Перейти к содержимому


Фотография

ЖИЛОЙ КВАРТАЛ «9-18» ЖК 9-18


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 6905

#601 Shurkes

Shurkes

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 226 сообщений

Отправлено 24 Январь 2013 - 13:33

Регион и сам пока еще не все знает, проект разрабатывается только (рабочая документация). А на этапе РД конкретика внести может существенные коррективы. Ну и шифруются, конечно: "это наше ноу-хау, мы никому не даем, можно только посмотреть в офисе да то не все". А уж продавцов они (проектировщики) вообще в черном теле держат. Сами менеджеры продажные тоже виноваты, чего бы не поинтересоваться что же мы продаем поподробнее. А так получается, что сам исследуешь все, сам себе на вопросы отвечаешь: фигня какая-то...

Где и вправду REGIONDEVELOPMENT !?. Наобещал на все ответить и растворился в новом году...



#602 Antonfox

Antonfox

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 121 сообщений

Отправлено 24 Январь 2013 - 13:51

я звонил в регион говорят так



#603 golovin

golovin

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 423 сообщений

Отправлено 24 Январь 2013 - 14:17

Про пиццерию - это фантазия. Разговор был про сетевой супермаркет (предположительно Перекресток). Думаю, что будут еще какие-то предприятия из сферы обслуживания (типа кафе и др.), но к ним вход должен быть с Летной улицы, чтобы доступ потенциальных клиентов больше был.



#604 Eovn

Eovn

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 93 сообщений

Отправлено 24 Январь 2013 - 14:24

 Беру 2 этаж так как там дешево.

 

Стоимость между 2 и 3 этажами отличается, если не ошибаюсь, менее чем на сто тысяч. Если очень переживаете по поводу 2 этажа, поднимитесь на этаж повыше.



#605 Krivtsov

Krivtsov

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 136 сообщений

Отправлено 24 Январь 2013 - 15:16

Регион и сам пока еще не все знает, проект разрабатывается только (рабочая документация). А на этапе РД конкретика внести может существенные коррективы. Ну и шифруются, конечно: "это наше ноу-хау, мы никому не даем, можно только посмотреть в офисе да то не все". А уж продавцов они (проектировщики) вообще в черном теле держат. Сами менеджеры продажные тоже виноваты, чего бы не поинтересоваться что же мы продаем поподробнее. А так получается, что сам исследуешь все, сам себе на вопросы отвечаешь: фигня какая-то...

Где и вправду REGIONDEVELOPMENT !?. Наобещал на все ответить и растворился в новом году...

 

От кого и зачем шифроваться??? Совершенно не понятно, надо наоборот быть максимально открытым к потенциальным покупателями и  уже купившим! А то получается в рекламу вбухали кучу денег, а человек приходит на сайт и форум, видит, что информации совершенно ни какой нет (кроме красивых картинок). От этого половина народа и остается в категории сомневающихся (брать не брать).



Частичный ответ про первые этажи:

ОЛЬГА ВАЛЬЧУК: «МЫ ЗНАЕМ, ЧЕМ ЗАНЯТЫ ВАШИ ДЕТИ С 9 ДО 18»

- Да, но как дети будут ориентироваться во всем этом многообразии возможностей?

 

Создавая координационный центр, мы опирались на принципы английской частной школы: образование и воспитание, спорт и отдых, спортивное и творческое развитие детей, выполнение домашних заданий в библиотеках и залах для подготовки, питание в столовой и детском саду и так называемые бизнес-ланчи для детей на первых этажах комплекса. Мы создали такую логистику, которая будет помогать детям перемещаться по комплексу, подстроили под нее все графики работы школ, кружков и детского сада.



#606 Antonfox

Antonfox

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 121 сообщений

Отправлено 24 Январь 2013 - 15:24

был в регионе сейчас показали планировку первого этажа там жилые со двора и нежилые с улицы. магазинов не будет



#607 golovin

golovin

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 423 сообщений

Отправлено 24 Январь 2013 - 15:41

1 магазин все-таки планируется (Зеленый Перекресток, предварительно). Но реальные переговоры - это дело будущего... когда 1-й этаж хотя бы будет построен.

Вчера общался с Ольгой Вальчук.



#608 Antonfox

Antonfox

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 121 сообщений

Отправлено 24 Январь 2013 - 15:55

1 магазин все-таки планируется (Зеленый Перекресток, предварительно). Но реальные переговоры - это дело будущего... когда 1-й этаж хотя бы будет построен.

Вчера общался с Ольгой Вальчук.

 

что еще говорят? реально сделают весь проект? у них нет еще ТУ на подключение к коммуникациям. вот тут сложности могут быть. электросеть откажет и всё.



#609 golovin

golovin

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 423 сообщений

Отправлено 24 Январь 2013 - 16:02

что еще говорят? реально сделают весь проект? у них нет еще ТУ на подключение к коммуникациям. вот тут сложности могут быть. электросеть откажет и всё.

Побожились. :rolleyes:



#610 igoska

igoska

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 24 Январь 2013 - 16:31

еще новости с полей.

 

со слов беста, аккредитация объекта находится на финальной стадии - согласование шаблона договора.



#611 trololo

trololo

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 26 сообщений

Отправлено 24 Январь 2013 - 16:36

       Доброго времени суток всем участникам процесса!  Внимательно изучил новости форума, приятно осознавать, что подобралась интересная компания и видимо есть, что обсудить....

 

       Для начала, хотелось бы привести в чувство представителя застройщика, я как раз был одним из последних кто задавал ему вопросы, после чего он собственно и пропал - печально. Как вы там, господа?

 

       По поводу экспертизы гос. не гос, смело сообщаю, что со следующего года ее вообще отменят, а сейчас все понятно, негосударственная проще и выгоднее для последующей корректировки проекта.

 

      Следующий момент, как ни крути и не выворачивай, строить будут не то, что нужно Вам Нам и остальным, а то что будет выгодно при условии, что в будущем не упадет, и соответственно, гадать о том, что с какой стороны будет, бесполезно, будет так, как откорректируют проект, а если смогут вместо социалки в цоколь запихнуть жилье..... так об этом любой застройщик мечтает!   И ни кто им не помешает и ни кто и не увидит, что и где заменили (те кто связан со строительством не по наслышке, знают, как вносятся изменения).

 

       К разговору что все уплывет - ну звучит странно, хотя если водопонижение толком не сделают, то проблем не избежать. В мытищинском районе 80% процентов земли водоохранная зона - видимо не просто так, да и состояние грунта на этой площадке все по тому же соседнему котловану-болоту понятно.

     

      Смотрим далее, интересно, какие обременения ограны местной власти выставили застройщику, что он отдаст городу кроме сетей-коммуникаций, или что-то построит?  Объясню к чему я это, если кому-то непонятно, лично я до сих пор не могу понять, что будут делать дети 1000 семей во дворе с детским садом на 115 мест?....кто знает? поясните.... в какие дет. сады и школы пойдут остальные дети? Не пойму такого пыла обсуждающих и верющих в то, что именно Ваш ребенок попадет в это коммерчесое учреждение, если честно - не смешно, а ситуация лишь выызывает недоумение. А идея с ланчи-бизнесс для детей - сразу можно падать в обморок)))!

 

     И немного и рисках, простите конечно, но не сбер и ни кто-либо другой ни каких гарантий не дает и не даст! или вы забыли лихие 90-е.....

 

     Кто-то говорил, что юристы все проверили, так же ни о чем не говорит, юрист юристу рознь, может они тогда подскажут, кто это  - ООО Региондевелопмент в ГПЗУ который на сайте висит или они (юристы) считают это мелочью, а не ошибкой в документе, по моему мнению ООО это уже не ЗАО а как бы другая компания....

 

   Мне нравится проект, но не нравится подход к его реализации.....


Сообщение отредактировал trololo: 24 Январь 2013 - 16:37


#612 Yola22

Yola22

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 483 сообщений

Отправлено 24 Январь 2013 - 17:01

что еще говорят? реально сделают весь проект? у них нет еще ТУ на подключение к коммуникациям. вот тут сложности могут быть. электросеть откажет и всё.

Так на их сайте есть же инфа:

 

Получено разрешение на строительство!
23.11.2012
 

По объекту получены все необходимые Технические Условия на присоединение к городским инженерным коммуникациям

В этих документах нет необходимой информации?


#613 Shurkes

Shurkes

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 226 сообщений

Отправлено 24 Январь 2013 - 17:47

 

что будут делать дети 1000 семей во дворе с детским садом на 115 мест

Общее количество квартир-1179. При норме 40 мест ДОУ на 1000 жителей: 115 мест соответствуют 2875 жителей или 2,44 человека на квартиру. Все в пределах нормы.

Вообще говоря в ближайшем окружении от комплекса полдюжины школ и с десяток дет. садов. Кто запрещает туда ходить?

то именно Ваш ребенок попадет в это коммерчесое учреждение

Если ресурсы позволят, чего ж не попасть-то?

или вы забыли лихие 90-е.....

 

Это причем здесь? Гарантии- обязательства (договорные) застройщика перед участниками и перед властью. Если есть желание можно застраховать свое участие- страховая компания вернет деньги.

ООО Региондевелопмент в ГПЗУ который на сайте

Это действительно непонятно, однако далее везде ЗАО фигурирует. 


По объекту получены все необходимые Технические Условия на присоединение к городским инженерным коммуникациям

Разрешения и постановления- это совсем не ТУ.

Инженерные службы городские заупрямятся, скажут нет у нас для вас воды, канализации, электрической энергии, газа, воздуха (нужное подчеркнуть). А чтобы было- постройте ка нам  подстанций немножко, коллекторы обновите городские и сети переложите в городском центре. Это явное вымогательство, но так бывает... Поэтому ТУ, конечно, надо иметь.



#614 golovin

golovin

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 423 сообщений

Отправлено 24 Январь 2013 - 18:52

ООО и ЗАО это отпечатка, меня заверили что ее уже исправляют. Я ее сразу еще сам заметил. Этот документ вообще двоечник готовил, там еще орфо ошибки есть.

#615 Shurkes

Shurkes

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 226 сообщений

Отправлено 24 Январь 2013 - 20:06

11-й этаж весь продали/забронировали  :blink: . 151 квартира осталась из 250 доступных. Недурно за два месяца  :wacko: .



#616 Antonfox

Antonfox

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 121 сообщений

Отправлено 24 Январь 2013 - 20:41

странно как-то.



#617 golovin

golovin

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 423 сообщений

Отправлено 24 Январь 2013 - 21:08

Обновилась картинка генплана - на ней стал виден контур забора. Заходим на сайт квартала, справа столбец из икон, жмем вторую сверху. Напрягаем зрение и видим вокруг А1 и А2, Б1 и Б2 контура заборов. Между корпусами А и Б проход для всех. Фонтан-каток открыт для все желающих, как и проход от Летной до Терешковой.

 

Время 22-30, а на площадке все еще идут работы: http://s018.radikal....d4601ae79a7.jpg


Сообщение отредактировал golovin: 24 Январь 2013 - 21:31


#618 trololo

trololo

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 26 сообщений

Отправлено 24 Январь 2013 - 21:54

Общее количество квартир-1179. При норме 40 мест ДОУ на 1000 жителей: 115 мест соответствуют 2875 жителей или 2,44 человека на квартиру. Все в пределах нормы.

Вообще говоря в ближайшем окружении от комплекса полдюжины школ и с десяток дет. садов. Кто запрещает туда ходить?

 

Если ресурсы позволят, чего ж не попасть-то?

 

Это причем здесь? Гарантии- обязательства (договорные) застройщика перед участниками и перед властью. Если есть желание можно застраховать свое участие- страховая компания вернет деньги.

 

Это действительно непонятно, однако далее везде ЗАО фигурирует. 



 

Разрешения и постановления- это совсем не ТУ.

Инженерные службы городские заупрямятся, скажут нет у нас для вас воды, канализации, электрической энергии, газа, воздуха (нужное подчеркнуть). А чтобы было- постройте ка нам  подстанций немножко, коллекторы обновите городские и сети переложите в городском центре. Это явное вымогательство, но так бывает... Поэтому ТУ, конечно, надо иметь.

Здравствуйте!

 

1) не вижу связи между обеспечением по нормам и коммерческим доу мы ведь не о мдоу говорим.... (не все позволить могут при ипотеке еще и оплачивать доп. расходы, судя по форуму кредитозависимых не мало - это ответ и на второй вопрос)

3) на это и намек спасибо что прокоментировали...

4) ни кто не сомневался, что опечатка... вопрос сколько еще провисит, соответственно подход не айс...

5) а кто сказал, что нет ТУ...



#619 Shurkes

Shurkes

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 226 сообщений

Отправлено 24 Январь 2013 - 23:16

1. Очевидно, поскольку ситуация с детскими садами в МО тяжелая, есть определенные обременения для новых проектов в области. В 9-18 это еще и философия "мы знаем чем заняты ваши дети...". При проектировании возникает вопрос: на сколько мест строить ДОУ?. Ответ простой- согласно нормам. Отсюда вытекает и

2. Может и очередь будет в дет. сад., а может и половины не наберется. Только вот меньше нормы построить нельзя...

3. Страховать новострой- неблагодарное дело. Если не достроят, то страховая выплатит разницу между целым и тем что построено. Угадайте в чью пользу будет определяться количество недоделок. Можно еще много придирок найти чтобы денег не давать, и если дать, то заметно меньше чем вы рассчитываете. Договор умумукаетесь составлять со страховой, и стоить это будет не по-божески.


Обновилась картинка генплана - на ней стал виден контур забора.

Вот же ж! А я вспомнить не мог где я эти ограждения видел?

Спасибо!  :)



#620 Yola22

Yola22

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 483 сообщений

Отправлено 25 Январь 2013 - 00:02

Общее количество квартир-1179. При норме 40 мест ДОУ на 1000 жителей: 115 мест соответствуют 2875 жителей или 2,44 человека на квартиру. Все в пределах нормы.

Вообще говоря в ближайшем окружении от комплекса полдюжины школ и с десяток дет. садов. Кто запрещает туда ходить?

 

Если ресурсы позволят, чего ж не попасть-то?

 

Это причем здесь? Гарантии- обязательства (договорные) застройщика перед участниками и перед властью. Если есть желание можно застраховать свое участие- страховая компания вернет деньги.

 

Это действительно непонятно, однако далее везде ЗАО фигурирует. 



 

Разрешения и постановления- это совсем не ТУ.

Инженерные службы городские заупрямятся, скажут нет у нас для вас воды, канализации, электрической энергии, газа, воздуха (нужное подчеркнуть). А чтобы было- постройте ка нам  подстанций немножко, коллекторы обновите городские и сети переложите в городском центре. Это явное вымогательство, но так бывает... Поэтому ТУ, конечно, надо иметь.

Ну хорошо, а то, что в разрешении на строительство указаны мощности и протяжённости кабелей видимо которые куда-то планирут подключить в результает, не считается обговоренным моментом при выдаче данного разрешения?

То, что Электросеть может попросить воткнуть подстанцию в районе на этот комплекс уже условно должно было быть оговорено, если в разрешении есть  по каждому строению указанные планируемые мощности, которые не из генераторов планируют же вырабатывать?







Яндекс.Метрика