Перейти к содержимому


Фотография

ЖИЛОЙ КВАРТАЛ «9-18» ЖК 9-18


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 6905

#4941 Shurkes

Shurkes

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 226 сообщений

Отправлено 08 Декабрь 2014 - 00:21

.... Но все они, естественно, отступают перед нормативными актами нашей великой и могучей. 

Эти нормативные акты, во многом, написаны по результатам патологоанатомических исследований. Поэтому о них не стоит говорить пренебрежительно.
Как вариант решения, можно предложить использовать моторизованные окна с управлением от систем пожарной сигнализации.
Подобный проект можно будет согласовать, как мне кажется...

#4942 onyma

onyma

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 370 сообщений

Отправлено 08 Декабрь 2014 - 01:44

Примерно вот эта часть осталась, явно не 2 метра.. Но работы там ведутся активно, как и на фасаде Б1 со стороны улицы Летной

вся эта часть выложена была еще вчера кроме 2-го этажа, сегодня не было видно выложен второй или нет (участок в  два простенка) на втором этаже



#4943 MikhailB2

MikhailB2

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 30 сообщений

Отправлено 08 Декабрь 2014 - 23:40

Эти нормативные акты, во многом, написаны по результатам патологоанатомических исследований. Поэтому о них не стоит говорить пренебрежительно.
Как вариант решения, можно предложить использовать моторизованные окна с управлением от систем пожарной сигнализации.
Подобный проект можно будет согласовать, как мне кажется...

Мое пренебрежение во многом обусловлено тем, что я не по-наслышке знаю, что большинство этих нормативных актов пишутся отнюдь не в "анатомичках" и не на основе рез-тов их исследований. Взять, к примеру, расчеты пожарных рисков в соответствии с тех. регламентом (ФЗ 123) - на раз-два можно этим расчетом обосновать, что риск гибели человека в случае застекления наших окон не превысит порогового значения 0,000001. Значит стеклить можно. И ведь это все будет соответствовать существующим нормативным актам. Таких примеров можно привести тысячи.

Что касается задымления, то в случае пожара, согласитесь, никто не озаботится сохранностью общего имущества. К примеру, в качестве компенсирующих мероприятий повесить у каждого окна молоток с инструкцией в случае пожара разбить окно. И все. А насчет моторизованных окон... Это, конечно, круто. Но боюсь, слишком футуристично и дорого.



#4944 allmyheroes

allmyheroes

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 107 сообщений

Отправлено 09 Декабрь 2014 - 08:09

К примеру, в качестве компенсирующих мероприятий повесить у каждого окна молоток с инструкцией в случае пожара разбить окно. И все. 

 

Реальность такова, что молотки сопрут еще в первый год проживания в этих домах :)

 

Я в целом за безопасность. Если, теоретически, при эвакуации с места пожара, больше шансов остаться невредимым на лестничных пролетах с открытыми окнами - то пусть будет так. Другой вопрос, что будет зимой с боковыми квартирами, которые одной стеной прилегают к этим лестничным пролетам? Тепло ли там будет?

 

P.S. Сейчас живу в 22-этажной панельке серии И-700. Все 22 этажа лестничных пролетов застеклены. Дом построили в 80ых годах. Переход от общего коридора на лестничную клетку через общий балкон.


Сообщение отредактировал allmyheroes: 09 Декабрь 2014 - 08:10


#4945 sergeyf

sergeyf

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 46 сообщений

Отправлено 09 Декабрь 2014 - 11:16

информация про метро

http://www.mk.ru/mos...-2020-godu.html



#4946 Yola22

Yola22

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 483 сообщений

Отправлено 09 Декабрь 2014 - 11:52

Реальность такова, что молотки сопрут еще в первый год проживания в этих домах :)

 

Я в целом за безопасность. Если, теоретически, при эвакуации с места пожара, больше шансов остаться невредимым на лестничных пролетах с открытыми окнами - то пусть будет так. Другой вопрос, что будет зимой с боковыми квартирами, которые одной стеной прилегают к этим лестничным пролетам? Тепло ли там будет?

 

P.S. Сейчас живу в 22-этажной панельке серии И-700. Все 22 этажа лестничных пролетов застеклены. Дом построили в 80ых годах. Переход от общего коридора на лестничную клетку через общий балкон.

Может у застройщика поинтересоваться как он утеплил стену со стороны этих пролётов? Как я понял там только кладка блоков без утеплителя.



#4947 Platon

Platon

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 660 сообщений

Отправлено 09 Декабрь 2014 - 12:22

Может у застройщика поинтересоваться как он утеплил стену со стороны этих пролётов? Как я понял там только кладка блоков без утеплителя.

 

там утеплитель по всему периметру кроме фасадной стены. Инфа 100%



#4948 Yola22

Yola22

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 483 сообщений

Отправлено 09 Декабрь 2014 - 14:16

там утеплитель по всему периметру кроме фасадной стены. Инфа 100%

Спасибо, думаю многих успокоили.



#4949 allmyheroes

allmyheroes

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 107 сообщений

Отправлено 09 Декабрь 2014 - 14:43

Межтем на начало 2015 года официально анонсировали повышение цен (:

 

P.S. Интересно а паркинг дорожает? Всё уже успели раскупить?


Сообщение отредактировал allmyheroes: 09 Декабрь 2014 - 14:45


#4950 Platon

Platon

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 660 сообщений

Отправлено 09 Декабрь 2014 - 16:05

Межтем на начало 2015 года официально анонсировали повышение цен (:

 

P.S. Интересно а паркинг дорожает? Всё уже успели раскупить?

 если почитать те же аналитические статьи по рынку недвижимости, то в 2015году анонсируется падение цен до 15%. Тут, правда, как трактовать - с учетом 40% падения курса национальной валюты, даже при сохранении стоимости в рублях, в долларах она упадет на те же 40%.



#4951 Uriim

Uriim

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 926 сообщений

Отправлено 09 Декабрь 2014 - 17:17

Реальность такова, что молотки сопрут еще в первый год проживания в этих домах :)

Я в целом за безопасность. Если, теоретически, при эвакуации с места пожара, больше шансов остаться невредимым на лестничных пролетах с открытыми окнами - то пусть будет так. Другой вопрос, что будет зимой с боковыми квартирами, которые одной стеной прилегают к этим лестничным пролетам? Тепло ли там будет?

P.S. Сейчас живу в 22-этажной панельке серии И-700. Все 22 этажа лестничных пролетов застеклены. Дом построили в 80ых годах. Переход от общего коридора на лестничную клетку через общий балкон.

Что-то не пойму, что застеклено в и-700?
Балконы открытые.
http://komfort-lodj....ouses/i700a.jpg

#4952 allmyheroes

allmyheroes

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 107 сообщений

Отправлено 09 Декабрь 2014 - 17:27

Что-то не пойму, что застеклено в и-700?
Балконы открытые.
http://komfort-lodj....ouses/i700a.jpg

 

Сбоку домов узенькие окошки видите? Там пожарная лестница, которую от балконов отделяют двери, т.е. по факту закрытое невентилируемое помещение.



#4953 Yola22

Yola22

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 483 сообщений

Отправлено 09 Декабрь 2014 - 17:44

 если почитать те же аналитические статьи по рынку недвижимости, то в 2015году анонсируется падение цен до 15%. Тут, правда, как трактовать - с учетом 40% падения курса национальной валюты, даже при сохранении стоимости в рублях, в долларах она упадет на те же 40%.

Предполагаю,что цены упадут в первую очередь на котлованы и начальные стадии, если их кто-то будет покупать на такой стадии, т.к. рисков намного больше в нынешних условиях, что в процессе может быть остановка строительства.

Те дома, которые на завершающей стадии находятся могут и подорожать, особенно если он в хорошем месте и с развитой инфраструктурой вокруг, т.к. всё равно рано или поздно квартиры в готовом доме все раскупят.



#4954 allmyheroes

allmyheroes

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 107 сообщений

Отправлено 09 Декабрь 2014 - 17:48

Предполагаю,что цены упадут в первую очередь на котлованы и начальные стадии, если их кто-то будет покупать на такой стадии, т.к. рисков намного больше в нынешних условиях, что в процессе может быть остановка строительства.

Те дома, которые на завершающей стадии находятся могут и подорожать, особенно если он в хорошем месте и с развитой инфраструктурой вокруг, т.к. всё равно рано или поздно квартиры в готовом доме все раскупят.

C 2014 года ввели обязательное страхование ответственности застройщика, если мне не изменяет память, поэтому рисков покупать котлованы, если они вырыты по 214-ФЗ, стало меньше.



#4955 Shurkes

Shurkes

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 226 сообщений

Отправлено 09 Декабрь 2014 - 17:55

В обозримой ретроспективе (лет 9) падения цен на недвижимость мною замечено не было. Была кратковременная просадка, процентов на 25, в 2009 году. А так- росло все время. Речь про рублевые цены, естественно. 

Да и смысла не вижу для девелоперов цены снижать. Цена растет с увеличением качества предложений. Цену на недвижимость ближайшего подмосковья определяет Москва. Что-то очень глобальное должно произойти чтоб цены упали сколь-нибудь значительно.

 

Да! Забыл сказать, что о новострое речь, исключительно.


Сообщение отредактировал Shurkes: 09 Декабрь 2014 - 17:59


#4956 MikhailB2

MikhailB2

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 30 сообщений

Отправлено 09 Декабрь 2014 - 18:30

В обозримой ретроспективе (лет 9) падения цен на недвижимость мною замечено не было. Была кратковременная просадка, процентов на 25, в 2009 году. А так- росло все время. Речь про рублевые цены, естественно. 

Да и смысла не вижу для девелоперов цены снижать. Цена растет с увеличением качества предложений. Цену на недвижимость ближайшего подмосковья определяет Москва. Что-то очень глобальное должно произойти чтоб цены упали сколь-нибудь значительно.

 

Да! Забыл сказать, что о новострое речь, исключительно.

А по вашему мнению ничего глобального в стране не происходит!?

Как бы так по-мягче выразиться: такая маленькая попа в экономике страны. А попросту говоря - жесточайший кризис. И  его не сравнить с кризисом 2008 г. Скорее ситуация больше напоминает начало 90-х.

Очень вероятно, что через пол-года поездка в Ашан в рублевом эквиваленте будет стоить, как годом ранее недельный тур на двоих в Египет. В этих условиях что-то очень сомнительно, что спрос на жилье останется хотя бы на том же уровне, что и сейчас. А что происходит с падением спроса? Правильно - снижение цены. Так что поводов для оптимизма как-то маловато.



#4957 Uriim

Uriim

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 926 сообщений

Отправлено 09 Декабрь 2014 - 19:00

Сбоку домов узенькие окошки видите? Там пожарная лестница, которую от балконов отделяют двери, т.е. по факту закрытое невентилируемое помещение.

А, это вижу. Ну так в 9-18 тоже самое, тоже лестница изолирована, и даже окошек нет, только дверь на балкон.

А по вашему мнению ничего глобального в стране не происходит!?
Как бы так по-мягче выразиться: такая маленькая попа в экономике страны. А попросту говоря - жесточайший кризис. И его не сравнить с кризисом 2008 г. Скорее ситуация больше напоминает начало 90-х.
Очень вероятно, что через пол-года поездка в Ашан в рублевом эквиваленте будет стоить, как годом ранее недельный тур на двоих в Египет. В этих условиях что-то очень сомнительно, что спрос на жилье останется хотя бы на том же уровне, что и сейчас. А что происходит с падением спроса? Правильно - снижение цены. Так что поводов для оптимизма как-то маловато.

Еще как вариант - с падением спроса происходит уменьшение предложения с сохранением цены, а то и ее ростом. В нашей псевдорыночной экономике так обычно и происходит. Еще не видел, чтобы что то существенно когда-то дешевело, кроме овощей по весне.

#4958 MikhailB2

MikhailB2

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 30 сообщений

Отправлено 09 Декабрь 2014 - 19:13

А, это вижу. Ну так в 9-18 тоже самое, тоже лестница изолирована, и даже окошек нет, только дверь на балкон.
Еще как вариант - с падением спроса происходит уменьшение предложения с сохранением цены, а то и ее ростом. В нашей псевдорыночной экономике так обычно и происходит. Еще не видел, чтобы что то существенно когда-то дешевело, кроме овощей по весне.

Ну, например, в 99-м двушку в сталинке у м. Академическая можно было купить за 90 т. $. Предложение действительно будет падать вслед за спросом, но уже построенного и нереализованного  жилья все же уже очень много. Это во-первых. А во-вторых, и это самое главное, у потенциального покупателя просто не будет денег, а об ипотеке уже сейчас можно начинать забывать. Увы.



#4959 Platon

Platon

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 660 сообщений

Отправлено 09 Декабрь 2014 - 19:16

А, это вижу. Ну так в 9-18 тоже самое, тоже лестница изолирована, и даже окошек нет, только дверь на балкон.
Еще как вариант - с падением спроса происходит уменьшение предложения с сохранением цены, а то и ее ростом. В нашей псевдорыночной экономике так обычно и происходит. Еще не видел, чтобы что то существенно когда-то дешевело, кроме овощей по весне.

 

Вместо окошек дверь стеклянная. Для путей эвакуации должно быть предусмотрено естественное освещение.

 

Объективная тенденция к снижению цены, вопрос в том насколько консолидирован рынок крупных застройщиков и насколько они готовы жертвовать продажами, ради удержания цены. Вот например нефтепроизводители могут себе позволить поднимать цены на внутреннем рынке при дешевеющей нефти. Даже Путин спрашивает "куда смотрит ФАС?"



#4960 Uriim

Uriim

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 926 сообщений

Отправлено 09 Декабрь 2014 - 20:36

Ну, например, в 99-м двушку в сталинке у м. Академическая можно было купить за 90 т. $. Предложение действительно будет падать вслед за спросом, но уже построенного и нереализованного жилья все же уже очень много. Это во-первых. А во-вторых, и это самое главное, у потенциального покупателя просто не будет денег, а об ипотеке уже сейчас можно начинать забывать. Увы.

Ну так Вы про $ цену пишите, а рублевая то все равно будет расти. Застройщики предпочтут строить меньше, а продавать дороже. Думаю, реально цены могут начать падать только если начнется массовое избавление от инвестиционных квартир под сдачу. Но чтоб такое сейчас случилось, должен разразиться уж очень мощный кризис с массовым разорением фирм и невозможностью найти работу и соответственно оттоком тех, кто снимает в Мск квартиры.
Ну пока таких явных проявлений этого нет. И с другой стороны, продавать сейчас квартиру для более оптимальных вложений крайне невыгодно. Но мы гадаем на кофейной гуще в любом случае ;))





Яндекс.Метрика