Перейти к содержимому


Фотография

Чугунова 15А


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 5508

#5121 MAPIIIAJL

MAPIIIAJL

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 213 сообщений

Отправлено 16 Январь 2014 - 16:05

Всем привет.

 

ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

 

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

 

Этот пункт повестки должен стоять первым: 

Выбор совета многоквартирного дома. (нужно подумать над его содержанием)

 

Второе:

Провести проверку деятельности Управляющей компании, а также правильности начисление коммунальных услуг владельцам жилых и нежилых помещений, посредством аудиторской проверки, а также органами жилищной инспекции.

пп.5 п.5 ст.161.1 ЖК РФ



#5122 XO219

XO219

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 759 сообщений

Отправлено 16 Январь 2014 - 17:11

-


Сообщение отредактировал XO219: 05 Апрель 2015 - 10:10


#5123 fitc78

fitc78

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 46 сообщений

Отправлено 16 Январь 2014 - 21:07

Присоединяюсь,  однозначно.



#5124 Timofei21

Timofei21

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 728 сообщений

Отправлено 16 Январь 2014 - 22:34

МОЖЕТ ВСЁ СОВМЕСТИТЬ НА 18 ЧАСОВ ДЛЯ КУЧНОСТИ?

 

Да, так будет правильнее.



#5125 PavelK

PavelK

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 111 сообщений

Отправлено 17 Январь 2014 - 07:55

МОЖЕТ ВСЁ СОВМЕСТИТЬ НА 18 ЧАСОВ ДЛЯ КУЧНОСТИ?

очень хорошо



#5126 ish2317

ish2317

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений

Отправлено 17 Январь 2014 - 07:59

По квитанциям доля оплаты отопления на общедомовые нужды составляет не менее 50 % от оплаты непосредственно за отопление квартиры. Логично предположить, что площадь отапливаемой площади общего имущества дома составляет не менее 50% от площади жилых и нежилых помещений собственников, оплачивающих услуги по отоплению. Что это за отапливаемые площади общего имущества? Есть ли у участников форума информация по общему имуществу дома, по площадям помещений собственников? Может быть есть технический план всего дома?


Сообщение отредактировал ish2317: 17 Январь 2014 - 08:01


#5127 MAPIIIAJL

MAPIIIAJL

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 213 сообщений

Отправлено 17 Январь 2014 - 09:20

По квитанциям доля оплаты отопления на общедомовые нужды составляет не менее 50 % от оплаты непосредственно за отопление квартиры. Логично предположить, что площадь отапливаемой площади общего имущества дома составляет не менее 50% от площади жилых и нежилых помещений собственников, оплачивающих услуги по отоплению. Что это за отапливаемые площади общего имущества? Есть ли у участников форума информация по общему имуществу дома, по площадям помещений собственников? Может быть есть технический план всего дома?

Все это нужно запрашивать у "Весты мегакомфорт, уют и т.д.". Есть только копия акта ввода в эксплуатацию нашего дома. Там есть площади, но они не совпадают с тем, что написано в платежке.



#5128 genius

genius

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 123 сообщений

Отправлено 17 Январь 2014 - 11:26

По квитанциям доля оплаты отопления на общедомовые нужды составляет не менее 50 % от оплаты непосредственно за отопление квартиры. Логично предположить, что площадь отапливаемой площади общего имущества дома составляет не менее 50% от площади жилых и нежилых помещений собственников, оплачивающих услуги по отоплению. Что это за отапливаемые площади общего имущества? Есть ли у участников форума информация по общему имуществу дома, по площадям помещений собственников? Может быть есть технический план всего дома?

 

На сайте Веста-Комфорт указано:

дом 15а по ул. Чугунова, г. Раменское, Моск. обл., общая площадь 23 706,90 кв.м.

А в тарифах указано

Площадь жилых и офисных помещений Дома (кв.м)

23 635



#5129 XO219

XO219

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 759 сообщений

Отправлено 17 Январь 2014 - 11:30

-

Сообщение отредактировал XO219: 05 Апрель 2015 - 10:10


#5130 kattiefox

kattiefox

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 35 сообщений

Отправлено 17 Январь 2014 - 18:19

Должны ли у старших по подъездам или по дому быть ключи от счетчиков общих?



#5131 XO219

XO219

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 759 сообщений

Отправлено 17 Январь 2014 - 19:47

-

 


Сообщение отредактировал XO219: 05 Апрель 2015 - 10:11


#5132 Veles

Veles

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 200 сообщений

Отправлено 18 Январь 2014 - 15:10

Время на болтовню уже уже не осталось, висит объявление по поводу собрания, которое состоится 26 января 2014г. в 17-00 в подземном паркинге, инициаторы- жильцы кв. 149 и 224 и ООО "ИДС Групп" собственник помещений 8,9,10.

 

Повеста дня вообще адЪ, особенно второй пункт. Мы уже выбираем Весту-Комфорт?

 

PS: собственники квартир 149 и 224, отзовитесь.

Ну что, Веста, как мы и ранее писали, начала узаканивать свой беспредел.

 

    Но видимо сотрудники Весты забыли или им просто наплевать, что согласно ч. 4 ст. 45 "Порядок проведеня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" Жилищного кодекса собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещкений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручино каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.   

 

     Что это значит объясним простыми словами:  инициаторы- жильцы кв. 149 и 224 и ООО "ИДС Групп" собственник помещений 8,9,10., если хотят инициировать проведение общего собрания собственников, то должны в обязательном  порядке направить каждому собственику помещения в данном доме сообщение о проведении общего собрания заказным письмом или вручить под роспись в данном случае третьего не дано. А вы спросите почему они не могут в данной ситуации разместить сообщение  в момещении данного дома. Отвечаю, что для того, чтобы разместить в момещении данного дома объявление необходимо провести общее собрание, на котором принять решение о месте размещения сообщений (объявлений) о проведении общих собраний.

    Таким образом, первое общее собрание собственников помещенмй в многоквартирном доме имеет быть легитимным только в двух случаях, которые четко закреплены в ст. 45 Жилищного кодекса, т. е. 1. Должно быть направлено каждому собственнику сообщение заказным письмом, 2. Вручино каждому собственнику помещения под росьпись. 

    

     Как вы видете опять пытаются оболванить, что возможно и произойдет, если жители-собственики не начнут активно противодействовать нарушениям своих прав: объединяться в ТСЖ, присикать противоправную деятельность Весты (писать обращения в прокуратуру, жилинспекцию, администрацию; не оплачивать незаконные поборы).

    

     Также сообщаем вам для сведения

 

     Согласно разрешения на ввод дома в эксплуотацию общая площадь дома составляет 34 596,6 кв. м. в нее включается площадь нежелых помещений 10 505,5 кв. м.; площадь жилых помещений 16 254,4 кв. м; площадь помещений входящих, в состав общего имущества: для того чтобы рсчитать необходимо из общей площади дома 34 596,6 кв. м. отнять пложадь нежелых 10 505,5 кв. м. и жилых помещений 16 254,4 кв.м. (34 596,6 - 10 505,5 - 16 254,4 = 7836,7), т. е. площадь помещений, входящих в состав общего имущества составляет 7 836,7 кв. м.  

     

     Для того, чтобы провести общее собрание собственников необходимо иметь как минимум 51% голосов (1голос = 1 кв. м. собственности) и то не повсем вопросам, так согласно ст. 46 ЖК РФ необходимо иметь не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений для принятия решений по пунктам 1 - 3части 2 статьи 44 ЖК РФ, куда также входит установка шлагбаумов и системы видеонаблюдения, передача управляющей организации полномочий об использовании обжего имущества собственников и заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

 

    Согласно разрешения на ввод дома в эксплуатацию общая площадь, которая учитывается при голосовании на общем собрании состоит из площади нежилых помещений 10 505,5 к. м. и площади жилых помещений 16 254,4 кв. м. (10 505,5 + 16 254,4 = 26 759, 9), т. е. площадь, которая учитывается при голосовании составляет 26 759, 9 кв. м.

 

     Таким образом, чтобы Весте узаконить свое управление необходимо набрать 51%  (1 голос = 1кв.м) голосов, т. е.  26 759, 9 кв. м. делим на 2 и прибавляем 1 кв. м. получается 13 380, 95 кв. м. , а чтобы установить шлагбаумы и систему видеонаблюдения, а также узаконить передача управляющей организации полномочий об использовании обжего имущества собственников и заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций необходимо набрать 2/3 голосов, т. е. 26 759, 9 кв. м. делим на три и умножаем на два и получается 17 839, 93 кв. м. (1 кв. м. = 1 голосу).

 

Давайте теперь посмотрим, а где Веста будет брать голоса.

Предположим, что за Весту проголосуют все нежилые помещения 10 505, 5 кв.м. (что мало вероятно) и она тогда наберет всего лишь 39, 26 % от общего числа голосов, а надо как минимум 51% и 67% .

 

    Вероятнее всего следующая ситуация.

Собрание, которое назначено на 26 января не состоится и о чем знаит Веста, да и его проведение незаконно, т. к. собственники не были уведомлены о его проведении надлежащим образом.

Далее, проводится общее собрание в форме заочного голосования, конечно же голосов не хватит, придется подделывать.

После чего, инициаторы собрания вывясят объявление, что голосования прошло успешно и все вопросы вынесенные на голосования приняты.

  А если кто-то будет не согласен, тогда он может обратиться в суд в течение 6 месяцев и то, если собственник не принимал участие в собрании или  голосовал против, или решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными  и принятое решение  не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику ( см. часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

    Таким образом, Веста уже все решила за вас, компромиссов не будет. Не отсиживайтесь, не надейтись на авось,время всегда можно найти, не занимайтесь мышиной возней, а начинайте с себя  конструктивно действоват.

В противном случае доить будут по полной программе и на законных основаниях.


Сообщение отредактировал Veles: 18 Январь 2014 - 16:30


#5133 fitc78

fitc78

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 46 сообщений

Отправлено 18 Январь 2014 - 21:22

Провести общее собрание собственников помещений

http://www.helpgov.r...on=124&a[21]=23

 

Вкратце о получении услуги

Общее собрание собственников (как квартир, так и нежилых помещений – магазинов и т.д.) в многоквартирном доме решает все самые важные вопросы. Так, на общем собрании собственников принимаются решения о капитальном и текущем ремонте дома, о выборе управляющей компании, о создании ТСЖ. Если Ваша квартира не приватизирована, то Вы не являетесь ее собственником, а, следовательно, не можете участвовать в общем собрании. 

При проведении собрания в очной форме, собственники должны собраться в определённом месте и в определенное время. Причем площадь квартир или нежилых помещений собравшихся собственников в сумме должна составлять более половины площади дома - только в этом случае собрание сможет принимать какие-то решения. 

Детализированная инструкция Шаг 1 Узнайте, когда проводится ежегодное собрание.

Каждый год в Вашем доме обязательно должно проводиться общее собрание собственников. Узнайте о месте и времени его проведения у управляющей компании (или ТСЖ, если в Вашем доме создано ТСЖ). Вы можете попросить УК или ТСЖ включить в повестку собрания нужный Вам вопрос и дождаться его проведения.

Если собрание не скоро, или УК (ТСЖ) отказалась включить Ваш вопрос в повестку, Вы можете сами созвать внеочередное собрание собственников. О том, как это сделать, читайте дальше.

Шаг 2 Подготовьте необходимые документы.

Подготовьте повестку голосования (вопросы, выносимые на обсуждение).

Подготовьте сообщение о проведении собрания.

В некоторых случаях Вам могут понадобиться и некоторые другие документы.

Шаг 3 Проинформируйте жильцов о проведении собрания.

Сообщите всем собственникам о проведении общего собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.

Раздайте собственникам сообщение о проведении собрания (можно также отправить по почте или повесить в помещении дома, доступном для всех (лифте, стенде и пр.)).

Шаг 4 Проведите общее собрание.

Проверьте, что на собрании присутствует столько собственников, что площадь их квартир и нежилых помещений в сумме составляет более половины площади дома.

Обязательным является ведение протокола общего собрания.

Обсудите вопросы, указанные в повестке. Каждый собственник должен принять решение  и ответить «за», «против» или «воздержался» по каждому вопросу. 

Шаг 5 Примите решение по вопросам, поставленным на голосование.

Решения общего собрания принимаются большинством голосов. Решения по некоторым вопросам принимаются 2/3 голосов.

Посчитайте, имеется ли достаточное количество голосов «за» для принятия решений.

Решение общего собрания оформляется протоколом.

В протоколе обязательно должны быть указаны дата и место голосования, повестка дня, наличие кворума.

Шаг 6 Сообщите всем собственникам об итогах голосования и решении общего собрания.

В течение 10 дней со дня принятия решения общим собранием Вы должны разместить информацию о результатах собрания в общедоступном месте.

Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в доме, включая тех, кто не голосовал.

 


Если это вопрос на собрание, то я его поддерживаю для голосования. За себя отвечу - да. И храниться в опечатаном тубусе в комнате охраны(консьесжа). ИМХО.

 

Уважаемые Инициаторы собрания! Если читаете - сбросьте ваш телефон и имя личным сообщением, а то по квартирам ходить не удобно для передачи списка вопросов к собранию.Сотрудники  УО говорят, что не знают ваших номеров. :D Может это и правильно. Руководителей УО_ беспокоить по пустяку не стал.

 

В РамАдминистрации сегодня так же сообщили, что для конкурса всё готово. Ждут подписи Распоряжения или главой города или района т.к. там с их слов тоже какие-то идут изменения.   Подробности - в СБ 18.01.14г. в 18:00, если интересно у 1 подъезда....

 

/// Про машиноместа: Соседи, если кто подал в суд на Кадапалату по поводу постановки на кадучет машиномест и сейчас в процессе - мигните. Возможно кое-чем поможем друг другу, если сможем или обменяемся информацией и бумагами госорганов. Возня идет. Результата пока нет, но что-то должно быть...

http://www.budgetxxi...ru/главная.aspx   ---    тут они все Голубчики  .

К списку округов
Список организаций округа [городское поселение Раменское]

Прикрепленные файлы


Сообщение отредактировал fitc78: 21 Январь 2014 - 07:39


#5134 den999

den999

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 90 сообщений

Отправлено 18 Январь 2014 - 21:56

Ну что, Веста, как мы и ранее писали, начала узаканивать свой беспредел.

 

....................................................................................

Сегодня получили письмо от Веста-Комфорт с уведомлением о проведении собрания.

Надо сначала провести собрание, решить все вопросы. А если не будут решаться писать в прокуратуру. А что паниковать-то. Прошел год - УК должна отчитаться за этот год, на что потрачены деньги (сколько оплатили теплосети, а сколько сняли с нас;  и т.п..).



#5135 XO219

XO219

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 759 сообщений

Отправлено 18 Январь 2014 - 22:57

-


Сообщение отредактировал XO219: 05 Апрель 2015 - 10:11


#5136 Timofei21

Timofei21

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 728 сообщений

Отправлено 19 Январь 2014 - 00:29

Сегодня получили письмо от Веста-Комфорт с уведомлением о проведении собрания.

Надо сначала провести собрание, решить все вопросы. А если не будут решаться писать в прокуратуру. А что паниковать-то. Прошел год - УК должна отчитаться за этот год, на что потрачены деньги (сколько оплатили теплосети, а сколько сняли с нас;  и т.п..).

 

Начнем с того, что весь этот год Веста управляет нашим домом не вполне законно, т.к. конкурс на выбор УК должен был состояться в течении трех месяцев после сдачи дома.

Вопросы на собрании будут те, которые заявлены в повестку, а если не заявлены, то и вопроса нет.

 

Формулируйте вопросы к собранию, высылайте мне, я по мере получения буду делать рассылку по эл.адресам тех, кто сегодня оставил свои контактные данные (пока только подъезд №1).

Затем будем как то продавливать внесение этих вопросов в перечень повестки к собранию..


  • XO219 это нравится

#5137 den999

den999

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 90 сообщений

Отправлено 19 Январь 2014 - 00:33

Уведомление такое же как расклеено в подъездах. Плюс лист голосования.

IMG_0003.jpg

IMG_0004.jpg

IMG_0001.jpg

IMG_0002.jpg



#5138 XO219

XO219

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 759 сообщений

Отправлено 19 Январь 2014 - 11:26

-


Сообщение отредактировал XO219: 05 Апрель 2015 - 10:12


#5139 kattiefox

kattiefox

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 35 сообщений

Отправлено 20 Январь 2014 - 09:47

Я еще раз скажу, что независимо от названия будущей УО нам надо понимать, что речь идет о КОММЕРЧЕСКОМ предприятии, которое в будущем будет получать от 70-180 тысяч рублей в год с каждого исходя из счетов за декабрь, а может и более и практически самомтоятельно определять размер этих наших взносов. При этом на любую попытку личного выяснения и попытки снизить личные расходы, скорее всего, это будет невозможно по причине, "так решили". Поэтому НЕ ЗАВИСИМО от формы будущей УО, будет это Веста, Невеста, тсж, или еще как-то, если жильцы дома трезво не оценят или не отреагируют сейчас на этот значимый вопрос и не поставят серьезных ограничений на вольную деятельность ЛЮБОЙ УО с их общим имуществом, то в будущем "наживать" будет только УО или ТСЖ, а мы будем оплачивать всё это. При этом уровень содержания дома будет на этом или ниже уровне. Обратите внимание: 3 подъезд - не горит 2 потолочных светильника из 3, облезли все стены у окон и дверей, 2 подъезд - отсутствует крышка коробки малоточной сети коммуникаций, и т.д и т.п. Уровень общаги в совке. В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ НУЖНО УСТАНОВИТЬ СОБРАНИЕМ КОНКРЕТНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ на деятельность ЛЮБОЙ УО в доме, не только нынешней. К стати, выяснилось, что наши почтовые ящики совсем не предназначены для корреспонденции. И это ящики, скорее ящики для хранения, чем для почтовых дел. Уверен. Туда ни газета , ни письмо не влезает. Зачем такие нам поставили? Менять будем опять за свои. Я уже летел больной один раз в ПТН в под ночь 200км туда-обратно, что бы вынуть оттуда виящее письмо из весьма компетентных организаций, которое не полезло внутрь и висело в щели. Спасибо, что соседи сообщили... Даже в этом вопросе с почтовыми ящиками обос..лись и про нас не подумали. Что говорить про нанодом и нанопотолочный свет тогда, который не горит? На переходных болконах снега до ушей, темень 13 в 3. и т.д. А это сейчас в преддверии "выборов". Инициаторам собрания разложил мои вопросы на повестку дня собрания. Посмотрите есть ли они в полученом вами опросном листе? - То-то и оно, что нет. Там только одно: всё утвердить, всё принять. Только вас, ТОГО КТО НА ЭТОТ ДОМ ДЕНЬГИ СВОИ ДАЛ не спросили, пока, что принять и что ВЫ хотите вообще. ЕСЛИ ЕСТЬ ЛИШНИЕ, то дайте лучше мне. Мне они тоже нужны неограниченно... ЕЩЕ РАЗ ПОДЧЕРКИВАЮ: НЕЗАВИСИМО ОТ НАЗВАНИЯ УО МЫ ОБЯЗАНЫ ИМ ПОСТАВИТЬ ЧЕТКИЕ РАМКИ ДОЗВОЛЕННОГО С НАШИМ, А НЕ ИХ ДОМОМ. ХОТЯ ОНИ ТОЖЕ ИМЕЮТ В НЕМ ДОЛЮ, НО НЕ ВСЮ! ПОДЧЕРКИВАЮ, что сначала надо определить как надо управлять, а потом уже искать кому это отдавать. Хоть той же самой нынешней УО. НО С ЖЕСТКИМИ ОГРАНИЧЕНИЯМИ АППЕТИТОВ!!!!!!!

 

Ничего себе, какие цифры!

Ими распоряжаться - это такая ответственность



#5140 XO219

XO219

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 759 сообщений

Отправлено 20 Январь 2014 - 09:51

-

Сообщение отредактировал XO219: 05 Апрель 2015 - 10:12






Яндекс.Метрика