Перейти к содержимому


Фотография

ЖК "Ньютон" Кирпичная, 13


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1145

#41 am02rus

am02rus

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 2 182 сообщений

Отправлено 18 Октябрь 2012 - 09:55

am02rus , а по ценам вы общались? на предмен того, что значит от 75000 за м и до?
я как то звонила пару раз некоторое время назад, разные люди называли разные ценники...от 75000-80000 руб за м, до 90000 (при условии, что самая маленькая двушка 56 м будет стоить от 5000000 руб)...

Вроде как от 75 тыр, но это было пару месяцев назад. И то сказали, что это очень и очень примерно, грубо говоря они и сами толком не знают цену. Чтобы знать конкретные цены надо ждать начала продаж.

Сообщение отредактировал am02rus: 18 Октябрь 2012 - 09:56


#42 Sas1k

Sas1k

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 90 сообщений

Отправлено 18 Октябрь 2012 - 10:11

Коммерческое предложение: http://www.tekta.com...red_newtone.pdf - в октябре должны получить разрешение на строительство, вот видимо после этого и начнутся продажи.

Презентация проекта: http://www.tekta.com...min/Newtone.pdf

#43 Sas1k

Sas1k

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 90 сообщений

Отправлено 30 Октябрь 2012 - 10:27

На официиальном сайте появились планировки
http://www.newtone.tekta.com/plans/

Сообщение отредактировал Sas1k: 30 Октябрь 2012 - 10:30


#44 KVV

KVV

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 362 сообщений

Отправлено 30 Октябрь 2012 - 11:45

Ну всякие мелочи типа унитазов с раковинами, ванными и кухонными плитами нарисованы, поэтому предположу что квартиры будут без стен, т.е. свободной планировки. А там уже сам возводи, что душе угодно.


Это не так. Обычная "разводка" застройщика. Не существует такого понятия в жилых домах, как "свободная планировка". В любом случае ограждающие конструкции (стены) в проекте нанесены и проект прошел экспертизу. Все назначения помещений определяются проектом, т.е.если в проекте кухня 10м2, то и в БТИ, и у Вас она будет именно 10м2 и именно в том месте, кот.определен проектом. Более того, при сдаче ГК эти контуры стен будут обозначены в один кирпич. А то, что вам впаривают, это не свободная планировка, а экономия застрощика на возведении перегородок во всем доме. В любом случае, если Вы захотите возвести стену в месте, отличающимся от проекта, Вам придется пройти все круги ада по согласованию перепланировок и переоборудования.

Очень "смешно" и непрофессионально выглядит секция, на каждом этаже которой расположено 11 (!) квартир с одним пассажирским и одним грузовым лифтом. Страшно представить, сколько времени вы будете ждать лифт)

#45 DimanMsk

DimanMsk

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 30 Октябрь 2012 - 13:58

Очень "смешно" и непрофессионально выглядит секция, на каждом этаже которой расположено 11 (!) квартир с одним пассажирским и одним грузовым лифтом. Страшно представить, сколько времени вы будете ждать лифт)


Какая именно секция? В апартаментах 2 очереди Красного Кита это также встречается, там 2 лифта (1Г 1П) на секцию по 7 и 11 квартир на этаже.


Официально открыли продажи, однушки от 3.3 млн. (82-87 т.р./м2)

Сообщение отредактировал DimanMsk: 30 Октябрь 2012 - 20:28


#46 XLopec

XLopec

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 116 сообщений

Отправлено 30 Октябрь 2012 - 16:08

Цены на 2-шки и 3-шки ооочень даже привлекательные. Молодцы, хоть сбили цены в микрорайоне, а то другие продавцы забыли, что тут не Москва.
Большое разнообразие планировок. Даже есть квартиры(пентхаусы) чуть ли не с собственной "вертолетной площадкой", типа терассы с шезлонгами. Круто корче говоря. В Мытищах подобное впервые.
Заглянул сегодня к ним в офис, у них имеется уменьшенный макет комплекса, менеджеры - приятные и отзывчивые девушки.
Долго конечно не открывали продажи, но вроде как дело пошло.

Сообщение отредактировал XLopec: 30 Октябрь 2012 - 21:38


#47 DimanMsk

DimanMsk

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 30 Октябрь 2012 - 20:47

Обещают потолки 2.8 (без стяжки), панорамное остекление, частную охраняемую территорию, 3% скидку при 100% оплате. На первых этажах, в основном, нежилые помещения. Менеджеры приятные, как тут уже отметили)

#48 am02rus

am02rus

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 2 182 сообщений

Отправлено 31 Октябрь 2012 - 07:53

Официально открыли продажи, однушки от 3.3 млн. (82-87 т.р./м2)

Цены на 2-шки и 3-шки ооочень даже привлекательные.

На сайте не нашел ни чего, киньте ссылки. Ипотека уже есть? Офис продаж в Красном Ките?

#49 DimanMsk

DimanMsk

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 31 Октябрь 2012 - 09:27

На сайте не нашел ни чего, киньте ссылки. Ипотека уже есть? Офис продаж в Красном Ките?

На сайте и нет ничего) Вся информация у менеджеров в офисе - 3 этаж Красного Кита, с главного входа, напротив лифта.

#50 Nirva

Nirva

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 123 сообщений

Отправлено 31 Октябрь 2012 - 11:18

Из коммерческого предложения для инвесторов (см. ссылка выше) можно почерпнуть такую информацию:

Средняя цена продаж :
Вход инвестора сен.2012 - 68000 руб./м2
Начало продаж окт.2012 - 77500 руб./м2
1-й год продаж окт.2013 - 92500 руб./м2
2-й год продаж окт.2014 - 104500 руб./м2
Конец продаж фев.2015 - 110000 руб./м2

Жилой комплекс переменной этажности (12-25 этажей), 2 корпуса, 10 секция
В комплексе 991 квартира (средняя площадь — 62 м2)
Тип / Количество / Площади (м2)
1-комнатные / 47% / (40÷61)
2-комнатные / 38% / (56÷81)
3-комнатные / 12,6% / (75÷115)
4-комнатные, пентхаусы / 1,5% / (115÷178)
2-уровневые таунхаусы / 0,8% / (97÷144)

ПАРКИНГ
Средняя площадь 1 м/м - 13,4 м2
Количество машиномест - 592 шт.

#51 DimanMsk

DimanMsk

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 01 Ноябрь 2012 - 13:08

На сайте не нашел ни чего, киньте ссылки. Ипотека уже есть? Офис продаж в Красном Ките?


Кстати, насчет ипотеки: в рекламном буклете указано, что есть ипотека от Райффайзенбанка.

#52 Sas1k

Sas1k

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 90 сообщений

Отправлено 01 Ноябрь 2012 - 13:18

Так это на сайте указано

Скоро! Ипотека от банков "РОСТ" и "Райффайзенбанк" на старте продаж.
Документы можно подать уже сегодня.
Подробности в офисе продаж по телефону: +7 (495) 797-49-49.

http://www.tekta.com...group_proj_cred

#53 anunak

anunak

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 16 сообщений

Отправлено 02 Ноябрь 2012 - 11:07

Были в офисе красного кита. бронирование идет активно. Поговорили с продажниками, все вроде хорошо только ряд сомнений и вопросов остался.
1- большой стилобат и на нем парковка машин не предусмотрена только стихийная парковка по контруру стилобата т.е машиномест НЕТ машину кидать возле красного кита. или покупать машино место в гараже, а это +700 тыс. за покупку. Заезд на стилобат только для скорых и все. Приехал из магазина с сумками, возле стилобата оставил машину и вперед с сумками на стилобат и в подъезд (и.так несколько раз).
2 - отделки и перегородок нет, электрики нет возможно придется покупать проект электро разводки и мощности и согласовывать в МОЭК.
3 - все жильцы дружно будут делать ремонт в квартире после сдачи в течение нескольких лет ...
4- шумо изоляция квартир на совесте жильцов при ремонте (монолитная плита и стяжка шумки нет)
5 - за допсоглашение с будующей службой эксплуатации - домофон, интернет, телевидение, централизованная система охраны всего комплекса ... дополнительные расходы и цены не регулируемые как тебе скажут так и плати (если брать цены москвы то это + большие деньги как тут будет не знаю). Служба эксплуатации заказчика - будут навязывать свои цены и услуги.
6 - с БТИ придется согласовывать планировку.
7- сейчас выставили на продажу средние этажи остальные пока в стопе, секция 8,9,10 не продается (в продаже 25% квартир - самых интересных вариантов в продаже нет)
8- чем выше этажи тем дороже.
9- социалку новую они не делают с учетом того что близ лежащии поликлиники, особенно десткие все переполнены, школы не высокого уровня то Надо задуматься

Из явных плюсов
лифты Отис
хорошая дизайнерская отделка входных групп
Боле-менее надежная фирма
Цена привлекательная но если суда прибавть затраты на отделку то это 1-ка +500-700 тыс. руб, 2-ка + 1000 тыс. руб - цена уже не такая привлекательная
Близко к станции Мытищи 10-15 минут пешком и на Спутники до Москвы.

#54 Yola22

Yola22

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 483 сообщений

Отправлено 02 Ноябрь 2012 - 12:21

Были в офисе красного кита. бронирование идет активно. Поговорили с продажниками, все вроде хорошо только ряд сомнений и вопросов остался.
1- большой стилобат и на нем парковка машин не предусмотрена только стихийная парковка по контруру стилобата т.е машиномест НЕТ машину кидать возле красного кита. или покупать машино место в гараже, а это +700 тыс. за покупку. Заезд на стилобат только для скорых и все. Приехал из магазина с сумками, возле стилобата оставил машину и вперед с сумками на стилобат и в подъезд (и.так несколько раз).
2 - отделки и перегородок нет, электрики нет возможно придется покупать проект электро разводки и мощности и согласовывать в МОЭК.
3 - все жильцы дружно будут делать ремонт в квартире после сдачи в течение нескольких лет ...
4- шумо изоляция квартир на совесте жильцов при ремонте (монолитная плита и стяжка шумки нет)
5 - за допсоглашение с будующей службой эксплуатации - домофон, интернет, телевидение, централизованная система охраны всего комплекса ... дополнительные расходы и цены не регулируемые как тебе скажут так и плати (если брать цены москвы то это + большие деньги как тут будет не знаю). Служба эксплуатации заказчика - будут навязывать свои цены и услуги.
6 - с БТИ придется согласовывать планировку.
7- сейчас выставили на продажу средние этажи остальные пока в стопе, секция 8,9,10 не продается (в продаже 25% квартир - самых интересных вариантов в продаже нет)
8- чем выше этажи тем дороже.
9- социалку новую они не делают с учетом того что близ лежащии поликлиники, особенно десткие все переполнены, школы не высокого уровня то Надо задуматься

Из явных плюсов
лифты Отис
хорошая дизайнерская отделка входных групп
Боле-менее надежная фирма
Цена привлекательная но если суда прибавть затраты на отделку то это 1-ка +500-700 тыс. руб, 2-ка + 1000 тыс. руб - цена уже не такая привлекательная
Близко к станции Мытищи 10-15 минут пешком и на Спутники до Москвы.


На счёт цены я бы не сказал, что она привлекательная при таких условиях, получить голые стены за 4 ляма за однушку допустим и вложить ещё 700 штук в ремонт, что тут привлекательного, при том. что сейчас только старт продаж и даже котлована нет. За аналогичные деньги в этом году можно было взять ПИК Ярославский на старте с дизайнерским ремонтом и построенной коробкой да и Стройтекс более менее надёжный в ЦГ с муниципальным ремонтом, по крайней мере заселяйся и живи, как дом усядеться, то и делай ремонт на свой вкус за меньшие деньги через года 2-3.
Да и ещё к репутации компании не прибавляет + их ценовая политика, вчера на старте были одни цены, сегодня уже на 3 тыс. руб. за метр дороже, я не припомню застройщиков, которые на 2-ой день продаж повышали цены, как минимум неделя-2 или месяц стартовые цены были действительны. А тут они сами не могут определиться, только покупателей в заблуждение вводят. Вчера озвучили одну цену, сегодня пришёл бронировать, а квартира на 150 тыс. дороже стала меньше чем за 12 часов. Предлагают скидку 3% при 100% оплате, которая в результате в денежном выражении меньше чем сумма на которую подорожала квартира за ночь, это логично? Это при условии, что у них все покупаны с 100 кэшем бегут!?, что мало вероятно.
При том, что у них все проекты кроме Гранд Парка ещё строятся и не понятно до конца будут ли введены в заявленный срок.

ПС. ДО метро Мытищи пешком от Ньютона пилить не меньше получаса, с утра сейчас до этого места на машине ехать мин. 20 по городу. Когда откроют метро врядли туда будут ездить будущие жильцы, тут электричка тольо 1 выход ближайший.

#55 cooper

cooper

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 30 сообщений

Отправлено 02 Ноябрь 2012 - 13:25

На счёт цены я бы не сказал, что она привлекательная при таких условиях, получить голые стены за 4 ляма за однушку допустим и вложить ещё 700 штук в ремонт, что тут привлекательного, при том. что сейчас только старт продаж и даже котлована нет. За аналогичные деньги в этом году можно было взять ПИК Ярославский на старте с дизайнерским ремонтом и построенной коробкой да и Стройтекс более менее надёжный в ЦГ с муниципальным ремонтом, по крайней мере заселяйся и живи, как дом усядеться, то и делай ремонт на свой вкус за меньшие деньги через года 2-3.
Да и ещё к репутации компании не прибавляет + их ценовая политика, вчера на старте были одни цены, сегодня уже на 3 тыс. руб. за метр дороже, я не припомню застройщиков, которые на 2-ой день продаж повышали цены, как минимум неделя-2 или месяц стартовые цены были действительны. А тут они сами не могут определиться, только покупателей в заблуждение вводят. Вчера озвучили одну цену, сегодня пришёл бронировать, а квартира на 150 тыс. дороже стала меньше чем за 12 часов. Предлагают скидку 3% при 100% оплате, которая в результате в денежном выражении меньше чем сумма на которую подорожала квартира за ночь, это логично? Это при условии, что у них все покупаны с 100 кэшем бегут!?, что мало вероятно.
При том, что у них все проекты кроме Гранд Парка ещё строятся и не понятно до конца будут ли введены в заявленный срок.

ПС. ДО метро Мытищи пешком от Ньютона пилить не меньше получаса, с утра сейчас до этого места на машине ехать мин. 20 по городу. Когда откроют метро врядли туда будут ездить будущие жильцы, тут электричка тольо 1 выход ближайший.


...и вложить ещё 700 штук в ремонт... это где ж вы видели ремонт за 700000? Поражает! Народ наш хочет купить бизнес класс но хотя бы с муниципальной отделкой. Ну где логика?
В однушке ремонт минимум 1500000,это так, средненький. Ну и как можно сравнивать Ньютон и Ярославский.
Этот жк,- БИЗНЕС КЛАССА. А названные Вами альтернативы это улучшенный ЭКОНОМ. Ну а к виртуальному метро ближе другие интересные проекты строят например http://kvartal918.ru правда идти тож долго придется,да и застройщик темная лошадка. С Тектой хоть видимые и действительные проекты есть. А этот РЕГИОНДЕВЕЛОПМЕНТ только схож в названии с кучей известных фирм.

Сам живу рядом в Перспективе, нас тоже позиционировали как бизнес, слава богу появился этот Ньютон. Забронировал.

#56 PQ1979

PQ1979

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 81 сообщений

Отправлено 02 Ноябрь 2012 - 13:54

...и вложить ещё 700 штук в ремонт... это где ж вы видели ремонт за 700000? Поражает! Народ наш хочет купить бизнес класс но хотя бы с муниципальной отделкой. Ну где логика?
В однушке ремонт минимум 1500000,это так, средненький. Ну и как можно сравнивать Ньютон и Ярославский.
Этот жк,- БИЗНЕС КЛАССА. А названные Вами альтернативы это улучшенный ЭКОНОМ.

Нука-нука, объясните, чем же этот жк - "БИЗНЕС КЛАССА", кроме того, что его так позиционирует застройщик??? Только то, что никакой отделки??? Сам как хочешь, так и рисуй? А так тебе ни парковки, ни охраняемой территории, даже насчет консьержек не уверен...
Удачи Вам в таком "бизнесс-классе" :)

#57 XLopec

XLopec

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 116 сообщений

Отправлено 02 Ноябрь 2012 - 14:40

Нука-нука, объясните, чем же этот жк - "БИЗНЕС КЛАССА", кроме того, что его так позиционирует застройщик??? Только то, что никакой отделки??? Сам как хочешь, так и рисуй? А так тебе ни парковки, ни охраняемой территории, даже насчет консьержек не уверен...
Удачи Вам в таком "бизнесс-классе" :)

В офисе указали на то, что территория двора будет охраняемой, тем более что внутренний двор будет изолированным и не проходным.
Категория жилья-"БИЗНЕС КЛАСС" в обязательном порядке предполагает наличе подземного паркинга и подъема на лифте к квартире, что имеется в плане этого ЖК. Паркинг будет двухуровневым и мест в нем будет достаточно много. Но конечно 700т.р. за открытую площадку под землей - это дороговато, колеса зимние уже не оставишь, продавать будут долго. (В ЖК Перспектива, что рядом, до сих пор за 550т.р. с большим трудом продают, но там места огорожены конструкцией из сетки-рыбицы с воротами на каждое место, на которые хоть можно повесить замок.)
По поводу ремонта. Гораздо проще установить самому перегородки в желаемых местах и сделать качественный ремонт, чем сначала выламывать и выносить хлам от "квартиры с ремонтом", а потом вносить свои материалы и переделывать все.

#58 cooper

cooper

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 30 сообщений

Отправлено 02 Ноябрь 2012 - 15:08

Нука-нука, объясните, чем же этот жк - "БИЗНЕС КЛАССА", кроме того, что его так позиционирует застройщик??? Только то, что никакой отделки??? Сам как хочешь, так и рисуй? А так тебе ни парковки, ни охраняемой территории, даже насчет консьержек не уверен...
Удачи Вам в таком "бизнесс-классе" :)


Ну вот Вам XLopec многое обьяснил.
Ну и конечно панель и монолит имеет огромную разницу. В силу профессии, вижу много разных домов и дворов, разный контингент жильцов, поетому могу Вам достоверно сказать что это БИЗНЕС.
Так же радует идея свободного от авто двора.
Я уж не говорю об социальной однородности жильцов, гопники здесь не купят, ну а ипотеку у нас известно с какими заработками дают.

Консьержки? :) У меня на Рождественской 7 нет консьержек, у нас нормальная охрана из приличного ЧОПа, без дедушек. Везде видео натыкано. Вечером двор пустой, пиво даже своим не дают пить. Проверено. :)

Просто захотелось жилье больше и выше классом.

Друзья,о чем тут спорить каждому свое...

Сообщение отредактировал cooper: 02 Ноябрь 2012 - 15:24


#59 cooper

cooper

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 30 сообщений

Отправлено 02 Ноябрь 2012 - 15:36

В офисе указали на то, что территория двора будет охраняемой, тем более что внутренний двор будет изолированным и не проходным.
Категория жилья-"БИЗНЕС КЛАСС" в обязательном порядке предполагает наличе подземного паркинга и подъема на лифте к квартире, что имеется в плане этого ЖК. Паркинг будет двухуровневым и мест в нем будет достаточно много. Но конечно 700т.р. за открытую площадку под землей - это дороговато, колеса зимние уже не оставишь, продавать будут долго. (В ЖК Перспектива, что рядом, до сих пор за 550т.р. с большим трудом продают, но там места огорожены конструкцией из сетки-рыбицы с воротами на каждое место, на которые хоть можно повесить замок.)
По поводу ремонта. Гораздо проще установить самому перегородки в желаемых местах и сделать качественный ремонт, чем сначала выламывать и выносить хлам от "квартиры с ремонтом", а потом вносить свои материалы и переделывать все.


Ну да, я в 2007 купил за 525000, зря деньги в землю зарыл. Проще арендовать, у нас я слышал в районе 4000р.мес.

#60 Nirva

Nirva

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 123 сообщений

Отправлено 02 Ноябрь 2012 - 16:04

...
поетому могу Вам достоверно сказать что это БИЗНЕС.
...

Закрытая охраняемая территория, подземный многоуровневый паркинг, своя бытовая инфраструктура - это все хорошо,
но вот такие моменты есть:
секция 5: 20 этажей / 4-8 (~7) квартир на этаж / 2 лифта
секция 4: 13 этажей / 10 квартир на этаж / 2 лифта
секция 3: 16 этажей / 7 квартир на этаж / 2 лифта

как-то это совсем не тянет на бизнес, такое количество лифтов на квартироэтажи в часы пик очереди могут к лифтам создать

зато вот такой вариант прямо БИЗНЕС полный)) :
секция 1: 23 этажей / 3 квартиры на этаж / 3 лифта





Яндекс.Метрика