Перейти к содержимому


Фотография

Чугунова 15А


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 5508

#2521 XO219

XO219

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 759 сообщений

Отправлено 14 Март 2013 - 13:48

-


Сообщение отредактировал XO219: 10 Апрель 2015 - 10:26


#2522 kohd

kohd

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 46 сообщений

Отправлено 14 Март 2013 - 13:58

Да что ж такое.... По этому пункту ВЫ не имеете право остеклять переходные лоджии и балконы, а также аварийно-спасательные открытые части квартирных балконов,лоджий.Они не остеклены по проекту. ВСЁ....а со своими застеклёнными можете делать-заменять как угодно если всё по нормативам(окна,монтаж,спецы)...хоть арки вставляйте зелёного цвета...Теперь понятно....Вот и получите "весёлый" дом,раз не хотите с себя начинать...
По пропускам дана команда:
1. Собственник делает копию ДДУ, 2-х страниц, Первая с ФИО и вторая там где объект договора прописан: №квартиры,секция,этаж.(паспортные данные можете закрасить)
2. Пишете с обратной стороны полное ФИО кого допускаете.Расписываетесь.Подпись желательно чтоб совпадала с ДДУ.
3. Предупреждаете,что входящий должен иметь при себе документ с фото( справка о регистрации,права и т.д)
4. Укладываете это всё в файловку и отдаёте рабочему.
5. Если пришёл работник с документом и с ним 20 грузчиков для подъёма кирпича,то он стоит возле охранника пока последний не выйдет из подъезда после подъёма материалов.
Кто желает,оформляйте...проблем не должно быть.

понятно - либо пропуск как сейчас либо второй вариант.   спасибо



#2523 XO219

XO219

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 759 сообщений

Отправлено 14 Март 2013 - 14:02

-


Сообщение отредактировал XO219: 10 Апрель 2015 - 10:26


#2524 XO219

XO219

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 759 сообщений

Отправлено 14 Март 2013 - 14:14

-


Сообщение отредактировал XO219: 10 Апрель 2015 - 10:26


#2525 Timofei21

Timofei21

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 728 сообщений

Отправлено 14 Март 2013 - 14:17

....Успею ли предложить подправить ДДУ или договора с УК по другим домам не знаю,но попробую...

 

ДДУ зарегистрировано в регпалате, подправить ДДУ на данном этапе я даже не знаю как :)))))



#2526 XO219

XO219

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 759 сообщений

Отправлено 14 Март 2013 - 14:28

-


Сообщение отредактировал XO219: 10 Апрель 2015 - 10:27


#2527 genius

genius

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 123 сообщений

Отправлено 14 Март 2013 - 14:35

ДДУ зарегистрировано в регпалате, подправить ДДУ на данном этапе я даже не знаю как :)))))

 

Речь насколько я понимаю идет о договорах по другим домам!

С нами уже бесполезно что то менять)



#2528 Ksenusha

Ksenusha

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 112 сообщений

Отправлено 14 Март 2013 - 14:56

Речь насколько я понимаю идет о договорах по другим домам!
С нами уже бесполезно что то менять)

Ну нам же говорили, что у нас экспериментальный дом! Тренируются на нас:) Цирк одним словом, с дрессируемыми животными и дрессировщиками, выбирайте, как говорится сами, кем быть.

#2529 cyto

cyto

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 174 сообщений

Отправлено 14 Март 2013 - 15:18

Соседи, инициировала сегодня обсуждение балконов и, кажется, не упомянула, что речь идет уже об остеклении неостекленных частей, а не только смене типа профиля. Может коллективное письмо в УК( УО) написать? дабы заставить реагировать.

 

На фото четвертая секция вид со двора. 14 марта 10-00. Любуйтесь, соседи дорогие.

Качество фото не ахти какое, на телефон....

Прикрепленные изображения

  • IMAG0084.jpg

Сообщение отредактировал cyto: 14 Март 2013 - 17:27


#2530 Timofei21

Timofei21

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 728 сообщений

Отправлено 14 Март 2013 - 15:58

Соседи, инициировала сегодня обсуждение балконов и, кажется, не упомянула, что речь идет уже об остеклении неостекленных частей, а не только смене типа профиля. Может коллективное письмо в УК( УО) написать? дабы заставить реагировать

 

Фото приложите, а то приеду только в субботу.



#2531 pfzw

pfzw

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 54 сообщений

Отправлено 14 Март 2013 - 17:04

Нам сказали, что незастекленные участки по правилам пожарной безопасности стеклить нельзя. 



#2532 cyto

cyto

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 174 сообщений

Отправлено 14 Март 2013 - 17:29

Нам сказали, что незастекленные участки по правилам пожарной безопасности стеклить нельзя. 

 

Фото выложила в сообщении выше №2529

В той же секции с той же стороны, но этажом повыше белый профиль, стеклопакеты...но этого уже по дому много.

А такое остекление, сплошное, видимо одно ....пока



#2533 XO219

XO219

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 759 сообщений

Отправлено 14 Март 2013 - 17:40

-


Сообщение отредактировал XO219: 10 Апрель 2015 - 10:27


#2534 Veles

Veles

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 200 сообщений

Отправлено 14 Март 2013 - 18:30

(((((На выпады в наш адрес мы ответим позже, сейчас рассмотрим договора)))))

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Приступим к рассмотрению договоров……попробуем  уменьшить количество юридических терминов и комментировать -------------------------- простыми словами (ПС)

 

Статья 422. ДОГОВОР И ЗАКОН…Гражданского кодекса Российской Федерации

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам),действующим в момент его заключения…………

 

 Статья 16. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА,УЩЕМЛЯЮЩИХ ПРАВА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ …Федерального закона о защите прав потребителей

Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами , установленными законами или иными правовыми актами РФ  в области защиты прав потребителей ,признаются  НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ………

 

1.Изначально в договоре  ДДУ имеется пункт 3.3.4. который вас обязывает заключить договор с обслуживающим жилой дом организацией (ООО УК «ВЕСТА»)……….Пункт этот незаконен ,…………………………так как ООО «ВЕСТА-СФ Раменское» обусловливает приобретение работ и услуг по созданию Объектов долевого строительства с обязательным приобретением  работ и услуг по управлению многоквартирным домом, тем самым грубо нарушает права и законные интересы потребителей.

…(…ПС…)……Запрещено обусловливать строительство дома обязательным приобретением услуг  и работ по управлению домом...

....(.ПС.)... .Я у тебя  покупаю молоко ,но я не обязан одновременно покупать у тебя или у кого-либо другого кружку , чтобы пить это молоко. Потом может быть я куплю у тебя или у кого- либо  другого кружку, посмотрю по ценам, выберу для меня интересный вариант и куплю.

УК ВЕСТА  до проведения конкурса органом местного самоуправления, который должен проводиться  согласно жилищному кодексу в течение 10 дней с момента введения дома в эксплуатацию, вправе управлять  домом, но по муниципальному тарифу   , а не по своему 37 руб+дополнительные работы и  услуги…….Когда конкурс будет проведен, и победит в нем та же УК ВЕСТА либо кто-то другой, новая УК также должна управлять домом… по муниципальным тарифам и без дополнительных работ и услуг…..После того ,как состоится общее  собрание собственников  жилья и если на нем собственники ------ВЫ---большинством голосов проголосуют   за повышение тарифов, дополнительные работы и услуги, только тогда они могут повысится……

В договоре который навязывает УК ВЕСТА  ,она вас  будет просто уведомлять о поднятии тарифов…..Тобиш ВЫ ничего решать не будите, решать будут ОНИ за ВАС  в одностороннем порядке, и не спрашивая вашего мнения……….Просто будут вывешивать в подъезде бумажку ,что они повышают и всё……..Так они делают по другим своим домам…………………………

 

2.Рассмотрим противозаконный  договор  управления домом  УК Весты……….

Изначально в договоре с УК  сказано::::::ООО Веста- сервис ,именуемае в дальнейшеи Управляющая организация, в лице Ген.деректора Некрасовой И.В. (с одной стороны) и Ф.И.О. собственник квартиры № …действующий на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от (число,месяц ,год) ,именуемый  в дальнейшем(Собственник-с другой стороны) ,далее при совместном упоминании «Стороны»,заключили настоящий Договор о нижеследующим.

          Согласно ст.219  Гражданского кодекса «Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое  имущество» право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие гос.регистрации, возникает  с момента такой регистрации.     

 

......(ПС)…..Следовательно, до момента гос.регистрации  в Регистрационной службе  и получения свидетельства  на право собственности на объект долевого строительства ВЫ НЕ ЯВЛЯЕТЕСЬ СОБСТВЕННИКОМ, а являетесь    УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА………….И НА ДАННОМ ЭТАПЕ НЕ ВПРАВЕ  ЗАКЛЮЧАТЬ КАКИЕ - ЛИБО ДОГОВОРА на управление домом…

Веста составила НЕЗАКОННЫЙ договор таким образом, чтобы привязать вас к своей УК.

 

         (ПС)………Пока не было общего собрания собственников, пока ВЫ сами не приняли решения об установлении размера платы за жилое помещение, тарифы согласно действующему законодательству должны быть МУНИЦИПАЛЬНЫМИ и без дополнительных работ и услуг……Веста же хочет самостоятельно устанавливать тарифы………….

вас просто будут ставить в известность ,что тарифы повышены  ВЫ САМИ НИЧЕГО РЕШАТЬ НЕ БУДИТЕ……..

 

……………………. Пункты 3.1.6. и 3.1.7.+ 4.6.1 договора с УК Веста установлено, Тариф + план работ считается утвержденным собственниками(вами), если в течении 30 дней с даты размещения информации на доске объявления в подъезде дома и на сайте УК  ,в неё(УК) не поступили возражения сформулированные на общем собрании (от вас)  то любые тарифы которые они(УК) вам напишут будут утверждены .   

 (ПС)………..Напишут платить 1.000.000. руб.---------будете платить…………………Просто в УК веста знают, что народ собрать на  собрание сложно, поэтому составили такой договор под «себя» и ВОПРЕКИ ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ…..

         Что сказано в жилищном кодексе…

 

         Согласно пункта 7 статьи 156 «Размер платы за жилое помещение»  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме ,в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив  или иной специализированный кооператив ,определяется на общем собрании собственников помещения в таком доме, которое проводится в порядке , установленном статьями 45-48 настоящего  кодекса………

 

…………………………….пункт 3.2.15. Предоставлять собственнику дополнительные услуги, предусмотренные решением общего собрания собственников (в том числе услуги по организации и управлению службой консьержей, охраны, видеонаблюдения, ограничения доступа на придомовую территорию и(1) другие услуги)………………………

(ПС)----Вы собственник ----НЕТ------ общее собрание собственников было…???---НЕТ---консьержей, охраны, видеонаблюдения, ограничения доступа Вы голосовали и выбирали---???---НЕТ………………….

Все просто, УК Веста за ВАС уже всё решила ----навязала-------и потребовала всё это оплатить ………………………(1)другие услуги-----  Я вас уверяю, что другие навязанные услуги там тоже появятся, Вас даже не спросят, просто счета пришлют и всё………………………..ведь собрать народ на общее собрание сложно –Веста это знает и будет все решать за вас…………………они так делают по другим домам…………

 

ИДЕМ ДАЛЬШЕ…………….

 

………….пункт 3.3.3……………….          …………….. а также оплачивать Управляющей организации иные услуги……………………

.

(ПС)…………..о чём и сказано нами выше……………..УК будет придумывать «услуги» ,а вы будете  бошлять…………….……...

 

…………..пункт 3.3.14  собственники жилых  помещений обязаны к платежкам по вывозу бытового мусора,  дополнительно оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов по счетам выставленных УК…………………

 

(ПС)….тарифы также будут завышены ,можете не сомневаться ……………проверено по другим домам Весты……………….. вывоз крупногабаритного мусора должен включаться в строку содержание и ремонт………должны стоять контейнер для бытового мусора и для крупногабаритного контейнер либо отсек, как в других нормальных УК……..

 

      …………..пункт 5.2………………….. В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами, в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах при уведомлении Собственника.

 

(ПС) ……..под это можно подогнать что угодно……например Веста убирает подъезд ,а если нужно его поштукатурить-----ПЛАТИТЕ ОТДЕЛЬНО. Пришли штукатурщики и работу, которую можно сделать за неделю—они (пьют –гуляют) и делают работу за месяц-------платить за эти лишних три недели работы будите ТАКЖЕ ВЫ……….И Т.Д.И Т.П…

 

…………..пункт 5.11…………. Претензии (жалобы) на несоблюдении условий договора предъявляются собственником в письменном виде в течение 5-ти рабочих дней от даты, когда он узнал или должен бал узнать о нарушении его прав, и подлежат обязательной регистрации управляющей организации…

.

(ПС)………..этот пункт также ущемляет ваши права……………если вы заболели, в отпуске или по каким либо другим причинам  не успеваете  в течении 5 дней подать претензию, то вы лишаетесь права  требовать устранения недостатков выполненных работ и услуг  ,и возмещение ваших убытков  , что ГРУБО противоречит законодательству и нарушает ваши права и законные интересы………можно претензию подавать и через год-два(срок исковой давности 3 года)…..

 

    ………….пункт 4.10 ……………

В случаи неполной оплаты Собственником платежей за коммунальные услуги УК ВПРАВЕ ВОЗМЕСТИТЬ СВОИ РАСХОДЫ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ СОБРАННЫХ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВО ДОМА……!!!

(ПС)…… понятно да ,что если кто-то не платит квартплату ,то Веста эти долги перекладывает на ВАС….!!!.......ЭТО НЕЗАКОННО-----КАК И МНОГИЕ ДРУГИЕ ПУНКТЫ ДОГОВОРА, ТАК И ДОГОВОР В ЦЕЛОМ…….!!!!!

 

 

 

РЕЗЮМЕ

Договор полностью составлен в интересах УК ВЕСТЫ…………По многим пунктам (а мы разобрали) нарушены ваши права……… Договор должен быть пересмотрен с учетом интересов участников долевого строительства + собственников и законодательства……………..Все решения должны принематься  на общем собрании ,а не Вестой в односторонним порядке……..Конкурс не проводился, общего собрания не было, тарифы необоснованно завышены, дополнительные работы и услуги незаконны……

 

У ВАС ВСЕХ ЕСТЬ ПРАВО НЕ ПОДПИСЫВАТЬ ДОГОВОРА,КОТОРЫЕ УЩЕМЛЯЮТ ВАШИ ПРАВА,..КАК ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И ПРОТИВОРЕЧАТ ЗАКОНУ........!!!



#2535 Timofei21

Timofei21

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 728 сообщений

Отправлено 14 Март 2013 - 22:12

Согласен с товарищем Veles'ом в части

 

УК ВЕСТА  до проведения конкурса органом местного самоуправления, который должен проводиться  согласно жилищному кодексу в течение 10 дней с момента введения дома в эксплуатацию, вправе управлять  домом, но по муниципальному тарифу

 

Пробовал сам найти тариф, утвержденный местным органом исполнительной власти на этот год, не получилось.



#2536 NikDanilov

NikDanilov

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 73 сообщений

Отправлено 14 Март 2013 - 22:31

Нам сказали, что незастекленные участки по правилам пожарной безопасности стеклить нельзя.

Показал 10-12 квартир и ВСЕХ предупреждал-НЕЛЬЗЯ лично, коллеги мои также...Спрашивают: "тёплую лоджию можно?" Отвечаю: .."если спецы будут ставить и по форме как установленные окна, то вопросов нет, но лучше показать или предупредить УК..." Тоже говорил ВСЕМ про фасад и примыкания новых окон...гарантии говорю лишаетесь на окна и фасад возле них....И ЧТО ? ....В общем  нет слов...Раздадим квартиры будем АТИшникам писать...но этим уже УК пусть занимается...может которую сами приведёте-справится...

    А про документацию вопрос: покупая машину за 5 миллионов кто хоть раз спросил документацию на её изготовление? да даже на Жигули кто нить требовал заводские чертежи и регламенты? В чём смысл? Вы получаете товар,запроектированный институтом со ВСЕМИ разрешительными документами, изготовленный со всеми разрешениями, паспортом БТИ, юрдокоментами на собственность и гарантией. По гарантии устраняете замечания и пользуетесь товаром дальше. Проект прошёл Госэкспертизу, Компания,строившая имеет ВСЕ разрешения и свидетельства СРО, Госкомиссия приняла дом, Ростехнадзор разрешил эксплуатацию.В чём идея лопатить проект? Поспорить с Госэкспертизой? или попытаться "завалить" Весту как инвестиционно-строительную компанию?


Сообщение отредактировал NikDanilov: 14 Март 2013 - 22:32


#2537 anele4ek

anele4ek

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 81 сообщений

Отправлено 14 Март 2013 - 22:34

Зато у этой квартиры проблема с затопленным балконом уже не стоит ;)

 

А разве подъездные балконы не для пожарной безопасности?

И вообще тогда можно подумать, что все балконы домов нашей необъятной России не соответсвуют ПБ?  :P  :D



#2538 XO219

XO219

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 759 сообщений

Отправлено 14 Март 2013 - 22:44

-


Сообщение отредактировал XO219: 10 Апрель 2015 - 10:28


#2539 Timofei21

Timofei21

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 728 сообщений

Отправлено 14 Март 2013 - 23:52

...  Вы получаете товар,запроектированный институтом со ВСЕМИ разрешительными документами, изготовленный со всеми разрешениями, паспортом БТИ, юрдокоментами на собственность и гарантией. По гарантии устраняете замечания и пользуетесь товаром дальше. Проект прошёл Госэкспертизу, Компания,строившая имеет ВСЕ разрешения и свидетельства СРО, Госкомиссия приняла дом, Ростехнадзор разрешил эксплуатацию.В чём идея лопатить проект? Поспорить с Госэкспертизой? или попытаться "завалить" Весту как инвестиционно-строительную компанию?

 

Уважаемый NikDanilov, уже писАл, как на моем объекте в столице БТИ при обмерах балкон не увидели, а потом пытались доказать что мы его сами пристроили, одного не учли, что зданию сто лет в обед, на всех документах (и фото тоже) 20+ летней давности балкон был в наличии. Когда им предъявили, то исправили молча.

Про Госэкспертизу  которую "проходили" на Обручева (Мособл) лучше молчите, ее положительные заключения курам на смех, уже *прочуствовал* на себе лично не одно.

 

Я конечно немного отстал от жизни, не уследишь за всеми изменениями, но о какой Госкомиссии идет речь? Рабочую и Госкомиссию последний раз видел в 2006-2007-м году, а потом регламент поменяли вроде как? Или область по-старинке ещё принимает? Вроде как самое главное получить заключение Госстройнадзора и затем выпустить Распоряжение о вводе.

 

согласно п.1 ст. 55 Гражданского кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Указанный документ предоставляется органом, выдавшим разрешение на строительство: федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (п.п. 5, 9 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

 

А Ростехнадзору Вы предъявляете лифты, ВРУшки, ТПшки и прочую инженерку.

 

PS: в остальном согласен с XO, хочу одного - меньше думать о том, что где то может отвалиться, прорвать или застрять, и я должен все это оплачивать.


Сообщение отредактировал Timofei21: 14 Март 2013 - 23:53


#2540 litlejul

litlejul

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 252 сообщений

Отправлено 15 Март 2013 - 00:21

Уважаемый NikDanilov, уже писАл, как на моем объекте в столице БТИ при обмерах балкон не увидели, а потом пытались доказать что мы его сами пристроили, одного не учли, что зданию сто лет в обед, на всех документах (и фото тоже) 20+ летней давности балкон был в наличии. Когда им предъявили, то исправили молча.

Про Госэкспертизу  которую "проходили" на Обручева (Мособл) лучше молчите, ее положительные заключения курам на смех, уже *прочуствовал* на себе лично не одно.

 

Я конечно немного отстал от жизни, не уследишь за всеми изменениями, но о какой Госкомиссии идет речь? Рабочую и Госкомиссию последний раз видел в 2006-2007-м году, а потом регламент поменяли вроде как? Или область по-старинке ещё принимает? Вроде как самое главное получить заключение Госстройнадзора и затем выпустить Распоряжение о вводе.

 

 

А Ростехнадзору Вы предъявляете лифты, ВРУшки, ТПшки и прочую инженерку.

 

PS: в остальном согласен с XO, хочу одного - меньше думать о том, что где то может отвалиться, прорвать или застрять, и я должен все это оплачивать.

А Вы  хотите, чтобы Веста Вам за весь "бардак" в стране ответила? Да еще чтобы моральный ущерб возместила, который Вы несете от собственных Заказчиков по основному месту работы? Хотелось бы мне посмотреть, насколько на Ваших стройках все идеально! ^_^ 

Хотя впрочем, Вы правы в одном, строительный брак ничем оправдать невозможно и его нужно устранять. И этого конечно нужно добиваться от Застройщика. Но прессинг вы устроили, как будто все святее нового папы римского. И "стыдно" и "горько" и все такое прочее. Стыдно должно быть тому конкретному каменщику, который стенку криво положил и тому конкретному монтажнику, который умудрился так трубу согнуть, а Данилову то чего стыдно должно быть. Он работает в поте лица и еще с вами тут бодается на форуме. А вот философия "один за всех и все за одного" - это не из того времени и в  целом первопричина коллективной безответственности. А тот прораб, который такого брака надопускал, я надеюсь уже наказан рублем и уволен восвояси.







Яндекс.Метрика