Перейти к содержимому


Фотография

Северное ш., корп. 4.


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 4223

#2761 dmitryko

dmitryko

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 234 сообщений

Отправлено 21 Январь 2015 - 17:20

А чего Вы расстраиваетесь? Наоборот хорошо!

В феврале морозы будут, вот и проверите заодно тепло в квартирах, в подъезде, как окна установили!

Так что в этом есть и плюсы.

К тому же у Вас все больше шансов получить неустойку за срыв сроков сдачи ;)

 

 

У Вас уведомление особенное? В уведомление написано: окончание строительства 4й квартал 2014; ввод в эксплуотацию 1й квартал 2015. Но я сомневаюсь в юридической силе пункта ДДУ об одностороннем переносе срока застройщиком один раз. Да ещё и без границ этого срока.

 


Простите, а у Вас ДДУ какой-то особенный? По 214-ФЗ ДДУ у всех дольщиков идентичные в части условий по срокам. Так вот, в моем ДДУ, пункт 4.1, абзац 2, предложение 1, сказано (цитата): "Застройщик обязуется передать Участнику Объект долевого строительства в течение семи календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2014 года.". С учетом порядка исчисления сроков, установленных ГК РФ, и праздников в начале ноября, этот срок истек 5 ноября 2014 года. Этот срок - исполнения застройщиком своего предусмотренного договором обязательства по передаче участнику объекта долевого строительства - является юридически значимым и, по большому счету, единственно важным для Вас как для дольщика. Именно после исполнения указанного обязательства (что подтверждается подписанием акта приемки) договор будет исполненным.

 

Так вот, откройте свое уведомление о переносе сроков и прочитайте его внимательно. О переносе каких сроков уведомил Вас застройщик? Правильно: о переносе срока завершения строительства и срока ввода дома в эксплуатацию. Срок передачи объекта долевого строительства уведомлением не перенесен, а значит, указанный в ДДУ и процитированный выше срок продолжает действовать. И он уже давно истек.



#2762 Тор

Тор

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 128 сообщений

Отправлено 21 Январь 2015 - 17:23

Если я не ошибаюсь при строительсте 4-го корпуса застройщик сдвинул сроки на 9 месяцев, на что он вполне имел право! Другое дело как прошел процесс уведомления дольщиков.

В феврале как раз закончатся 9 месяцев на которые застройщик сдвинул сроки сдачи. Но если вы из за какихто недоделок (плитка на фассаде, необлагороженна территория, не работают все лифты) не примете квартиру до марта, апреля то смело идете в суд и получаете пени за срыв сроков сдачи квартиры!



#2763 dmitryko

dmitryko

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 234 сообщений

Отправлено 21 Январь 2015 - 17:24

Если я не ошибаюсь при строительсте 4-го корпуса застройщик сдвинул сроки на 9 месяцев, на что он вполне имел право! Другое дело как прошел процесс уведомления дольщиков.

В феврале как раз закончатся 9 месяцев на которые застройщик сдвинул сроки сдачи. Но если вы из за какихто недоделок (плитка на фассаде, необлагороженна территория, не работают все лифты) не примете квартиру до марта, апреля то смело идете в суд и получаете пени за срыв сроков сдачи квартиры!

См. мое пояснение чуть ранее. Весь смысл в том, КАКИЕ ИМЕННО сроки застройщик сдвинул уведомлением.



#2764 Тор

Тор

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 128 сообщений

Отправлено 21 Январь 2015 - 17:25

 


Простите, а у Вас ДДУ какой-то особенный? По 214-ФЗ ДДУ у всех дольщиков идентичные в части условий по срокам. Так вот, в моем ДДУ, пункт 4.1, абзац 2, предложение 1, сказано (цитата): "Застройщик обязуется передать Участнику Объект долевого строительства в течение семи календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2014 года.". С учетом порядка исчисления сроков, установленных ГК РФ, и праздников в начале ноября, этот срок истек 5 ноября 2014 года. Этот срок - исполнения застройщиком своего предусмотренного договором обязательства по передаче участнику объекта долевого строительства - является юридически значимым и, по большому счету, единственно важным для Вас как для дольщика. Именно после исполнения указанного обязательства (что подтверждается подписанием акта приемки) договор будет исполненным.

 

Так вот, откройте свое уведомление о переносе сроков и прочитайте его внимательно. О переносе каких сроков уведомил Вас застройщик? Правильно: о переносе срока завершения строительства и срока ввода дома в эксплуатацию. Срок передачи объекта долевого строительства уведомлением не перенесен, а значит, указанный в ДДУ и процитированный выше срок продолжает действовать. И он уже давно истек.

 

У меня в вашем корпусе ни чего нет:-) К счастью я в третьем,

 сейчас слежу за Вами и собираю весь негатив на который обязательно обращу внимание при приеме своей квартиры))))))



#2765 dmitryko

dmitryko

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 234 сообщений

Отправлено 21 Январь 2015 - 17:28

Вам хуже всего, с 3-м корпусом. Т.к. это последняя стройка Синары, больше вроде ничего нет в планах.



#2766 Тор

Тор

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 128 сообщений

Отправлено 21 Январь 2015 - 17:31

Вам хуже всего, с 3-м корпусом. Т.к. это последняя стройка Синары, больше вроде ничего нет в планах.

Почему? Есть и плюсы. Если сравнить с первым корпусом то у нас намного лучше льют монолит.

После нашего еще парковка и ТЦ будут строить.


Сейчас вот посмотрим на вас и будем мозг пилить Синаре через год, раньше думаю не сдадут :D



#2767 dmitryko

dmitryko

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 234 сообщений

Отправлено 21 Январь 2015 - 17:36

Хуже, потому что одно дело, когда застройщик планирует и дальше строить и продавать квартиры. Он тогда будет больше обращать внимание на качество, чтобы не было волны негативных отзывов и не упали продажи. А когда это последний объект, больше ничего никому не будет продаваться - можно и сэкономить...



#2768 Тор

Тор

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 128 сообщений

Отправлено 21 Январь 2015 - 17:37

Вам надо общий список замечаний вести, что бы при приемке квартиры вы уже все косяки по дому в целом знали плитка, лифты, площадка детская, территория и т.д.


Хуже, потому что одно дело, когда застройщик планирует и дальше строить и продавать квартиры. Он тогда будет больше обращать внимание на качество, чтобы не было волны негативных отзывов и не упали продажи. А когда это последний объект, больше ничего никому не будет продаваться - можно и сэкономить...

У синары есть еще объекты в москве, раменским же не ограничивается их  деятельность



#2769 dmitryko

dmitryko

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 234 сообщений

Отправлено 21 Январь 2015 - 17:53

Вам надо общий список замечаний вести, что бы при приемке квартиры вы уже все косяки по дому в целом знали плитка, лифты, площадка детская, территория и т.д.

 

Список я начал составлять. Как только будет готовая к обсуждению версия - выложу. Пока в самом черновом варианте 65 пунктов для проверки, из них примерно 20 должны отдельно проверяться для каждого помещения квартиры. Думаю, итоговое количество проверок будет более сотни. Из "общих" проверок там только общедомовое имущество (подъезд, лифты, пожарная лестница, лестничные площадки и т.п.). К сожалению, ничего по детской площадке и благоустройству территории в рамках приемки по ДДУ предъявить застройщику мы не сможем. По ДДУ он каких-либо обязательств такого плана (например, посадить газон или обустроить детскую площадку) перед дольщиками не несет.

 

PS. Немного юмора (по итогам телефонного разговора с застройщиком): Синара искренне считает, что за час-полтора в день приемки будет сделана собственно приемка, подписан акт, выданы ключи и заключен договор с управляющей организацией :)



#2770 kid

kid

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 528 сообщений

Отправлено 21 Январь 2015 - 17:55

Что значит "все больше шансов"? Неустойка начала капать с 6 ноября 2014 года, когда истек установленный договором (с учетом уведомления) срок передачи квартиры.

2 квартал 2014 - дата документа о вводе в эксплуатацию которого еще нет ! это срок окончания строительства. Разрешение на строительство уже истекло. 



#2771 dmitryko

dmitryko

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 234 сообщений

Отправлено 21 Январь 2015 - 18:26

2 квартал 2014 - дата документа о вводе в эксплуатацию которого еще нет ! это срок окончания строительства. Разрешение на строительство уже истекло. 

Поясните, при чем тут 2 квартал 2014?



#2772 kid

kid

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 528 сообщений

Отправлено 21 Январь 2015 - 20:41

Срок окончания строительства по дду 1 квартал 2014 года. Уведомление не доставлено за 2 месяца до окончания строительства - тем самым нарушен пункт договора дду. Так же уведомление в одностороннем порядке вообще не предусмотрено 214фз.



#2773 Alexander2609

Alexander2609

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 110 сообщений

Отправлено 21 Январь 2015 - 21:07

Соседи, добрый день. Порекомендует кто-нибудь толкового дизайнера?


Сообщение отредактировал Alexander2609: 21 Январь 2015 - 21:08


#2774 Evelina2013

Evelina2013

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 18 сообщений

Отправлено 22 Январь 2015 - 00:18

Соседи, добрый день. Порекомендует кто-нибудь толкового дизайнера?


Добрый вечер! Дизайн студия Энигма. Жуковский ТЦ Авиатор! Сделали с ними уже две квартиры!

#2775 Galf

Galf

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 55 сообщений

Отправлено 22 Январь 2015 - 09:00

Добрый вечер! Дизайн студия Энигма. Жуковский ТЦ Авиатор! Сделали с ними уже две квартиры!
 

Добрый день! Какая стоимость их услуг и от чего зависит?



#2776 kid

kid

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 528 сообщений

Отправлено 22 Январь 2015 - 10:29

Дизайнеры как право не разбираются в строительстве. Своими безумными 5 этажными потолками они в разы увеличивают стоимость ремонта. Посмотрите готовые интерьеры, попытайтесь выбрать что-то свое и создайте похоже на этом вдохновении.

Чем проще конструкция тем проще она потом в эксплуатации. Меньше выступающих деталей и лепнины - меньше пылесборников в квартире. В больницах как правило все делают абсолютно плоским для удобства уборки. Каждый раз когда вы задумывайтесь об эксклюзивном внешнем виде задумайтесь о генеральной уборке. 

Данные советы не распространяются на тех кто не любит свою супругу, не участвует лично в уборке помещения или имеет наемную уборщицу.



#2777 Alexander2609

Alexander2609

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 110 сообщений

Отправлено 22 Январь 2015 - 11:02

Дизайнеры как право не разбираются в строительстве. Своими безумными 5 этажными потолками они в разы увеличивают стоимость ремонта. Посмотрите готовые интерьеры, попытайтесь выбрать что-то свое и создайте похоже на этом вдохновении.

Чем проще конструкция тем проще она потом в эксплуатации. Меньше выступающих деталей и лепнины - меньше пылесборников в квартире. В больницах как правило все делают абсолютно плоским для удобства уборки. Каждый раз когда вы задумывайтесь об эксклюзивном внешнем виде задумайтесь о генеральной уборке. 

Данные советы не распространяются на тех кто не любит свою супругу, не участвует лично в уборке помещения или имеет наемную уборщицу.

Дело не в этом. Дизайнеру можно чётко поставить задачу и направить его в русло которое устроит вас, да и если его сразу чётко по бюджету ограничить, то можно не беспокоиться. я к примеру исключительно для того чтобы исключить споры с супругой касательно интерьера, того где как и что будет стоять, удобно это будет или нет, хочу пригласить дизайнера, пусть он заморачивается, а мы спокойно будем выбирать из того что предложит... у них всё таки соответствующее образование и взгляд на расположение мебели, аксессуаров и т.п. у них отработан. они и нарисуют и цвета подберут, всё покажут. явная экономия времени и нервов, а деньги - дело наживное :)



#2778 kid

kid

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 528 сообщений

Отправлено 22 Январь 2015 - 11:14

При этом они могут не участь ширину дверного проема, не учесть требования по полу и его стыковки, входной дверью что то перекрыть. Когда вам все это построят вы очень сильно удивитесь  :D А вы как заказчик этот вариант утвердите. Нельзя что бы думали за вас, только вы заинтересованны в конечном результате. Остальные заинтересованны исключительно в вашем наживном  ;)

Впрочем - это лично дело каждого :)


Сообщение отредактировал kid: 22 Январь 2015 - 11:15


#2779 Alexander2609

Alexander2609

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 110 сообщений

Отправлено 22 Январь 2015 - 11:25

При этом они могут не участь ширину дверного проема, не учесть требования по полу и его стыковки, входной дверью что то перекрыть. Когда вам все это построят вы очень сильно удивитесь  :D А вы как заказчик этот вариант утвердите. Нельзя что бы думали за вас, только вы заинтересованны в конечном результате. Остальные заинтересованны исключительно в вашем наживном  ;)

Впрочем - это лично дело каждого :)

Именно по этому и интересуюсь у знакомых,  тут на форуме, по поводу дизайнеров, чтобы не искать непонятно кого, а желательно по знакомству, чтобы были хоть какие рекомендации. и поверьте, толковый дизайнер всё учтёт, тут уж вы как-то сильно утрируете. может негативный опыт?


Опять же, мне дизайнер нужен исключительно для разратотки проекта и максимум в помощи по подбору некоторых материалов (обои, фрезки или что-то ещё) а делать буду своими силами, благо руки растут из нужного места )))), кроме черновой, там пусть работяги под моим контролем пыхтят)))



#2780 dmitryko

dmitryko

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 234 сообщений

Отправлено 22 Январь 2015 - 11:50

А в вашем представлении дизайнер отвечает за проектирование инженерных коммуникаций и систем, или только за интерьер?







Яндекс.Метрика