и можно будет посмотреть свою квартиру.
Еще сказали, что дом еще не принят в эксплуатацию и когда будет принят они не знают. Разговаривал с секретарем СтройСервиса, человек который ведет наши дома будет завтра, может быть она более подробно ответит, когда будет реальное заселение. Если получится завтра съезжу в Голубое, заодно схожу в свою квартиру.

у них находятся ключи от всех квартир? или только тех, которые идут по программам? и как зовут человека, ведущего наши дома?

[Dashunia]

Позвонил в СтройСервис, ключи действительно находятся у них.
Сказали, что можно подъехать и на основании документа о передачи квартиры они дадут ключи и можно будет посмотреть свою квартиру.
Еще сказали, что дом еще не принят в эксплуатацию и когда будет принят они не знают. Разговаривал с секретарем СтройСервиса, человек который ведет наши дома будет завтра, может быть она более подробно ответит, когда будет реальное заселение. Если получится завтра съезжу в Голубое, заодно схожу в свою квартиру.

Предлагаю брать ключи, закрываться изнутри и не отдавать им!!! И начинаем жить!!!