Сообщений в теме: 5519

[XO219]

-

 

 

Сообщение отредактировал XO219: 05 Апрель 2015 - 09:45

[PavelK]

Главное- правильно. Кворума не было. Нужно совместно всем собрать вопросы, в том числе и -СФ, и -Комфорту, и нам всем остальным и делать нормальное собрание, чем, как я понимаю занимаемся сейчас, собирая вопросы и обращаясь за инфоподдержкой в УО и БТИ.  Не понятно число голосов, указанные как могущие голосовать в 100. Это как понять? Не все оформили? На какую дату цифра? Кто ее дал? ЕГРП?  Я не понимаю пока. Нужно подавать запросы и узнавать для нормального собрания. Тут нужны комментарии Велеса.

я понял что 100 это не количество человек а %.

проголосовавшее количество 24,44% - не так уж мало.

хотя если по площадям, то наверно одна Веста и проголосовала. теперь будем знать какой вес в голосах она имеет

[XO219]

-

 

Сообщение отредактировал XO219: 05 Апрель 2015 - 09:46

[Svetlana66]

 Не понятно число голосов, указанные как могущие голосовать в 100. Это как понять? Не все оформили?

Вставлю свои 5 копеек. Не в оформлении дело. Не оформившие могут голосовать на основании ДДУ.

[XO219]

-

Сообщение отредактировал XO219: 05 Апрель 2015 - 09:46

[Svetlana66]

Хотелось бы. Где это четко написано?

То, что нашла на скорую руку - судебная практика - апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда №33-2530/2013 от 25.02.2013 (полный текст решения будет доступен вечером:)): "..участие в голосовании лиц, являющихся владельцами помещений на основании договоров долевого участия в строительстве и актов приема-передачи помещений во исполнение указанных договоров, но не зарегистрировавших свои права на дату проведения собрания, не может быть признано существенным нарушением порядка принятия решений собрания, поскольку осуществление государственной регистрации права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества, в то время как права и обязанности по содержанию помещений и общего имущества многоквартирного дома возникли у участников долевого строительства с момента передачи имущества. Соответственно, вопросы по содержанию общего имущества, поставленные на голосование на общем собрании, затрагивают права указанных лиц, их отстранение от участия в голосовании исключало бы возможность принятия решений, отнесенных к компетенции общего собрания собственников

[ArturiX]

И еще просьба. Предложения на голосование доводите максимально до законченого вида, чтобы не надо было его перерабатывать. Например: Вопрос: "Согласны ли вы с тем, что консьерж должен выполнять эту инструкцию? Да\нет? Готовая инструкция - тут в файле. А не так: "Неплохо было бы, чтобы охрана выполняля всё в интересах всех и всегда, а также это контролировать неизвестно как. Как это сделать написано тут, там , и еще где-то.... Нужны готовые продуманные и сформированные вопросы, по возможности.

 

А будет опубликован ВЕСЬ список вопросов для обсуждения и уточнения формулировок?

Или я что-то пропустил?

[XO219]

-

Сообщение отредактировал XO219: 05 Апрель 2015 - 09:46

[kattiefox]

Всем привет! Вы не могли бы мне помочь, мы молодая пара, хотим взять в ипотеку квартиру, сами из жуковского, рассматриваем так же вариант на Фабричке (по скольку намного дешевле) Хотелось бы уточнить, стоит ли брать квартиру, какие существуют проблемы и нюансы? Заранее спасибо

 

Это так всего много! Разбираться и разбираться! Удачи вам

[Veles]

Ну что ж…..

 

В первую очередь хочется отметить тот факт и ту положительную динамику, которая наметилась на форуме----а именно :::  очень отрадно видеть, что все больше и больше наших соседей стали активно интересоваться, а также действовать в своих интересах ----и на общее благо всех собственников дома, а не бездумно обогащать представителей Весты..

Из дискуссий и предложений последних дней--- на наш взгляд-- можно выделить два момента, вокруг которых идет наиболее активный диалог………..

 

1. Создание совет дома………

 

2.Желание поставить в рамки  УК------(ВЕСТЫ))-…………. деньги контролировать…)))))) и играть по правилам собственников…

 

Попробуем прокомментировать ваши инициативы….

 

               1………………Что касается так называемого ------совета дома---------- Кто этим будет заниматься ---на общественных началах…????    Ходить—бороться----тратить своё здоровье и нервы---------получать чушь в уши и отфутболивание в УК— администрации  ,а также в  гос.органах.…   ЕСТЬ ЖЕЛАЮШИЕ.???   ------  с этим советом дома можно  ходить годами по судам с минимальным результатом…

 Тот кто давно на форуме  наверняка  догадался, что мы занимаемся проблемами ЖКХ уже не первый год………….и ведем свою многолетнюю борьбу с УК  НЕ ТОЛЬКО ! в этом доме в Раменском,  где приобрели жилье…..И уверяем вас---бодяга везде одна и та же….

 

                         Все эти так называемые советы домов нечего не решают……--это кропотливый—отнимающий много времени труд……….а что самое печальное  ----этот труд  малоэффективен и в подавляющем большинстве случаев не приносит результатов…….

 

             2…………….. Рамки для УК—---

 

М-да……Забавно…………. Вы до сих пор надеетесь , исправить представителей Весты- ???------(да и других УК)---что они после создания  совета дома   станут белыми и пушистыми.??? Что они забудут о своей алчности…??…        Тобиш- вы надеетесь на то---что после многолетнего беспредела, получения  сверхприбылей ---и не неся за это не какой ответственности  представители УК  возьмут и откажутся от всего этого …???   Так что ли по вашему  ????   Вы в это реально верите…????? 

 

 

Все эти конторы заточены на максимальное извлечение прибыли…………   По  правилам жителей никто играть не будет. У    УК свои правила игры—«оболванивай и обирай».. и не кто от этих правил не отступится……

 

Мы где живем..??? В Швейцариях-Австриях ,где работают и исполняются законы   что ли…..??  Мы живём в коррупционной стране… Бизнес и чиновники работают в связке….. Система ЖКХ выстроена так—что  там не найти концов…..

 

Что там – Мень-- (министр строительства и ЖКХ) хочет ввести  новый фетиш—лицензирование УК….  Поздравляем  вас----)))------  Вопрос на засыпку   .. как вы думаете –кто заплатит за эту лицензию…. ??? 

Вы---повышением квартплаты……???…..или   Учредители УК продадут свой коттедж  и заплатят за эту лицензию…???.)))

Думаем  ответ  очевиден……..

 

Как говаривал  ПУБЛИЙ КОРНЕЛИЙ ТАЦИТ---------« Наиболее коррумпированное государство принимает больше всего законов»

      

         

 

 Что касается нас-----то наше имхо заключается в следующем…..Мы как и прежде предлагаем всю нашу энергию  и энергию наших соседей направить на действительно эффективные  и результативные действия……Это создание ТСЖ (Товарищество собственников жилья).

 

 В двух словах- про  ТСЖ.

 

Это некоммерческая организация ,объединение собственников помещений. ТСЖ- является юридическим лицом  и может заключить договор с любой управляющей организацией --УК.  Финансовую деятельность ТСЖ на много проще контролировать, т. к. денежные потоки в ТСЖ проходят через собственников дома, а не через УК.

 

Также ТСЖ реально заинтересовано в благоустройстве и надлежащем содержании дома, т.к. членами ТСЖ являются собственники дома. При создании ТСЖ  все услуги для собственников более качественные и по минимальной цене..

 

                По большому счету ТСЖ - это тот же совет дома, только более организованный и   имеющей реальные полномочия . Всё это не голословные заявления-------а общероссийская практика… !

 

Те же чиновники с кем приходилось общаться неоднократно заявляли ----------  хотите порядка-качества-и прозрачности???…………..люди есть активные у вас в доме..???...    Есть  ..!!! ….Ну тогда создавайте –ТСЖ.

[italmas]

Итак, как я вижу себе, и о чем как я понимаю мы договорились при встрече сособственники и что предлагаю начать делать всем нам, соблюдая уважение к сособственникам. Итак, вижу план такой:

 

1. На эту единую электронную почту: chugunova15a@gmail.com в срок до 20 февраля 2014 года   всем сособственникам дома другие собственники предложили, что я тоже поддерживаю, присылать свои предложения и вопросы, которые все мы поставим на голосование на собрание собственников, которое предлагаю провести где-то к концу марта, нормально его подготовив и организовав. Тут должны оказаться все вопросы и принципы, которые мы будем предъявлять к любой управляющей структуре дома. Собственников нежилых помещений призываею максимально принять в этом участие и обязательно изложить свои вопросы, которых как я понял из общения с вами у вас не мало тоже. На почту присылайте только вопросы и предложения  для вынесения на собрание . Переписки с нее вестись не будет.

2. По мере поступления будет формироваться повестка дня собрания и все поступившие предложения выкладываться тут, чтобы к концу месяца мы сформировали нормальную повестку дня и приняли решение о проведении собрания собственников для определения общего порядка управления домом, которые мы объявим кандидату в УО.

3. Прошу тех, кто проживает в доме поддержаить и наклеить на информациолнные щиты, а так же раздать сособственникам нежилых помещений этот адрес почты и сайта для подачи предложений, как договорились.  Объявление для распечатки выложу тут позже.

4. Параллельно со сбором вопросов необходимо обращаться к нынешней УО для того, чтобы они поддержали информационно и обеспечили нас данными адресов людей и юрлиц для информирования о собрании, как они сделали с инициаторами вчерашнего собрания. Надеюсь, что данные предоставят. Но это не проблема.

5. Параллельно нужно получить или в БТИ или в УО копию паспорта БТИ дома для определения долей при голосовании. Таблицу с расчетом долей голосов необходимо подготовить и вывесить до объявления о начале подготовки где-то числа до 10 марта. Это позволит видеть каждому свой вес.

Крайне важно, что с нами солидарны, как я понял и собственники нежилых помещений.

6. Отдельно примем решение по машиноместам, поскольку половина оформлена необосновано, исходя из ответа МинЭкономразвития, а половина из нас их вообще не может оформить. Как учитывать эти голоса-решим на собрании. Но предложения уже есть.

7. После сбора вопросов, определения долей, определим дату собрания, разошлем уведомления, проведем собрание, определим как мы все хотим домом управлять, потом определимся с именем УО.

8. Нынешней УО и Застройщику  так же предлагаю подготовить свои вопросы и предложения, которые так же будут рассмотрены и включены в повестку дня собрания собственников дома.

9. Нужна организационная  помощь и техническая поддержка со стороны нас. Так что, выходите на связь и  помогайте в организации.

10. Велеса прошу мигнуть т.к. есть вопросы, на которые он скорее может дать ответ.

 

Итак, этап 1. На указанную почту шлём свои вопросы и предложения с вариантами ответов на голосовании. Максимально информируем всех нежилых и жилых собственников об этом адресе эл.почты.chugunova15a@gmail.com в срок до 20 февраля 2014 года . 

 

Объявление о сборе вопросов на повестку дня собрания для приклейки на доски объявлений в подъезды прилагаю тут. Прошу по-возможности разложить их по ящикам и передать в открытые нежилые помещения дома.

 

 

ИМХО. Частное мнение.

 

 

В 4 подъезде объявление есть. Процесс идет.

Сообщение отредактировал italmas: 01 Февраль 2014 - 19:34

[Timofei21]

00:58 по мск, какое то животное работает перфоратором, в первом подъезде на 5-ом этаже слышно даже очень. На этаже снизу-сверху все тихо, похоже это выше или второй подъезд. Если кто нибудь знает кто это такой наглый, напишите мне в личку, будем наказывать.

Сообщение отредактировал Timofei21: 04 Февраль 2014 - 00:02

[sergei3k]

00:58 по мск, какое то животное работает перфоратором, в первом подъезде на 5-ом этаже слышно даже очень. На этаже снизу-сверху все тихо, похоже это выше или второй подъезд. Если кто нибудь знает кто это такой наглый, напишите мне в личку, будем наказывать.

Я таких "долбо...бов" вычислял следующим образом: выходил на улицу и по свету в окнах определял квартиру и этаж... Потом сам или с охранником ( пусть отрабатывают свою зарплату) подымался в квартиру и серьёзно разговаривал... Как правило там были рабочие-гастарбайтеры ... Иногда и хозяева (днём на работе- ночью ремонтируюся)...Информация о вызове полиции действовала отврезвляюще ... Иногда "продуманы" закрывали входную дверь на этаж... Для этого есть диспетчерская, где находятся запасные ключи от всех дверей...

[fitc78]

00:58 по мск, какое то животное работает перфоратором, в первом подъезде на 5-ом этаже слышно даже очень. На этаже снизу-сверху все тихо, похоже это выше или второй подъезд. Если кто нибудь знает кто это такой наглый, напишите мне в личку, будем наказывать.

 Уважаемый, Тимофей. Все эти шумы и долбежка исходят из нежилого помещения, в частности вчера был ночной ремонт в магазине "Магнит" . Предварительно звонил охране, они ответил ей ,что работы согласованы с УК. Охрана не может предпринять никаких действий против этого произвола.  У меня с этим вопрос: Зачем такая охрана нам нужна?

[Timofei21]

 Уважаемый, Тимофей. Все эти шумы и долбежка исходят из нежилого помещения, в частности вчера был ночной ремонт в магазине "Магнит" . Предварительно звонил охране, они ответил ей ,что работы согласованы с УК. Охрана не может предпринять никаких действий против этого произвола.  У меня с этим вопрос: Зачем такая охрана нам нужна?

Вернее зачем нужна такая УК, которая согласовывает работы по ночам?

[sergei3k]

Вернее зачем нужна такая УК, которая согласовывает работы по ночам?

И как УК может дать "добро", если существует "Закон о тишине"...

[Zelenka]

00:58 по мск, какое то животное работает перфоратором, в первом подъезде на 5-ом этаже слышно даже очень. На этаже снизу-сверху все тихо, похоже это выше или второй подъезд. Если кто нибудь знает кто это такой наглый, напишите мне в личку, будем наказывать.

Зачем звонить УК, звоните в полицию

[megarak]

Предварительно звонил охране, они ответил ей ,что работы согласованы с УК. Охрана не может предпринять никаких действий против этого произвола.

 

Т е   всё таки охрана охраняет интересы УК, а не интересы собственников и Закон ?  

[piSkunovy147]

 Всем здавствовать! Давно не присутствовали на форуме...

Не проживаем пока в доме, на почте по месту прописки только (01.02.) получили письмо о собрании по выбору УК 27.01.2014г. Подскажите, собрание состоялось? Большая часть против УК Веста или думают и пока обсуждают с Вестой лучшие условия для нас?

Голосовать можно до 15 апреля? А если проголосовавших будет более 50%, то что дальше: необходимо создать еще одно собрание по выбору другой УК?

Спасибо!

[Sergey28]

Ну что ж…..

 

В первую очередь хочется отметить тот факт и ту положительную динамику, которая наметилась на форуме----а именно :::  очень отрадно видеть, что все больше и больше наших соседей стали активно интересоваться, а также действовать в своих интересах ----и на общее благо всех собственников дома, а не бездумно обогащать представителей Весты..

Из дискуссий и предложений последних дней--- на наш взгляд-- можно выделить два момента, вокруг которых идет наиболее активный диалог………..

 

1. Создание совет дома………

 

2.Желание поставить в рамки  УК------(ВЕСТЫ))-…………. деньги контролировать…)))))) и играть по правилам собственников…

 

Попробуем прокомментировать ваши инициативы….

 

               1………………Что касается так называемого ------совета дома---------- Кто этим будет заниматься ---на общественных началах…????    Ходить—бороться----тратить своё здоровье и нервы---------получать чушь в уши и отфутболивание в УК— администрации  ,а также в  гос.органах.…   ЕСТЬ ЖЕЛАЮШИЕ.???   ------  с этим советом дома можно  ходить годами по судам с минимальным результатом…

 Тот кто давно на форуме  наверняка  догадался, что мы занимаемся проблемами ЖКХ уже не первый год………….и ведем свою многолетнюю борьбу с УК  НЕ ТОЛЬКО ! в этом доме в Раменском,  где приобрели жилье…..И уверяем вас---бодяга везде одна и та же….

 

                         Все эти так называемые советы домов нечего не решают……--это кропотливый—отнимающий много времени труд……….а что самое печальное  ----этот труд  малоэффективен и в подавляющем большинстве случаев не приносит результатов…….

 

             2…………….. Рамки для УК—---

 

М-да……Забавно…………. Вы до сих пор надеетесь , исправить представителей Весты- ???------(да и других УК)---что они после создания  совета дома   станут белыми и пушистыми.??? Что они забудут о своей алчности…??…        Тобиш- вы надеетесь на то---что после многолетнего беспредела, получения  сверхприбылей ---и не неся за это не какой ответственности  представители УК  возьмут и откажутся от всего этого …???   Так что ли по вашему  ????   Вы в это реально верите…????? 

 

 

Все эти конторы заточены на максимальное извлечение прибыли…………   По  правилам жителей никто играть не будет. У    УК свои правила игры—«оболванивай и обирай».. и не кто от этих правил не отступится……

 

Мы где живем..??? В Швейцариях-Австриях ,где работают и исполняются законы   что ли…..??  Мы живём в коррупционной стране… Бизнес и чиновники работают в связке….. Система ЖКХ выстроена так—что  там не найти концов…..

 

Что там – Мень-- (министр строительства и ЖКХ) хочет ввести  новый фетиш—лицензирование УК….  Поздравляем  вас----)))------  Вопрос на засыпку   .. как вы думаете –кто заплатит за эту лицензию…. ??? 

Вы---повышением квартплаты……???…..или   Учредители УК продадут свой коттедж  и заплатят за эту лицензию…???.)))

Думаем  ответ  очевиден……..

 

Как говаривал  ПУБЛИЙ КОРНЕЛИЙ ТАЦИТ---------« Наиболее коррумпированное государство принимает больше всего законов»

      

         

 

 Что касается нас-----то наше имхо заключается в следующем…..Мы как и прежде предлагаем всю нашу энергию  и энергию наших соседей направить на действительно эффективные  и результативные действия……Это создание ТСЖ (Товарищество собственников жилья).

 

 В двух словах- про  ТСЖ.

 

Это некоммерческая организация ,объединение собственников помещений. ТСЖ- является юридическим лицом  и может заключить договор с любой управляющей организацией --УК.  Финансовую деятельность ТСЖ на много проще контролировать, т. к. денежные потоки в ТСЖ проходят через собственников дома, а не через УК.

 

Также ТСЖ реально заинтересовано в благоустройстве и надлежащем содержании дома, т.к. членами ТСЖ являются собственники дома. При создании ТСЖ  все услуги для собственников более качественные и по минимальной цене..

 

                По большому счету ТСЖ - это тот же совет дома, только более организованный и   имеющей реальные полномочия . Всё это не голословные заявления-------а общероссийская практика… !

 

Те же чиновники с кем приходилось общаться неоднократно заявляли ----------  хотите порядка-качества-и прозрачности???…………..люди есть активные у вас в доме..???...    Есть  ..!!! ….Ну тогда создавайте –ТСЖ.

Велес, проясните, пожалуйста, кто такие эти "мы", ну которые прилагают всю свою и мою энергию на результативные действия и т.д. Я вот даже не знаю как Вас зовут и из какой Вы квартиры.

И ещё. Это не первый Ваш пост с агитацией в пользу ТСЖ. Просьба привести конкретные примеры успешного и результативного управления домами силами ТСЖ.