Перейти к содержимому


Фотография

ЖИЛОЙ КВАРТАЛ «9-18» ЖК 9-18


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 6905

#2721 Platon

Platon

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 660 сообщений

Отправлено 21 Октябрь 2013 - 12:40

Они утверждают, что разницы в размере машино мест не будет, все одинаковые, и это похоже на правду, шаг колонн для машин один, для проездов другой. Стоимость будет зависеть только от расположения относительно лифтов, чем ближе тем соответственно дороже. На вопрос по поводу ворот они всегда категорично отвечали, что ничего подобного не будет.  

_O_295uNQiI.jpg

Я не единожды слышал про 500 и 1000. Вполне допускаю такой вариант. (2х1000 > 3x500) Видел такое в Олимпике на ул.Семашко. Да и у меня в народном гараже есть полуторные места. А по поводу 100% информации от менеджеров... Ну вы поняли. Пока официальная инфа не появится можем только догадками баловаться. 

И все же расстояние до лифта выкладывать тысячными купюрами?? Гхм

 

При старте продаж с ипотекой (февраль 2013) Б корпуса были на уровне опорной плиты, а это явно не 30%, максимум 5%

 

 

стартовать, конечно, можно... Да вот сколько из этого одобрят? И бронируй, потом снимай бронь - как на это отреагируют остальные покупатели? Которые сначала смотрят, что 50 квартир еще на опорной плите уже раскупили. А через неделю только 30 осталось. Начнут сомневаться и смотреть на то, что поготовее.

Банк же не только на кредитоспособность смотрит, но и заказывает оценку у независимых экспертов, которые считают стоимость срочной продажи квартиры. На стадии котлована она совсем смешная, и если не может перекрыть первоначальный взнос и гарантии заемщика, то идет вежливый отказ.

Еще раз повторюсь, это моя догадка.



#2722 MaxB2

MaxB2

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 577 сообщений

Отправлено 21 Октябрь 2013 - 13:30

_O_295uNQiI.jpg

Я не единожды слышал про 500 и 1000. Вполне допускаю такой вариант. (2х1000 > 3x500)

 

То что говорят, это конечно пока только слухи и сплетни, так как байки про цены начинались с 450 000 руб. за место и пока нет официальной информации менеджеры могут говорить что угодно. а Ваше сравнение (2х1000 > 3x500) просто супер, жаль что нобелевскую премию по математике не дают :)   К стати тот план который показывают менеджеры в офисе продаж имеет один нюанс. Например те места которые удобны корпусу Б1, не удобны жильцам Б2 и платить разницу даже в 100 тысяч за расстояние в 30 метров от лифта не считаю адекватным.



#2723 onyma

onyma

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 370 сообщений

Отправлено 21 Октябрь 2013 - 13:46

_O_295uNQiI.jpg

Я не единожды слышал про 500 и 1000. Вполне допускаю такой вариант. (2х1000 > 3x500) Видел такое в Олимпике на ул.Семашко. Да и у меня в народном гараже есть полуторные места. А по поводу 100% информации от менеджеров... Ну вы поняли. Пока официальная инфа не появится можем только догадками баловаться. 

И все же расстояние до лифта выкладывать тысячными купюрами?? Гхм

 

 

стартовать, конечно, можно... Да вот сколько из этого одобрят? И бронируй, потом снимай бронь - как на это отреагируют остальные покупатели? Которые сначала смотрят, что 50 квартир еще на опорной плите уже раскупили. А через неделю только 30 осталось. Начнут сомневаться и смотреть на то, что поготовее.

Банк же не только на кредитоспособность смотрит, но и заказывает оценку у независимых экспертов, которые считают стоимость срочной продажи квартиры. На стадии котлована она совсем смешная, и если не может перекрыть первоначальный взнос и гарантии заемщика, то идет вежливый отказ.

Еще раз повторюсь, это моя догадка.

Вы прикладываете план парковки которая отдельно стоящая, там шаг колон подразумевает по три машины, вообще есть два шага (размеры точно не помню, искать лень) которые используют в гаражах и парковках, шаг на установку 2 машин и 3, мы сейчас точно не знаем какой будет шаг в парковке, первый этаж нам никак в этом не поможет, так как есть технический и шаг можно сбить, тем более я так понимаю, что основная часть парковки будет между корпусами, а не под ними. Поэтому если шаг колон будет на две машины то увеличенные машиноместа можно будет получить только в каких-нибудь закутках, а там как я понимаю решили сделать кладовки, Это все лишь мои предположения. 



#2724 Platon

Platon

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 660 сообщений

Отправлено 21 Октябрь 2013 - 14:25

Да, это я перепутал Б2 и В2. Но думаю, что разбивка все-равно будет. У застройщика математика простая - продать дороже и быстрее.

На одну квартиру приходится почти одно машиноместо. Но покупателям надо готовить еще миллион на ремонт и заезд. Многие ли найдут еще 500 тысяч, чтобы купить машиноместо? Наверное процентов 30%. Остальные 70 можно сдавать в аренду, но это медленные деньги. А еще обременение в виде паркинга, фитнеса, детсада и дома творчества - это тоже медленные деньги, которые надо отбивать. Частично они заложены в стоимость квадратного метра жилья, но не полностью. 

А есть люди, которые ездят на тахо/эскалейд/крузер200/патрол/qx56/рам... им тесновато будет на 16 кв.м, зато у них есть деньги на большой гараж. За лишние 3-4 метра никто не выложит еще пятихатку, а вот за официальные стены и рольставни, можно задуматься. К тому-же у нас еще пентхаусы есть (которые пока не продаются), ими гаражи соответствующие положены.

Думаю и шиномонтаж может появиться. Ну да поживем-увидим, недолго осталось.



#2725 MaxB2

MaxB2

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 577 сообщений

Отправлено 21 Октябрь 2013 - 15:24

Да, это я перепутал Б2 и В2. Но думаю, что разбивка все-равно будет. У застройщика математика простая - продать дороже и быстрее.

На одну квартиру приходится почти одно машиноместо. Но покупателям надо готовить еще миллион на ремонт и заезд. Многие ли найдут еще 500 тысяч, чтобы купить машиноместо? Наверное процентов 30%. Остальные 70 можно сдавать в аренду, но это медленные деньги. А еще обременение в виде паркинга, фитнеса, детсада и дома творчества - это тоже медленные деньги, которые надо отбивать. Частично они заложены в стоимость квадратного метра жилья, но не полностью. 

А есть люди, которые ездят на тахо/эскалейд/крузер200/патрол/qx56/рам... им тесновато будет на 16 кв.м, зато у них есть деньги на большой гараж. За лишние 3-4 метра никто не выложит еще пятихатку, а вот за официальные стены и рольставни, можно задуматься. К тому-же у нас еще пентхаусы есть (которые пока не продаются), ими гаражи соответствующие положены.

Думаю и шиномонтаж может появиться. Ну да поживем-увидим, недолго осталось.

Как я писал ранее, не могу понять почему тогда не начинают продажи А корпусов и паркинга, неужели не нужны деньги???. Про А корпуса еще можно понять, чем готовность дома выше тем и ценник выше, а парковка к данным тенденциям по-моему не относится, тем более 80-85% всех квартир в Б корпусах проданы, то есть потенциальные клиенты почти все наместе. Лично для меня при покупки паркинг места главным критерием является цена а не его готовность. Чем раньше и доступней появятся в продаже места, тем быстрее они распродадут паркинг.Так же не известно по поводу ФОКа, может они помещения не в аренду сдавать будут а уже продали фитнес клубу и хокейной школе.



#2726 anna77777

anna77777

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 243 сообщений

Отправлено 21 Октябрь 2013 - 15:51

А никто не задумывался о том,что место на паркинге не получить в собственность, т.к. разметке на полу нельзя присвоить кадастровый номер?!?! Или я ошибаюсь?!?! Цена вопроса за паркинг будет не маленькая и платить за воздух не хочется(((



#2727 Platon

Platon

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 660 сообщений

Отправлено 21 Октябрь 2013 - 15:52

Юридические проволочки. Чтобы продать надо оформить документы, чтобы оформить документы, надо достичь определенной готовности.

Застройщик тоже строит не на свои деньги, а на кредитные. Соответственно, кредитор получает гарантийные обязательства или права требования на часть площадей.

Стоимость всего строительства примерно 5 млрд, это слишком внушительная сумма, чтобы ее единовременно выдали свежеобразованной компании с кипрскими корнями. И проект осваивает данный бюджет частями, отчитывается по выполнению планового объема и получает следующую часть. Так что им сейчас важнее перед банком отчитаться. 

Но впереди еще целых 2 года, так что куда нам с паркингом спешить.



#2728 MaxB2

MaxB2

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 577 сообщений

Отправлено 21 Октябрь 2013 - 16:22

Но впереди еще целых 2 года, так что куда нам с паркингом спешить.

Ну так бы и сказали, что паркинг будет в конце 14 года, зачем людей каждый месяц кормить непонятными обещаниями. Это портит общественное мнение о компании.



#2729 RichartIgor

RichartIgor

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 109 сообщений

Отправлено 21 Октябрь 2013 - 16:25

А никто не задумывался о том,что место на паркинге не получить в собственность, т.к. разметке на полу нельзя присвоить кадастровый номер?!?! Или я ошибаюсь?!?! Цена вопроса за паркинг будет не маленькая и платить за воздух не хочется(((

Паркинг- это площадь, и будет продаваться доля. По крайне мере у меня так сейчас.



#2730 maksik8

maksik8

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 65 сообщений

Отправлено 21 Октябрь 2013 - 19:49

Вот поэтому и хотелось сказать, что все домики у нас одинаковые, а там уже каждый понтит как хочет. И людей я не делил ( эконом-бизнес), а сказал, что есть свиньи))) и все остальные!
В конце 90х я поехал в Ригу на футбол и случился такой случай! Я прикурил и бросил спичку, на что получил 100 замечаний и не мог понять, что такого, всего лишь спичка! Прошло 25 лет и теперь я понять не могу, как можно бросить спичку или окурок мимо урны!!! Для меня это дикие люди, но понимаю, что живу в России!!! Но в 30-40-50 лет, уже можно понять, что нельзя свинячить!!!
Извините...в конце 80х, точнее 88, это был хоккей и мы разнесли Динамо 6-1 и 89й футбол и опять разнос Даугавы 4-1!!! Славные были деньки!!!

Извините сразу не понял. Я с вами солидарен по поводу свинства у которых барзометр зашкаливает и у тех кто много употребляет алкоголя.


Хотел спросить на счет того, как будут обстоять дела с маломобильной группой населения. Будут ли для них подъездные пути, машиноместа, оборудованы уборные, обеспечена ли ширина дверного полотна для прохода. Тактильная и речевая информация.



#2731 Platon

Platon

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 660 сообщений

Отправлено 21 Октябрь 2013 - 22:21

 

 

Проектные решения для малоподвижных групп населения

Для удобства малоподвижных групп населения проектом предусмотрено отсутствие ступеней и неудобных пандусов во входах на территорию ОЖЦ и подъезды жилых домов

 

 

 

Кроме того, безредукторный привод позволяет достичь феноменальной точности остановки лифта на этажах, что в значительно облегчает вход и выход с детской или инвалидной коляской.

Насколько я знаю лифты KONE, там применяется на кнопках шрифт Брайля. Хотя это должно быть прописано в техзадании на лифты.

Лучше, конечно, поднять этот вопрос заранее. (ну или самим http://vektor-ds.ru/taktilnye-naklejki )


Сообщение отредактировал Platon: 21 Октябрь 2013 - 22:31


#2732 golovin

golovin

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 423 сообщений

Отправлено 22 Октябрь 2013 - 06:46

Насколько я знаю лифты KONE, там применяется на кнопках шрифт Брайля.

В США такое распространено почти в каждом здании.

У нас я не припомню, чтобы я где-то встречал это. Может только единичные случае.

По-любому, с производителем напрямую это никак не связано. Скорее всего, это опция по кнопкам.



#2733 Platon

Platon

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 660 сообщений

Отправлено 22 Октябрь 2013 - 08:13

В компаниях, покупающих лифты подороже, обыкновенно требования ориентированы на европейские. Отсюда и опция эта более востребована.

В комплексах малой этажности кнопки побольше размером и шрифт обычно непосредственно на них, а в тех, что повыше - на панели рядом с кнопкой.



#2734 maksik8

maksik8

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 65 сообщений

Отправлено 22 Октябрь 2013 - 09:35

А будут ли машиноместа для инвалидов



#2735 MaxB2

MaxB2

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 577 сообщений

Отправлено 22 Октябрь 2013 - 16:18

Кому интересно, то скорей всего будут парковочные места под  двухколесные средства передвижения.(мотоцыклы, мопеды). Видимо там где площадь парковки не делится на ровные куски на машина места и остаются свободные несколько метров (не пропадать же :) ). Я думаю, что скоро все же нас обрадуют или огорчат продажей паркинг мест и их стоимостью.



#2736 kokoomuslainen

kokoomuslainen

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 8 сообщений

Отправлено 22 Октябрь 2013 - 16:26

В компаниях, покупающих лифты подороже, обыкновенно требования ориентированы на европейские. Отсюда и опция эта более востребована.

В комплексах малой этажности кнопки побольше размером и шрифт обычно непосредственно на них, а в тех, что повыше - на панели рядом с кнопкой.

 

работал во многих организациях, где были лифты этой компании, так там, вроде как, на кнопках выпуклые символы, так что на ощупь теоретически можно понять, что нажимаешь...



#2737 Vasbox

Vasbox

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 41 сообщений

Отправлено 22 Октябрь 2013 - 17:50

А будут ли машиноместа для инвалидов

Конечно будут - это обязательное требование при проектирование - доступ маломобильных групп населения в здание (пандусы, азбука Брайля в лифтах, световая и звуковая индикация, пути эвакуации и парковка).

Так как места для инвалидов шире и расположены возле лифтов их будут продавать как VIP места, по большим ценам.

Тут верно заметили, что скорее всего будут места под хранение малых транспортных средств. У Застройщиков есть  практика огораживать сеткой свободное пространство в паркинге, называть это - места для малых транспортных средств и продавать как нежилую площадь (собственники обычно используют эти помещения как кладовки).



#2738 sam5

sam5

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 94 сообщений

Отправлено 22 Октябрь 2013 - 19:48

кладовки будут, в Б корпусе 65 шт.,разной пощади от7,2, до 20 м2, под детским садиком.


Сообщение отредактировал sam5: 22 Октябрь 2013 - 20:04


#2739 Platon

Platon

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 660 сообщений

Отправлено 23 Октябрь 2013 - 01:15

Конечно будут - это обязательное требование при проектирование - доступ маломобильных групп населения в здание (пандусы, азбука Брайля в лифтах, световая и звуковая индикация, пути эвакуации и парковка).

Так как места для инвалидов шире и расположены возле лифтов их будут продавать как VIP места, по большим ценам.

Тут верно заметили, что скорее всего будут места под хранение малых транспортных средств. У Застройщиков есть  практика огораживать сеткой свободное пространство в паркинге, называть это - места для малых транспортных средств и продавать как нежилую площадь (собственники обычно используют эти помещения как кладовки).

Чьё требование? Откуда дровишки?

 

4.3. При проектировании и строительстве жилого здания должны быть обеспечены условия для жизнедеятельности маломобильных групп населения, доступность участка, здания и квартир для инвалидов и пожилых людей, пользующихся креслами-колясками, если размещение квартир для семей с инвалидами в данном жилом доме установлено в задании на проектирование. (СП 54.13330.2011)

 

Сами требования перечислены в "СП 31-102-99. Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов и других маломобильных посетителей " и они не распространяются на жилые здания, если на то нет доброй воли застройщика, и носят в этом случае рекомендательный характер.

.


Сообщение отредактировал Platon: 23 Октябрь 2013 - 14:13


#2740 onyma

onyma

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 370 сообщений

Отправлено 23 Октябрь 2013 - 18:16

http://visualhotels.com/kvartal_9-18/

панораму обновили







Яндекс.Метрика