Предлагаю обсудить договор с управляющей компаний "ЮгСтрой", текст которого нам предстоит утвердить на общем собрании 12 марта.
Сообщение отредактировал lory: 04 Февраль 2012 - 23:01
Отправлено 04 Февраль 2012 - 22:54
Сообщение отредактировал lory: 04 Февраль 2012 - 23:01
Отправлено 04 Февраль 2012 - 22:58
Отправлено 05 Февраль 2012 - 09:17
Отправлено 05 Февраль 2012 - 17:05
П. 3.2.7 не смущает, так как по п. 5.9 у собственника есть месяц на оплату счета. Пеня при просрочке платежа соответствует действующим Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.Отличная мысль. Может все вместе составим протокол разногласий и направим товарищам в УК?
А п. 3.2.7. (просрочка платежей) ничем не смущает? П. 4.2.3., 5.11. П. 6.3. также вызывает вопросы. Исчерпывающий перечень основания для расторжения договора. В одностороннем порядке (тоесть вообще без каких либо причин) договор может расторгнуть только УК, а как же собственник? Почему такой же пункт не прописать про нас? Ну ладно ладно дописав например....за некачественно оказанные услуги, несвоевременно оказанные, или ПЕНИ также взыскивать с УК? Далее - договор может быть расторгнут при прекращении права собственности, с даты внесения соответствующей записи в ЕГРП. Тоесть предположим я сейчас подписываю договор, затем по мне бьют какие нибудь жизненные обстоятельства и я до оформления в собственность переуступаю право требования на квартиру, тоесть продаю. И что? Я буду платить коммунальные до момента пока новый собственник не оформит квартиру на себя? А сколько это может длиться? А где в договоре хоть слово о Приложениях к договору? Может я просто не увидел? А перечень обязательных работ вопросов ни у кого не вызывает? Сколько раз в год они будут делать дезинфекцию? Почему не прописана стоимость этой и других работ? Мы же платим деньги, мы должны знать это или нам это все равно? Все эти моменты только после беглого просмотра договора. Кстате стало интересно какая УК в моем доме в Зеленограде http://www.uyutniy-gorod.ru/ Посмотрите там есть договор. Просто чтобы сравнить.
Отправлено 06 Февраль 2012 - 18:25
П. 3.2.7 не смущает, так как по п. 5.9 у собственника есть месяц на оплату счета. Пеня при просрочке платежа соответствует действующим Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.
Отправлено 06 Февраль 2012 - 19:21
Отправлено 06 Февраль 2012 - 20:15
Отправлено 06 Февраль 2012 - 20:33
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307) (с изменениями от 29 июля 2010 г., 6 мая 2011 г.)
http://base.garant.ru/12147448/
35. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
37. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
52. Потребитель обязан:
з) своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги;
соответственно ЖК:
http://base.garant.r...8291/14/#155014
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Сообщение отредактировал EvgeniyaMir: 06 Февраль 2012 - 20:35
Отправлено 07 Февраль 2012 - 09:07
По поводу отрезания света/воды - можно без суда.это выселять/отрезать свет/воду нельзя без суда.
Сообщение отредактировал Vorsel: 07 Февраль 2012 - 09:08
Отправлено 07 Февраль 2012 - 09:20
Сообщение отредактировал dasboo: 07 Февраль 2012 - 09:26
Отправлено 07 Февраль 2012 - 15:49
Отправлено 19 Февраль 2012 - 20:06
Отправлено 20 Февраль 2012 - 07:37
2. Для того чтобы нам доставляли почту, на почту нужно отнести ключ домафона.( На почте сказали, обычно ключ домофона приносит старший подъезда).
Отправлено 20 Февраль 2012 - 11:35
Оформляйте довереность кому нибудь и отправляйте его на собрание. Если на собрании не будет кворума, то все вопросы будут решены так как выгодно УК. Вернее сказать эти вопросы уже решены в пользу УК и ей заранее известно что кворума не будет, т.е. эти решения не будут изменены.уважаемые соседи, так как нас не будет в период проведения собрания, прошу поднять следующие вопросы:
1. Как нам сказали, в доме 40(кпд-2) на настоящий момент только один провайдер интернет: АМТ(подключение интернет 2000 рублей, сервис по отзывам на сайте оставляет желать лучшего), остальных провайдеров не пускает управляющая компания.
2. Для того чтобы нам доставляли почту, на почту нужно отнести ключ домафона.( На почте сказали, обычно ключ домофона приносит старший подъезда).
Отправлено 21 Февраль 2012 - 09:48
Отправлено 21 Февраль 2012 - 11:24
12 числа будет собрание собственников (после подписания акта приема передачи, дольщик приравнивается собственику). Все решения уже приняты на заочном голосовании которое формально пройдет с 14-го по 20-е марта, а фактически прошло в момент подписания акта приема передачи в САСе. Администрация Андреевки тут вообще не причём. Тут теперь только 2 выхода: либо всем приходить 12 марта и принимать решения, и тогда проведенное заочное голосование автоматически потеряет свою легитимность, либо подавать в суд на САС, УК, и тех собственников которые выступили инициаторами этого собрания (незаконного формата его проведения).А вообще 12го числа это будет собрание кого? Способ управления выбирается на общем собрании собственников. Возникает вопрос насколько лигитимными будут принятые на таком собрании решения? Хотелось бы администрации п. Андреевка задать вопрос, почему не был объявлен конкурс на управление домом.
Отправлено 21 Февраль 2012 - 11:28
которую, заметим, еще никто не выбрал официально! На каком основании вообще ЮгСтрой не пускает и распоряжается??? Мы вот хотим Поссвязь, например1...... остальных провайдеров не пускает управляющая компания.
Сообщение отредактировал katenok0104: 21 Февраль 2012 - 11:30
Отправлено 21 Февраль 2012 - 13:16
Как сказал Капенкин поссвязи там не будет вообще, а остальных пустят когда сдадут 7-й корпус. Т.е. к поссвязи у них видимо особо неприязненое отношение.которую, заметим, еще никто не выбрал официально! На каком основании вообще ЮгСтрой не пускает и распоряжается??? Мы вот хотим Поссвязь, например
Отправлено 21 Февраль 2012 - 22:09
нормально так?!?!? Короли и Боги прям! а на каком основании ОНИ это решают? и при чем тут 7 корпус?а остальных пустят когда сдадут 7-й корпус. Т.е. к поссвязи у них видимо особо неприязненое отношение.
Отправлено 22 Февраль 2012 - 10:07
12 числа будет собрание собственников (после подписания акта приема передачи, дольщик приравнивается собственику). Все решения уже приняты на заочном голосовании которое формально пройдет с 14-го по 20-е марта, а фактически прошло в момент подписания акта приема передачи в САСе. Администрация Андреевки тут вообще не причём. Тут теперь только 2 выхода: либо всем приходить 12 марта и принимать решения, и тогда проведенное заочное голосование автоматически потеряет свою легитимность, либо подавать в суд на САС, УК, и тех собственников которые выступили инициаторами этого собрания (незаконного формата его проведения).