Сообщений в теме: 5519

[lystra]

Сегодня был на стройке, смотрел квартиру. Качество общестроительных работ ниже среднего, монолит нормальный, кладка кирпича и блоков - унылое гуано, весьма заметный косяк проектировщиков это ниша на кухнях в однушках четвертой секции.

что за ниша такая, можно поподробнее?

[Timofei21]

С кем договаривались чтобы пройти?или так,проходной двор там?)

Нет, там не проходной двор, охрана работает. Как прошел рассказывать не буду.

По общестрою вообще вопросы:
- почему такой срач на стройплощадке?
- почему не у всех заложены трубы для эл. проводки в монолитном перекрытии? Резать монолит нельзя, штробить не рекомендуется.
- почему такая говенная кладка? в моей квартире, из за отсутствия раствора между кирпичами, через кладку видна соседняя квартира. Неровности в вертикальной и горизонтальной плоскости, в местах примыкания к санузлу и около окна до 30-40мм.

[Timofei21]

что за ниша такая, можно поподробнее?

Между кухней и ванной, в районе вентиляционного стояка "ОВ". Получилась ниша примерно 50х50 см, на предполагаемой расстановке кухонной мебели там указана мойка. В натуре ниша выглядит убого и не функционально.



Отдельная тема это подсчет площадей в Договоре. Площадь под стояками ВК в санузле оплачивается собственником квартиры, хотя это место общего пользования под инженерные коммуникации и будет выгораживаться кирпичем-блоками-ГКЛ.

Сообщение отредактировал Timofei21: 06 Август 2012 - 12:17

[OleGa87]

Между кухней и ванной, в районе вентиляционного стояка "ОВ". Получилась ниша примерно 50х50 см, на предполагаемой расстановке кухонной мебели там указана мойка. В натуре ниша выглядит убого и не функционально.



Отдельная тема это подсчет площадей в Договоре. Площадь под стояками ВК в санузле оплачивается собственником квартиры, хотя это место общего пользования под инженерные коммуникации и будет выгораживаться кирпичем-блоками-ГКЛ.

Мне кажется такая ниша встречается очень часто. Где живу сейчас, практически такая же. Сверху сделали кухонный шкаф, который плавно переходи к стояку "ОВ".
Внизу длинная удобная мойка, куда складывается грязная посуда

[Timofei21]

В рамках подготовки к приемке квартир, начинаем изучать нормативную базу:

Приемка бетонных и железобетонных конструкций или частей сооружений - СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.
Для "монолита" смотрим табл. 11, для кирпичной кладки табл. 34.
Например,

Неровности на вертикальной поверхности кладки, обнаруженные при накладывании рейки длиной 2 м - не более 10мм

.

Отделка, холодные зоны, места общего пользования (лифтовые холлы, коридоры и т.д.), гидроизоляция санузлов - СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия".


PS: Знаю что сотрудники "Весты" и прорабы иногда читают форум, поэтому пользуясь случаем, передаю им всем привет. Прошу Вас, устраняйте недоделки сразу, не тратьте свои и наши нервные клетки.

PSS: собственникам квартир, покупайте хороший контрольно-измерительный инструмент. В результате можете сэкономить не один десяток тысяч рублей.

Сообщение отредактировал Timofei21: 06 Август 2012 - 13:05

[Vanish]

PSS: собственникам квартир, покупайте хороший контрольно-измерительный инструмент. В результате можете сэкономить не один десяток тысяч рублей.
[/quote]
что нужно прикупить,поскажите!

[Timofei21]

PSS: собственникам квартир, покупайте хороший контрольно-измерительный инструмент. В результате можете сэкономить не один десяток тысяч рублей.

что нужно прикупить,поскажите!

Минимум нужен двухметровый уровень что бы можно было замерить вертикаль и горизонталь.

Ниша на кухне и неровность:



А ещё мне не понравилось, что в моей квартире санузел из пеноблоков, а в других квартирах из кирпича. Но самый звиздец это конечно же отсутствие закладных каналов в потолке под электрическую проводку.

Сообщение отредактировал Timofei21: 06 Август 2012 - 22:08

[Ender]

Эти выступы ОВ и в некоторых двушках подпирают мойку, как подбирать кухню под это убожество - непонятно.

[sergei3k]

Эти выступы ОВ и в некоторых двушках подпирают мойку, как подбирать кухню под это убожество - непонятно.

Лично у меня в двушке ниша получилась = 70 см, а выступ короба = 60см. Так что кухня входит. Уже нарисовал план размещения с дверками (в какую сторону должны открываться).

[Timofei21]

Лично у меня в двушке ниша получилась = 70 см, а выступ короба = 60см. Так что кухня входит. Уже нарисовал план размещения с дверками (в какую сторону должны открываться).

Входить то входит, но вот подойти к ней будет проблематично. Проектировщикам за размещение коробов ОВ и ВК жирная двойка.

[Ender]

Входить то входит, но вот подойти к ней будет проблематично. Проектировщикам за размещение коробов ОВ и ВК жирная двойка.

+1
Мы до сих пор не можем решиться на покупку 2-ки из-за убогой планировки, я в пэйнте уже половину стен "передвинул"
Веста кстати дает копии чертежей? Понять бы какие перегородки можно подвинуть, а какие нет.

[Timofei21]

+1
Мы до сих пор не можем решиться на покупку 2-ки из-за убогой планировки, я в пэйнте уже половину стен "передвинул"
Веста кстати дает копии чертежей? Понять бы какие перегородки можно подвинуть, а какие нет.

Звоните в Весту, в этом вопросе они адекватные - кладочный план выслали на почту. Но окончательный обмерный план можно будет сделать после предъявления квартиры.

PS: сделайте скан приложения с планировкой из Договора и выложите, там все понятно какие несущие, какие нет. Но там не учтены некоторые короба ОВ и ВК.

[Ender]

Timofei21
Пасиба! Удалось раздобыть план (на другой дом правда), на нем четко видно где несущие стены, а где керамзитобетонные перекрытия.
Квадраты на планировке и на плане не совпадают:

Получается, что на планировке для продажи к жилой площади прибавляется полная площадь балкона!!!
Это нормально вообще, платить за балкон как за жилые квадраты?

Сообщение отредактировал Ender: 07 Август 2012 - 15:43

[Max87]

Timofei21
Получается, что на планировке для продажи к жилой площади прибавляется полная площадь балкона!!!
Это нормально вообще, платить за балкон как за жилые квадраты?

нет, балкон коэффициент - 0,3, лоджии - 0,5

Сообщение отредактировал Max87: 07 Август 2012 - 16:44

[Timofei21]

...
Получается, что к площади плана прибавляется площадь балкона умноженная на 0,5.
Слышал, что на планах предусмотрен такой коэфф., только он не 0,5, а 0,3
Более, того, на некоторых планировках, где балкон 4,5м2, к площади квартиры прибавляется не 2,25м2 (ну, или 2,3м2), а 3,2м2.
То ли это проделки кривых ручек (2,3 -> 3,2), то ли манагеры накручивают цены как могут.

Читайте внимательно договор, там указано как считается общая площадь Объекта долевого участия, подлежащая оплате. Коэфф 0,3 и 0,5 применимы при подсчете БТИ для учета жилой-нежилой-общей площади квартиры. Данный пункт Договора имеет законную силу, ничего, на мой взгляд, не нарушено.
Вы путаете определения и понятия.

Смотрим ЖК Ст. 15.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Смотрим "Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" п. 3.37:
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0.

Чувствуете разницу между общая площадь Объекта долевого участия и Общая площадь квартиры ?

Если считать по инструкции, то у нас общая площадь балкона (1,4+3,6)х0,3=1,5кв.м. Но платим мы не за подсчет по инструкции, а за общую площадь объекта долевого участия- за 5 кв.м..

К примеру, у нас трешка, в Договоре общая площадь Объекта долевого участия согласно п. 3, п.п. 2.1, 95,9 кв.м. После подсчета БТИ площадь квартиры должно быть 91,6кв.м


Косяк Весты и Ко все таки присутствует, он в неучтенных площадях коробов ОВ (выделил красным). Фактическая разница в площадях 95,6 кв.м в Договоре и по факту 92,5кв.м. Вот планировка из Договора и кладочный план:




После подсчета площадей, согласно инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, та по которой считает БТИ, в итоге получим 88,5 кв.м.
В проектной декларации Весты трешек, с такой площадью как наша при покупке, не существует. Там все площади указано примерно верно - Трехкомнатных 85,3-91,1 кв.м..

Резюмируя написанное, формулировки за оплату площадей верны. В моем случае Веста должна вернуть стоимость квадратных метров (примерно 3,1 кв.м ~ 133,3 тыс. руб.), неучтенных под короба ОВ.

PS: соседям сверху-снизу и на площадке по соседски, т.е. безвозмездно, окажу помощь в приемке квартиры, остальным - через магазин

Сообщение отредактировал Timofei21: 07 Август 2012 - 21:10

[Sandra35]

Добро пожаловать)))

Здравствуйте, соседи, добавьте пож в шахматку квартира 13

[kto]

После подсчета площадей, согласно инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, та по которой считает БТИ, в итоге получим 88,5 кв.м.

Я плачу горькими слезами... предчувствуя подсчет площади...
покупали кв. из-за приличной площади, а в итоге получим конурки, как в юите...

[Timofei21]

Я плачу горькими слезами... предчувствуя подсчет площади...
покупали кв. из-за приличной площади, а в итоге получим конурки, как в юите...

Не стоит расстраиваться, это обычная ситуация с подсчетом площадей. Еще совсем недавно, до принятия ФЗ-214 о долевом участии в строительстве, было совсем плохо.
В трешках площади почти нормальные кухня-15 кв.м, две жилые комнаты по 19 и 20 кв.м, у нас только один недочет это маленькая комната, которая должна была быть правильной прямоугольной формы и площадью 14,3 кв.м, а получилась с нишей и 12,9 кв.м, теперь непонятно как мебель расставлять.

[Sandra35]

Не стоит расстраиваться, это обычная ситуация с подсчетом площадей. Еще совсем недавно, до принятия ФЗ-214 о долевом участии в строительстве, было совсем плохо.
В трешках площади почти нормальные кухня-15 кв.м, две жилые комнаты по 19 и 20 кв.м, у нас только один недочет это маленькая комната, которая должна была быть правильной прямоугольной формы и площадью 14,3 кв.м, а получилась с нишей и 12,9 кв.м, теперь непонятно как мебель расставлять.

Не Вы один плачете, тоже выбирали квартиру большой площади. А получив зимой от Весты схему квартиры я очень расстроилась. Комнаты узкие и длинные.

[Timofei21]

Не Вы один плачете, тоже выбирали квартиру большой площади. А получив зимой от Весты схему квартиры я очень расстроилась. Комнаты узкие и длинные.

Да мы сильно не расстраиваемся, у нас трешка. Выкладывйте свою планировку, может что по планировке посоветуем.