Перейти к содержимому


Фотография

застройщик "Рамстрой" вторая очередь


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 11008

#8061 Rodion82

Rodion82

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 192 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2013 - 15:38

Кто куда чего вылил? Вся критика в адрес застройщика и УК, на мой взгляд, объективна.


Кстати, а сам дом то они все равно обязаны поставить на кадастровый учет? Ведь этого еще не сделано. А поскольку закон уже вступил в силу, то не значит ли это, что застройщику вве таки придется делать кадастровые паспорта на квартиры?



#8062 Vashamasha

Vashamasha

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 343 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2013 - 15:43

Кто куда чего вылил? Вся критика в адрес застройщика и УК, на мой взгляд, объективна.
Кстати, а сам дом то они все равно обязаны поставить на кадастровый учет? Ведь этого еще не сделано. А поскольку закон уже вступил в силу, то не значит ли это, что застройщику вве таки придется делать кадастровые паспорта на квартиры?

Если я правильно понимаю, он должен поставить на учет дом, но не обязательно каждую квартиру в отдельности

#8063 marucka1981

marucka1981

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 122 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2013 - 15:57

По-моему застройщик на собрании и говорил, что что-то поменялось и нужно какой-то толмут делать, и как его делать никто пока толком не знает и вроде это касалось как раз кадастрового паспорта.


Не знаю, мне кажется, что нужно входить и в наше положение и в положение застройщика. люди все же все.



#8064 LissaLissa

LissaLissa

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 361 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2013 - 15:58

Кто куда чего вылил? Вся критика в адрес застройщика и УК, на мой взгляд, объективна.


Кстати, а сам дом то они все равно обязаны поставить на кадастровый учет? Ведь этого еще не сделано. А поскольку закон уже вступил в силу, то не значит ли это, что застройщику вве таки придется делать кадастровые паспорта на квартиры?

Хотела Вам +1 поставить, а промахнулась и поставила на предыдущее сообщение :wacko:



#8065 DaryaDOM

DaryaDOM

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 259 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2013 - 16:19

Теперь можно не ждать этого застройщика самим оформлять право собственности? Возможно это и лучше

#8066 ANt1k

ANt1k

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 450 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2013 - 16:22

Теперь можно не ждать этого застройщика самим оформлять право собственности? Возможно это и лучше

Сколько это будет стоить? 



#8067 DaryaDOM

DaryaDOM

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 259 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2013 - 16:31

Сколько это будет стоить?

Я как понимаю нужно первое идти в бти делать тех паспорт. На сколько слышала 8 тыс.руб. стоит. Месяц будут делать. Потом в кадастровую палату за кадастровый паспортом. А потом можно оформлять право собственности.

#8068 Vashamasha

Vashamasha

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 343 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2013 - 16:37

техпаспорт 5 400 стоит.


Есть кто из первой секции второй позиции? что там с теплом у нас?

#8069 DaryaDOM

DaryaDOM

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 259 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2013 - 16:39

техпаспорт 5 400 стоит.


Есть кто из первой секции второй позиции? что там с теплом у нас?

Я из второй секции у меня батареи теплые

#8070 Natsik

Natsik

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2013 - 16:55

техпаспорт 5 400 стоит.


Есть кто из первой секции второй позиции? что там с теплом у нас?

Я из 1 секции 2-й позиции. Была сегодня, батареи холодные были.



#8071 ELENA105

ELENA105

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 29 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2013 - 17:19

Похоже, что получается ситуация когда застройщик забил на самостоятельную постановку дома на катастрофой учет, т.е. решил, как обычно, сэкономить на нас. Следовательно мы теперь будем сами ломать голову и сами ставить свои квартиры на катастрофой учет. Илья чего-то не до полнят:

Наследие девяти месяцев
С начала января по конец сентября этого года рынок пережил своеобразный переходной период: постановка квартир на кадастровый учет была отдана на усмотрение застройщиков. Многие строительные компании экономили деньги: заказывали кадастровому инженеру обмеры, технический план здания, получали кадастровый номер объекта и считали свои обязательства перед покупателями выполненными. По данным ФГБУ «ФКП Росреестра», с начала года на кадастровый учет в Санкт-Петербурге было поставлено 44 дома, но кадастровые паспорта отдельных помещений оформлены только в половине из них.

Покупателям квартир в домах, застройщики которых «не проявили сознательность», предстоит довольно долгий путь. Им придется самостоятельно заказывать техплан квартиры у кадастрового инженера или в аккредитованных органах технической инвентаризации, которые имеют право оказывать данную услугу до конца 2014 года. Технический план квартиры – это основной документ, необходимый для постановки ее на кадастровый учет. В нем зафиксированы необходимые для однозначной идентификации уникальные характеристики объекта, в том числе координаты, однозначно и точно определяющие местоположение объекта. Документ состоит из двух частей. Первая – это информация о строении, вторая – о земельном участке, на котором оно расположено. Как утверждают участники рынка, стоимость изготовления техпаспорта квартиры колеблется в пределах 5-15 тыс. руб., а сроки исполнения – от 10 до 30 дней.

Следующий шаг – постановка квартиры на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в территориальный филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением, к которому следует приложить технический план недвижимости. Услуга эта бесплатная, госпошлина за нее не взимается, срок исполнения – не более чем 18 календарных дней. Кадастровая палата не так завалена заявлениями, как Росреестр, и потому есть надежда, что специалисты справятся в срок.

В дальнейшем алгоритм действия ничем не отличается от порядка регистрации права собственности на квартиры в домах, описанного в первой части – пакет документов, Росреестр и терпеливое ожидание.



Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/art.../08/134991.html

Исходя из этой статьи делаю вывод, что застройщик должен хотябы ПОЛУЧИТЬ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ОБЪЕКТА, а после этого ставить на учет дом со всеми жилыми и не жилыми помещениями внем.  только после этого появляется возможность оформить кадастровые паспорта на квартиру ( не важно, сделает ли это застройщик, или мы сами займемся.)         ПОЛУЧАЕТСЯ НАШ ЗАСТРОЙЩИК ВООБЩЕ НЕ ПОСТАВИЛ ДОМ НА УЧЕТ. т.к у наших домов нет присвоенного кадастрового номера.        КТО ЭТИМ ДОЛЖЕН ЗАНИМАТЬСЯ????????          поправьте, если я ошибаюсь...


На собрании Королев сказал, что для 17 дома он делал тех паспорта, нам же он их выдавать не будет.  Придется самим делать.  Но дом на учет поставить  должен застройщик, а не мы сами.



#8072 Aksiniya

Aksiniya

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 557 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2013 - 17:49

для 17 дома он делал тех паспорта,

 

Нам выдавали кадастровый паспорт.

 

Дом сдан был 29.12.2011 года, право собственности оформлять начали только в конце июня 2012 года, то есть спустя 6 месяцев после сдачи дома. 



#8073 nnatusik

nnatusik

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 323 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2013 - 17:58

Для заинтересованных в снижении тарифов УК.

Результат будет, если действовать будем слаженно. Поэтому предлагаю следующий алгоритм (если кто-то с чем-то не согласен, пожалуйста, напишите с чем - скорректируем).

АЛГОРИТМ взаимодействий с представителями УК после подписания АПП:
1. Вместе с представителем УК (под вашим чутким наблюдением) переписываем показания счетчиков. Акт приемки в эксплуатацию счетчиков подписываем сразу.
2. !!!! Ни в коем случае НЕ ПОДПИСЫВАЕМ липовый "протокол собрания собственников"! Все, с кого УК успел собрать подписи на этом листочке, пополнили % голосов собственников в пользу УК.
3. Договор тоже не подписываем. Говорим, что берем его домой для ознакомления.
4. Дома вносим свои данные в Протокол разногласий: http://yadi.sk/d/DXDODaHGDrVdJ, распечатываем в 2-х экземплярах и подписываем оба.
5. Подписываем договор с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ПРИПИСКОЙ ПОД ПОДПИСЬЮ: "Договор считается заключенным при наличии протокола разногласий".
6. Едем в УК и такую же приписку ставим под подписью на их экземпляре. Не забываем при этом отдать Протокол представителю.
7. Если будут давить, можно ограничиться простой фразой: "Предлагаю обсудить все это на общем собрании собственников".
8. После этого идем в бухгалтерию и отдаем заявление: http://yadi.sk/d/qEXm0j3hDrVvh (1 экз - для них, на 2 экз просим поставить подпись о том, что бумагу у вас забрали - для себя).
9. А потом методично названиваем в бухгалтерию и требуем пересчитанную квитанцию на оплату.
Все.

Если тех, кто будет действовать по этому алгоритму, будет много, у УК не останется выбора кроме как собрать-таки собрание и на нем уже решать и по тарифам, и по консьержкам.



 

Прикрепленные файлы

  • Прикрепленный файл  zaiavlenie.doc   52К   29 Количество загрузок:
  • Прикрепленный файл  protokol.rtf   137,77К   26 Количество загрузок:


#8074 ELENA105

ELENA105

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 29 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2013 - 18:03

Нам выдавали кадастровый паспорт.

 

Дом сдан был 29.12.2011 года, право собственности оформлять начали только в конце июня 2012 года, то есть спустя 6 месяцев после сдачи дома. 

да, простите, ошиблась. кадастровый паспорт.

скажите, а почему только через пол года получилось начать процедуру оформления в собственность?



#8075 Aksiniya

Aksiniya

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 557 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2013 - 18:52

да, простите, ошиблась. кадастровый паспорт.

скажите, а почему только через пол года получилось начать процедуру оформления в собственность?

 

Вообще практика новостроек такова, сразу в первый месяц никто не получает право собственности (если не так поправьте). 

Мы ждали пока застройщик передаст доки и оформит хотя бы одну свою квартиру. Потом как по маслу всё.

Сейчас я понимаю ваше желание побыстрее оформить право собственности, но паника которая появляется на форуме в связи с этим вопросом - лишняя. У застройщика ещё много непроданных квартир, продавать по ДДУ их уже нельзя, так как дом ввёден в эксплуатацию (хотя в нашем доме были случаи оформления ДДУ задним числом). Чтобы сейчас продавать квартиры по договору купли-продажи надо оформить право собственности. Так что набираемся терпения и ждем, тем более перед новогодними праздниками жизнь во всех гос. учреждениях затихает, как говорится "приходите после праздников"... 



#8076 nnatusik

nnatusik

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 323 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2013 - 19:24

Вообще практика новостроек такова, сразу в первый месяц никто не получает право собственности (если не так поправьте). 

Мы ждали пока застройщик передаст доки и оформит хотя бы одну свою квартиру. Потом как по маслу всё.

Сейчас я понимаю ваше желание побыстрее оформить право собственности, но паника которая появляется на форуме в связи с этим вопросом - лишняя. У застройщика ещё много непроданных квартир, продавать по ДДУ их уже нельзя, так как дом ввёден в эксплуатацию (хотя в нашем доме были случаи оформления ДДУ задним числом). Чтобы сейчас продавать квартиры по договору купли-продажи надо оформить право собственности. Так что набираемся терпения и ждем, тем более перед новогодними праздниками жизнь во всех гос. учреждениях затихает, как говорится "приходите после праздников"... 

Вы мне можете подсказать. Если оформление права собственности отодвигается на такой далекий срок, то оформление закладной тоже отодвигается? 



#8077 Aksiniya

Aksiniya

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 557 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2013 - 19:30

Вы мне можете подсказать. Если оформление права собственности отодвигается на такой далекий срок, то оформление закладной тоже отодвигается? 

 

Да. Почитайте в ипотечном договоре, там сказано что закладную в пользу банка Вы должны оформить не позднее ____ с момента оформления права собственности на квартиру

 

 

Так что для всех ипотечников - не спешите делать оценку!!!


Сообщение отредактировал Aksiniya: 12 Декабрь 2013 - 19:51


#8078 nnatusik

nnatusik

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 323 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2013 - 19:35

Да. Почитайте в ипотечном договоре, там сказано что закладную в пользу банка Вы должны оформить не позднее ____ с момента оформления права собственности на квартиру

ой как нам это не выгодно, я хотела перед ремонтом пригласить оценщика,т.к. собираюсь в процессе уменьшить дверной проем в комнате и возвести перегородку в туалете из гипса(получится как стена).А это кажется нельзя делать по кредитному договору.Но  обмеры действительны только 2 месяца как мне сказали в банке.


Сообщение отредактировал nnatusik: 12 Декабрь 2013 - 19:38


#8079 sergei3k

sergei3k

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 768 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2013 - 20:33

Вот простейшая разводка водоснабжения и канализации (+ полотенцесушитель).

Все вопросы - в личку...

Прикрепленные изображения

  • DSC00579a.jpg
  • DSC00580a.jpg
  • DSC00581a.jpg


#8080 LenorKa

LenorKa

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 349 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2013 - 20:54

Были на приемке сегодня, подписали акт. Косяков серьезных не было, только окно хреново закрывалось. Сказали сделают в ближайшее время, на всякий случай заявление написали. Только потом дошло, что слегка лоханулись. Теперь за отопление и квартплату придется платить :) Но зато можно начинать ремонт :)







Яндекс.Метрика