Сообщений в теме: 4228

[Artamen]

4.1 подвесьте. Уже обсуждали, что эти пункты можно интерпретировать по разному.

[Fedusha]

Этот пункт в принципе противоречит фз, где черным по белому написано, что застройщик не имеет права в одностороннем порядке переносить сроки. Без каких либо оговорок типа: "если иное не предусмотрено тем-то, тем-то".

Дайте пожалуйста ссылку.  Так как читала, что застройщик имеет право в одностороннем порядке перенести срок окончания строительства

Еще рано куда то обращаться, пусть уж достроят что-нибудь

А пункт 4,1 что гласит?

[kid]

 

4.1.       Плановые сроки: завершения строительства Многоквартирного дома -  I квартал 2014 года, получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта в установленном градостроительным законодательством порядке - II квартал 2014 года.

Застройщик обязуется передать Участнику Объект долевого строительства в течение семи календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2014 года. При этом Застройщик, в любом случае, обязан передать Объект долевого строительства в течение четырех месяцев со дня получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, даже если не истек установленный Договором срок передачи объекта долевого строительства. 

Сообщение отредактировал kid: 07 Апрель 2014 - 12:54

[Fedusha]

 

 

4.1.       Плановые сроки: завершения строительства Многоквартирного дома -  I квартал 2014 года, получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта в установленном градостроительным законодательством порядке - II квартал 2014 года.

Застройщик обязуется передать Участнику Объект долевого строительства в течение семи календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2014 года. При этом Застройщик, в любом случае, обязан передать Объект долевого строительства в течение четырех месяцев со дня получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, даже если не истек установленный Договором срок передачи объекта долевого строительства. 

 

Завернули так завернули. Главное до 1 ноября успели))

SirWoland, что то ссылку не дает, а то мы сидим и не знаем. Может всему 2 корпусу в суд нужно подавать1,5года просрочки это не шутка

[kid]

Внесены изменения в проектную декларацию !

[anna20027]

SirWoland, что то ссылку не дает, а то мы сидим и не знаем. Может всему 2 корпусу в суд нужно подавать1,5года просрочки это не шутка

может пора спросить у юристов...первичная консультация вообще бесплатно, что гадать на кофейной гуще.... 

[kid]

может пора спросить у юристов...первичная консультация вообще бесплатно, что гадать на кофейной гуще.... 

Да давайте сами разберемся. Покажите пункты срока сдачи по 2 корпусу. Последние правки по Статье 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 214 ФЗ были в июле 2006 года, так что... Хотя это конечно уместно обсуждать в ветке второго корпуса.

Сообщение отредактировал kid: 07 Апрель 2014 - 13:20

[Fedusha]

может пора спросить у юристов...первичная консультация вообще бесплатно, что гадать на кофейной гуще.... 

У юриста я консультировалась. Возможно  SirWoland даст  нужную мне информацию и я обращусь к другому специалисту

[Sansa]

п.3. статьи 6 214-ФЗ: В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в ПОРЯДКЕ, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, за 2 месяца до истечения срока СТРОИТЕЛЬСТВА застройщик ОБЯЗАН направить участнику информацию и ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ДОГОВОРА. Считаю положения ДДУ об автоматическом перенесении застройщиком срока строительства (без согласования с дольщиками указанного срока и регистрации соответствующего соглашения) ничтожными, поскольку форма ДДУ типовая, дольщик не может влиять на содержание ДДУ при заключении договора, указанные положения заведомо ставят дольщика в невыгодное для него положение. В ДДУ есть п.2.5., который устанавливает ТОЛЬКО срок завершения строительства. Думаю, застройщик намеренно не сослался в ДДУ на п.2.5., чтобы ввести дольщиков в заблуждение поскольку п. 4.1. ДДУ содержит несколько сроков: срок завершения строительства, срок ввода в эксплуатацию, срок передачи объекта (ссылка на п.4.1. как будто создает путаницу и люфт для застройщика). Однако, статья 6 214-ФЗ четко предусматривает, что уведомление должно быть за 2 месяца до истечения срока строительства и никаким договором данное положение изменить нельзя. ИМХО

[anna20027]

У юриста я консультировалась.

что он сказал 

[SirWoland]

Я когда получил по электронной почте образец договора, я его давал почитать знакомому юристу. Она мне в комментариях написала про неправомочность продления сроков в одностороннем порядке. К сожалению, сейчас с телефона (да и на работе, как ни странно, работать приходится ) и комментариев под рукой нет. Домой приеду постараюсь найти.

Сообщение отредактировал SirWoland: 07 Апрель 2014 - 14:22

[sakheburg]

п.3. статьи 6 214-ФЗ: В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в ПОРЯДКЕ, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, за 2 месяца до истечения срока СТРОИТЕЛЬСТВА застройщик ОБЯЗАН направить участнику информацию и ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ДОГОВОРА. Считаю положения ДДУ об автоматическом перенесении застройщиком срока строительства (без согласования с дольщиками указанного срока и регистрации соответствующего соглашения) ничтожными, поскольку форма ДДУ типовая, дольщик не может влиять на содержание ДДУ при заключении договора, указанные положения заведомо ставят дольщика в невыгодное для него положение. В ДДУ есть п.2.5., который устанавливает ТОЛЬКО срок завершения строительства. Думаю, застройщик намеренно не сослался в ДДУ на п.2.5., чтобы ввести дольщиков в заблуждение поскольку п. 4.1. ДДУ содержит несколько сроков: срок завершения строительства, срок ввода в эксплуатацию, срок передачи объекта (ссылка на п.4.1. как будто создает путаницу и люфт для застройщика). Однако, статья 6 214-ФЗ четко предусматривает, что уведомление должно быть за 2 месяца до истечения срока строительства и никаким договором данное положение изменить нельзя. ИМХО

!!!!!!

[kid]

Да пункт нарушен в любом случае, так что считайте пени  Если синара начнет со всеми судится, это ей очень дорого выйдет. Еще больше возникнет ажиотаж дольщиков 

[anna20027]

Извините, поменяю тему беседы....Выношу на обсуждение:

Мне кажется лучше всего отправить наши запросы по почте с описью и ждать письменного ответа (также через почту...)

у меня 10 сканов 

Сообщение отредактировал anna20027: 07 Апрель 2014 - 15:02

[Sansa]

Что касается запроса о предоставлении информации, можно и по почте. Однако, запрос о предоставлении документов вряд ли застройщик удовлетворит. п.4. ч.2. статьи 21 214-ФЗ говорит о том, что по требованию участника застройщик обязан представить для ознакомления проектную документацию (т.е. представить, а не ПРЕДОСТАВИТЬ - это не одно и то же). Так что, если уж направлять запрос о предоставлении документов по почте, то только для того, чтобы согласовать с застройщиком возможную дату ознакомления с проектной документацией лично представителями инициативной группы. В ином случае (без личного посещения застройщика) запрос о предоставлении документов нецелесообразен.

[anna20027]

Пробовала сегодня согласовать встречу с Ириной , на этой неделе она занята(совещание и тп)уж не знаю действительно или время тянет... так что еще успеем ответ по почте получить...

уже 11 сканов

[sakheburg]

анна, непосредственно перед отправкой запроса о предоставлении информации застройщику выложите пжл окончательную редакцию запроса на форум, чтоб все еще раз ознакомились с его содержанием.

[Vladimir68]

Пробовала сегодня согласовать встречу с Ириной , на этой неделе она занята(совещание и тп)уж не знаю действительно или время тянет... так что еще успеем ответ по почте получить...

уже 11 сканов

Прошу прощения, но наверное имеет смысл отвезти ножками. Иначе ни к чему все это затевать было.

Если Вы живете в Раменском, то не большой путь - выйти на Новой и сходить в Синару. Пройти можно через проходную на проезде Серп и Молот.

[sakheburg]

Прошу прощения, но наверное имеет смысл отвезти ножками. Иначе ни к чему все это затевать было.
Если Вы живете в Раменском, то не большой путь - выйти на Новой и сходить в Синару. Пройти можно через проходную на проезде Серп и Молот.

В общем то поддерживаю замечание.

[anna20027]

анна, непосредственно перед отправкой запроса о предоставлении информации застройщику выложите пжл окончательную редакцию запроса на форум, чтоб все еще раз ознакомились с его содержанием.

ничего больше переделываться не будет, если только ФИО прибавится 

 

Vladimir68, on 07 Apr 2014 - 16:36: Прошу прощения, но наверное имеет смысл отвезти ножками. Иначе ни к чему все это затевать было. Если Вы живете в Раменском, то не большой путь - выйти на Новой и сходить в Синару. Пройти можно через проходную на проезде Серп и Молот. В общем то поддерживаю замечание.

мне не сложно съездить, вопрос о целесообразности, через почту у меня тоже куча доков на руках: опись и платежка и документ о уведомлении, обязаны ответить

Сообщение отредактировал anna20027: 07 Апрель 2014 - 16:15