Размещаю очень "сырой" вариант письма. Прошу его распечатать, т.к. у меня дома "принтер" сломался, и принести на собрание. Если представитель УК не появится предлагаю обсудить его содержание и наши дальнейшие действия.
Пока цель письма одна понудить УК предоставить информацию.
Письмо:
Прокурору Московской области
от ________________________
проживающего по адресу:
__________________________
тел. ______________________
(фамилия, имя, отчество, адрес
проживания, номер телефона)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Мы, собственники жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирных жилых домах по адресу: ________________________, сообщаем Вам о незаконных действиях лиц, которые являются представителями ООО «______________» (А.П., С.А. и т.д.), а именно:
1) в ходе приема-передачи принуждали к подписанию бюллетеней для голосования по выбору управляющей компании – ООО «______» и заключению договоров с ней. При этом в нарушение требований ст. 153-159 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ №731 от 23.09.2010 представители данной организации уклоняются от предоставления следующей информации, которые должны предоставлять собственникам жилых помещений в многоквартирном доме:
а) информацию о формировании платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе:
- критерии, на основании которых формировались тарифы (постатейно) на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- сведения о заключении договоров об оказании услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также иных договоров, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, с указанием количества заключенных договоров, сторон этих договоров, сроков и стоимости по каждому договору отдельно;
б) информацию о стоимости работ (услуг) управляющей организации, в том числе:
- описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);
- стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса);
в) информацию о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, в том числе:
- перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций;
- тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы.
3) информация о критериях, на основании которых формировались тарифы (постатейно) на охрану и ограничение доступа посторонних лиц в многоквартирном доме.
Кроме того, согласно п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ №491 от 13.08.2013:
- в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом;
- цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
Таким образом, представители ООО «_____» принуждая к заключению договоров с этой организацией нарушают право собственников жилых помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, в том числе по выбору управляющей компании, а также по определению тарифов и платы за содержание мест общего пользования, а также «неосновательно обогащаются» за счет собственников квартир путем взимания «необоснованных тарифов».
Управляющая организация в соответствии со ст. 10 ЖК РФ приобретает права и обязанности на управление домом только с момента вхождения в договорные отношения с собственниками помещений, а именно с момента начала исполнения обязательств ч.7 ст. 162 ЖК РФ. Полномочия Управляющей организации подтверждаются протоколом общего собрания и бланками голосования. Управляющая компания может выставлять счета только в том случае, если собственники на общем собрании проголосовали за выбор данной организации и заключили с ней договор управления. При этом количество собственников, заключивших договор должно быть не менее 50% от общего числа собственников. На запросы о предоставлении документов подтверждающих полномочия обслуживающей организации ООО УК _______________ ответов в установленный законом срок не получали.
При этом представители ООО «______» оформляют документы по проведению некого «фиктивного» общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Принудительное требование оплаты за не оказанные жилищные услуги населению рассматриваются нами как превышение должностных полномочий директором ООО УК _______________, вымогательство личных денежных средств собственников жилых помещений.
В связи с вышеизложенным, прошу Вас:
1. Провести проверку действий директора ООО «_______» на предмет законности и обоснованности формирования тарифов на оплату жилищных услуг собственникам жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирных жилых домах по адресу: ________________________, а также дать оценку действиям по проведению фиктивного общего собрания собственников жилых помещений.
2. При наличии в действиях генерального директора ООО «________» признаков административного деяния привлечь данное лицо к ответственности.
3. О результатах проверки и расследования сообщить мне в установленные законом сроки.
В случае возбуждения административного дела следующие лица готовы дать показания:
_________________________________________________________________
Дата
Подпись
Сообщение отредактировал vasya50: 15 Ноябрь 2013 - 22:39
И возведение новых.
