Пользователь
Отправлено 25 Июль 2014 - 17:10
Я просто звонил в "Кредит Центр", там сказали, что возможно сходить вместе с сотрудником "КЦ", но не более 2-х человек, чтобы сильно не толпиться и не мешать работе. Правда лифты еще не подключены, поэтому на все этажи пешком.
о как) если соберетесь - обязательно прихватите фотик с собой
Пользователь
Отправлено 26 Июль 2014 - 14:44
комиссия только квартал займет 
Пользователь
Отправлено 26 Июль 2014 - 18:22
А никто не задумывался вопросом - какой датой выгодней всего принимать квартиру по акту?
Сухой остаток (пояснение см. ниже): если квартиру нам не сдают по акту в декабре 2014 года, имеет смысл максимально тянуть с ее приемкой, вплоть до конца 2015 года, придираясь ко всем мелочам и добиваясь устранения абсолютно всех недостатков.
Я поясню: с одной стороны, сразу после подписания акта надо будет начать платить коммуналку. С другой - все ипотечники (а тут таких большинство, наверное) после подписания акта смогут подать документы на имущественный налоговый вычет (покупка жилья).
При этом коммуналка начнет капать сразу, в размере примерно 10 т.р./месяц.
А пакет документов на вычет можно будет подать только с 1 января следующего календарного года, плюс 3 месяца на камеральную проверку. Грубо можно считать, что выплату (возврат НДФЛ по вычету) вы получите в апреле года, следующего за годом подписания акта, при этом она составит 260 т.р. (13% от максимальной суммы 2 млн. руб.), если собственник один, и больше, если квартира в долевой собственности у нескольких (условно, по 260 т.р. на каждого долевого собственника, с ограничением по стоимости самой квартиры и официальному доходу каждого).
Возникает вопрос сравнения выгоды, получаемой от подписания акта (раньше выплата по вычету - можно раньше сделать досрочное погашение - сэкономить на процентах) с "лишней" коммуналкой. Можно грубо считать, что досрочное погашение на сумму X сэкономит вам в виде процентов не менее, чем X*(ваша ипотечная годовая ставка)/12 каждый месяц с даты досрочного погашения до конца ипотеки - причем сумма средней ежемесячной экономии будет расти с увеличением оставшегося срока ипотеки. Например, при 12% годовой ставке и оставшемся сроке в 18 месяцев вы будете экономить чуть более 1% от X ежемесячно, при той же ставке и оставшемся сроке в 36 месяцев - уже почти 1,5% от X (можете проверить сами).
Если сравнить потенциальную сумму возврата НДФЛ по вычету в 260 т.р. и взять цифры из примера, получим около 3 т.р. в месяц экономии на процентах - что существенно ниже прогнозных 10 т.р. коммуналки.
То есть разрыв между датой приемки квартиры по акту и датой возможной выплаты по вычету надо сократить, насколько возможно. В самой худшей ситуации он составит почти полтора года (например, акт в январе 2015 - на вычет можно будет подать только в январе 2016 - получить в апреле 2016). В идеальной - 4,5 месяца (акт в декабре 2014 - на вычет в январе 2015 - деньги в апреле 2015).
Пользователь
Отправлено 27 Июль 2014 - 08:32
до 30 апреля подаются документы на налоговый вычет, а потом уже камеральная проверка.
Пользователь
Отправлено 27 Июль 2014 - 23:31
воскресенье 27 июля
а еще порылся немного на свалке за К4 
Пользователь
Отправлено 28 Июль 2014 - 14:04
Всем любопытствующим.
На картах Гугла обновился снимок Раменского (почему-то в Гугл Планета Земля он датирован 16 августа 2011 года, но это явная ошибка). Судя по всему, сделан он примерно месяц назад: тень от 3-го корпуса уже заметная, а вот на территории больницы раскопок еще нет.
Так что теперь, пусть это и будет сильно заранее, можно сориентироваться, какие и где будут проходы-проезды: контуры большинства зданий очерчены, а какие-то дороги такими же и останутся.
Пользователь
Отправлено 28 Июль 2014 - 15:02
обратите внимание на тени
Пользователь
Отправлено 28 Июль 2014 - 15:06
Пользователь
Отправлено 28 Июль 2014 - 15:12
Будет стройка сначала третий корпус, потом паркинг, а в конце торговый центр. Это было очевидно еще до покупки по ген плану.
Кстати, начали строить ледовый дворец. Готовьте своих хоккеистов и фигуристок 
Сообщение отредактировал kid: 28 Июль 2014 - 15:14
Пользователь
Отправлено 28 Июль 2014 - 15:21
Пользователь
Пользователь
Отправлено 28 Июль 2014 - 15:29
Пользователь
Отправлено 28 Июль 2014 - 15:35
Куда они его воткнут? На место парковки Дворца Спорта?
там уже расчищена площадка смотрите внимательно
Сообщение отредактировал kid: 28 Июль 2014 - 15:35
Пользователь
Отправлено 28 Июль 2014 - 15:52
Площадка, с четырех сторон у которой ДС Борисоглебский, инфекционная больница, психбольница и бывшей детдом.
Пользователь
Отправлено 28 Июль 2014 - 21:49
а что там за амфитеатр за рамплазой???
Пользователь
Отправлено 28 Июль 2014 - 22:32
Сообщение отредактировал Ugi: 28 Июль 2014 - 22:33
Пользователь
Отправлено 01 Август 2014 - 06:42
катался сейчас там - в свете прожекторов делают фасад
Что-то они сильно ускоряются, что даже в ночь шарашат. Может они проиграли несколько судов (получили прецеденты) по срокам сдачи первого и второго корпусов от активистов и иски пошли от всех дольщиков, и они боятся повторения ситуации у нас и уменьшают срок задержки как могут?
