Время на болтовню уже уже не осталось, висит объявление по поводу собрания, которое состоится 26 января 2014г. в 17-00 в подземном паркинге, инициаторы- жильцы кв. 149 и 224 и ООО "ИДС Групп" собственник помещений 8,9,10.
Повеста дня вообще адЪ, особенно второй пункт. Мы уже выбираем Весту-Комфорт?
PS: собственники квартир 149 и 224, отзовитесь.
Ну что, Веста, как мы и ранее писали, начала узаканивать свой беспредел.
Но видимо сотрудники Весты забыли или им просто наплевать, что согласно ч. 4 ст. 45 "Порядок проведеня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" Жилищного кодекса собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещкений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручино каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Что это значит объясним простыми словами: инициаторы- жильцы кв. 149 и 224 и ООО "ИДС Групп" собственник помещений 8,9,10., если хотят инициировать проведение общего собрания собственников, то должны в обязательном порядке направить каждому собственику помещения в данном доме сообщение о проведении общего собрания заказным письмом или вручить под роспись в данном случае третьего не дано. А вы спросите почему они не могут в данной ситуации разместить сообщение в момещении данного дома. Отвечаю, что для того, чтобы разместить в момещении данного дома объявление необходимо провести общее собрание, на котором принять решение о месте размещения сообщений (объявлений) о проведении общих собраний.
Таким образом, первое общее собрание собственников помещенмй в многоквартирном доме имеет быть легитимным только в двух случаях, которые четко закреплены в ст. 45 Жилищного кодекса, т. е. 1. Должно быть направлено каждому собственнику сообщение заказным письмом, 2. Вручино каждому собственнику помещения под росьпись.
Как вы видете опять пытаются оболванить, что возможно и произойдет, если жители-собственики не начнут активно противодействовать нарушениям своих прав: объединяться в ТСЖ, присикать противоправную деятельность Весты (писать обращения в прокуратуру, жилинспекцию, администрацию; не оплачивать незаконные поборы).
Также сообщаем вам для сведения
Согласно разрешения на ввод дома в эксплуотацию общая площадь дома составляет 34 596,6 кв. м. в нее включается площадь нежелых помещений 10 505,5 кв. м.; площадь жилых помещений 16 254,4 кв. м; площадь помещений входящих, в состав общего имущества: для того чтобы рсчитать необходимо из общей площади дома 34 596,6 кв. м. отнять пложадь нежелых 10 505,5 кв. м. и жилых помещений 16 254,4 кв.м. (34 596,6 - 10 505,5 - 16 254,4 = 7836,7), т. е. площадь помещений, входящих в состав общего имущества составляет 7 836,7 кв. м.
Для того, чтобы провести общее собрание собственников необходимо иметь как минимум 51% голосов (1голос = 1 кв. м. собственности) и то не повсем вопросам, так согласно ст. 46 ЖК РФ необходимо иметь не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений для принятия решений по пунктам 1 - 3 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, куда также входит установка шлагбаумов и системы видеонаблюдения, передача управляющей организации полномочий об использовании обжего имущества собственников и заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.
Согласно разрешения на ввод дома в эксплуатацию общая площадь, которая учитывается при голосовании на общем собрании состоит из площади нежилых помещений 10 505,5 к. м. и площади жилых помещений 16 254,4 кв. м. (10 505,5 + 16 254,4 = 26 759, 9), т. е. площадь, которая учитывается при голосовании составляет 26 759, 9 кв. м.
Таким образом, чтобы Весте узаконить свое управление необходимо набрать 51% (1 голос = 1кв.м) голосов, т. е. 26 759, 9 кв. м. делим на 2 и прибавляем 1 кв. м. получается 13 380, 95 кв. м. , а чтобы установить шлагбаумы и систему видеонаблюдения, а также узаконить передача управляющей организации полномочий об использовании обжего имущества собственников и заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций необходимо набрать 2/3 голосов, т. е. 26 759, 9 кв. м. делим на три и умножаем на два и получается 17 839, 93 кв. м. (1 кв. м. = 1 голосу).
Давайте теперь посмотрим, а где Веста будет брать голоса.
Предположим, что за Весту проголосуют все нежилые помещения 10 505, 5 кв.м. (что мало вероятно) и она тогда наберет всего лишь 39, 26 % от общего числа голосов, а надо как минимум 51% и 67% .
Вероятнее всего следующая ситуация.
Собрание, которое назначено на 26 января не состоится и о чем знаит Веста, да и его проведение незаконно, т. к. собственники не были уведомлены о его проведении надлежащим образом.
Далее, проводится общее собрание в форме заочного голосования, конечно же голосов не хватит, придется подделывать.
После чего, инициаторы собрания вывясят объявление, что голосования прошло успешно и все вопросы вынесенные на голосования приняты.
А если кто-то будет не согласен, тогда он может обратиться в суд в течение 6 месяцев и то, если собственник не принимал участие в собрании или голосовал против, или решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику ( см. часть 6 статьи 46 ЖК РФ).
Таким образом, Веста уже все решила за вас, компромиссов не будет. Не отсиживайтесь, не надейтись на авось,время всегда можно найти, не занимайтесь мышиной возней, а начинайте с себя конструктивно действоват.
В противном случае доить будут по полной программе и на законных основаниях.
Сообщение отредактировал Veles: 18 Январь 2014 - 16:30
Может это и правильно. Руководителей УО_ беспокоить по пустяку не стал.
